工程項目前期管理(編輯修改稿)
2025-07-14 13:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地面積、代征城市公共用地面積及其他要求，到房地局辦理建設(shè)用地手續(xù)?！ №椖吭u估是由決策部門組織或授權(quán)咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對上報的建設(shè)項目可行性研究報告進行全面的審核和再評估階段?！ “凑沼嘘P(guān)規(guī)定，對于大中型項目和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資質(zhì)的咨詢評估單位對項目的可行性研究報告進行評估論證?！ 】偟脑瓌t是，誰批項目建議書，誰批可行性研究報告。具體的審批權(quán)限的申報渠道參見項目建議書的審批權(quán)限的申報渠道。4. 工程項目前期其他工作 ★取得建設(shè)用地，開設(shè)辦理征地、拆遷安置等手續(xù)。具體與市規(guī)劃局、房地局聯(lián)系。 ★報審設(shè)計方案，經(jīng)批準后委托具有相關(guān)設(shè)計資格的的設(shè)計單位進行設(shè)計，并編制設(shè)計文件?！ 飯髮徥姓A(chǔ)設(shè)施配套方案，征求人房、消防、環(huán)保、交通園林、文物、安全、勞動、衛(wèi)生、保密、教育等主管部門的審查意見，取得有關(guān)協(xié)議?！ №椖糠桨冈O(shè)計完畢、可行性研究報告批準后，建設(shè)單位向規(guī)劃部門申報設(shè)計方案，經(jīng)規(guī)劃部門審定后，核發(fā)審定設(shè)計方案通知書。重點地區(qū)、重要項目的設(shè)計方案，需由市規(guī)劃局先審圖，提出意見，由市規(guī)劃局將材料報送專業(yè)辦事機構(gòu)審查后，由市規(guī)劃局核發(fā)審定設(shè)計方案通知書。審定設(shè)計方案通知書是編制項目初步設(shè)計的依據(jù)?！ 〗ㄔO(shè)單位持選址規(guī)劃意見通知書向房屋土地管理部門提出征地申請，填寫建設(shè)項目征地呈報表，領(lǐng)取征地補償安置協(xié)議，并提交規(guī)定的有關(guān)文件。 、劃撥和出讓 按照我國憲法和土地法規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為國家全民所有和農(nóng)村集體所有兩種，城鎮(zhèn)土地屬于國家全民所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家全民所有以外屬于農(nóng)村集體所有。一個建設(shè)項目取得土地使用權(quán)有二種方式：一是通過土地使用權(quán)劃撥；二是通過土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓。建設(shè)用地涉及農(nóng)村集體土地的征用和補償，城市建設(shè)用地的房屋拆遷、安置補償，地價評估，土地使用權(quán)的劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理?！ 〗ㄔO(shè)用地許可證是許可用地的法律憑證。建設(shè)單位取得選址規(guī)劃意見書后，需要征用農(nóng)村集體土地的，持該通知書到市房地局辦理征用土地有關(guān)事宜，待市政府批準后，到市規(guī)劃局申報建設(shè)用地規(guī)劃許可證；使用國有土地的，持該通知書到市房地局，由該局征詢用地范圍內(nèi)有關(guān)單位和居民的拆遷安置意見，并填寫對拆遷安置方案的審查意見，待項目設(shè)計方案審定后，建設(shè)單位申報建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！ 〕醪皆O(shè)計是依據(jù)已批準的可行性研究報告和城市規(guī)劃部門審定的設(shè)計方案而編制的設(shè)計文件，初步設(shè)計是編制施工圖和安排年度投資計劃的重要依據(jù)?！ 〕醪皆O(shè)計由建設(shè)單位委托具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位進行?！ 。椖哭D(zhuǎn)正） 設(shè)計方案已得到批準、施工圖紙已出齊或基本出齊，地價款已按規(guī)定繳納完畢，征地拆遷工作已經(jīng)完成，建設(shè)資金已經(jīng)落實后，可申請轉(zhuǎn)入正式計劃?！ ∞D(zhuǎn)入正式計劃后，就從預備項目轉(zhuǎn)為正式建設(shè)項目，是建設(shè)項目從籌建階段轉(zhuǎn)入施工階段的第一步?！ 锍峙鷾兽D(zhuǎn)入正式計劃的文件、設(shè)計文件以及審定設(shè)計方案通知書要求征求其他行政主管部門審查意見和要求取得的有關(guān)協(xié)議，到市規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！镛k理四源等接用手續(xù) ★申請建設(shè)開工證，建設(shè)開工證由市建委核發(fā)?！ №椖哭D(zhuǎn)入正式計劃之后，申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是許可建設(shè)各類工程的法律憑證。 項目轉(zhuǎn)入正式計劃之后，申請建設(shè)開工證。建設(shè)單位申請開工，須向市或區(qū)、縣建委提出申請開工報告，填報建設(shè)開工審批表，經(jīng)市或區(qū)、縣建委查批準，發(fā)給建設(shè)工程開工證?！ 镱I(lǐng)取北京市建設(shè)工程開工審批表（市建委）?！ 镉墒薪ㄎ袠宿k簽署辦理招投標意見。建設(shè)單位編制標底經(jīng)招標辦審核，并在招標辦組織下決標?！ 锎_定施工承包
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