【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 新飛機(jī)，新飛機(jī)未來(lái)幾年將以每年 100 架左右的速度增加 ， 機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)容已成 “ 當(dāng)務(wù)之急 ” 。這也意味著，在 “ 十一五 ” 期間 國(guó)家民航總局除加強(qiáng)原有機(jī)場(chǎng)的改造外 ,加緊了對(duì)原有機(jī)場(chǎng)的修復(fù)利用。那么隨著機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)容 ,首先是機(jī)組過(guò)夜用房量的增加，其次是由于天氣和氣候的原因造成誤航班的旅客住宿，這些都要求有足夠的保證資源，吉林市距長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng)的距離為 六十多公里，行車時(shí)間四十多分鐘，是建設(shè)機(jī)組過(guò)夜用房和誤航班的旅客住宿的首選位置。本項(xiàng)目的建設(shè)完成客觀上為推進(jìn)吉林省民航事業(yè)發(fā)展發(fā)揮直接的積極作用，將為民航事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，民航事業(yè)的發(fā)展將大大推動(dòng)吉林市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。 旅游業(yè)的發(fā)展 旅游業(yè)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，它以其特有的消費(fèi)功能和生產(chǎn)功能得以長(zhǎng)足發(fā)展，正在成為規(guī)模最大、增長(zhǎng)最快和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)最多的產(chǎn)業(yè)。僅在 1992 年，全球旅游業(yè)收入就超過(guò)了石油工業(yè)和汽車制造業(yè)，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。從國(guó)內(nèi)來(lái)講，近幾年來(lái)旅游業(yè)迅速發(fā)展。2021 年全國(guó)旅 游外匯收入和國(guó)內(nèi)旅游收入分別比上年增長(zhǎng) %和 %。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn) ,旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益凸現(xiàn)。 吉林市是一個(gè)四季分明的城市，一年四季可游覽的景點(diǎn)數(shù)不勝數(shù) ，是聞名中外的旅游圣地 ,近年來(lái)隨著吉林市在旅游業(yè)的宣傳和重視 ,旅游呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，很多中外游客慕名而來(lái)。一年四季接待的中外游客達(dá) 60萬(wàn)人次，在旅游旺季 ,各酒店賓館爆滿。 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，人們的收入水平逐年提高，人們不再滿足傳統(tǒng)的吃、穿、住的需求，人們的消費(fèi)理念正在逐步與 國(guó)際化接軌，特別是現(xiàn)行休假制度 (五天工作制和各類黃金周的實(shí)施 )更多的人們開(kāi)始了旅游消費(fèi)。 吉林市現(xiàn)有旅游涉外飯店 21 家 ， 其中四星級(jí) 4 家，三星級(jí) 7 家，年接待能力 100 萬(wàn)人左右。 我國(guó)的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)常年處于炎熱地帶，他們對(duì)北方風(fēng)情的漫天飛雪和聞名中外的吉林特色風(fēng)景 霧凇 十分仰慕。 每當(dāng)霧凇來(lái)臨，吉林市松花江岸十里長(zhǎng)堤 “ 忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi) ” ，柳樹(shù)結(jié)銀花，松樹(shù)綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩(shī)如畫(huà)的仙境。吉林市 具有豐富的 冬季旅游資源，迫切需要加強(qiáng)航空交通保障，需要加強(qiáng)旅館建設(shè)。 吉林市的旅游資源 世紀(jì)廣場(chǎng)位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南北長(zhǎng) 900余米，東西長(zhǎng) 200余米，吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 7 占地面積 228 公頃。由博物館建筑群、旱噴泉、國(guó)旗平臺(tái)、 “ 世紀(jì)之舟 ” 巨塔、音樂(lè)噴泉、望江平臺(tái)等部分組成 ， 是吉林市一座反映城市特色的風(fēng)景園林。 博物館建筑群是廣場(chǎng)南部觀賞性很強(qiáng)的背景裝飾景觀。 音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)由每座長(zhǎng) 50米、寬 18 米的三座大型音樂(lè)噴泉組成。 美國(guó)在 1948 年 2月 28 日，發(fā)現(xiàn)一顆名為 “ 諾頓 ” 的隕石，重 1079 公斤，稱世界最大的隕石。 1976 年 5 月 23 日，吉林市隕石雨展覽會(huì)向世人宣布： 1976 年 3月 8日呈雨?duì)铍E落在吉林市區(qū)的隕石總重量 2700 公斤，其中最大的１號(hào)隕石重 1770 公斤，體積為 117 9384立方厘米 ， 從而吉林隕石成為 “ 世界上隕石之最 ” 。