【正文】 預(yù)留充足的 IDD 電話、衛(wèi)星廣播和超前的 DDN 數(shù)據(jù)數(shù)字網(wǎng)絡(luò)給租戶提供了現(xiàn)代化辦公的一流條件。月 寫字樓管理費(fèi) 25 元 /㎡ 每三層有一個立體空中花園，垂直綠色園林景觀。同時(shí)聯(lián)結(jié)北京路、上下九、中山五路、交易會四大財(cái)富商圈。月 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 42 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 寫字樓管理費(fèi) 8 元 /㎡可裝分體空調(diào)和 24 小時(shí)辦公。月（空調(diào)自己安裝） 寫字樓出租率 85%以上 具體功能分布 40 層以上 為會 所 1 39 層 為避難層 2038 層 為公寓式寫字樓 618 層 為標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 5 層 為商務(wù)中心及會議中心 14 層 泰古燈飾城 目前已有多層整層出售給企業(yè)客戶。 樓高： 43 層 商務(wù)功能 :商場、寫字樓 使用功能 : 集商場、飲食、商務(wù)； 寫字樓租金 65/㎡ 618 樓每層面積 平方米， 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 40 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2035 樓每層面積 平方米， 實(shí)用率 74％。商場采用獨(dú)立式商鋪設(shè)計(jì)。月 具體功能分布 1526 層 Show Room 商務(wù)中心 14 層 證券營業(yè)部 1113 層 空中停車場 10 層 飲食娛樂城 28 層 廣百廣場商場 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 39 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 廣百新翼大廈是廣州首個 SHOWROOM 寫字樓， 1526 樓全部配置SHOWROOM，也是廣州市首個擁有會展中心的寫字樓，在 15 層設(shè)置面積約 800平方米的多功能會議展示中心。月， 25 元 /㎡ 實(shí)用率 :商場 50%；寫字樓： 75% 戶型面積： 80215 平方米 商務(wù)功能 :商場、寫字樓 使用功能 : 集購物、飲食、娛樂、旅游、商務(wù)； 寫字樓租金 60 元 /㎡月 寫字樓出租率 85%以上 【廣百新翼】 項(xiàng)目名稱： 廣百新翼 位置 : 北京路廣州百貨大廈西側(cè) 投資商 : 廣州城啟集團(tuán) 發(fā)展商 : 廣州市廣百新翼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 : 世邦魏理仕管理顧問 項(xiàng)目概況： 定位： Show Room 商務(wù)中心 商場總面積： 45000 ㎡ 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 38 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 寫字樓部分總建筑面積： 33190 ㎡ 樓高： 27 層 每層 2553m178。月；寫字樓： 元 /㎡?月 中央空調(diào)費(fèi)： 16 元 /㎡?月，（以建筑面積計(jì)算）供冷期為每年 411 月份， 8： 0020： 00，逢星期六（假日）不供冷，非供冷期免收空調(diào)費(fèi)。 整個物業(yè)由深圳百麗開發(fā)、管理；商鋪?zhàn)誀I；部分寫字樓對外出租。場內(nèi)還有 Reebok、PUMA、 CONVERSE 等國際品牌以及 The North Face、 Columbia、 Cat、 Marrell、 Prince、 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 36 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) YY 等國外知名體育、戶外用品的廠家進(jìn)駐，眾多 的運(yùn)動品牌共同打造出TOPSPORTS 滔搏運(yùn)動西湖站是越秀區(qū)獨(dú)一無二的大型百貨業(yè)態(tài)運(yùn)動主題商場，國際著名運(yùn)動品牌耐克（ NIKE）、阿迪達(dá)斯（ ADIDAS）分別以中國最大旗艦店和中國最 IN 專營店的形式落戶 TOPSPORTS 滔搏運(yùn)動西湖站 〗 〖 滔搏運(yùn)動月 【百麗商貿(mào)中心】 項(xiàng)目名稱： 百麗商貿(mào)中心 位置 : 廣州市西湖路 百麗商貿(mào)中心 投資商 : 深圳百麗鞋業(yè)有限公司 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 35 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 發(fā)展商 : 深圳百麗鞋業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司 : 深圳百麗鞋業(yè)有限公司 項(xiàng)目概況： 定位：大型百貨業(yè)態(tài)運(yùn)動主題商場。 使用功能：購物、休閑娛樂、美食 具體功能分布 八樓以上 麗都大酒店 六樓 駿豪海鮮酒家 四、五樓 Neway 量販 KTV 一、二樓 麥當(dāng)勞、雀巢、日本 cocolulu 服裝品牌店等主力店 首層商鋪?zhàn)饨? 500 元 /㎡ 其五層將以薈萃廣東老字號產(chǎn)品和特色美食的“老廣街”為主題，滿足本地人的“老廣”情結(jié)和外地游客的采購欲望。