【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑占地面 積 平方米 總建筑面積 平方米 其中 地上建筑面積 平方米 1) 住宅建筑面積 平方米 2) 商業(yè)建筑面積 平方米 3) 公建建筑面積 平方米 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 其中 地下建筑面積 平方米 1) 地下商場(chǎng)建筑面積 平方米 2) 汽車庫建筑面積 平方米 建筑密度 % % 容積率 綠化率 % % 總戶數(shù) 戶 1796 停車位 位 B、 戶型指標(biāo) 樓號(hào) 占地 面積 （ M2） 標(biāo)準(zhǔn)層 面 積 （ M2） 層數(shù) 戶數(shù) （戶） 90 M2以下 建筑面積(M2) 建筑高度 （ M2） 住 宅 總面積 （ M2） 1 32 180 99 2 31 168 3 31 203 4 31 366 96 5 30 533 93 6 847 29 346 90 總計(jì) 1796 備注：本案建筑面積在 90 M2 以下的住宅建筑面積占住宅總建筑面積的 70％。 C、配套指標(biāo) A) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)篇 1)工程概況： 本工程 設(shè)有 29 層 ,30 層， 31 層和 32 層的高層建筑共六棟 ，配套二層商業(yè)店面，地下建筑及六級(jí)人防地下室。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50 年。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。 本工程抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 ，場(chǎng)地設(shè)計(jì)地震分組為第二組。 設(shè)計(jì)基本風(fēng)壓值 ω o=，地面粗糙度為 B類。對(duì)于高層建筑按 100 年重現(xiàn)期的風(fēng)壓值考慮為 ω o=＝ 。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 2)結(jié)構(gòu)體系： 高層：剪力墻結(jié)構(gòu)，其中 2＃樓由于建筑功能需要，將采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層設(shè)在第 3 層，擬采用梁式轉(zhuǎn)換；多層：框架結(jié)構(gòu) 。 3)基礎(chǔ)： 基礎(chǔ)型式待施工圖階段巖土工程勘察工作完成后，根據(jù)場(chǎng)地工程地質(zhì)狀況研究后確定。 4)材料： 混凝土： C25～ C45 鋼筋： HPB23Ⅰ（φ）、 fy=210MPa HRB33Ⅱ（ ）、 fy=300MPa HRB400、Ⅱ（ ）、 fy=360MPa 鋼板： Q235 B)給排水設(shè)計(jì)篇 1)生活冷水： 水源：從市政給水管引二路進(jìn)水管 , 在用地紅線內(nèi)形成環(huán)狀給水管。引入管管徑為 DN200。 用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量： 用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量： 序號(hào) 用水內(nèi)容 用水標(biāo)準(zhǔn) 用 水 量 備 注 最大 時(shí)(M3/d) 最大時(shí)(M3/h) 1 住宅 300L/ 1356戶， k=,24h 2 商業(yè) 5 L/ 15533m2, k=,12h 3 車庫 2 L/ 41450M2,T=,H=8hr 4 空調(diào)冷卻補(bǔ)水 按循環(huán)水的 1% 循環(huán)量 645T/hr, 12h 5 綠化 .車庫沖洗 2 l/ 42 21399m2,H=6hr 6 末預(yù)見水量 按用水量的 10%計(jì) 170 7 總用水量 1874 192 給水系統(tǒng)： 用水計(jì)量： 分戶各設(shè)水表單獨(dú)計(jì)量，水表出戶設(shè)置。 系統(tǒng)供水： 采用分區(qū)供水方式 1區(qū)：地下室 四層，由市政管網(wǎng)直接供水 . 2 區(qū)：五層 ~十七層 ,2 區(qū)變頻調(diào)速泵供水 。 五層 ~十層再設(shè)減壓穩(wěn)壓閥減壓供水 . 