【文章內容簡介】 名而來。一年四季接待的中外游客達 60 萬人次，在旅游旺季,各酒店賓館爆滿。 隨著社會主義市場經濟的蓬勃發(fā)展，人們的收入水平逐年提高，人們不再滿足傳統(tǒng)的吃、穿、住的需求，人們的消費理念正在逐步與國際化接軌，特別是現(xiàn)行休假制度 (五天工作制和各類黃金周的實施)更多的人們開始了旅游消費。吉林市現(xiàn)有旅游涉外飯店 21 家，其中四星級 4 家，三星級 7 家，年接待能力 100 萬人左右。我國的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經濟發(fā)達地區(qū)常年處于炎熱地帶，他們對北方風情的漫天飛雪和聞名中外的吉林特色風景霧凇十分仰慕。每當霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開” ，柳樹結銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進如詩如畫的仙境。吉林市具有豐富的冬季旅游資源，迫切需要加強航空交通保障，需要加強旅館建設。吉林市的旅游資源世紀廣場位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南北長 900 余米，東西長 200 余米，占地面積 228 公頃。由博物館建筑群、旱噴泉、國旗平臺、 “世紀之舟”巨塔、音樂噴泉、望江平臺等部分組成，是吉林市一座反映城市特色的風景園林。 博物館建筑群是廣場南部觀賞性很強的背景裝飾景觀。 音樂噴泉廣場由每座長 50 米、寬 18 米的三座大型音樂噴泉組成。美國在 1948 年 2 月 28 日，發(fā)現(xiàn)一顆名為“諾頓”的隕石，重 1079 公斤，稱世界最大的隕石。1976 年 5 月 23 日，吉林市隕石雨展覽會向世人宣布：1976 年 3 月 8 日呈雨狀隕落在吉林市區(qū)的隕石總重量 2700 公斤，其中最大的１號隕石重 1770 公斤，體積為1179384 立方厘米，從而吉林隕石成為“世界上隕石之最” 。宇宙是神秘的，夏夜，靜望星空之時，往往會看到流星劃過天際，使人產生無邊的遐想。 朱雀山森林公園隸屬于吉林市松花湖實驗林場，海拔 817 米，吉林市四大名山之一，距國家級風景名勝區(qū)松花湖僅 2 公里，從市區(qū)的吉林大橋出發(fā)，南行 8 公里，即可到達。 朱雀山山勢陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。站在東峰下遙望峰頂，有 10 多米長巨型豬形怪石作欲奔狀，5 頭仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可謂一座天然的石雕藝術。 吉林霧凇儀態(tài)萬方、獨具豐韻的奇觀，讓絡繹不絕的中外游客贊不絕口。然而很少有人知道霧凇對自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻。吉林霧凇正迎合了時下非常流行的一句話：“我美麗、我健康！” 每當霧凇來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開” ，柳樹結銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進如詩如畫的仙境。 北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。古建筑有玉皇閣、藥王廟、坎離宮和關帝廟，全部坐落于東峰上。 玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴謹，有明顯的中軸對稱線。建筑物依地勢構筑，分為前低后高兩組，錯落有致。前院由山門、鐘樓、鼓樓、祖師廟、觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。山門內兩側有東方持國天王、南方增長天王、西方廣目天王、北方多聞天王塑像。在吉林省吉林市東部，與北山、長蛇山及小團子山合稱吉林四大名山。風景幽美，是個度假勝地。 龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹｝執(zhí)都s長五十三公尺，約寬二十六公尺，深九公尺。疊石為堤，水清見底，每當皓月懸空，倒影蕩漾湖心，那就是叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆?。龍?zhí)队置危鄠鞴艜r有條孽龍給鎖在潭底，鐵鏈系于潭邊一棵樹上，有人拉動鐵鏈，立刻就會風云變色，潭水翻涌。 官馬溶洞位于吉林省磐石市官馬鎮(zhèn)西南 7 公里處。官馬溶洞具有鮮明的中國北方型溶洞特征。洞體分為上、中、下三層，目前已經開發(fā)的是溶洞的中層，總長度 480 米，總面積 1700 多平方米，其它部分正陸續(xù)開發(fā)過程中。目前，這里已經開發(fā)的部分由 6 個景區(qū)組成，景觀奇麗多姿，變幻莫測，共有 4 種類型和 20 多種形態(tài)的鐘乳石。巨大的石花壁和露滴石國內罕見，堪稱東北之最；地河水清澈見底，據傳在“圣水仙河”里洗洗手、洗洗臉，會給游人帶來好運氣。 松花湖在吉林市的西南，距市中心 15 公里。是攔截松花江水建設豐滿水電站，疊壩成湖形成的。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。湖形呈狹長形，如坐飛機俯瞰，松花湖像一串閃光的珍珠。這串“珍珠”長 200 公里，最寬的地方 10 公里，最深處是 75 米。湖區(qū)面積 500 平方公里，最大蓄水量 108 億立方米。1988 年松花湖被國務院批準為全國重點風景區(qū)。面積達 700 平方公里。