【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)項(xiàng)目，同一類型住宅售價(jià)高出近 600— 800 元 /㎡ 。但由于在申遺后政府對(duì)該地域房地產(chǎn)開發(fā)市場進(jìn)行清理整頓，新開發(fā)項(xiàng)目劇減，同時(shí)僅僅是大多數(shù)項(xiàng)目處在現(xiàn)房銷售的階段，價(jià)格未有大幅的波動(dòng)； ● 建筑特征多樣化，既有川西民居風(fēng)格又有現(xiàn)代風(fēng)格，廣告宣傳以度假、投資、自然、高貴、品位、規(guī)模等為項(xiàng)目市場形象定位，以適應(yīng)青城山的地理及環(huán)境特征； ● 未來走勢(shì)：青城山板塊仍然以聯(lián)體、聯(lián)排或獨(dú)棟別墅和度假型小戶型為主，其中小戶型的比例仍然將維持在 70%以上的比例份額 ； ●青城山的各個(gè)項(xiàng)目的客戶群體基本上是來自本土以外有錢有閑的階層，都是沖青城山的名氣和環(huán)境而來，以及豐富的旅游資源，雙文化遺產(chǎn)的魅力是青城山獨(dú)特的銷售主張和區(qū)域優(yōu)勢(shì)的特點(diǎn)。 15 三、典型樓盤分析 都市 .美麗洲 項(xiàng)目位置 都江堰 青城路（一環(huán)路）， 龍?zhí)稙?南（外）側(cè)；東西兩側(cè)臨江安河、走馬河 占地面積 280畝 綠化率 42% 總戶數(shù) 2021余戶 主力戶型 一二期為 80220㎡ ，多層花園洋房。 三期主推 60~150㎡ 左右的景觀寓所 ,少量花園別墅洋房 建筑特色 陽光大露臺(tái)，入戶花園設(shè)計(jì) ,戶型方正、通透。設(shè)立有小區(qū)中心綠化、組團(tuán)綠化、宅間綠化三個(gè)層次的綠地。 開發(fā)施工進(jìn)度 共分五期開發(fā) ,一期 ( )已 售罄 ,已于 2021年 9月入住 。二期 2021年 1月開盤 ,2021年 10月交房 。三期于2021年 8月 19日開盤 。 四期將于 12與推出，五期于 07年呈現(xiàn) 銷售價(jià)格 一期（ 起價(jià) 1398，均價(jià) 1600，高 1800） 元 /㎡ ,二期均價(jià) 2100元 /㎡ , 三期 2500元 /㎡ ，四期預(yù)計(jì) 2900元 /㎡ 現(xiàn)階段銷售進(jìn)度 三期 開盤首日熱銷 90％ , 現(xiàn)基本售完 項(xiàng)目賣點(diǎn) 錢江銀通品牌號(hào)召力 /日本的井上 商環(huán)境設(shè)計(jì)株式會(huì)社的園林設(shè)計(jì) /66500 ㎡ 的超大立體綠化 /630 米陽光水岸/5000 ㎡ 的豪華會(huì)所 /大型景觀泳池 /現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場 /兒童游樂場 /社區(qū)健康走道 /幼稚園 /休閑商業(yè)步行街 /中央生態(tài)廣場 /地下停車場 /標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)物管 /距離接觸“江安河”與“走馬河”，環(huán)境得天獨(dú)厚 。 目標(biāo)客戶 主要為都江堰 中堅(jiān)力量人群 (私企老板 ,公務(wù)員 ,商人 )、成都及周邊縣市及外省客戶來都江堰養(yǎng)老、度假之用。其中本地和外地消費(fèi)者比重為 40%— 60%。 16 17 林澗花語 項(xiàng)目位置 都江堰市 二環(huán)路旁，緊鄰幸福大道下段 開 發(fā) 商 都江堰市廣友置業(yè)有限責(zé)任公司 類 型 普通住宅 建筑類型 多層、花園洋房、疊拼 項(xiàng)目規(guī)模 建筑面積： ㎡ 指 標(biāo) 容積率： 綠化率： 57% 總 戶 數(shù) 293 戶 產(chǎn)品特色 現(xiàn)代江南園林設(shè)計(jì) :繼承一步一景、小橋流水、精巧等設(shè)計(jì)風(fēng)格同時(shí)，又帶有現(xiàn)代主義風(fēng)格的硬質(zhì)園林鋪裝、中心水景主題廣場、各具特色的景觀小品，過橋回家的設(shè)計(jì)理念和 500 米長的水岸景觀，也是其一大亮點(diǎn)。 