【文章內(nèi)容簡介】 ................................................................... 29 結(jié)論 ................................................................................................................................................................. 29 建議 ................................................................................................................................................................. 29 附表 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 1 第一章 總論 項目名稱 王勇個人（賓館）建設項目 項目建設單位 王勇個人 項目建設性質(zhì) 新建項目 項目建設地點 本項目廠址選定在 庫爾勒 50號小區(qū)，新城南路北側(cè)，平安路南側(cè) ，周圍環(huán)境及建設條件能夠滿足本項目建設及發(fā)展需要。 項目負責人 王勇個人 項目投資規(guī)模 項目總投資金額為 580 萬元人民幣，主要用于項目建設的建筑工程投資、配套工程投資、設備購置及安裝費用、無形資產(chǎn)費用、其他資產(chǎn)費用以及充實企業(yè)流動資金等。項目正式運營達產(chǎn)后，可實現(xiàn)年均銷售收入 300萬元 /年，年均凈利潤為 70萬元，年可上繳增值稅24 萬元，投資利潤率為 %，稅后財務內(nèi)部收益率 %。 項目建 設內(nèi)容 本項目總占地面積 ，總建筑面積 4500㎡ 。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 2 項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模如下： 賓館（ 59層），商鋪（ 14層），框架結(jié)構(gòu) 地下車庫（ 1層） 道路 綠化 項目資金來源 本項目總投資資金 580 萬元， 均為建設單位自籌 。 項目 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 王勇個人 （ 1）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）； （ 2）《 防震減災法 》； （ 3）《 旅館建筑設計規(guī)范 》 （ JGJ6290） ； （ 4）《 投資項目可行性研究指南 》 （試用版） ； 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 3 （ 5）《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112020）； （ 6）《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162020）； （ 7）國家及 地方 有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； （ 8）項目公司提供的有關(guān)材料及相關(guān)數(shù)據(jù)； （ 9）國家公布的相關(guān)設備及施工標準。 （ 1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎設施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調(diào)整，以減少重復投資。 （ 2）堅持技術(shù)、設備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，以達到 項目 的 最 高效益 。 根據(jù)國家基本建設項目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，本報告主要從項目提出的背景及建設的必要性、建設場地、工程配套條件、建設規(guī)模、建設方案和功能設置、投資估算、項目社會效益等方面進行研究和論證，最后得出結(jié)論并提出相關(guān)建議。 研究結(jié)論 本報告通過對項目背景及建設必要性、需求分析、項目的建設條件、建設內(nèi)容和規(guī)模、建設方案、項目組織管理與進度安排、投資估王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 4 算與資金籌措、社會效益等方面的論證分析，認為本項目建設符合社會需求。項目建設的方案合理，配套條件成熟，完全 有條件立即實施。 建議 建議采取如下措施確保項目順利實施： 協(xié)調(diào)各方關(guān)系，落實項目建設條件。 扎實做好項目前期工作，穩(wěn)步推進項目實施。 進一步落實項目建設資金，確保項目建設資金按時足額到位。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 5 第二章 項目必要性及可行性分析 符合市場經(jīng)濟及市政設施的發(fā)展需求 改革開放以來，庫爾勒市認真貫徹落實黨的各項路線方針政策，特別是進入世紀之交，庫爾勒市堅持以鄧小平理論、“三個代表”、科學發(fā)展觀和黨的十八大為指導方針，堅持以經(jīng)濟建設為中心，牢牢抓住塔里木石油開發(fā) 的歷史機遇，發(fā)揮“團結(jié)拼搏、勇于開拓、搶抓機遇、爭創(chuàng)第一”的庫爾勒精神，艱苦奮斗、自強不息，經(jīng)濟建設取得了巨大的成就，綜合實力始終名列全疆各縣市前列。徹底改變了以傳統(tǒng)農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟為主的狀況，形成了以農(nóng)牧業(yè)為依托，以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為龍頭，擁有石油、化工、紡織、造紙、食品、電力、煤炭、建材、機械、電子等初具規(guī)模的工業(yè)及建筑、運輸、商貿(mào)協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合經(jīng)濟體系。 庫爾勒是新疆最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，良好的投資環(huán)境使庫爾勒成為發(fā)展經(jīng)濟、興辦實業(yè)的好地方，江蘇大業(yè)集團、山東三力科技、北京順和、新疆華凌集團、天彩股份等一大批項目在庫 爾勒生根開花結(jié)果，特別是同江蘇維維集團的合作，實現(xiàn)了“互惠互利、增進友誼、共同發(fā)展”的協(xié)作原則。