【文章內(nèi)容簡介】 效改變 ***新城規(guī)劃區(qū)零亂的面貌，改善街道兩旁建筑物不一致的現(xiàn)狀，同時滿足居民生活的需求，推動 ***安城建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善 ***安這一老牌旅游城市的形象和居民的生活居住環(huán)境，鞏固國家歷史文化名城的稱號，社會效益顯著。 第三章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) 擬建項(xiàng)目位于 ***西部的 ***村內(nèi)，項(xiàng)目占地面積 19152 平 方米，緊臨 ***西外環(huán)路。該區(qū)域地形開闊、環(huán) 境良好、空氣清新，擬建廠地內(nèi)除場地東南角較低外，大部分較平坦，地層結(jié)構(gòu)簡單，無下臥軟弱層，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地理位置優(yōu)越。 本項(xiàng)目符合 ***城市總體規(guī)劃、 ***村社區(qū)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。 該區(qū)域地處農(nóng)村，周邊污染源較少，環(huán)境幽靜，環(huán)境質(zhì)量較好，具有良好的居住環(huán)境。加之該區(qū)域地行規(guī)整、拆遷量較少、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。 該區(qū)域臨近 ***委區(qū)政府，周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施（路、水、電、暖、氣等）配套較完善，水文地質(zhì)、工程地質(zhì)條件好，有利于該項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合 ***安城 市 發(fā)展方向和規(guī)劃要求，可有效改變 ***新城內(nèi)規(guī)劃區(qū)的落后面貌，滿足村民生活的需求，推動 ***城建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善 ***安這一老牌旅游城市的形象和居民的生活居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著。 ***村舊村改造項(xiàng)目是***村村莊建設(shè)的重要組成部分。舊村改造后，可把散落的村民聚攏到一起，有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，維護(hù) ***山作為三項(xiàng)世界級稱號的成果，二是有利于功能區(qū)的開發(fā)，滿足現(xiàn)代居民日益增長的物質(zhì)需求，為建設(shè)一個良好的生活環(huán)境服務(wù)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合 ***城市發(fā)展方向和總體規(guī)劃要求，符合 ***山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃 。 由以上分析可以看出， ***村社區(qū)舊村改造項(xiàng)目的選址符合 *** 城市總體規(guī)劃要求，加之該項(xiàng)目地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，搬遷量小，投資效益高，并能帶動周圍區(qū)域生態(tài)旅游建設(shè)。因此，從城市總體規(guī)劃角度來說，該項(xiàng)目的選址是合理的。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、氣象 ***地處東經(jīng) 116176。 20′～ 117176。 59′，北緯 35176。 38′～ 36176。 28′之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下： 氣象 ***地處東經(jīng) 116176。20′～ 117176。59′，北 緯 35176。38′～ 36176。28′之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下： （ 1）氣溫 ***屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，春季干燥多風(fēng)， 夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。年均氣溫 － ℃ 。 7 月份最高，平均在 － ℃ 之間，最高極端氣溫 ℃ ； 1 月份最低，平均 － ℃ ，最低極端氣溫 － ℃ 。年積溫 4922℃ 。山下（平原）高于山上，平均溫差 ℃ ， ***山頂極端最低氣溫 － ℃ ；相對濕度 3 月份最 小，為 57%； 8 月份最大，為 88%。年均無霜期 202天。 （ 2）降水 由于受地貌影響，區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部，山區(qū)大于平原。***山頂氣象站年均降水量為 毫米，比山下 ***安氣象站多 毫米。年最大降水量在北部山區(qū)， 1964 年曾達(dá) 1800 毫米。 一年中， 1 月份降水量為最小，平均 — 毫米； 7 月份降水量最大，一般在 （其中 ***山頂降水量多達(dá) ），約占全年降水量的 30%以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在 毫米以下（ ***山頂降水量 毫米 ），降雪日數(shù)平均 天（ ***山頂降雪日數(shù)年均 天）；平均初雪日為 12 月 3 日 —10 日，終雪日為2 月 26 日 —3 月 18 日。夏季降水最多，季降水量平均 毫米，占全年降水量的 64%以上。其中：山頂降水最大，為 毫米。 （ 3）季風(fēng) 由于受 ***山、徂徠山地形影響， ***安風(fēng)向多是東北風(fēng)。風(fēng)速 9 月份最小平均 2 米 /秒以下； 4 月份最大，平均 米 /秒。一年中，冬季以北到東北風(fēng)為主，其它季節(jié)以南到東南風(fēng)為主。 ***安每年有 8 級以上大風(fēng)日數(shù)為 天。 1978 年 6 月 30 日， ***安曾記錄到瞬 時 12 級大風(fēng)。 ***山頂因受高空氣流影響， 8 級以上大風(fēng)日數(shù)平均每年為 天，最多達(dá) 180 天。大風(fēng)最多月份為 3—5 月份，平均每月可有兩次大風(fēng)，最少為 8—9 月份。 地溫與凍土 區(qū)內(nèi)年均地溫為 —16℃ 。地面溫度的變化趨勢是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃ 以上；然后地溫開始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃ 以下。 1 月份地溫均在 ℃ 以下，4 月份均在 ℃ 以下， 7 月份平均達(dá)到 ℃ ， 10 月份均降至 ℃以下。 二、地震烈度 ***處于 6 度地震設(shè)防區(qū)。 三、配套條件 （ 1）給水與污水排放 ***村供水?dāng)M采用項(xiàng)目所在地市政管網(wǎng)供水。 （ 2）供電 ***村舊村改造后用電總負(fù)荷約為 13000KVA。擬在基礎(chǔ)設(shè)施公建集中處建一座變電所。 ***供電充足，供電可滿足本項(xiàng)目要求。 （ 3） 燃?xì)? ***天然氣公司城市天然氣管道現(xiàn)已敷設(shè)至項(xiàng)目用地并有鄰近加壓站，供氣及安全均有保障。 （ 4）供熱 ***安熱電廠的管網(wǎng)近期內(nèi)可鋪設(shè)到該小區(qū)，從經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面考慮本項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，不再增設(shè)鍋爐。 （ 5）通訊 ***有網(wǎng)通、電信和鐵通三家電信公司，都提供電信和寬帶因特網(wǎng)接入服務(wù)； ***安廣電提供寬帶因特網(wǎng)接入 服務(wù)和有線電視接入，這些公司的主干線路都已到達(dá)該區(qū)域。 （ 6）交通 項(xiàng)目區(qū)北面依山，緊臨 ***西外環(huán)路，主要道路對外交通便捷，通達(dá)性良好，對項(xiàng)目工程建設(shè)有利。 五、工程地質(zhì)條件 （ 1） 自然地理、地形、地貌概況 ***境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面積的 1/3。山地主要分布在市域北部和東部，海拔多在 400－ 800 米之間，僅部分高峰超過 1000 米， ***山位于 ***區(qū)北部，主峰玉皇頂海拔 1545 米，為山東省最高峰。丘陵大多位于山地外圍，海拔 200－ 400 米 ，主要分布在市域東南部和西部。山地、丘陵的走向大致為東西方向。 擬建項(xiàng)目場地原為耕地，地形總體西部略高，冬部略低，地貌上屬 ***山山麓坡積裙下沿。地下水位第四系孔隙潛水，補(bǔ)給來源以大氣降水為主，排泄途徑主要為地面蒸發(fā)。根據(jù)山東 ***山基礎(chǔ)工程公司出具的巖土工程勘察報告，周圍無污染性廠礦，場地北部已建成多棟住宅，基礎(chǔ)埋深應(yīng)在地下水位以上，因此可以確定地下水及地基土對混凝土結(jié)構(gòu)及其鋼筋無腐蝕性。 （ 2） 工程地質(zhì)情況 根據(jù) ***安原有地質(zhì)構(gòu)造情況， ***村周邊區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造位置位于***山構(gòu)造隆起的南側(cè)，東向（近 東西） ***安 － 大王莊大斷層（或 ***山前大斷層）的北側(cè)，處于距今 6 千至 3 千多萬年 ***山階梯狀抬升的第一個臺階上，歷經(jīng)了自太古代以來漫長的地質(zhì)時期地殼運(yùn)動的改造，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。區(qū)內(nèi)以斷裂構(gòu)造為主，即巖石在不同方向的地殼運(yùn)動作用下發(fā)生不同方向的破裂面，從而破壞了巖石的完整性，形成具有一定方向的裂隙并產(chǎn)生了位移。廠區(qū)附近未發(fā)現(xiàn)大斷裂和其它不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，地基穩(wěn)定，適于建廠。 第四章 規(guī)劃設(shè)計方案 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》； 《民用建筑設(shè)計通則》； 《住宅建 筑設(shè)計規(guī)范》； 《 2021 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)》； 《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》； 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》； 《 ***城市總體規(guī)劃》； 《城市道路設(shè)計規(guī)范》（ GB50220）； 《環(huán)山路東段控制性詳細(xì)規(guī)劃》； 1《 ***山環(huán)山公園詳細(xì)規(guī)劃》； 1《 ***城市總體規(guī)劃》（ 20212020）； 1其它有關(guān)的國家、省、市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)； 1 ***山區(qū)建設(shè)局提供的環(huán)山路東段沿線六個村莊基本情況匯總。 