空中花園 +私家庭院 :上有退臺(tái)空中花園，海闊天空；下有超大獨(dú)享 私家庭院，根深蒂固。疊上疊下輪廓分明，建筑層次更為豐富，每一戶臨水而居。 退臺(tái)式洋房風(fēng)格 :林澗花語采用了都江堰一貫的退臺(tái)式洋房風(fēng)格，巧妙地將景觀和空間融合。 其他 :平均 /全框架式結(jié)構(gòu) /雙層空間玻璃 /外墻采用保溫技術(shù) / /97%以上的戶型南北朝向 /擁有 500 米水系和水岸景觀帶 /兩個(gè) 2021 ㎡ 左右的中心水景廣場。 主力戶型 2 房 110， 3 房 140， 120130 ㎡ 居多，疊拼區(qū)間 180193 ㎡ 價(jià) 格 多層均價(jià) 3000 元 /㎡ , 疊拼均價(jià) 3300 元 /㎡ 18 目標(biāo)客戶 客戶以本地人居多 ，本地消費(fèi)者多以大戶型為目標(biāo)，外省客戶多選擇中小戶型（多用來養(yǎng)老和休閑度假為主） 建筑風(fēng)格 主要為傳統(tǒng)川西風(fēng)格，加入了部分歐式 配套 周邊配套設(shè)施： 市幼兒園、太平街小學(xué)等學(xué)校 ,市中醫(yī)醫(yī)院、幸福鎮(zhèn)醫(yī)院等醫(yī)院 ,荷花池市場、都江堰百貨大樓、易初蓮花等商業(yè)。項(xiàng)目會(huì)所、兒童游樂園、網(wǎng)球場等 項(xiàng)目賣點(diǎn) 一個(gè)革新 都江堰首創(chuàng)革新性全退臺(tái)洋房 四個(gè)少有 都江堰少有外墻外保溫技術(shù)項(xiàng)目 都江堰少有完全人車分流項(xiàng)目 都江堰少有過橋回家項(xiàng)目 都江堰少有 米 超大樓間距項(xiàng)目 八個(gè)罕見 都江堰罕見 500 米長水系及水岸園林項(xiàng)目 都江堰非別墅項(xiàng)目中配有永久性會(huì)所的罕見項(xiàng)目 都江堰非別墅項(xiàng)目中擁有超大底層私花園的項(xiàng)目 都江堰非別墅項(xiàng)目中擁有罕見 57%景觀覆蓋率項(xiàng)目 都江堰非別墅項(xiàng)目中擁有罕見 容積率的項(xiàng)目 19 彩虹大道上罕見純住宅項(xiàng)目 都江堰罕見 97%南北朝向項(xiàng)目 都江堰罕見全框架結(jié)構(gòu)項(xiàng)目 營銷借鑒 項(xiàng)目處在二環(huán)外，以 “ 一臺(tái)風(fēng)光一傾城 一疊流云一從容 ” 為營銷主題 ,并通過出色產(chǎn)品打造與情景現(xiàn)場環(huán)境營造 ,成功突破了都江堰置業(yè)者對(duì)區(qū)域的心理障礙 ,打造出都江堰又一標(biāo)志性大社區(qū)形象。 20 麗水青城 玫瑰園 開 發(fā) 商 都江堰建川實(shí)業(yè)有限公司 類 型 別墅 建筑類型 多層、花園洋房 (小高層 ,多層 ,獨(dú)棟別墅 ,聯(lián)排別墅 ) 項(xiàng)目規(guī)模 占地面積：約 240 畝、一期約 120 畝 總建筑面積約 10 萬 ㎡ , 一期 5 萬 ㎡ 項(xiàng)目位置 江堰 都江堰大道（原幸福大道）下段 指 標(biāo) 容 積 率： 綠 化 率： 45% 總 戶 數(shù) 共 260 戶 ,其中聯(lián)排 192 戶 主力戶型 型面積區(qū)間為 60— 215 平米，主力戶型在 140 多平米左右，戶型方正、通透、緊湊 價(jià) 格 別墅均價(jià) 3500 元 /㎡ ；最高價(jià)： 3800 元 /㎡ , 總價(jià) 50 萬上下 物 業(yè) 費(fèi)： 公寓 元 /㎡ 聯(lián)排住宅 1 元 /㎡ 物業(yè)管理： 建川物管公司 目前情況 已售 95%， 客戶特點(diǎn) 客戶外地為主，上海、甘肅、新疆、深圳、西藏等，養(yǎng)老或度假，對(duì)物業(yè)管理在乎， 目前入住率只有 30%。 