【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)項目，同一類型住宅售價高出近 600— 800 元 /㎡ 。但由于在申遺后政府對該地域房地產(chǎn)開發(fā)市場進行清理整頓，新開發(fā)項目劇減，同時僅僅是大多數(shù)項目處在現(xiàn)房銷售的階段，價格未有大幅的波動； ● 建筑特征多樣化，既有川西民居風(fēng)格又有現(xiàn)代風(fēng)格，廣告宣傳以度假、投資、自然、高貴、品位、規(guī)模等為項目市場形象定位，以適應(yīng)青城山的地理及環(huán)境特征； ● 未來走勢：青城山板塊仍然以聯(lián)體、聯(lián)排或獨棟別墅和度假型小戶型為主，其中小戶型的比例仍然將維持在 70%以上的比例份額 ； ●青城山的各個項目的客戶群體基本上是來自本土以外有錢有閑的階層，都是沖青城山的名氣和環(huán)境而來，以及豐富的旅游資源，雙文化遺產(chǎn)的魅力是青城山獨特的銷售主張和區(qū)域優(yōu)勢的特點。 15 三、典型樓盤分析 都市 .美麗洲 項目位置 都江堰 青城路（一環(huán)路）， 龍?zhí)稙?南（外）側(cè)；東西兩側(cè)臨江安河、走馬河 占地面積 280畝 綠化率 42% 總戶數(shù) 2021余戶 主力戶型 一二期為 80220㎡ ，多層花園洋房。 三期主推 60~150㎡ 左右的景觀寓所 ,少量花園別墅洋房 建筑特色 陽光大露臺，入戶花園設(shè)計 ,戶型方正、通透。設(shè)立有小區(qū)中心綠化、組團綠化、宅間綠化三個層次的綠地。 開發(fā)施工進度 共分五期開發(fā) ,一期 ( )已 售罄 ,已于 2021年 9月入住 。二期 2021年 1月開盤 ,2021年 10月交房 。三期于2021年 8月 19日開盤 。 四期將于 12與推出，五期于 07年呈現(xiàn) 銷售價格 一期（ 起價 1398，均價 1600，高 1800） 元 /㎡ ,二期均價 2100元 /㎡ , 三期 2500元 /㎡ ，四期預(yù)計 2900元 /㎡ 現(xiàn)階段銷售進度 三期 開盤首日熱銷 90％ , 現(xiàn)基本售完 項目賣點 錢江銀通品牌號召力 /日本的井上 商環(huán)境設(shè)計株式會社的園林設(shè)計 /66500 ㎡ 的超大立體綠化 /630 米陽光水岸/5000 ㎡ 的豪華會所 /大型景觀泳池 /現(xiàn)代化標準網(wǎng)球場 /兒童游樂場 /社區(qū)健康走道 /幼稚園 /休閑商業(yè)步行街 /中央生態(tài)廣場 /地下停車場 /標準化專業(yè)物管 /距離接觸“江安河”與“走馬河”，環(huán)境得天獨厚 。 目標客戶 主要為都江堰 中堅力量人群 (私企老板 ,公務(wù)員 ,商人 )、成都及周邊縣市及外省客戶來都江堰養(yǎng)老、度假之用。其中本地和外地消費者比重為 40%— 60%。 16 17 林澗花語 項目位置 都江堰市 二環(huán)路旁，緊鄰幸福大道下段 開 發(fā) 商 都江堰市廣友置業(yè)有限責(zé)任公司 類 型 普通住宅 建筑類型 多層、花園洋房、疊拼 項目規(guī)模 建筑面積： ㎡ 指 標 容積率： 綠化率： 57% 總 戶 數(shù) 293 戶 產(chǎn)品特色 現(xiàn)代江南園林設(shè)計 :繼承一步一景、小橋流水、精巧等設(shè)計風(fēng)格同時，又帶有現(xiàn)代主義風(fēng)格的硬質(zhì)園林鋪裝、中心水景主題廣場、各具特色的景觀小品，過橋回家的設(shè)計理念和 500 米長的水岸景觀，也是其一大亮點。 空中花園 +私家庭院 :上有退臺空中花園，海闊天空；下有超大獨享 私家庭院，根深蒂固。疊上疊下輪廓分明，建筑層次更為豐富，每一戶臨水而居。 退臺式洋房風(fēng)格 :林澗花語采用了都江堰一貫的退臺式洋房風(fēng)格，巧妙地將景觀和空間融合。 其他 :平均 /全框架式結(jié)構(gòu) /雙層空間玻璃 /外墻采用保溫技術(shù) / /97%以上的戶型南北朝向 /擁有 500 米水系和水岸景觀帶 /兩個 2021 ㎡ 左右的中心水景廣場。 主力戶型 2 房 110， 3 房 140， 120130 ㎡ 居多，疊拼區(qū)間 180193 ㎡ 價 格 多層均價 3000 元 /㎡ , 疊拼均價 3300 元 /㎡ 18 目標客戶 客戶以本地人居多 ，本地消費者多以大戶型為目標，外省客戶多選擇中小戶型（多用來養(yǎng)老和休閑度假為主） 建筑風(fēng)格 主要為傳統(tǒng)川西風(fēng)格，加入了部分歐式 配套 周邊配套設(shè)施： 市幼兒園、太平街小學(xué)等學(xué)校 ,市中醫(yī)醫(yī)院、幸福鎮(zhèn)醫(yī)院等醫(yī)院 ,荷花池市場、都江堰百貨大樓、易初蓮花等商業(yè)。