第二節(jié) 總 體設(shè)計方案 一、設(shè)計目標(biāo) 為市民提供一個景觀環(huán)境優(yōu)美、居住品質(zhì)高尚、適應(yīng)多彩生活方式、布局合理、配套服務(wù)設(shè)施齊備、富有特色和人文氣氛的綠色生態(tài)居住小區(qū)，規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)水平達(dá)到國內(nèi)一流。 二、設(shè)計指導(dǎo)思想 （ 1）以人為本，充分考慮人的需要，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適的居住環(huán)境。 （ 2）規(guī)劃設(shè)計應(yīng)具有超前性、先導(dǎo)性。 （ 3）貫徹 “ 尊重自然思想 ” 與 “ 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ” ，以建設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，注重社區(qū)與周邊環(huán)境特別是與新城建設(shè)及***山的關(guān)系。 （ 4）規(guī)劃設(shè)計應(yīng)貫徹環(huán)境原則、經(jīng)濟(jì)原則 與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、運(yùn)作良好，個性鮮明的花園式生活居住空間。 （ 5）統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。 （ 6）注重環(huán)境設(shè)計，使生活更富情趣。 三、規(guī)劃結(jié)構(gòu) （ 1）總體布局 采用周邊式布局的車行環(huán)路將基地聯(lián)系成為一個整體，在城市道路的分割下，自然形成了三個住宅組團(tuán)。 （ 2）空間形態(tài) 提出網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的概念，住宅與水系、綠帶相互交叉，形成網(wǎng)絡(luò)。水系與綠帶所形成的開敞空間又提供了居民休憩、交流、溝通的場所。 （ 3）住宅布局 住宅布局強(qiáng)調(diào) 空間塑造，強(qiáng)調(diào)單體的對稱式布局，通過住宅單體的造型和空間限定，并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計，形成內(nèi)向圍合的鄰里空間，并且通過步行綠軸串聯(lián)各個組群空間，創(chuàng)造空間豐富、親近豐 富且具有人情味的居住環(huán)境。 （ 4）公建布局 區(qū)位性與方便性。根據(jù)國家規(guī)范要求及 ***新城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，在項(xiàng)目內(nèi)部布置了一些商業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿足小區(qū)內(nèi)的居民的需要，同時對外經(jīng)營。 第三節(jié) 建筑設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) （ 1）《民用建筑設(shè)計通則》； （ 2）《住宅設(shè)計規(guī)范》； （ 3）《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》； （ 4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》； （ 5）《建 筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》； （ 6）《 ***城市規(guī)劃控制條件》； （ 7）項(xiàng)目承辦單位推薦意見。 二、建筑設(shè)計 建筑設(shè)計采用了現(xiàn)代感較強(qiáng)的立面造型，利用屋頂輪廓的變化，前后進(jìn)深凹凸的形體變化，使之立面光影交錯豐富生動，更為符合現(xiàn)代都市人群的欣賞品位。結(jié)合淡雅尚的色彩以及金屬、玻璃、面墻、涂料的綜合運(yùn)用，精致的細(xì)部處理，力求創(chuàng)造出一種清新明快、高壓時尚建筑風(fēng)格。 住宅平面設(shè)計功能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線順暢。起居廳、餐廳相貫通，滿足景觀與通風(fēng)要求；每戶均設(shè)工作陽臺、儲藏空間；同時，結(jié)合周邊環(huán)境布置景觀房間可 享受到綠化。 房型設(shè)計結(jié)合建筑造型頂層局部設(shè)躍層，并設(shè)屋頂花園。每戶住 宅的外窗采用低窗臺或凸窗，加大窗戶的采光面積，擴(kuò)展室內(nèi)的視野，同時增加室內(nèi)的面積。 在建筑群體空間的塑造中，利用地形起伏變化，形成錯落有致的建筑天際線。在單體中重點(diǎn)處理建筑的陽臺、樓梯間、窗臺、屋頂構(gòu)架等可變因素，變化的形體和色彩既豐富了建筑的外觀，又使每一幢居住建筑增加了可識別性。 住宅建筑面積設(shè)計為 89 平方米左右。戶型設(shè)計均采用明室、明廳新型設(shè)計方案，儲藏室（部分按車庫設(shè)計）均設(shè)于樓下，便于居民停放各類車輛和儲物之用。 三 、公建建筑 本項(xiàng)目公建配套包括社區(qū)服務(wù)、會所，體量較小，采用單體建筑的形式，功能設(shè)計要求也將是多樣化的。 四、室內(nèi)裝飾 各廳室墻面、地面采取初裝修形式，為住戶自選設(shè)計方案和裝修材料預(yù)留條件，有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。房間內(nèi)基層地面混凝土和墻體抹灰工程做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘接牢固、無裂縫。頂棚不抹灰，用膩