【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ................................................................... 29 結(jié)論 ................................................................................................................................................................. 29 建議 ................................................................................................................................................................. 29 附表 王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 項(xiàng)目名稱 王勇個(gè)人（賓館）建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 王勇個(gè)人 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目廠址選定在 庫(kù)爾勒 50號(hào)小區(qū)，新城南路北側(cè)，平安路南側(cè) ，周圍環(huán)境及建設(shè)條件能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展需要。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 王勇個(gè)人 項(xiàng)目投資規(guī)模 項(xiàng)目總投資金額為 580 萬(wàn)元人民幣，主要用于項(xiàng)目建設(shè)的建筑工程投資、配套工程投資、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用、其他資產(chǎn)費(fèi)用以及充實(shí)企業(yè)流動(dòng)資金等。項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)達(dá)產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入 300萬(wàn)元 /年，年均凈利潤(rùn)為 70萬(wàn)元，年可上繳增值稅24 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為 %，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %。 項(xiàng)目建 設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目總占地面積 ，總建筑面積 4500㎡ 。 王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： 賓館（ 59層），商鋪（ 14層），框架結(jié)構(gòu) 地下車庫(kù)（ 1層） 道路 綠化 項(xiàng)目資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資資金 580 萬(wàn)元， 均為建設(shè)單位自籌 。 項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 王勇個(gè)人 （ 1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)》（第三版）； （ 2）《 防震減災(zāi)法 》； （ 3）《 旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ JGJ6290） ； （ 4）《 投資項(xiàng)目可行性研究指南 》 （試用版） ； 王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 （ 5）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）； （ 6）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）； （ 7）國(guó)家及 地方 有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； （ 8）項(xiàng)目公司提供的有關(guān)材料及相關(guān)數(shù)據(jù)； （ 9）國(guó)家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。 （ 1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場(chǎng)地等）均納入到設(shè)計(jì)方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。 （ 2）堅(jiān)持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，以達(dá)到 項(xiàng)目 的 最 高效益 。 根據(jù)國(guó)家基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，本報(bào)告主要從項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性、建設(shè)場(chǎng)地、工程配套條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案和功能設(shè)置、投資估算、項(xiàng)目社會(huì)效益等方面進(jìn)行研究和論證，最后得出結(jié)論并提出相關(guān)建議。 研究結(jié)論 本報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性、需求分析、項(xiàng)目的建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)方案、項(xiàng)目組織管理與進(jìn)度安排、投資估王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 算與資金籌措、社會(huì)效益等方面的論證分析，認(rèn)為本項(xiàng)目建設(shè)符合社會(huì)需求。項(xiàng)目建設(shè)的方案合理，配套條件成熟，完全 有條件立即實(shí)施。 建議 建議采取如下措施確保項(xiàng)目順利實(shí)施： 協(xié)調(diào)各方關(guān)系，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)條件。 扎實(shí)做好項(xiàng)目前期工作，穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。 進(jìn)一步落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金按時(shí)足額到位。 王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 第二章 項(xiàng)目必要性及可行性分析 符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)及市政設(shè)施的發(fā)展需求 改革開放以來(lái)，庫(kù)爾勒市認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的各項(xiàng)路線方針政策，特別是進(jìn)入世紀(jì)之交，庫(kù)爾勒市堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”、科學(xué)發(fā)展觀和黨的十八大為指導(dǎo)方針，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，牢牢抓住塔里木石油開發(fā) 的歷史機(jī)遇，發(fā)揮“團(tuán)結(jié)拼搏、勇于開拓、搶抓機(jī)遇、爭(zhēng)創(chuàng)第一”的庫(kù)爾勒精神，艱苦奮斗、自強(qiáng)不息，經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了巨大的成就，綜合實(shí)力始終名列全疆各縣市前列。徹底改變了以傳統(tǒng)農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)為主的狀況，形成了以農(nóng)牧業(yè)為依托，以優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為龍頭，擁有石油、化工、紡織、造紙、食品、電力、煤炭、建材、機(jī)械、電子等初具規(guī)模的工業(yè)及建筑、運(yùn)輸、商貿(mào)協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合經(jīng)濟(jì)體系。 庫(kù)爾勒是新疆最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校己玫耐顿Y環(huán)境使庫(kù)爾勒成為發(fā)展經(jīng)濟(jì)、興辦實(shí)業(yè)的好地方，江蘇大業(yè)集團(tuán)、山東三力科技、北京順和、新疆華凌集團(tuán)、天彩股份等一大批項(xiàng)目在庫(kù) 爾勒生根開花結(jié)果，特別是同江蘇維維集團(tuán)的合作，實(shí)現(xiàn)了“互惠互利、增進(jìn)友誼、共同發(fā)展”的協(xié)作原則。 王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 在第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，此項(xiàng)目也積極響應(yīng)了庫(kù)爾勒市提出的大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的口號(hào)，賓館行業(yè)的發(fā)展既滿足了庫(kù)爾勒市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求，也增加了個(gè)體行業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入。 