整體效果圖 〗 〖 名盛廣場月 商鋪管理費(fèi) 60 元 /㎡ 樓高 :168m 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 32 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 每層總面積 : 6000m178。 【名盛廣場】 項(xiàng)目名稱： 名盛廣場 位置 : 廣州市北京路 步行街 238 號 投資商 : 香港名盛集團(tuán)有限公司 發(fā)展商 : 廣州名盛房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司 : 聘請國際專業(yè)管理公司進(jìn)行管理 項(xiàng)目概況： 定位：以國際旅游購物樂園。月 商鋪管理費(fèi) 55 元 /㎡樓高 45 米 實(shí)用率 :45%， 戶型面積： 10165 平方米 商務(wù)功能 :商場 功能層分配 :首層至地面六層為商場；負(fù)一層為展示廳（千年水閘） 配套功能層分布 : 負(fù)二層為停車場 使用功能 : 集購物、飲食、娛樂、旅游、文化為一體； 商鋪?zhàn)饨? 首 層： 500 元 /㎡ 總建筑面積 :60000m178。提高了商場的出租率和營業(yè)額。夜景 〗 〖 廣場月 商鋪管理費(fèi) 60 元 /㎡ 實(shí)用率 :50% 租售：只租不售，第一年給予商家七折優(yōu)惠 商務(wù)功能 :商場、辦公室 功能層分配 :負(fù)二層至地面十層為商場， 211 個鋪位；十一層至十三層為辦公室； 配套功能層分布 : 負(fù)三層至負(fù)四層為停車場（ 136 個車位） 使用功能 : 購物、飲食、娛樂、休閑、商務(wù)； 商鋪?zhàn)饨? 首層： 1300 元 /㎡ 總建筑面積 :50000m178。廣州地 鐵的建成及投入使用 使 這 一商 業(yè)黃 金地 帶 面貌更新， 賦 予 它 更加美好的 發(fā) 展前景。 三、北京路商圈分析 項(xiàng)目所在的北京路是廣州市最繁 華 的地 帶 ，是以中山四路 與 北京路交叉 處為 中心向四方伸展的商店群 區(qū) ， 東 起 倉邊 路，西至廣州起 義 路，北起 財(cái)廳 前，南至大新路，延及高第街一 帶 。知名度最高， 貨 量最充足的是天河體育中心寫 字 樓 圈，主要吸引外 資 和 國內(nèi) 大型知名品牌企 業(yè)進(jìn)駐 。主要吸引港 資 公司和本地中小型 貿(mào) 易公司。由于與省政府、市政府及其 它機(jī)構(gòu)臨近，該區(qū)商務(wù)影響與日俱增 目前，幾大 寫 字 樓 商圈已 經(jīng) 形成了不同的吸引力。隨著時(shí)間的推進(jìn)，珠江新城必然成為商務(wù)寫字樓的后起之秀，西塔的投入使用將促使珠江新城成為名副其實(shí)的中央商務(wù)區(qū)。 珠江新城 中央商務(wù)區(qū) 珠江新城寫字樓圈：珠江新城是政府城市規(guī)劃打造的中央商務(wù)區(qū)，已成為很多商家的焦點(diǎn)。 該區(qū)域內(nèi)有著名的城市地標(biāo)建筑：中信廣場，同時(shí)還集聚著市長大廈、財(cái)富廣場、時(shí)代廣場、城建大廈、郵政大廈以及新落成廣晟大廈、天河城寫字樓、維多利廣場寫字樓等等。 天河北 體育中心商務(wù)區(qū) 該商務(wù)區(qū)承接著環(huán)市路商務(wù)區(qū)的發(fā)展，屬于廣州第二代寫字樓密集區(qū)，是廣州承上啟下的商務(wù)辦公區(qū)。 二、廣州主要商務(wù)區(qū)的分布及構(gòu)成 環(huán)市路商務(wù)區(qū) 環(huán)市路商務(wù)區(qū)是歷史最久遠(yuǎn)的寫字樓圈：電子大廈、世貿(mào)等多個知名寫字樓遠(yuǎn)近馳名，加上花園酒店、淘金商業(yè)中心地帶濃厚的商務(wù)氛圍，不少港資公司進(jìn)駐環(huán)市路。 荔灣商業(yè)中心 【核心商業(yè)區(qū)】：以上下九 商業(yè)步行街 為主體，包括十甫名都、荔灣商業(yè)廣場在 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 26 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 內(nèi)的商業(yè)區(qū)日漸成長，影響力越來越大。 越秀商業(yè)中心 【核心商業(yè)區(qū)】： 由北京路商業(yè)步行街、廣百百貨商場、名盛廣場、光明廣場、五月花廣場、中旅商城及其地下商場，在建中的人民公園地下商城構(gòu)成的北京路商業(yè)區(qū)成了越秀區(qū)的核心商業(yè)區(qū)，同時(shí)也是廣州、珠三角的核心商業(yè)中心之一。 中心商業(yè)街區(qū)往往是一個城市的形象和標(biāo)志，是城市零售商業(yè)活力的重要體現(xiàn)，現(xiàn)階段，廣州越秀區(qū)內(nèi)的北京路商業(yè)區(qū)不但輻射著整個越秀區(qū)、整個廣州、甚至華南地區(qū)乃至全國，其核心商圈所達(dá)到的范圍可以囊括整個珠三角地區(qū)。 商業(yè)區(qū)的分布與規(guī)模取決于 居民購物與城市經(jīng)濟(jì)活動的需求，人口眾多、居民密集的城市，商業(yè)區(qū)的規(guī)模較大。而事實(shí)上證明， 2021 年的廣州，寫字樓的供需兩旺，整體上改觀了廣州的商務(wù)辦公水平。 相對于 2021 年， 2021 年帶有商用性質(zhì)的土地出讓占的比重增加了一倍。 2021 年的商業(yè) 項(xiàng)目的容積率都相對比較高。至年末，商品房空置面積 萬平方米，下降 %。商品房實(shí)際銷售（交樓）合同金額 億元，增長 %。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 20 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)市場繁榮，商品房空置面積下降。 2021 年完成商品住宅投資 億元，增長 %，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %。