工程項目前期工作手冊(編輯修改稿)
2025-07-14 13:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當有地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明；（二）劃撥土地轉(zhuǎn)讓審批條件：具有有批準權(quán)的人民政府準予土地轉(zhuǎn)讓的批準文件；土地使用權(quán)受讓人按規(guī)定補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金或者由轉(zhuǎn)讓人按規(guī)定以轉(zhuǎn)讓土地所獲部分收益繳納土地使用權(quán)出讓金；轉(zhuǎn)讓雙方簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。（三）所需材料：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人的土地權(quán)屬及地上建筑物的合法證明；土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同；投資計劃及投資證明；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；雙方法定代表人身份證明；宗地界址圖；補交土地使用權(quán)出讓金的有效憑證。（以上材料各一式1份）（四）審批程序：轉(zhuǎn)讓雙方提出申請，提交有關資料；進行土地權(quán)屬審核和土地轉(zhuǎn)讓條件審查，分割轉(zhuǎn)讓的須重新測量堪界；經(jīng)批準后轉(zhuǎn)讓雙方持有關文件辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，換發(fā)土地使用證。（五）收費標準：按土地轉(zhuǎn)讓價格的3%收繳契稅。二、土地出讓（一）土地出讓審批條件：符合土地利用總體規(guī)劃及法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府確定可以以協(xié)議方式供給的土地。土地使用權(quán)招標拍賣出讓由國土資源部門另行組織實施。（二）所需材料：一、原劃撥土地、集體土地使用權(quán)出讓手續(xù)：辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)申請；土地使用證、房產(chǎn)證原件；營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人及經(jīng)辦人身份證明；土地評估報告；規(guī)劃用途說明及規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、宗地界址圖；申請土地評估確認和土地資產(chǎn)處置方案審批的函。二、新增設建設用地出讓：計委年度投資計劃；建設用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖；有關部門批準設立企業(yè)的文件；其他應提交的文件資料。（三）審批程序：一、原劃撥土地、集體土地使用權(quán)出讓手續(xù)：受讓人提出申請并提交有關材料；審核土地權(quán)屬、實地勘測定點；簽定土地征收、收回協(xié)議書；受讓人申請土地估價確認；簽定《土地使用權(quán)出讓合同》，市政府發(fā)文批準用地，發(fā)放《建設用地批準通知書》；受讓人支付土地使用權(quán)出讓金；辦理土地登記，領取《國有土地使用證》。二、新增設建設用地出讓：申請用地；選址定點；
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