工程項(xiàng)目前期管理(編輯修改稿)
2024-07-14 13:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地面積、代征城市公共用地面積及其他要求，到房地局辦理建設(shè)用地手續(xù)?！ №?xiàng)目評(píng)估是由決策部門組織或授權(quán)咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對(duì)上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行全面的審核和再評(píng)估階段。 按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)于大中型項(xiàng)目和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資質(zhì)的咨詢?cè)u(píng)估單位對(duì)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證?！ 】偟脑瓌t是，誰批項(xiàng)目建議書，誰批可行性研究報(bào)告。具體的審批權(quán)限的申報(bào)渠道參見項(xiàng)目建議書的審批權(quán)限的申報(bào)渠道。4. 工程項(xiàng)目前期其他工作 ★取得建設(shè)用地，開設(shè)辦理征地、拆遷安置等手續(xù)。具體與市規(guī)劃局、房地局聯(lián)系。 ★報(bào)審設(shè)計(jì)方案，經(jīng)批準(zhǔn)后委托具有相關(guān)設(shè)計(jì)資格的的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并編制設(shè)計(jì)文件?！ 飯?bào)審市政基礎(chǔ)設(shè)施配套方案，征求人房、消防、環(huán)保、交通園林、文物、安全、勞動(dòng)、衛(wèi)生、保密、教育等主管部門的審查意見，取得有關(guān)協(xié)議?！ №?xiàng)目方案設(shè)計(jì)完畢、可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，建設(shè)單位向規(guī)劃部門申報(bào)設(shè)計(jì)方案，經(jīng)規(guī)劃部門審定后，核發(fā)審定設(shè)計(jì)方案通知書。重點(diǎn)地區(qū)、重要項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，需由市規(guī)劃局先審圖，提出意見，由市規(guī)劃局將材料報(bào)送專業(yè)辦事機(jī)構(gòu)審查后，由市規(guī)劃局核發(fā)審定設(shè)計(jì)方案通知書。審定設(shè)計(jì)方案通知書是編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的依據(jù)?！ 〗ㄔO(shè)單位持選址規(guī)劃意見通知書向房屋土地管理部門提出征地申請(qǐng)，填寫建設(shè)項(xiàng)目征地呈報(bào)表，領(lǐng)取征地補(bǔ)償安置協(xié)議，并提交規(guī)定的有關(guān)文件?！ ?、劃撥和出讓 按照我國憲法和土地法規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為國家全民所有和農(nóng)村集體所有兩種，城鎮(zhèn)土地屬于國家全民所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家全民所有以外屬于農(nóng)村集體所有。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)有二種方式：一是通過土地使用權(quán)劃撥；二是通過土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓。建設(shè)用地涉及農(nóng)村集體土地的征用和補(bǔ)償，城市建設(shè)用地的房屋拆遷、安置補(bǔ)償，地價(jià)評(píng)估，土地使用權(quán)的劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理。 建設(shè)用地許可證是許可用地的法律憑證。建設(shè)單位取得選址規(guī)劃意見書后，需要征用農(nóng)村集體土地的，持該通知書到市房地局辦理征用土地有關(guān)事宜，待市政府批準(zhǔn)后，到市規(guī)劃局申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；使用國有土地的，持該通知書到市房地局，由該局征詢用地范圍內(nèi)有關(guān)單位和居民的拆遷安置意見，并填寫對(duì)拆遷安置方案的審查意見，待項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定后，建設(shè)單位申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 初步設(shè)計(jì)是依據(jù)已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和城市規(guī)劃部門審定的設(shè)計(jì)方案而編制的設(shè)計(jì)文件，初步設(shè)計(jì)是編制施工圖和安排年度投資計(jì)劃的重要依據(jù)。 初步設(shè)計(jì)由建設(shè)單位委托具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行?！ 。?xiàng)目轉(zhuǎn)正） 設(shè)計(jì)方案已得到批準(zhǔn)、施工圖紙已出齊或基本出齊，地價(jià)款已按規(guī)定繳納完畢，征地拆遷工作已經(jīng)完成，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)后，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃。 轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃后，就從預(yù)備項(xiàng)目轉(zhuǎn)為正式建設(shè)項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目從籌建階段轉(zhuǎn)入施工階段的第一步。 ★持批準(zhǔn)轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃的文件、設(shè)計(jì)文件以及審定設(shè)計(jì)方案通知書要求征求其他行政主管部門審查意見和要求取得的有關(guān)協(xié)議，到市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！镛k理四源等接用手續(xù) ★申請(qǐng)建設(shè)開工證，建設(shè)開工證由市建委核發(fā)?！ №?xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃之后，申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是許可建設(shè)各類工程的法律憑證。 項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃之后，申請(qǐng)建設(shè)開工證。建設(shè)單位申請(qǐng)開工，須向市或區(qū)、縣建委提出申請(qǐng)開工報(bào)告，填報(bào)建設(shè)開工審批表，經(jīng)市或區(qū)、縣建委查批準(zhǔn)，發(fā)給建設(shè)工程開工證。 ★領(lǐng)取北京市建設(shè)工程開工審批表（市建委）。 ★由市建委招標(biāo)辦簽署辦理招投標(biāo)意見。建設(shè)單位編制標(biāo)底經(jīng)招標(biāo)辦審核，并在招標(biāo)辦組織下決標(biāo)?！ 锎_定施工承包
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