松花湖以得天獨厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明媚秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。吉林市豐富的旅游資源需要加強旅館建設，旅館建設是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要保障。改造裝修吉林市豐滿賓館是民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需要，是必要的。第三章 需求分析與建設規(guī)模 項目需求分析旅游是一項集經濟、社會、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產業(yè)。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內容的旅游活動對經濟社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進作用，據專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務的部門有 17 個，為其直接拉動的行業(yè)高達 120 多個。旅游業(yè)在第三產業(yè)中被認為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。依托于旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們在忙碌完工作的時候，都非?？释哌M大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調，越來越多的家庭把旅游列進了家庭開支的計劃，作為了家庭消費的四大項目之一。吉林市是個一年四季分明的城市，四季旅游景點各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。原因是吉林有山有水，有古跡有自然，有風俗有文化，有特產有風味，還有的就是特點, 吉林霧凇全國聞名。豐滿區(qū)是以高新技術產業(yè)為重點、教育、科研、旅游、商貿、居住等協(xié)調發(fā)展的新城。豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想去處之一，前景十分誘人。在此建設集旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設的需要，也是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側及松花江兩側擇地建設涉外旅游賓館的數(shù)量和意向增多，正是順應吉林市及豐滿區(qū)跨世紀發(fā)展的需要，有利于旅游經濟帶動城市經濟建設和城市建設的同步發(fā)展。吉林市目前有星級以上賓館 34 家。其中四星級 4 家，三星級 7 家，年接待能力 100萬人左右。隨著我國人民生活質量的改善，國內旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據統(tǒng)計 2022 年以來我國旅游經濟發(fā)展的平均速度達到 25%，遠遠超過 GDP 增長的速度，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，國務院為了擴大內需拉動經濟的有效增長，啟動了五一黃金周、十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經濟、旅游經濟快速發(fā)展。人們在物質生活得到較大滿足以后，對精神享受提出了更多、更高的要求，越來越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時間進行旅游已經成為一種時尚。根據調查，如今國內 63%的工薪階層崇尚旅游消費，并有 35%的人有年度旅游計劃。國內旅游市場已形成產業(yè)規(guī)模，2022 年國內旅游總收入 30 億元。在這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以 200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游 56 萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 3920 萬元。隨著國內旅游市場的不斷發(fā)展，保守地估計吉林市未來 10 年以后，將實現(xiàn)年接待游客達到 160 萬人次的水平。幾年前來吉林的旅游消費者還多是海外游客,近幾年已發(fā)展為沿海經濟發(fā)達地區(qū)的國內游客。由為突出的是去年開始很多大型產品展銷會、定貨會議都來到吉林召開,這些會議多為全國性的會議,參會的代表來自全國各地,會議召開前各廠商就已預定好了賓館酒店,并出現(xiàn)很多參會代表住宿緊張的情況。改造裝修吉林市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需求。 建設規(guī)模吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運營業(yè)部、機場巴士站使用等。主要建筑指標如下：占地面積： 6778 平方米建筑面積： 11553 平方米賓 館： 7860 平方米民航中心售票處及航空貨運營業(yè)部: 3693 平方米停車場： 500 平方米吉林市豐滿賓館緊鄰吉林市民航機場，客流量較大，飛機班次按平均每天兩班航班，50%的旅客入住，再加上當?shù)赜慰秃蜕倘?，夏季入住率能達到 70%，即使在旅游淡季旅店入住率也能達到 40%。該賓館的建立滿足當?shù)乜土髁啃枨螅瑸檫^往旅客提供了方便的休息場所。