淺析工程項目前期策劃及重要性-文庫吧資料
2025-01-25 05:53本頁面
【正文】 。項目定位就是結合建設地點的自然條件和特點，提出項目的性質(zhì)和特點，使得項目建成后能夠獨樹一幟，并獲得良好的經(jīng)濟效益。項目定義是項目前期策劃的重要組成部分和基礎。對物業(yè)管理的要求等等。調(diào)查內(nèi)容包括:對建筑環(huán)境的要求。一個大型國際會展中心項目，可能由于其設施和服務不能滿足參展商、與會者或觀眾的需要，而使其經(jīng)營狀況不好。反之則項目進度受影響。了解項目建設的資金來源、數(shù)量、利率、匯率及風險等，為項目融資策劃和制定投資計劃提供依據(jù)。如果考慮不周，可能將給后期項目的運營帶來困難和風險。包括:自然資源情況、經(jīng)濟狀況、土地利用情況、商業(yè)、服務業(yè)、工業(yè)企業(yè)的現(xiàn)狀、對外交通情況、文教衛(wèi)生現(xiàn)狀、行政機關和商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀等。這些資料是設計工作的依據(jù)，也是進行項目定義的依據(jù)。反之則會給項目的建設報批帶來障礙，造成工程進度滯后。項目建設環(huán)境調(diào)查內(nèi)容多、涉及面廣，有些資料和信息的獲得還有一定的難度，但是作為項目的基礎資料，這項工作又不得不進行，而且必須細致深入。2 工程項目前期策劃的重要性工程項目前期策劃工作，可以使項目建設順利進行，達到工期、質(zhì)量和投資三大控制目標，可以使項目后期運營維護帶來方便。原因何在?原來該住宅區(qū)正好建在國際機場附近，每天噪音很大，而且該機場還準備擴建第二條跑道，噪音問題將更加嚴重，這對已經(jīng)十分不景氣的銷售工作無疑是雪上加霜。由于住宅區(qū)設施配備齊全，戶型合理，而且有大巴士接送小區(qū)內(nèi)的居民上下班，因此第一期剛推出就銷售一空，第二期預售情況也很好。 項目前期策劃階段對項目環(huán)境缺乏足夠的調(diào)查分析，造成決策失誤。這棟7層高，建筑面積達18576平方米，具有典型酒店式外
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