【文章內(nèi)容簡介】 ， 從 根 本上改 變 “ 攤 大 餅 ”的 傳統(tǒng) 城市 發(fā) 展模式，城市 發(fā) 展由 單 中心向多 中心 轉(zhuǎn)變 ， 基本形成了由都 會區(qū) 、片 區(qū)中心、外 圍衛(wèi) 星城（中心 鎮(zhèn) ）及村 鎮(zhèn) 居民點(diǎn)共同 構(gòu) 成的多中心 網(wǎng)絡(luò) 型 組團(tuán) 式的城市空 間 架 構(gòu) ，城市功能布局 進(jìn) 一步 優(yōu) 化 。 交通通訊 交通運(yùn)輸業(yè) ： 2021 年全市交通運(yùn)輸業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。全年各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸總量 ，增長 %。貨物周轉(zhuǎn)量為 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 12 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 億噸千米，增長 %。全年完成客運(yùn)量 億人次，增長 %。旅客周轉(zhuǎn)量為 億人千米，增長 %。市內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善。全年地鐵客運(yùn)量達(dá) 億人次， 增長 %。 郵政業(yè) ：郵政業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。全年完成郵政業(yè)務(wù)收入 億元，增長 %。全年收寄函件 億件，下降 %；特快專遞 萬件，增長 %。年末，郵政儲蓄余額達(dá) 億元，比上年末增長 %。 電信業(yè) ：電信業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。全市完成電信業(yè)務(wù)收入 億元，增長%。 2021 年末，全市電話機(jī)數(shù)達(dá) 萬部，增長 %。電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 萬門，增長 %。移動電話用戶達(dá) 1091 萬戶，增長 %。國際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá) 萬戶；“小 靈通”業(yè)務(wù)用戶達(dá) 萬戶，增長 %。 城市區(qū)位 廣州具有十分 優(yōu) 越的地理和 區(qū) 域位置。 從國際區(qū) 域上看，廣州 與東 南 亞 、日本等 亞 洲 國 家的交通距離 較為 均等，基本 約為 ３－４小 時(shí) 的航程， 處 于 該區(qū) 域 經(jīng)濟(jì) 圈的幾何中心。 從國內(nèi) 地理位置看，廣州是中 國 的沿海 開 放城市，毗 鄰 港澳，是廣 東 省政治、 經(jīng)濟(jì) 、文化中心，也是聚制造 業(yè) 、交通、商 業(yè) 、金融、信息、 教育、人材 為 一體的 華 南商 貿(mào) 中心城市 ,位于中 國經(jīng)濟(jì) 最 為 活 躍 和 發(fā)達(dá) 地 區(qū) 之一的珠江三角洲的 區(qū) 域中心，其 經(jīng)濟(jì) 聚散力和幅射力影 響 著全 國 以至 東 南 亞 和世界廣州 廣 東 省的省 會 ，政治、 經(jīng) 濟(jì) 、科技、 教 育和文化中心，中 國 南方最大的海 濱城市。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 13 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 二、廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 綜合經(jīng)濟(jì) 國 民 經(jīng)濟(jì) 保持快速健康 發(fā) 展。初步 統(tǒng)計(jì) ， 2021 年全市 實(shí)現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn)總值（ GDP） 億 元，比 1999 年翻一番；按可比價(jià)格 計(jì) 算，比上年（下同）增長 %，高出 預(yù) 期 發(fā) 展目 標(biāo) 3 個(gè) 百分點(diǎn)。按 戶 籍人口 計(jì) 算，全年人均 GDP 為 萬元，增 長 %；按 當(dāng) 年平均 匯 率折算， 約 合 6800 美元，在 國內(nèi) 大城市中位居前列。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù) 向“二、三” 產(chǎn)業(yè)并 重、“一、二、三” 產(chǎn)業(yè) 共同 發(fā) 展的方向調(diào) 整 優(yōu) 化。全年第一 產(chǎn)業(yè)實(shí) 現(xiàn) 增加 值 億 元，增 長 %；第二 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，增 長 %；第三 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，增 長 %。第一、二、三次 產(chǎn)業(yè) 增加 值 的比例由上年的 ∶ ∶ 調(diào) 整 為 ∶ ∶，第二 產(chǎn)業(yè) 提高了 百分點(diǎn)。三次 產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì) 增 長 的 貢獻(xiàn) 率分 別為 %、%和 %。 財(cái)政收支 經(jīng)濟(jì) 增 長 有效 帶動財(cái) 政收入的增加。全年廣州地 區(qū)組織 的 財(cái) 政收入 達(dá) 億 元，增 長 %。其中， 國稅 收入 億 元，增 長 %；地 稅 收入 億 元，增 長 %。全年地方一般 預(yù) 算 財(cái) 政收入 達(dá) 億 元，增 長 %。其中，含增 值稅 億 元，增 長 %； 營業(yè)稅 億 元，增 長 %；房 產(chǎn)稅 億 元，增 長 %；企 業(yè) 所得 稅 億 元，增 長 %； 個(gè) 人所得 稅 億 元，增 長 %。全年一般 預(yù) 算 財(cái) 政支出 億 元，增 長 %。其中，含基本建 設(shè) 支出 億 元，增 長 %；科 教 文 衛(wèi) 事 業(yè) 支出 億 元，增 長 %； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 14 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 企 業(yè)挖 潛改造支出 億 元，下降 %。 固定資產(chǎn) 投資特征 固定 資產(chǎn) 投 資 保持適度增 長 。 2021 年完成全社 會 固定 資產(chǎn) 投 資 億 元，增 長 %；其中新增固定 資產(chǎn) 元，增 長 %。固定 資產(chǎn) 投 資 率 為 %，比上年下降 個(gè) 百分點(diǎn)。 