建筑設(shè)計(jì) 主體為川西風(fēng)格，古典與現(xiàn)代中式風(fēng)格，每一個(gè)單元都有前庭后院和天井 , 大露臺(tái)設(shè)計(jì) 21 22 上尚春天 開 發(fā) 商 成都龍雙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 /拍賣 類 型 花園洋房 建筑類型 框架結(jié)構(gòu)，六層電梯花園洋房 項(xiàng)目規(guī)模 總用地面積： 畝，建筑面積： 61000 ㎡ 項(xiàng)目位置 幸福大道中段岷江路中段 指 標(biāo) 容積率： ，綠地率： 45% 總 戶 數(shù) 395 汽車泊位 227 個(gè) 價(jià) 格 均價(jià) 2500 物 業(yè) 費(fèi)： 元 /㎡ 目前情況 一期 2021 年 7 月開盤（現(xiàn)已售完），二期接受預(yù)定 (2021 年 11 月開盤 ,2021 年 6 月交房 ) 項(xiàng)目賣點(diǎn) 首創(chuàng)了 6 層電梯洋房 ,別墅感電梯洋房 ,大型露臺(tái) , 37000 余 ㎡ 經(jīng)典春天園林 , 14 個(gè)主題景點(diǎn) 23 24 水都豪庭 項(xiàng)目位置 都江堰市二環(huán)路天府大道二段 1號(hào) 占地面積 88畝 建筑面積： 36500㎡ 容積率 綠地率 52% 總戶數(shù) 110 汽車泊位 160 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 獨(dú)棟（ 30%）、雙拼（ 30%）、聯(lián)排（ 40%），面積 218413㎡ ；配套商業(yè)區(qū) 產(chǎn)品特點(diǎn) 活水中式純別墅社區(qū) ,川西風(fēng)格，灰瓦白墻，天井，露臺(tái)實(shí)惠，可享受陽光，種花，享受舒適生活，該項(xiàng)目為該市唯一同時(shí)擁有露天泳池、網(wǎng)球場、兒童樂園、會(huì)所的項(xiàng)目，綠化率 52%,2021 ㎡ 水景 開發(fā)施工進(jìn)度 2021年 1月開盤， 2021年 12月交房 銷售價(jià)格 價(jià)格獨(dú)棟 36803988元 /㎡ ；雙拼 31803380元 /㎡ ；聯(lián)排 27802980元 /㎡ 現(xiàn)階段銷售進(jìn)度 現(xiàn)只剩余一套 客戶特點(diǎn) 主要為本地人購買，中小戶型為成都、深圳、廣州或外籍購買，他們一般是航班上看到廣告或聽朋友介紹來買，用于度假或養(yǎng)老。 25 26 蘭花村 項(xiàng)目位置 都江堰區(qū)幸福大道蓮花村 119蘭花村 占地面積 58292㎡ 建筑面積： ㎡ 容積率 總戶數(shù) 204 汽車泊位 432 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 112248平米共 10多種戶型， 產(chǎn)品特點(diǎn) 政府特批蘭花村項(xiàng)目，全國養(yǎng)蘭大戶聯(lián)手入住。名貴蘭花展示廳，提供蘭花園及藝術(shù)品鑒賞、交易場所；寬 80米，長 5公里的幸福大道橫貫全城。典型的川西民居風(fēng)格，私家花園、超大露臺(tái)、全明采光設(shè)計(jì)；抬高客廳、飄窗設(shè)計(jì)、大面寬短進(jìn)深，坐享寬景、通透、明亮的景觀效果；超寬樓間距，南北對(duì)流，客廳方正大氣，臥室采用大窗采光 銷售價(jià)格 多層均價(jià)格 2650，別墅均價(jià) 3450， 140 萬 /套 客戶特點(diǎn) 全國蘭花養(yǎng)殖 大戶 , 成都、廣州、杭州、云南、甘肅等養(yǎng)老或度假客戶蘭花村 27 28 清水人家 項(xiàng)目位置 都江堰龍?zhí)稙碁I合路 占地面積 106畝 容積率 實(shí)用率 % 產(chǎn)品類型 二期主力戶型為 89— 120㎡ ，并有少量 170㎡ 疊拼與 220㎡ 聯(lián)排 。 