宇宙是神秘的 ， 夏夜，靜望星空之時(shí)，往往會(huì)看到流星劃過(guò)天際，使人產(chǎn)生無(wú)邊的遐想。 朱雀山森林公園隸屬于吉林市松花湖實(shí)驗(yàn)林場(chǎng)，海拔 817 米，吉林市四大名山之一，距國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)松花湖僅 2 公里，從市區(qū)的吉林大橋出發(fā)，南行 8公里，即可到達(dá)。 朱雀山山勢(shì)陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。站在東峰下遙望峰頂，有 10 多米長(zhǎng)巨型豬形怪石作欲奔狀， 5頭 仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可謂一座天然的石雕藝術(shù)。 吉林霧凇儀態(tài)萬(wàn)方、獨(dú)具豐韻的奇觀，讓絡(luò)繹不絕的中外游客贊不絕口。然而很少有人知道霧凇對(duì)自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻(xiàn)。吉林霧凇正迎合了時(shí)下非常流行的一句話：“ 我美麗、我健康！ ” 每當(dāng)霧凇來(lái)臨，吉林市松花江岸十里長(zhǎng)堤 “ 忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi) ” ，柳樹(shù)結(jié)銀花，松樹(shù)綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩(shī)如畫(huà)的仙境。 北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。古建筑有玉皇閣、藥王廟、坎離宮和關(guān)帝廟，全部坐 落于東峰上。 玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長(zhǎng)方形，布局嚴(yán)謹(jǐn)，有明顯的中軸對(duì)稱線。建筑物依地勢(shì)構(gòu)筑，分為前低后高兩組，錯(cuò)落有致。前院由山門(mén)、鐘樓、鼓樓、祖師廟、觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。山門(mén)內(nèi)兩側(cè)有東方持國(guó)天王、南方增長(zhǎng)天王、西方廣目天王、北方多聞天王塑像。 在吉林省吉林市東部，與北山、長(zhǎng)蛇山及小團(tuán)子山合稱吉林四大名山。風(fēng)景幽美，是個(gè)度假勝地。 龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€(gè)稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹｝執(zhí)都s長(zhǎng)五十三公尺，約寬二十六公尺，深九公尺。疊石為堤，水清見(jiàn)底，每當(dāng)皓月懸空，倒影 蕩漾湖心，那就是叫人留連忘返的 “ 龍?zhí)队≡?” 。龍?zhí)队置危鄠鞴艜r(shí)有條孽龍給鎖在潭底，鐵鏈系于潭邊一棵樹(shù)上，有人拉動(dòng)鐵鏈，立刻就會(huì)風(fēng)云變色，潭水 翻涌。 官馬溶洞位于吉林省磐石市官馬鎮(zhèn)西南 7 公里處。官馬溶洞具有鮮明的中國(guó)北方型溶洞特征。洞體分為上、中、下三層，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)的是溶洞的中層，總長(zhǎng)度 480 米，總面積 1700 多平方米，其它部分正陸續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中。目前，這里已經(jīng)開(kāi)發(fā)的部分由 6個(gè)景區(qū)組吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 8 成，景觀奇麗多姿，變幻莫測(cè)，共有 4 種類型和 20 多種形態(tài)的鐘乳石。巨大的石花壁和露滴石國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)，堪稱東北之最；地河水清澈見(jiàn)底 ，據(jù)傳在 “ 圣水仙河 ” 里洗洗手、洗洗臉，會(huì)給游人帶來(lái)好運(yùn)氣。 松花湖在吉林市的西南，距市中心 15公里。是攔截松花江水建設(shè)豐滿水電站，疊壩成湖形成的。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。湖形呈狹長(zhǎng)形，如坐飛機(jī)俯瞰，松花湖像一串閃光的珍珠。這串 “ 珍珠 ” 長(zhǎng) 200 公里，最寬的地方 10公里，最深處是 75米。湖區(qū)面積 500 平方公里，最大蓄水量 108 億立方米。 1988 年松花湖被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)。面積達(dá) 700 平方公里。松花湖以得天獨(dú)厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明媚秀麗的湖光山色吸引了大 量的游客。 吉林市 豐富的 旅游資源需要加強(qiáng)旅館建設(shè)，旅館建設(shè)是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要保障。改造裝修吉林市豐滿賓館 是民航事業(yè)和 吉林市 旅游事業(yè)的需要，是必要的。 