從產(chǎn)業(yè) 投向看，第一 產(chǎn)業(yè) 完成投 資 億 元，增 長 倍；第二 產(chǎn)業(yè) 完成投資 億 元，增 長 %，其中工 業(yè) 投 資 億 元，增 長 %，工 業(yè) 技改投 資 億 元，增 長 %；第三 產(chǎn)業(yè) 完成投 資 億 元，增 長 %。三次產(chǎn)業(yè) 投 資額 的比例 為 ∶ ∶ 。 2021 年廣州市重點(diǎn)建 設(shè)項(xiàng) 目完成投 資 億 元，增 長 %，占全市固定 資產(chǎn) 投 資 的比重 為 %。 年 產(chǎn) 5 萬 輛 的本田（中 國 ）出口基地等 項(xiàng) 目建成投產(chǎn) ，廣州豐田汽 車 一期年 產(chǎn) 30 萬臺 發(fā)動 機(jī) 項(xiàng) 目、廣州 JFE 鋼 板有限公司 熱鍍鋅板 項(xiàng) 目、廣州石化 煉 油改造 項(xiàng) 目等 穩(wěn) 步推 進(jìn) 。此外，省重點(diǎn)建 設(shè)項(xiàng) 目廣州本田24 萬 輛擴(kuò) 建工程等全面完成。 三、廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn) 三次產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展 第一、二、三次 產(chǎn)業(yè) 增加 值 的比例由上年的 ∶ ∶ 調(diào) 整 為 ∶∶ ，第二 產(chǎn)業(yè) 提高了 個(gè) 百分點(diǎn)。三次 產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì) 增 長 的 貢獻(xiàn) 率分別為 %、 %和 %。 支柱產(chǎn)業(yè) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 15 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 支柱產(chǎn)業(yè)拉動工業(yè)快速增長。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增長 %。其中，汽車制造業(yè)、電子產(chǎn)品制造業(yè)和石油化工制造業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %，拉動全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長 個(gè)百分點(diǎn)，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) %。汽車制造業(yè)、電子產(chǎn)品制造業(yè)和石油化工制造業(yè)分別完成產(chǎn)值 、 ，分別增長 %、 %和 %；其中汽車零部件產(chǎn)值 億元，增長 %。 〖 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 〗 2021 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值 億元，增長 %，拉動工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長 個(gè)百分點(diǎn)，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) %。 〖 工業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值快速增長 〗 2021 年工業(yè)完成出口產(chǎn)品產(chǎn)值 億元，增長 %；占工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比 2021 年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 〖 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益總體水平大幅提高 〗 2021 年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 ，比 2021 年提高 點(diǎn)。 〖 民航運(yùn)輸大發(fā)展 〗 廣州白云國際機(jī)場全年起降航班達(dá) 萬架次，增長 %；進(jìn)出港旅客達(dá) 萬人次，增長 %。全年新開辟航線 22 條，其中國際航線 7 條。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 16 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 〖 港口建設(shè)取得新突破 〗 2021年港口貨物吞吐量達(dá)到 ，增長 %。港口集裝箱吞吐量 萬國際標(biāo)準(zhǔn)箱，增長 %。 〖 電信業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展 〗 全市完成電信業(yè)務(wù)收入 億元，增長 %。 2021 末，全市電話機(jī)數(shù)達(dá) 萬部，增長 %。電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 萬門， 增長 %。移動電話用戶達(dá) 1091 萬戶，增長 %。國際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá) 萬戶；“小靈通”業(yè)務(wù)用戶達(dá) 萬戶，增長 %。 〖 國內(nèi)市場銷售活躍 〗 全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，穩(wěn)居全國大城市第三位，增長%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 %。轎車、通訊器材類銷售快速增長。 〖 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)銷售增幅提高 〗 2021 年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %，高于 2021 年增速 個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %。全年批發(fā) 零售業(yè)商品銷售總額 億元，增長 %；批發(fā)零售業(yè)商品購進(jìn)總額 億元，增長 %。 〖 商品交易市場交易活躍 〗 2021 年末，全市億元以上商品交易市場達(dá) 94 個(gè)，全年成交額達(dá) 億元，增長 %。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 17 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 〖 餐飲業(yè)平穩(wěn)增長 〗 2021 年餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %；實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %。 