增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要：本項(xiàng)目建成后，將為當(dāng)?shù)靥峁┒鄠€(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。 帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展 帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要：本項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)后， 可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入 300萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)為 70 萬(wàn)元 。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家政策及發(fā)展規(guī)劃 賓館行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。我國(guó)賓館行業(yè)的起步，從 1982 年開始，至今已有 30 個(gè)年頭，經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段， 80 年代，隨著國(guó)家改革開放的政策，賓館行業(yè)在全國(guó)的各行各業(yè)中，率先對(duì)外開放，引進(jìn)國(guó)際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國(guó)有資本為主。第二階段， 90 年代，各行各業(yè)新建賓館，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國(guó)有資本為主。第三階段，到了 21 世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 功，賓館行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)，投資主體以民營(yíng)資本為主。 項(xiàng)目建設(shè)具備一定的 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目位于庫(kù)爾勒市 50 號(hào)地塊，西南側(cè)為新城南路（ 10m），東北側(cè)為庫(kù)鐵公園（ 30m），東南側(cè)為居民樓（ 10m），并鄰近庫(kù)爾勒市鐵路小學(xué)、鐵路中學(xué)及庫(kù)爾勒市火車站，交通便利，且人流量大。 項(xiàng)目建設(shè)具備技術(shù)可行性 項(xiàng)目具有 管理可行性 綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)可行，且十分必要。 王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 第三章 行業(yè)市場(chǎng)分析 年初以來(lái)，在世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回暖的背景下，全球金融形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)。美國(guó)道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)連創(chuàng)歷史新高，日經(jīng)指數(shù)刷新 4 年半高位紀(jì)錄，歐洲股市亦溫和上漲，投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯上升。美國(guó) 10年期國(guó)債收益率小幅上漲，西班牙、意大利 10 年期國(guó)債收益率較去年 7 月份高點(diǎn)大幅下跌，與德國(guó)國(guó)債收益率之差分別縮小 個(gè)百分點(diǎn)。雖然近期塞浦路斯爆發(fā)銀行業(yè)危機(jī)，但歐洲金融市場(chǎng)抗沖擊能力明顯增強(qiáng)，金融形勢(shì)有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。國(guó)際匯 市總體平穩(wěn)，雖然近期日元貶值和美元匯率趨于走強(qiáng)，但主要新興市場(chǎng)國(guó)家貨幣兌美元匯率有升有貶，印度盧比、巴西雷亞爾和墨西哥比索分別升值%、 3%和 4%，韓元和俄羅斯盧布則貶值 5%和 1%。 同時(shí)，應(yīng)當(dāng)看到，世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固，金融市場(chǎng)缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有力支撐。美國(guó)財(cái)政懸崖問(wèn)題仍未得到完全解決，歐元區(qū)重債國(guó)銀行資產(chǎn)負(fù)債表持續(xù)惡化，意大利、西班牙等國(guó)仍存在主權(quán)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，塞浦路斯危機(jī)的后續(xù)影響有待觀察等。這些因素都會(huì)影響投資者信心和金融市場(chǎng)穩(wěn)定，全球金融市場(chǎng)再度出現(xiàn)動(dòng)蕩的可能性仍然較大。 王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難以改變，我國(guó)出口增長(zhǎng)仍將受到外需不足的制約；針對(duì)我國(guó)出口產(chǎn)品的貿(mào)易保護(hù)主義措施還將層出不窮，對(duì)相關(guān)產(chǎn)品的出口帶來(lái)不利影響。發(fā)達(dá)國(guó)家繼續(xù)實(shí)施量化寬松貨幣政策，我國(guó)輸入性通脹壓力增大。全球流動(dòng)性充裕，我國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升可能吸引短期資本大量流人。由于世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇依然面臨較大不確定性，跨境資本流向也可能出現(xiàn)反復(fù)，對(duì)我國(guó)跨境資本管理帶來(lái)較大壓力。 在國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然復(fù)雜多變的情況下，我國(guó)既要立足擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，也要努力保持出口平穩(wěn)增長(zhǎng)，繼續(xù)擴(kuò)大我國(guó)出口在全球貿(mào)易中的份額。當(dāng)前， 一是要繼續(xù)穩(wěn)定促進(jìn)出口的各項(xiàng)政策措施，保持人民幣匯率在均衡水平上基本穩(wěn)定，努力改善出口企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。二是要加快實(shí)施自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略和“走出去”步伐，通過(guò)深化區(qū)域合作和擴(kuò)大對(duì)新興市場(chǎng)國(guó)家的投資和工程承包，積極促進(jìn)出口。三是要完善政府、行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)三位一體應(yīng)對(duì)貿(mào)易摩擦機(jī)制，維護(hù)我國(guó)企業(yè)正當(dāng)權(quán)益。四是要加強(qiáng)跨境資本流動(dòng)監(jiān)管，妥善應(yīng)對(duì)輸入型通脹壓力，繼續(xù)做好控制物價(jià)上漲工作。 新疆 經(jīng)濟(jì) 快速發(fā)展 民生不斷改善 西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施有力地改善了西部地區(qū)貧窮落后的面貌。“ 西部地區(qū)的迅速崛起 ,有效地?cái)U(kuò)大了內(nèi)需 ,有 效地緩解了資源瓶頸 ,有效地改善了民生 ,更為我們贏得了全局和戰(zhàn)略上的主動(dòng)。 ” 王勇個(gè)人賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 西部地區(qū)生產(chǎn)總值從 1999年的 萬(wàn)億元 ,年均增速 %,占全國(guó)的比重由 %提高到 %。同期 ,地方財(cái)政收入從 1029 億元增加到 12763 億元 ,年均增長(zhǎng) %。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速自 2020年起連續(xù) 6年高于全國(guó)平均水平 ,初步形成了能源資源加工利用、裝備制造、旅游、農(nóng)牧業(yè)等特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè) ,自我發(fā)展能力不斷增強(qiáng)。 西部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得突破性進(jìn)展 ,公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、水利灌溉等設(shè)施取得長(zhǎng)足 進(jìn)步 ,為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活改善奠定強(qiáng)有力基礎(chǔ)。僅四川紫坪鋪、寧夏沙坡頭、廣西百色等一批大中型水利樞紐工程發(fā)揮效益 ,新增有效灌溉面積近 1億畝。