淺析工程項(xiàng)目前期策劃及重要性(編輯修改稿)
2025-02-15 05:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 包括:資金市場、建筑市場。了解項(xiàng)目建設(shè)的資金來源、數(shù)量、利率、匯率及風(fēng)險等，為項(xiàng)目融資策劃和制定投資計(jì)劃提供依據(jù)。同時，對建筑市場的了解包括建筑隊(duì)伍、建筑材料、建筑機(jī)械等情況，為合理安排施工順序、施工進(jìn)度提供依據(jù)。，反之則項(xiàng)目進(jìn)度受影響。很多工程項(xiàng)目特別是房地產(chǎn)的失敗，均可歸結(jié)為對用戶需求的不了解或理解偏差上，對市場確定科學(xué)的調(diào)研和摸底。一個大型國際會展中心項(xiàng)目，可能由于其設(shè)施和服務(wù)不能滿足參展商、與會者或觀眾的需要，而使其經(jīng)營狀況不好。用戶需求是項(xiàng)目環(huán)境規(guī)劃、公建配套、單體設(shè)計(jì)的立足點(diǎn)，因此也可以說它是項(xiàng)目環(huán)境調(diào)查的重點(diǎn)。調(diào)查內(nèi)容包括:對建筑環(huán)境的要求。對建筑設(shè)施和服務(wù)的要求。對物業(yè)管理的要求等等。一切項(xiàng)目建成后都將投入運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)投資收益，不考慮用戶需求將給投資帶來風(fēng)險。項(xiàng)目定義是項(xiàng)目前期策劃的重要組成部分和基礎(chǔ)。項(xiàng)目定義的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目定位和項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目定位就是結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和特點(diǎn)，提出項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)，使得項(xiàng)目建成后能夠獨(dú)樹一幟，并獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)激烈的環(huán)境下，準(zhǔn)確的定位決定了后期項(xiàng)目的盈利水平。．2項(xiàng)目結(jié)構(gòu)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)也就是項(xiàng)目的構(gòu)成以及組成部分的規(guī)模。項(xiàng)目的構(gòu)成及規(guī)模不能憑空想象，而是要經(jīng)過認(rèn)真論證，并且要有開創(chuàng)性的思維。比如建設(shè)一個大型的國際會展中心，展覽的規(guī)模要多大，會議部分的規(guī)模要多大，它們各自的構(gòu)成怎樣。會展中心要不要建星級賓館，若要建，建幾星級。會展中心是否應(yīng)設(shè)置娛樂設(shè)施，什么樣的娛樂項(xiàng)目等等。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的組成決定了項(xiàng)目長期保持盈利的能力。、項(xiàng)目管理策劃、融資策劃等內(nèi)容的項(xiàng)目前期策劃，是工期、質(zhì)量和投資三大控制
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