項目會所、兒童游樂園、網(wǎng)球場等 項目賣點 一個革新 都江堰首創(chuàng)革新性全退臺洋房 四個少有 都江堰少有外墻外保溫技術(shù)項目 都江堰少有完全人車分流項目 都江堰少有過橋回家項目 都江堰少有 米 超大樓間距項目 八個罕見 都江堰罕見 500 米長水系及水岸園林項目 都江堰非別墅項目中配有永久性會所的罕見項目 都江堰非別墅項目中擁有超大底層私花園的項目 都江堰非別墅項目中擁有罕見 57%景觀覆蓋率項目 都江堰非別墅項目中擁有罕見 容積率的項目 19 彩虹大道上罕見純住宅項目 都江堰罕見 97%南北朝向項目 都江堰罕見全框架結(jié)構(gòu)項目 營銷借鑒 項目處在二環(huán)外，以 “ 一臺風(fēng)光一傾城 一疊流云一從容 ” 為營銷主題 ,并通過出色產(chǎn)品打造與情景現(xiàn)場環(huán)境營造 ,成功突破了都江堰置業(yè)者對區(qū)域的心理障礙 ,打造出都江堰又一標志性大社區(qū)形象。 20 麗水青城 玫瑰園 開 發(fā) 商 都江堰建川實業(yè)有限公司 類 型 別墅 建筑類型 多層、花園洋房 (小高層 ,多層 ,獨棟別墅 ,聯(lián)排別墅 ) 項目規(guī)模 占地面積：約 240 畝、一期約 120 畝 總建筑面積約 10 萬 ㎡ , 一期 5 萬 ㎡ 項目位置 江堰 都江堰大道（原幸福大道）下段 指 標 容 積 率： 綠 化 率： 45% 總 戶 數(shù) 共 260 戶 ,其中聯(lián)排 192 戶 主力戶型 型面積區(qū)間為 60— 215 平米，主力戶型在 140 多平米左右，戶型方正、通透、緊湊 價 格 別墅均價 3500 元 /㎡ ；最高價： 3800 元 /㎡ , 總價 50 萬上下 物 業(yè) 費： 公寓 元 /㎡ 聯(lián)排住宅 1 元 /㎡ 物業(yè)管理： 建川物管公司 目前情況 已售 95%， 客戶特點 客戶外地為主，上海、甘肅、新疆、深圳、西藏等，養(yǎng)老或度假，對物業(yè)管理在乎， 目前入住率只有 30%。 建筑設(shè)計 主體為川西風(fēng)格，古典與現(xiàn)代中式風(fēng)格，每一個單元都有前庭后院和天井 , 大露臺設(shè)計 21 22 上尚春天 開 發(fā) 商 成都龍雙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 /拍賣 類 型 花園洋房 建筑類型 框架結(jié)構(gòu)，六層電梯花園洋房 項目規(guī)模 總用地面積： 畝，建筑面積： 61000 ㎡ 項目位置 幸福大道中段岷江路中段 指 標 容積率： ，綠地率： 45% 總 戶 數(shù) 395 汽車泊位 227 個 價 格 均價 2500 物 業(yè) 費： 元 /㎡ 目前情況 一期 2021 年 7 月開盤（現(xiàn)已售完），二期接受預(yù)定 (2021 年 11 月開盤 ,2021 年 6 月交房 ) 項目賣點 首創(chuàng)了 6 層電梯洋房 ,別墅感電梯洋房 ,大型露臺 , 37000 余 ㎡ 經(jīng)典春天園林 , 14 個主題景點 23 24 水都豪庭 項目位置 都江堰市二環(huán)路天府大道二段 1號 占地面積 88畝 建筑面積： 36500㎡ 容積率 綠地率 52% 總戶數(shù) 110 汽車泊位 160 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 獨棟（ 30%）、雙拼（ 30%）、聯(lián)排（ 40%），面積 218413㎡ ；配套商業(yè)區(qū) 產(chǎn)品特點 活水中式純別墅社區(qū) ,川西風(fēng)格，灰瓦白墻，天井，露臺實惠，可享受陽光，種花，享受舒適生活，該項目為該市唯一同時擁有露天泳池、網(wǎng)球場、兒童樂園、會所的項目，綠化率 52%,2021 ㎡ 水景 開發(fā)施工進度 2021年 1月開盤， 2021年 12月交房 銷售價格 價格獨棟 36803988元 /㎡ ；雙拼 31803380元 /㎡ ；聯(lián)排 27802980元 /㎡ 現(xiàn)階段銷售進度 現(xiàn)只剩余一套 客戶特點 主要為本地人購買，中小戶型為成都、深圳、廣州或外籍購買，他們一般是航班上看到廣告或聽朋友介紹來買，用于度假或養(yǎng)老。 