3 區(qū)：十八層 ~三十二層 ,3 區(qū)變頻調(diào)速泵供水 。十八層 ~二十四層再設(shè)減壓穩(wěn)壓閥減壓供水 . 生活用水加壓及儲(chǔ)存設(shè)施： 水池：地下室設(shè)一座 360t水池，池內(nèi)分成兩格。 2. 消防： 本工程屬一類高層綜合樓及一類高層住宅樓 ,。 按 高規(guī) 有關(guān)規(guī)定 ,本大樓除設(shè)置消火栓系統(tǒng)外 , 在地下車庫 .商場(chǎng)、裙房商場(chǎng)、塔房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 樓過道等處增設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng) .柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置水噴霧系統(tǒng)予以保護(hù) . 于每各消火栓箱內(nèi)設(shè)二具 MF/ABC5 手提式滅火器， 變配電室設(shè)兩臺(tái) MTT30 推車式滅火器。 用水量 : 消防用水量一覽表 序號(hào) 系統(tǒng) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 一次火災(zāi) 用水量 備注 1 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 不小于 40L/S 不小于 2小時(shí) 288T 2 室外消火 栓 不小于 30L/S 不小于 2小時(shí) 216T 3 自動(dòng)噴淋 按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度8L/ , 作用面積 160m2 不小于 1小時(shí) 144T 4 水噴霧系統(tǒng) 噴霧強(qiáng)度20L/ , 不小于 小時(shí) 5 室內(nèi)總用水量 項(xiàng)之和 432T 6 總用水量 1～ 3 項(xiàng)之和 648T 供水方式 :室外用水之水壓及水量以及地下室消火栓系統(tǒng)由市政予以滿足 。室內(nèi)用水量存于地下室 440T 消防水池內(nèi) ,并于區(qū)內(nèi)最高一棟建筑屋頂設(shè)水箱 ,存消防初期用水18t。屋頂設(shè)有小型增壓 裝置以保證系統(tǒng)臨時(shí)常高壓。 消防水泵選用： 消防泵： , Q=40L/S,H=,N=90KW 一用一備。 自動(dòng)噴淋泵： , Q=40L/S,H=,N=90KW 一用一備。 水噴霧與噴淋泵共用。 : 采用雨 .污水分流制 . 污水： 污水量按生活用水量的 90%計(jì)，計(jì)算得污水量為： 1410T4。 污水經(jīng)化糞池初級(jí)處理后納入市政污水干管。 化糞池容積計(jì)算公式： v=*1000+α .().()*1000 式中：α =, 清掏周期 T=90d,b=,k=,c= 停留時(shí)間 t=12 小時(shí) , N為化糞池實(shí)際使用人數(shù) ,q 為每人每天污水排水量。 雨水： 3． 2． 1 暴雨強(qiáng)度公式： (1+) q=———————————— （ L/） (t+) 3． 2． 1． 2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和主要參數(shù)： P=2 年 , t1=6min 3． 2． 1． 3設(shè)計(jì)流量： Q=K1*F*q （ L/S） 其中 F— 匯水流域面積（公頃） 雨水經(jīng)管道收集后納入室外市政排洪渠或雨水干管。 4．節(jié)能及環(huán)保： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 本工程所選用的衛(wèi)生潔具及水嘴均為節(jié)水型潔具及水嘴。 水泵設(shè)隔振基礎(chǔ)，進(jìn)出口處設(shè)橡膠軟接頭以降噪。 5．衛(wèi)生防疫： 生活儲(chǔ)水采用成品不銹鋼水箱，并進(jìn)行二次消毒處理，以免二次污染產(chǎn)生。 6．管道材料： 室內(nèi)部分：給水干管采用鋼塑復(fù)合管，支管采用 PPR 管。消火栓及噴淋系統(tǒng)水管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管（加厚管），絲接或溝槽式連接。重力雨污水管采用機(jī)制柔性排 水鑄鐵管，卡箍連接。壓力排水管采用鍍鋅鋼管。 