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 6 在第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，此項目也積極響應了庫爾勒市提出的大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的口號，賓館行業(yè)的發(fā)展既滿足了庫爾勒市市場經(jīng)濟的需求，也增加了個體行業(yè)的經(jīng)濟收入。 增加當?shù)鼐蜆I(yè) 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要：本項目建成后，將為當?shù)靥峁┒鄠€就業(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進當?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展。 帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展 帶動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展的需要：本項目正式運營后， 可實現(xiàn)年均銷售收入 300萬元，年均凈利潤為 70 萬元 。 項目建設符合國家政策及發(fā)展規(guī)劃 賓館行業(yè)是旅游行業(yè)的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。我國賓館行業(yè)的起步，從 1982 年開始，至今已有 30 個年頭，經(jīng)歷了三個階段：第一階段， 80 年代，隨著國家改革開放的政策，賓館行業(yè)在全國的各行各業(yè)中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段， 90 年代，各行各業(yè)新建賓館，作為主營業(yè)務的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了 21 世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 7 功，賓館行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。 項目建設具備一定的 區(qū)位優(yōu)勢 該項目位于庫爾勒市 50 號地塊，西南側(cè)為新城南路（ 10m），東北側(cè)為庫鐵公園（ 30m），東南側(cè)為居民樓（ 10m），并鄰近庫爾勒市鐵路小學、鐵路中學及庫爾勒市火車站，交通便利，且人流量大。 項目建設具備技術(shù)可行性 項目具有 管理可行性 綜合以上因素，本項目建設可行，且十分必要。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 8 第三章 行業(yè)市場分析 年初以來，在世界經(jīng)濟出現(xiàn)回暖的背景下，全球金融形勢明顯好轉(zhuǎn)。美國道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)連創(chuàng)歷史新高，日經(jīng)指數(shù)刷新 4 年半高位紀錄，歐洲股市亦溫和上漲，投資者風險偏好明顯上升。美國 10年期國債收益率小幅上漲，西班牙、意大利 10 年期國債收益率較去年 7 月份高點大幅下跌，與德國國債收益率之差分別縮小 個百分點。雖然近期塞浦路斯爆發(fā)銀行業(yè)危機，但歐洲金融市場抗沖擊能力明顯增強，金融形勢有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。國際匯 市總體平穩(wěn)，雖然近期日元貶值和美元匯率趨于走強，但主要新興市場國家貨幣兌美元匯率有升有貶，印度盧比、巴西雷亞爾和墨西哥比索分別升值%、 3%和 4%，韓元和俄羅斯盧布則貶值 5%和 1%。 同時，應當看到，世界經(jīng)濟復蘇基礎仍不穩(wěn)固，金融市場缺乏實體經(jīng)濟的有力支撐。美國財政懸崖問題仍未得到完全解決，歐元區(qū)重債國銀行資產(chǎn)負債表持續(xù)惡化，意大利、西班牙等國仍存在主權(quán)債務違約風險，塞浦路斯危機的后續(xù)影響有待觀察等。這些因素都會影響投資者信心和金融市場穩(wěn)定，全球金融市場再度出現(xiàn)動蕩的可能性仍然較大。 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 9 世界經(jīng)濟緩慢復蘇態(tài)勢短期內(nèi)難以改變，我國出口增長仍將受到外需不足的制約；針對我國出口產(chǎn)品的貿(mào)易保護主義措施還將層出不窮，對相關(guān)產(chǎn)品的出口帶來不利影響。發(fā)達國家繼續(xù)實施量化寬松貨幣政策，我國輸入性通脹壓力增大。全球流動性充裕，我國經(jīng)濟企穩(wěn)回升可能吸引短期資本大量流人。由于世界經(jīng)濟復蘇依然面臨較大不確定性，跨境資本流向也可能出現(xiàn)反復，對我國跨境資本管理帶來較大壓力。 在國際經(jīng)濟環(huán)境仍然復雜多變的情況下，我國既要立足擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，也要努力保持出口平穩(wěn)增長，繼續(xù)擴大我國出口在全球貿(mào)易中的份額。當前， 一是要繼續(xù)穩(wěn)定促進出口的各項政策措施，保持人民幣匯率在均衡水平上基本穩(wěn)定，努力改善出口企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境。二是要加快實施自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略和“走出去”步伐，通過深化區(qū)域合作和擴大對新興市場國家的投資和工程承包，積極促進出口。三是要完善政府、行業(yè)協(xié)會和企業(yè)三位一體應對貿(mào)易摩擦機制，維護我國企業(yè)正當權(quán)益。四是要加強跨境資本流動監(jiān)管，妥善應對輸入型通脹壓力，繼續(xù)做好控制物價上漲工作。 新疆 經(jīng)濟 快速發(fā)展 民生不斷改善 西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施有力地改善了西部地區(qū)貧窮落后的面貌。“ 西部地區(qū)的迅速崛起 ,有效地擴大了內(nèi)需 ,有 效地緩解了資源瓶頸 ,有效地改善了民生 ,更為我們贏得了全局和戰(zhàn)略上的主動。 ” 王勇個人賓館建設項目 可行性研究報告 10 西部地區(qū)生產(chǎn)總值從 1999年的 萬億元 ,年均增速 %,占全國的比重由 %提高到 %。同期 ,地方財政收入從 1029 億元增加到 12763 億元 ,年均增長 %。主要經(jīng)濟指標增速自 2020年起連續(xù) 6年高于全國平均水平 ,初步形成了能源資源加工利用、裝備制造、旅游、農(nóng)牧業(yè)等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) ,自我發(fā)展能力不斷增強。 西部基礎設施建設取得突破性進展 ,公路、鐵路、機場、水利灌溉等設施取得長足 進步 ,為經(jīng)濟社會發(fā)展和人民生活改善奠定強有力基礎。僅四川紫坪鋪、寧夏沙坡頭、廣西百色等一批大中型水利樞紐工程發(fā)揮效益 ,新增有效灌溉面積近 1億畝。