同時，本項目嚴格按照國家規(guī)定的三星級賓館裝飾裝修標準進行裝飾裝修，符合相關要求。第四章 項目建設地點及建設方案 項目建設地點吉林民航集團吉林市豐滿賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街 60 號，是豐滿區(qū)的中心地段，原為豐滿賓館原址。項目土地權屬類別：國有土地使用權，吉林省民航機場集團公司擁有本項目土地使用權。項目占地面積：6778㎡建筑面積：11553m 2主樓建筑面積：7860m 2副樓建筑面積：3693m 2。 項目規(guī)劃設計方案方案一：拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。 原有建筑物是“吉林豐滿賓館”其功能與本項目一樣，進行加固工程和合理裝飾裝修就可營業(yè)，相對新建投資比較低。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費，并給投資方帶來更大經濟負擔。因此方案一不是最佳方案。方案二：對原有建筑物進行改建，裝飾裝修后營業(yè)。對原有建筑物不做重大調整的原則下進行設計，設計上考慮賓館功能上的滿足和后期經營的需要。對原建筑物進行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時也合理利用了原有資源。(1)設計原則 原建筑為豐滿賓館，主樓高六層為磚混結構，副樓高三層為框架結構。主樓為南北向廂房,副樓為東西向正房。主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。重新做裝飾設計的方案時充分考慮到了原建筑的特點，在對原結構不做重大調整的原則下進行設計。設計主要考慮的是功能上的滿足和后期經營上的需要。(2)設計方案將原主入口大堂的二層空間擴大，營造出一個寬廣空間，給賓客一個良好的初步印象。將原來的一步電梯增加為兩部。改造原有的外墻裝飾和內部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。新增空調系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。設計方案見附圖 1～5。(3)規(guī)劃方案門市房 6 間,共 229㎡大會議室 1 個,可容納 234 人中會議室 3 個,可容納 128 人小會議室 1 個,可容納 22 人總會議接納人數(shù):384大餐廳 1 個,可容納 182 人小餐廳 12 個,可容納 156 人總就餐接納人數(shù):338 人客房(標準間)74 間,最多可入住 148 人客房(套房)8 間,最多可入住 16 人客房(單人大床房)13 間,最多可入住 26 人總入住接納人數(shù):190 人吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經濟開發(fā)區(qū),豐滿賓館裝修改造工程應體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風格的標志性建筑。通過線條、色彩的運用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。賓館主、副樓分別設有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互不干擾。 項目建筑工程方案 規(guī)模和使用功能 吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空貨運營業(yè)部、機場巴士站使用等。主要建筑指標如下：占地面積： 6778 平方米建筑面積： 11553 平方米賓 館： 7860 平方米民航中心售票處及航空貨運營業(yè)部: 3693 平方米停車場： 500 平方米 功能定位吉林市目前有星級以上賓館 34 家,其中三星級以上賓館 7 家，裝修后的豐滿賓館定位為三星級。賓館主要功能見表 1：表 1 賓館主要功能表序號 酒店功能 數(shù)量 面積1 豪華套房 8 ㎡2 標準間、單人間 87 ㎡3 商務中心 1 ㎡4 美容、美發(fā) 1 ㎡5 超市 1 ㎡6 鮮花店 1 ㎡7 書店 1 ㎡8 會議室 2 ㎡9 餐廳 包房 12 間及餐飲大廳 ㎡10 棋牌室 1 ㎡11 VIP 室 1 ㎡ 加固工程加固方案根據圖紙、檢測和現(xiàn)場實際情況，針對因改造引起的承載力不足構件進行相應的加固處理。技術依據 《建筑結構檢測技術標準》GB/TS03442022 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T232022 《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》CEC S03:88 《建筑工程質量檢驗評定標準》GBJ 301—88 《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292—1999 《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》GB50204—92 《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010—2022 《混凝土結構加固設計規(guī)范》GB503672022加固措施(1) 樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關構件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。(2) 新增電梯井道需將原建筑物樓板開洞，重新設置基礎，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土電梯井道