室外部分：室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架鋼塑復(fù)合管，電熱熔連接。排水管采用 PVC雙壁波紋管。 C）電氣設(shè)計(jì) ： 包括紅線范圍內(nèi)的 10／ ,電力 ,照明 ,電氣控制及保護(hù)接地等內(nèi)容 ,超市、商場(chǎng)、門廳、餐廳、廚房及社區(qū)服務(wù)等有二次裝修的部位僅預(yù)留電源，其電氣部分裝修時(shí)另行設(shè)計(jì)。 ： 本工程消防用電、應(yīng)急照明為一級(jí)負(fù)荷、客梯、生活水泵電力為二類負(fù)荷，普通設(shè)備用電為三類負(fù)荷，由本小區(qū)開閉所引來兩路 10KV高壓電源 ,另設(shè)一臺(tái)柴油發(fā) 電機(jī) ,以備二路高壓失電時(shí)重要負(fù)荷的用電。 本工程總用電負(fù)荷為 7650kW,其中住宅用電約 6150kW, 商業(yè)用電約 1500kW。小區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)開閉所、三個(gè)變配電室（ STS STS STS3）：變配電室 STS STS2分別設(shè)置兩臺(tái)1600kVA供住宅用電， STS3設(shè)置兩臺(tái) 800kVA供商業(yè)用電；開閉所、三個(gè)變配電室 STS1~STS3均置于地上一層。本工程另備柴油發(fā)電機(jī)（ 1000kW）一臺(tái) , 供二路高壓電源失電時(shí)，消防設(shè)備及其它重要負(fù)荷的用電。 ： 3． 1本工程變電所均設(shè)在地上一層， 2路 10KV電源由 本小區(qū)開閉所引 至變電所高壓開關(guān)柜，高壓系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行方式，高壓開關(guān)柜采用中置柜，配真空斷路器，分?jǐn)嗄芰?5KA，采用直流操作方式；變壓器選用干式變壓器，配 IP20級(jí)外殼；低壓柜選用 GCK或GCL型抽出式開關(guān)柜；低壓靜電電容自動(dòng)補(bǔ)償裝置采用干式自愈式電容器。 15秒 ,該備用電源在發(fā)生火災(zāi)時(shí)可承擔(dān)全部消防負(fù)荷。平時(shí)該電源可作為調(diào)峰電源，當(dāng) 10KV電源停電時(shí)，該電源為公共照明、值班照明、電梯、生活泵及部分商業(yè)負(fù)荷提供臨時(shí)電源。 。另 在低壓側(cè)按商業(yè)、非工業(yè)、住宅三種電價(jià)設(shè)分表計(jì)量。 4．低壓配電： 4,1 低壓配電系統(tǒng)采用放射式及樹干式混合方式。高層住宅采用密集式插接母線供電。其它均采用電纜供電，電纜均選用 WDYJV1kV型交聯(lián)聚乙烯電力電纜。與消防有關(guān)的電纜采用 WDZBNYJV1kV型耐火型電纜。 本工程低壓系統(tǒng)采用 TNS接地方式，自變電所配出的回路均設(shè)專用 PE線。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ： 5,1 本工程主要電力設(shè)備包括 :消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、消防電梯、應(yīng)急照明等消防用電設(shè)備 。中央空調(diào)機(jī)組、空調(diào)柜機(jī)、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管等中央空調(diào)設(shè)備 ，送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)等通風(fēng)設(shè)備，電梯、扶梯、殘疾人電梯等電梯設(shè)備，生活變頻泵 ,污水泵等給排水設(shè)備。 5． 2 各消防設(shè)備均由雙電源自動(dòng)切換配電箱供電 ,消防設(shè)備之控制能在現(xiàn)場(chǎng)就地進(jìn)行 ,亦能在消防控制室集中控制。 5,3 大樓設(shè)置 BA控制系統(tǒng)，給水設(shè)備及普通風(fēng)機(jī)控制能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制 ,也可手動(dòng)控制 。電梯運(yùn)行信號(hào)納入 BA監(jiān)視系統(tǒng)。 ： 6,1 熒光燈采用高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)應(yīng)大于 ，電流諧波總失真量小于 33%，損耗 4W，燈管啟動(dòng)時(shí)間小于 。