三期主力戶型為 100㎡ 左右三房 ,約占 60%,并有一定中小戶型 產(chǎn)品特點(diǎn) 落地凸窗設(shè)計(jì) ,景觀露臺(tái) ,低容積率 ,高實(shí)用率 開發(fā)節(jié)奏 分三期開發(fā) ,一期已完工 ,二三期正在進(jìn)行 銷售價(jià)格 二期均價(jià) 2100 元 /㎡ 客戶特點(diǎn) 以本地自住為主 ,一期有都管局團(tuán)購 ,少量度假置業(yè)客戶 ,別墅部分為老板朋友購買 現(xiàn)階段銷售進(jìn)度 二、三期同時(shí)銷售 29 30 水印長灘 項(xiàng)目位置 都江堰觀景路柏條河畔 占地面積 120畝 建筑面積 80000㎡ 容積率 綠地率 42% 總戶數(shù) 500余戶 車位 300 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 多層住宅 90170㎡ 建筑規(guī)劃 原生純水岸線綠色河賓走廊 開發(fā)施工進(jìn)度 2021年 12月開盤， 2021年 9月交房 銷售價(jià)格 16002021元 /㎡ 現(xiàn)階段銷售進(jìn)度 售磬 31 都江堰房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 產(chǎn)品類型 總戶數(shù) 施工進(jìn)度 面積區(qū)間（ m178。） 預(yù)計(jì)售價(jià)（元 /m178。） 亮相 /開盤時(shí)間 林澗花語 廣友置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 退臺(tái)式洋房 293 內(nèi)外裝 86.～ 多層 2600 均 岷江花園 2 期 開元房產(chǎn) 多層 304 主體封頂 123～ 240 住 2700 均 銀海錦都 都江堰市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層 145 現(xiàn)房 住 111～ 195 住 2260 起 恒成花園 四川 恒成置業(yè)投資有限責(zé)任公司 多層 188 現(xiàn)房 137～ 220 住 2021 左右 山水印象 品廬 成都富興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 多層、別墅、花園洋房 310 主體封頂 40～ 105 多層均 2600、花園洋房均 2900 藍(lán)郡 新界 成都市建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層、商鋪 413 現(xiàn)房 50～ 285 住 2300 均、商 5000 均 玉壘名居 成都市益民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商鋪 294 現(xiàn)房 商 70～ 560 商 2800 起 幸福風(fēng)景 1 期、 2 期 都江堰市橋 都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層、商鋪 338（ 2 期 190） 2 期準(zhǔn)現(xiàn)房 120～ 200 2 期住 2500 均、商 4500 起 32 鳳凰里 成都平安實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 商鋪 93 現(xiàn)房 商 18～ 260 商 5000 均、 2 期待定 岷山 馨苑 都江堰市岷山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層、電梯、商鋪 90 主體封頂 商 100～ 200 商 3200 起 都市 美麗風(fēng)景 四川錢江銀通房地產(chǎn)有限公司 多層、洋房 440 主體封頂 80～ 200 住 2200 均 幸福 1 號(hào) 四川通元房地產(chǎn)開