〖 金融機(jī)構(gòu)存貸款業(yè)務(wù)量繼續(xù)增加 〗 至 2021 年末，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額 億元，當(dāng)年新增 億元。全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng) 存款余額 億元，當(dāng)年新增 億元；其中企業(yè)存款余額 億元。人民幣各項(xiàng)貸款余額 億元，當(dāng)年新增 億元。全年金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收入 億元，現(xiàn)金支出 億元，收支相抵，現(xiàn)金凈投放 億元。 〖 金融市場對外開放進(jìn)程加快 〗 2021 年末，在穗經(jīng)營的 16 家外資銀行實(shí)到資本金 億元，當(dāng)年新增資本金 4 億元。年末，獲準(zhǔn)經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行有 4 家，資產(chǎn)總額達(dá) 億元。 〖 資本市場穩(wěn)步發(fā)展 〗 2021 年末，全市有證券公司 4 家；證 券營業(yè)部 117 家，比上年增加 1 家。全市境內(nèi)證券市場上市企業(yè)達(dá) 23 家。全年境內(nèi)新發(fā)行股票 4 只，比上年增加 2 只。全年境內(nèi)證券市場籌資合計(jì) 億元。 〖 保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展較快 〗 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 18 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 至 2021 年末，全市有保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu) 57 家，其中保險(xiǎn)代理公司 31 家，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司 8 家，保險(xiǎn)公估公司 18 家。全年保費(fèi)收入 億元，增長 %。全年支付各類保險(xiǎn)賠款及給付 億元，增長 %。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 19 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第三章 廣州房地產(chǎn)市場研究 一、廣州房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展 建筑行業(yè)生產(chǎn)快速增長 全市建筑行業(yè)（具有資質(zhì)以上的企業(yè)）完成建筑業(yè) 總產(chǎn)值 億元，增長%。全年完成竣工產(chǎn)值 億元，增長 %；房屋建筑施工面積 萬平方米，增長 %；房屋建筑竣工面積 萬平方米，增長 %。建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率明顯提高。按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的全員勞動生產(chǎn)率達(dá)到 萬元 /人，比上年增加 萬元 /人。 2021 年建筑 施工 情況一覽表 類 別 數(shù) 量 同比增長 全市 建筑總產(chǎn)值 億元 ％ 全市 竣工產(chǎn)值 億元 ％ 全市房屋建筑施工面積達(dá) 萬平方米 ％ 房屋建筑竣工面積 萬平方米 ％ 房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整中穩(wěn)步發(fā)展 2021 年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。 2021 年完成商品住宅投資 億元，增長 %，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %。全年商品房施工面積 萬平方米，增長 %；竣工面積 萬平方米，下降 %。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 20 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)市場繁榮，商品房空置面積下降。全年商品房實(shí)際銷售（交樓）面積 萬平方米，增長 %。商品房實(shí)際銷售（交樓）合同金額 億元，增長 %。商品房空置面積自 1995 年以來首度下降。至年末，商品房空置面積 萬平方米，下降 %。 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)情況一覽表 類 別 數(shù) 量 同比增長 全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億元 —— 全市商品住宅 開發(fā)投資額 億元 % 全市商品房施工面積 萬平方米 ％ 全市商品房竣工面積達(dá) 萬平方米 ％ 商品房銷售面積 萬平方米 ％ 商品房銷售額 億元 ％ 空置商品房面積 萬平方米 ％ 三、廣州商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的特征 城市供地 2021 年廣州市 經(jīng)營 性 國 有土地使用 權(quán) 出 讓計(jì)劃 序號 地塊名稱 用地位置 規(guī)劃用地性質(zhì) 用地面積 建筑面積 容積率 (平方米 ) (平方米） 1 珠江新城 D53 珠江新城 D區(qū) 商住 5764 40348 7 2 珠江新城 D58 17875 125125 7 3 珠江新城 L91 珠江新城 L 區(qū) 6343 31714 5 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 21 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 4 珠江新城 L93 9305 46527 5 5 珠江 新城地塊 天河區(qū)珠江新城 商住 /商務(wù)辦公 /金融 /旅業(yè) 30678 342098 10 （ 36 幅） 6 琶洲 PZB14 地塊 海珠區(qū)琶洲島 B 區(qū) 商務(wù)辦公 /旅館業(yè) /廣場 106649 319950 3 7 琶洲 PZB13 地塊 商務(wù)辦公、旅業(yè) 54752 164256 3 8 琶洲 PZA10 地塊 海珠區(qū)琶洲島 A 區(qū) 居住用地 48154 105950 9 琶洲 PZA11 地塊 30187 78500 10 琶洲 PZA12 地塊 39197 84650 11 琶洲 PZA13 地塊 32090 83400 12 琶洲 PZA15 地塊 27109 70500 13 金沙洲 D 地塊 白云區(qū)金沙洲 D 區(qū) 居住用地 136360 409080 3 14 白云永泰小區(qū) 白云區(qū)同和舊廣從路以西，集賢莊以南