光源： T8三基色熒光燈 36W， Ra80，色溫 4000K，光 通 3250lm. 6,2 商場(chǎng)、走道、樓梯間 ,及地下車庫均設(shè)值班照明 (事故照明 )及疏散指示照明 ,疏散照明與事故照明均選用鉻鎳電池?zé)艟?，并設(shè)玻璃或其它非燃燒材料制作的保護(hù)罩 ,要求供電時(shí)間不小于 30分鐘。走道處安裝高度為底距地 ,車庫及門頂處安裝高度 . 6,3 電梯豎井內(nèi)從 ,由電梯機(jī)房照明回路供電 ,燈泡容量每個(gè) 25W,并分別在機(jī)房和底坑設(shè)置雙控開關(guān)控制 .機(jī)房 ,轎頂和底坑分別設(shè)置電源插座 . 6,4 本工程住宅僅預(yù)留簡(jiǎn)易燈，燈具由業(yè)主配合二次裝修自行選型。經(jīng)二次裝修后其照度應(yīng)達(dá)到《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500342021)的規(guī)定值。公共場(chǎng)所優(yōu)選高效節(jié)能燈具。本工程采用的熒光燈等氣體放電光源照明器均應(yīng)有電子鎮(zhèn)流器，長(zhǎng)期工作或停留的房間或場(chǎng)所，照明光源的顯色指數(shù)（ Ra）不宜小于 80,要求其單燈功率因數(shù)補(bǔ)償至不低于 。 6,5 本工程預(yù)留景觀、外立面及廣告照明，具體方案待二次裝修或?qū)I(yè)公司配套設(shè)計(jì)。 ： 住宅：普通配電線路均采用 BV750 型銅芯塑料線導(dǎo)線或 YJV 型交聯(lián)電纜，消防用電設(shè)備配電線路均采用 WDZBNBYJ750 耐火型銅芯塑料線導(dǎo)線或 WDZBNYJV 耐火型交聯(lián)電纜；柴油發(fā)電機(jī)至變電所的消防應(yīng)急出線采用重型銅鋅銅護(hù)套氧化鎂絕緣電力電纜；其它場(chǎng)所：普通配電線路均采用 WDBYJ750 型聚烯烴絕緣電線或 WDYJV 型交聯(lián)電纜、消防用電設(shè)備配電線路均采用 WDZBNBYJ750 耐火型聚烯烴絕緣電線或WDZBNYJV耐火型交聯(lián)電纜。 由變電所配出的電纜沿電纜橋架或直接埋地暗敷設(shè)；豎井內(nèi)電纜、導(dǎo)線均沿橋架敷設(shè)；各層配電箱出線較集中的沿金屬線槽敷設(shè)，其余均采用扣壓式（或緊定式）電線管敷設(shè)。 ： 本工程一類高層建筑按二類防雷 考慮，采取防直擊雷、防側(cè)擊和等電位保護(hù)、防雷電波侵入和防雷擊電磁脈沖的措施。 利用建筑物周邊柱子外側(cè)兩根主筋做引下線。 六層以上部分設(shè)置均壓環(huán)防側(cè)擊雷，并與每層外露的金屬門窗、欄桿及其它金屬構(gòu)件牢固焊接。 ： 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 防雷接地與電氣接地共用一套接地裝置，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做接地體，要求接地電阻小于 1 歐姆。 本工程電氣接地采用 TNS系統(tǒng)，所有正常情況下非載流的金屬設(shè)備外殼、構(gòu)件、管路、橋架及各設(shè)備專業(yè)進(jìn)入本建筑物的金屬管道均須做總等電位連接，形成一體化接地系統(tǒng)。 各住宅 衛(wèi)生間的金屬構(gòu)件均設(shè)置局部等電位連接 D） 弱電設(shè)計(jì) （ PDS） 本工程市話程式有市話直通及內(nèi)部交換網(wǎng)絡(luò)，由市話引 3200對(duì)的電話電纜進(jìn)入電話機(jī)房，電話通信及數(shù)據(jù)信號(hào)均由綜合布線傳輸。 ：數(shù)據(jù)、語音、圖像等信號(hào)。語音和數(shù)據(jù)干線采用五類線，干線電纜在電訊豎井內(nèi)敷設(shè)，配線架及接插件等均采用五類產(chǎn)品。 （ CCTV）： 攝像機(jī)置于電梯轎箱，地下車庫、商場(chǎng)、大廳、各出入口等。 系統(tǒng)選用 1/3″彩色 CCD攝 像機(jī)；對(duì)帶云臺(tái)的攝像機(jī)實(shí)行遙控，控制內(nèi)容為：自動(dòng)式、手動(dòng)尋掃（水平 0度～ 340度，仰俯177。 65度）鏡頭變焦，焦距調(diào)整，光圈調(diào)整等；系統(tǒng)監(jiān)視以 10″彩色監(jiān)視器為主，視像切換采用矩陣切換，控制方式為總線控制，系統(tǒng)記錄方