財(cái)富賓館裝修改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(優(yōu)秀可研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-05 02:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 沒有專用寬敞的大堂前廳；缺乏配套的餐飲娛樂和商務(wù)服務(wù)設(shè)施等等。巧婦難為無米之炊，這些無法消除的“硬傷”決定了公寓的賣價(jià)很低，經(jīng)營效益難以提高。因此，財(cái)富公寓的改造經(jīng)營必須有新的思路，必須確定新的市場定位。 緩化市財(cái)富賓館 裝飾裝修投資可行性分析報(bào)告 共 13 頁 第 5 頁 考察當(dāng)今的 賓館 市場我們可以發(fā)現(xiàn)，中國城市居民現(xiàn)已進(jìn)入大規(guī)模休閑度假旅游消費(fèi)階段。調(diào)查表明，中國老百姓對住宿 環(huán)境和服務(wù)的主要要求是安全、衛(wèi)生、價(jià)廉和較為完善 的服務(wù)，能睡個(gè)好覺。中國老百姓要的還是實(shí)惠，做酒店不能脫離這個(gè)基本的現(xiàn)實(shí)。 隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，商務(wù)旅行近年來也呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，其中包括從事采購、推銷、市調(diào)、調(diào)試、維修和售后服務(wù)等各種業(yè)務(wù)的工作人員，他們?nèi)藬?shù)很多，差旅費(fèi)用預(yù)算較低、沒有顯示身份地位的要求，一般選擇住在城市中心區(qū)，要求交通和生活方便，他們工作非常辛苦，工作之余最大的希望 是能夠休息好 和找足面子 。據(jù)調(diào)查，我國目前絕大多數(shù)中小企業(yè)的差旅人均住宿標(biāo)準(zhǔn)都在 120 元以內(nèi)，這是一個(gè)非常龐大的市場。 基于市場分析，我們對財(cái)富公寓提出 經(jīng)濟(jì)型酒店 的定位。什么叫經(jīng)濟(jì)型酒店？所謂經(jīng)濟(jì)型酒店，從理論上講，就是按照普通度假旅游者和商務(wù)旅行者選擇飯店的評價(jià)要素，重新建造或者改造的一種酒店類型。 經(jīng)濟(jì)型酒店要求交通方便，人流量大，一般設(shè)于城市的中心地區(qū)或者商務(wù)區(qū)。通常經(jīng)濟(jì)型酒店以優(yōu)惠房價(jià)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為最大賣點(diǎn)，特點(diǎn)是“安全、清潔、舒適、實(shí)惠、方便”。目標(biāo)消費(fèi)群體主要是工薪階層、一般商務(wù)人士、普通自 費(fèi)旅游者、學(xué)生群體等。經(jīng)濟(jì)型酒店對于中國消費(fèi)者來說目前也許還有些陌生，但在歐美及日本等發(fā)達(dá)國家，經(jīng)濟(jì)型酒緩化市財(cái)富賓館 裝飾裝修投資可行性分析報(bào)告 共 13 頁 第 6 頁 店是一種發(fā)展得非常成熟的酒店經(jīng)營模式，一般占有 70%以上的市場份額。 針對以上問題，我們必須果斷而又 有 針對性地采取相應(yīng)的措施，走 出一條既適應(yīng)市場變化形勢又適合 財(cái)富公寓 自身客觀實(shí)際和特色的路子，增強(qiáng) 公寓的 可持續(xù)發(fā)展能力，使 公寓 經(jīng)營朝著良性、穩(wěn)定經(jīng)營的方向發(fā)展，適當(dāng)調(diào)整酒店的功能并進(jìn)行改造裝修已很有必要，調(diào)整意義十分重大。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 在 理解項(xiàng)目建設(shè)必要性之前，我們先做三個(gè)假設(shè)模式。第一中斷經(jīng)營；第二持續(xù)經(jīng)營，對項(xiàng)目進(jìn)行維修改造；第三改變經(jīng)營模式和經(jīng)營思路。通過三種假設(shè)來理解項(xiàng)目建設(shè)的必要性，我們做如下分析： 一 、中斷經(jīng)營分析 依據(jù)目前綏化市的房地產(chǎn)市場以及財(cái)富賓館所處地理位置， 我們與當(dāng)?shù)胤课莩鲎庀啾容^，計(jì)算 年房屋出租 收入，暫定收入 價(jià)格應(yīng)在 100 萬左右，使用平面積每天每平方米出租價(jià)格 =1,000,000元247。 7000 ㎡247。 247。 365天 = 元 年收益 100萬元 根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)營狀況，使用平面積每天每平方米價(jià)格 =(月平均收入 各 項(xiàng)支出 )247。使用面積247。 30 天 =（ 6000 元 3700 元）247。 4697㎡247。 30 天 緩化市財(cái)富賓館 裝飾裝修投資可行性分析報(bào)告 共 13 頁 第 7 頁 = 年收益 =日收入 1300 元 365 天 = 萬元 由以上 2 組數(shù)據(jù)對比可以看出， 維持現(xiàn)狀的持續(xù) 經(jīng)營收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋租賃收入。充分利用空間面積 ， 爭取較大效益是值得考慮的。 二 、修善投資分析 根據(jù)財(cái)富賓館現(xiàn)狀，客房衛(wèi)生間、客房墻面以及走廊部分環(huán)境，已經(jīng)影響正常使用和客戶源， 必 需要進(jìn)行維修改造。 計(jì)算修善投資收益并對其評價(jià)。 計(jì)算需要修善的客房 暫定 50 間、 共 5 層 走廊： 單個(gè)房間修善項(xiàng)目數(shù)量及價(jià)格： （此評估價(jià) 格主材中低檔） 6500 元 50 間 = 萬元 走廊修善估算價(jià)格 10 萬元， 合計(jì)金額 萬元
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