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目需求分析 旅游是一項(xiàng)集經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、購(gòu)、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用，據(jù)專家分析，一個(gè)人的一次外出旅游活動(dòng)，為其直接服務(wù)的部門(mén)有 17 個(gè)，為其直接拉動(dòng)的行業(yè)高達(dá) 120 多個(gè)。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。依托于旅游可以發(fā)展帶動(dòng)各 種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對(duì)精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們?cè)诿β低旯ぷ鞯臅r(shí)候，都非?？释哌M(jìn)大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)，越來(lái)越多的家庭把旅游列進(jìn)了家庭開(kāi)支的計(jì)劃，作為了家庭消費(fèi)的四大項(xiàng)目之一。 吉林市是個(gè)一年四季分明的城市，四季旅游景點(diǎn)各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。原因是吉林有山有水，有古跡有自然，有風(fēng)俗有 文化，有特產(chǎn)有風(fēng)味，還有的就是特點(diǎn) , 吉林霧凇全國(guó)聞名 。 豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開(kāi)發(fā)旅游、娛樂(lè)和度假場(chǎng)所的最理想去處之一，前景十分誘人。在此建設(shè)集旅游、娛樂(lè)和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設(shè)的需要，也是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩側(cè)擇地建設(shè)涉外旅游賓館的數(shù)量和意向增多，正是順應(yīng)吉林市及豐滿區(qū)跨世紀(jì)發(fā)展的需要，有利于旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)的同步發(fā)展。 吉林市目前有星級(jí)以上賓館 34 家 。其中四星級(jí) 4 家，三星級(jí) 7 家，年接待能力 100萬(wàn)人左右。隨著我國(guó)人民生活質(zhì)量的改善，國(guó)內(nèi)旅游需求市場(chǎng)呈現(xiàn)迅速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 9 計(jì) 2021 年以來(lái)我國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平均速度達(dá)到 25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò) GDP 增長(zhǎng)的速度，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，國(guó)務(wù)院為了擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的有效增長(zhǎng)，啟動(dòng)了五一黃金周、十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。人們?cè)谖镔|(zhì)生活得到較大滿足以后，對(duì)精神享受提出了更多、更高的要求，越來(lái)越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時(shí)的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇 時(shí)間進(jìn)行旅游已經(jīng)成為一種時(shí)尚。根據(jù)調(diào)查，如今國(guó)內(nèi) 63%的工薪階層崇尚旅游消費(fèi)，并有 35%的人有年度旅游計(jì)劃。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 2021 年國(guó)內(nèi)旅游總收入 30 億元。在這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以 200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游 56萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 3920 萬(wàn)元。隨著國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的不斷發(fā)展，保守地估計(jì)吉林市未來(lái) 10年以后，將實(shí)現(xiàn)年接待游客達(dá)到 160 萬(wàn)人次的水平。 幾年前來(lái)吉林的旅游消費(fèi)者還多是海外游客 ,近幾年已發(fā)展為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的國(guó)內(nèi)游客。由為突出的是去年開(kāi)始很多大型產(chǎn)品 展銷會(huì)、定貨會(huì)議都來(lái)到吉林召開(kāi) ,這些會(huì)議多為全國(guó)性的會(huì)議 ,參會(huì)的代表來(lái)自全國(guó)各地 ,會(huì)議召開(kāi)前各廠商就已預(yù)定好了賓館酒店 ,并出現(xiàn)很多參會(huì)代表住宿緊張的情況。 