西安涇河項目前期營銷策劃提案(編輯修改稿)
2025-01-28 03:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不僅僅是在規(guī)劃上和區(qū)域 、 自然共融 。 它和時代的淵源 ， 它和目標(biāo)群之間的精神共生 ， 我們應(yīng)該在傳播的過程中用心挖掘 。 開發(fā)策略 我們的核心問題是如何制造項目的性價比優(yōu)勢 項目的核心思考點及開發(fā)線路的選擇： 市場價值的明晰 區(qū)域 + 產(chǎn)品 + 生活 + 附加值 = 市場的期望 性價比 = 市場期望值 / 價格 PART FOUR：產(chǎn)品策略 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品提升策略 對產(chǎn)品的深度思考 完善產(chǎn)品生活配套 建筑外部細(xì)節(jié)表現(xiàn) 優(yōu)化空間生活品質(zhì) 景觀細(xì)節(jié)表現(xiàn) 產(chǎn)品建議 為規(guī)避社區(qū)周邊商業(yè)緊缺因素，建議采用沿街商業(yè)規(guī)劃，盡量形成社區(qū)商業(yè)街模式。 完善生活配套 產(chǎn)品建議 公共配套設(shè)施提升項目的居住附加值 物業(yè)管理對物業(yè)的保值增值具有很好的促進(jìn)作用，同時也是業(yè)主日常生活的管家，已經(jīng)成為業(yè)主關(guān)注的問題。 建議項目與區(qū)域品牌物業(yè)公司合作，為項目銷售提供軟性支持 智能化物業(yè)服務(wù) 提升項目品質(zhì)的軟性利器。 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品形態(tài) 地中海風(fēng)格建筑 主色調(diào)明黃色、坡屋頂、木質(zhì)遮陽 花架、退臺、墻體材質(zhì)分段。 建筑形式 —— 純板電梯花園洋房 多層洋房 5+1 小高層 91218層，純板入戶花園 產(chǎn)品建議 建筑風(fēng)格細(xì)節(jié)表現(xiàn) 現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格 —— 簡約、俊朗、秩序、大氣 建筑表現(xiàn)可采用通透大面積飄窗、立柱、遮陽板、隔柵、挑空陽臺等造 型符號，塑造簡潔清新，色彩格調(diào)明快的現(xiàn)代住宅形象。 產(chǎn)品建議 坡屋頂塑造風(fēng)格建筑 第五層開始采用坡屋頂退臺等造型方法，塑造風(fēng)格化現(xiàn)代建筑形象。同時豐富了戶型結(jié)構(gòu)的變化，規(guī)避高樓層大戶型滯銷的缺點。立面色彩主題鮮明，對比強烈，用以體現(xiàn)項目的質(zhì)感。 產(chǎn)品建議 首層送花園 建筑第一層可采用分割送花園的方法，增加風(fēng)格化和多樣性表現(xiàn)。 簡單的圍合分割可以增加項目售價。 產(chǎn)品建議 ? 門廳的設(shè)置：建議設(shè)置獨立的單元門庭，獨特的過渡空間，形如酒店大堂直接提升項目品質(zhì)感； ? 另外具有簡單的接待功能或者停留區(qū)域，業(yè)主信箱、物業(yè)等都會有充分的空間。 首層門廳設(shè)置 產(chǎn)品建議 戶型定位 戶型的設(shè)計配比，是一個樓盤成功與否的重要要素之一。根據(jù)我們對區(qū)域 市場調(diào)查分析，市場對戶型的舒適度要求較高，結(jié)合項目的定位，舒適性房三 房應(yīng)該是項目主打和引導(dǎo)的方向，面積區(qū)間分布在 85155㎡ 之間。 建議戶型面積定位在 —— 115— 125㎡ 主力戶型，在面積高低兩端適度放量 ?戶型配比建議：（規(guī)避內(nèi)部競爭，細(xì)化梯隊消費） 面積（ m2） 戶型 戶型形式 比例 85－ 95 二室二廳（小高層） 平層 25％ 115－ 125 三室二廳（小高層、多層） 平層、躍層 60％ 135－ 155 四室二廳（小高層頂躍、多層） 躍層、復(fù)式 15％ 產(chǎn)品建議 如有調(diào)整可增建部分一室但比例不宜過大 景觀建議 在景觀的規(guī)劃處理上建議采用分級主體的處理模式 集中綠化和景觀營造形成社區(qū)一級主景小型景觀構(gòu)成二級配景 空間的細(xì)節(jié)營造構(gòu)成三級配景 (戶與戶間和路墻 ) 產(chǎn)品建議 項目形象建議 地中海風(fēng)格臻品生活 建筑風(fēng)格 —— 地中海風(fēng)格建筑 建筑形式 —— 純板電梯花園洋房 核心優(yōu)勢 —— 自然資源優(yōu)勢 價值取向 —— 升值前景 形象建議 項目案名建議 ? —— 米蘭 水岸 —— ? “米蘭 ”是常綠灌木或小喬木，四季常青，夏秋季持續(xù)開花，花香馥郁，沁人心脾。 ? 米蘭很容易讓人聯(lián)想起意大利名城米蘭，地中海風(fēng)情的代言城市，借以體現(xiàn)項目風(fēng)格 特征。 ? 米蘭 ——低調(diào)、高雅，正如我們對生活本質(zhì)的還原，品位的調(diào)性非常貼切項目的格調(diào)。 ? 水岸結(jié)合項目地處濕地公園和渭河之畔，更容引起對舒緩生活格調(diào)的聯(lián)想。 ? 該案名精巧、別致，細(xì)微之處標(biāo)榜品質(zhì)，易上口，好延展。 形象建議 項目 LOGO設(shè)計 形象建議 項目包裝延展 形象建議 形象建議 項目包裝延展 易通萬家的優(yōu)勢 強大網(wǎng)絡(luò)媒體平臺支持 —— 易通萬家生活網(wǎng)，獨有網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)等 網(wǎng)絡(luò)資源，對社區(qū)實景 24小時播報，傳播效應(yīng)極為良好 獨有 50萬網(wǎng)絡(luò)客戶資源 —— 固定注冊會員 50萬
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