按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的全員勞動生產(chǎn)率達(dá)到 萬元 /人，比上年增加 萬元 /人。全年完成竣工產(chǎn)值 億元，增長 %；房屋建筑施工面積 萬平方米，增長 %；房屋建筑竣工面積 萬平方米，增長 %。全年支付各類保險(xiǎn)賠款及給付 億元，增長 %。 〖 保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展較快 〗 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 18 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 至 2021 年末，全市有保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu) 57 家，其中保險(xiǎn)代理公司 31 家，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司 8 家，保險(xiǎn)公估公司 18 家。全年境內(nèi)新發(fā)行股票 4 只，比上年增加 2 只。 〖 資本市場穩(wěn)步發(fā)展 〗 2021 年末，全市有證券公司 4 家；證 券營業(yè)部 117 家，比上年增加 1 家。 〖 金融市場對外開放進(jìn)程加快 〗 2021 年末，在穗經(jīng)營的 16 家外資銀行實(shí)到資本金 億元，當(dāng)年新增資本金 4 億元。人民幣各項(xiàng)貸款余額 億元，當(dāng)年新增 億元。 〖 金融機(jī)構(gòu)存貸款業(yè)務(wù)量繼續(xù)增加 〗 至 2021 年末，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額 億元，當(dāng)年新增 億元。 〖 商品交易市場交易活躍 〗 2021 年末，全市億元以上商品交易市場達(dá) 94 個，全年成交額達(dá) 億元，增長 %。實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %。轎車、通訊器材類銷售快速增長。國際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá) 萬戶；“小靈通”業(yè)務(wù)用戶達(dá) 萬戶，增長 %。電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 萬門， 增長 %。 〖 電信業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展 〗 全市完成電信業(yè)務(wù)收入 億元，增長 %。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 16 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 〖 港口建設(shè)取得新突破 〗 2021年港口貨物吞吐量達(dá)到 ，增長 %。 〖 民航運(yùn)輸大發(fā)展 〗 廣州白云國際機(jī)場全年起降航班達(dá) 萬架次，增長 %；進(jìn)出港旅客達(dá) 萬人次，增長 %。 〖 工業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值快速增長 〗 2021 年工業(yè)完成出口產(chǎn)品產(chǎn)值 億元，增長 %；占工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比 2021 年提高 個百分點(diǎn)。汽車制造業(yè)、電子產(chǎn)品制造業(yè)和石油化工制造業(yè)分別完成產(chǎn)值 、 ，分別增長 %、 %和 %；其中汽車零部件產(chǎn)值 億元，增長 %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增長 %。三次 產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì) 增 長 的 貢獻(xiàn) 率分別為 %、 %和 %。此外，省重點(diǎn)建 設(shè)項(xiàng) 目廣州本田24 萬 輛擴(kuò) 建工程等全面完成。 2021 年廣州市重點(diǎn)建 設(shè)項(xiàng) 目完成投 資 億 元，增 長 %，占全市固定 資產(chǎn) 投 資 的比重 為 %。 從產(chǎn)業(yè) 投向看，第一 產(chǎn)業(yè) 完成投 資 億 元，增 長 倍；第二 產(chǎn)業(yè) 完成投資 億 元，增 長 %，其中工 業(yè) 投 資 億 元，增 長 %，工 業(yè) 技改投 資 億 元，增 長 %；第三 產(chǎn)業(yè) 完成投 資 億 元，增 長 %。 2021 年完成全社 會 固定 資產(chǎn) 投 資 億 元，增 長 %；其中新增固定 資產(chǎn) 元，增 長 %。其中，含基本建 設(shè) 支出 億 元，增 長 %；科 教 文 衛(wèi) 事 業(yè) 支出 億 元，增 長 %； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 14 頁 共 94 頁 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 企 業(yè)挖 潛改造支出 億 元，下降 %。其中，含增 值稅 億 元，增 長 %； 營業(yè)稅 億 元，增 長 %；房 產(chǎn)稅 億 元，增 長 %；企 業(yè) 所得 稅 億 元，增 長 %； 個 人所得 稅 億 元，增 長 %。其中， 國稅 收入 億 元，增 長 %；地 稅 收入 億 元，增 長 %。 財(cái)政收支 經(jīng)濟(jì) 增 長 有效 帶動財(cái) 政收入的增加。第一、二、三次 產(chǎn)業(yè) 增加 值 的