改造裝修吉林市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和 吉林市 旅游事業(yè)的需求。 建設(shè)規(guī)模 吉林市豐滿賓館裝修改造 工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修改造后主樓用于賓館 (旅客過(guò)夜用房 )經(jīng)營(yíng)，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運(yùn)營(yíng)業(yè)部、機(jī)場(chǎng)巴士站使用等 。 主要建筑指標(biāo)如下： 占地面積： 6778 平方米 建筑面積： 11553 平方米 賓 館： 7860 平方米 民航中心售票處及航空貨運(yùn)營(yíng)業(yè)部 : 3693 平方米 停車場(chǎng)： 500 平方米 吉林市豐滿賓館緊鄰吉林市民航機(jī)場(chǎng)，客流量較大，飛機(jī)班次按平均每天兩班航班，50%的旅客入住，再加上當(dāng)?shù)赜慰秃蜕倘?，夏季入住率能達(dá)到 70%，即使在旅游淡季旅店入住率也能達(dá)到 40%。該賓館的建立滿足當(dāng)?shù)乜土髁啃枨?，為過(guò)往旅客提供了方便的休息場(chǎng)所。同時(shí)，本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的三星級(jí)賓館裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾裝修，符合相關(guān)要求。 吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 10 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 吉林民航集團(tuán)吉林市豐滿賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街 60 號(hào)，是豐滿區(qū)的中心地段，原為豐滿賓館原址。 項(xiàng)目土地權(quán)屬類別：國(guó)有土地使用權(quán)，吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司擁有本項(xiàng)目土地使用權(quán)。 項(xiàng)目占地面積： 6778 ㎡ 建筑面積： 11553m2 主樓建筑面積： 7860m2 副樓建筑面積： 3693m2。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 方案一： 拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。 原有建筑物是“吉林豐滿賓館”其功能與本項(xiàng)目一樣，進(jìn)行加固工程和合理裝飾裝修就可營(yíng)業(yè)，相對(duì)新建投資比較低。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費(fèi)， 并給投資方帶來(lái)更大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此方案一不是最佳方案。 方案二： 對(duì)原有建筑物進(jìn)行改建，裝飾裝修后營(yíng)業(yè)。 對(duì)原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)上考慮賓館功能上的滿足和后期經(jīng)營(yíng)的需要。對(duì)原建筑物進(jìn)行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時(shí)也合理利用了原有資源。 (1)設(shè)計(jì)原則 原建筑為豐滿賓館，主樓高六層為磚混結(jié)構(gòu)，副樓高三層為框架結(jié)構(gòu)。主樓為南北向廂房 ,副樓為東西向正房。主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。重新做裝飾設(shè)計(jì)的方案時(shí)充分考慮到了原建筑的特點(diǎn)，在對(duì)原結(jié)構(gòu)不做重大調(diào)整的原則 下進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營(yíng)上的需要。 (2)設(shè)計(jì)方案 將原主入口大堂的二層空間擴(kuò)大，營(yíng)造出一個(gè)寬廣空間，給賓客一個(gè)良好的初步印象。 將原來(lái)的一步電梯增加為兩部。 改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。 新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)方案見(jiàn)附圖 1～ 5。 (3)規(guī)劃方案 吉林省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)吉林市豐滿賓館裝修改造項(xiàng)目 11 門(mén)市房 6 間 ,共 229 ㎡ 大會(huì)議室 1個(gè) ,可容納 234人 中會(huì)議室 3個(gè) ,可容納 128人 小會(huì)議室 1個(gè) ,可容納 22人 總會(huì)議接納人數(shù) :384 大餐廳 1 個(gè) ,可容納 182人 小餐廳 12 個(gè) ,可容納 156 人 總就餐接納人數(shù) :338 人 客房 (標(biāo)準(zhǔn)間 )74間 ,最多可入住 148 人 客房 (套房 )8 間 ,最多可入住 16 人 客房 (單人大床房 )13間 ,最多可入住 26人 總?cè)胱〗蛹{人數(shù) :190 人 吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) ,豐滿賓館裝修改造