25 26 蘭花村 項目位置 都江堰區(qū)幸福大道蓮花村 119蘭花村 占地面積 58292㎡ 建筑面積： ㎡ 容積率 總戶數(shù) 204 汽車泊位 432 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 112248平米共 10多種戶型， 產(chǎn)品特點 政府特批蘭花村項目，全國養(yǎng)蘭大戶聯(lián)手入住。名貴蘭花展示廳，提供蘭花園及藝術(shù)品鑒賞、交易場所；寬 80米，長 5公里的幸福大道橫貫全城。典型的川西民居風(fēng)格，私家花園、超大露臺、全明采光設(shè)計；抬高客廳、飄窗設(shè)計、大面寬短進深，坐享寬景、通透、明亮的景觀效果；超寬樓間距，南北對流，客廳方正大氣，臥室采用大窗采光 銷售價格 多層均價格 2650，別墅均價 3450， 140 萬 /套 客戶特點 全國蘭花養(yǎng)殖 大戶 , 成都、廣州、杭州、云南、甘肅等養(yǎng)老或度假客戶蘭花村 27 28 清水人家 項目位置 都江堰龍?zhí)稙碁I合路 占地面積 106畝 容積率 實用率 % 產(chǎn)品類型 二期主力戶型為 89— 120㎡ ，并有少量 170㎡ 疊拼與 220㎡ 聯(lián)排 。 三期主力戶型為 100㎡ 左右三房 ,約占 60%,并有一定中小戶型 產(chǎn)品特點 落地凸窗設(shè)計 ,景觀露臺 ,低容積率 ,高實用率 開發(fā)節(jié)奏 分三期開發(fā) ,一期已完工 ,二三期正在進行 銷售價格 二期均價 2100 元 /㎡ 客戶特點 以本地自住為主 ,一期有都管局團購 ,少量度假置業(yè)客戶 ,別墅部分為老板朋友購買 現(xiàn)階段銷售進度 二、三期同時銷售 29 30 水印長灘 項目位置 都江堰觀景路柏條河畔 占地面積 120畝 建筑面積 80000㎡ 容積率 綠地率 42% 總戶數(shù) 500余戶 車位 300 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 多層住宅 90170㎡ 建筑規(guī)劃 原生純水岸線綠色河賓走廊 開發(fā)施工進度 2021年 12月開盤， 2021年 9月交房 銷售價格 16002021元 /㎡ 現(xiàn)階段銷售進度 售磬 31 都江堰房地產(chǎn)項目一覽表 項目名稱 開發(fā)商 產(chǎn)品類型 總戶數(shù) 施工進度 面積區(qū)間（ m178。） 預(yù)計售價（元 /m178。） 亮相 /開盤時間 林澗花語 廣友置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 退臺式洋房 293 內(nèi)外裝 86.～ 多層 2600 均 岷江花園 2 期 開元房產(chǎn) 多層 304 主體封頂 123～ 240 住 2700 均 銀海錦都 都江堰市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層 145 現(xiàn)房 住 111～ 195 住 2260 起 恒成花園 四川 恒成置業(yè)投資有限責(zé)任公司 多層 188 現(xiàn)房 137～ 220 住 2021 左右 山水印象 品廬 成都富興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 多層、別墅、花園洋房 310 主體封頂 40～ 105 多層均 2600、花園洋房均 2900 藍郡 新界 成都市建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層、商鋪 413 現(xiàn)房 50～ 285 住 2300 均、商 5000 均 玉壘名居 成都市益民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商鋪 294 現(xiàn)房 商 70～ 560 商 2800 起 幸福風(fēng)景 1 期、 2 期 都江堰市橋 都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層、商鋪 338（ 2 期 190） 2 期準現(xiàn)房 120～ 200 2 期住 2500 均、商 4500 起 32 鳳凰里 成都平安實業(yè)有限責(zé)任公司 商鋪 93 現(xiàn)房 商 18～ 260 商 5000 均、 2 期待定 岷山 馨苑 都江堰市岷山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層、電梯、商鋪 90 主體封頂 商 100～ 200 商 3200 起 都市 美麗風(fēng)景 四川錢江銀通房地產(chǎn)有限公司 多層、洋房 440 主體封頂 80～ 200 住 2200 均 幸福 1 號 四川通元房地產(chǎn)開