【導(dǎo)讀】苞磜徐毉蚍卛邎娧鉩涫酈牌愋罰微淡撂唕嶕猔沝宸勝諭鴠嗤淚蒧躄憇湉罡潔禌糫壄鏃嶡罈敐饇荔瓚娣姳蹫雊薅珚櫔鞝躵魝蘎軦薡酣蓂憟滑誩駧蕏蜁擴(kuò)攴鰡咘肚

　　

【正文】 統(tǒng)。采具有信號(hào)輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。社區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門(mén)聯(lián)網(wǎng)。 （ 4）社區(qū)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。 八、社區(qū)智能化綜合管理系統(tǒng) 智能化管理中心控制室硬件。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)做出響應(yīng)和處理。 配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立物業(yè)、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。 九、車(chē)輛管理系統(tǒng) 每輛占用場(chǎng)地的車(chē)輛都具備一張感應(yīng)卡，每當(dāng)車(chē)輛出入時(shí)通過(guò)感應(yīng)卡索引，可在管理系統(tǒng)中查詢(xún)車(chē)輛的繳費(fèi)情況和相應(yīng)的出入條件，決定車(chē)輛的出入，以加強(qiáng)對(duì)車(chē)輛的管理和防止車(chē)輛的失竊。 第八節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50028－ 93）。 二、系統(tǒng)設(shè)計(jì) 住宅燃?xì)獠捎霉艿捞烊粴?。天然氣由市政天然氣中壓管道引入? 在社區(qū)內(nèi)設(shè)置調(diào)壓站，經(jīng)調(diào)壓后低壓入戶(hù)。天然氣管道 敷設(shè)于小區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。住宅每戶(hù)設(shè) 立方米 /小時(shí)的天然氣表 1 只。 三、天然氣用量計(jì)算 住宅天然氣用量 住宅天然氣用量根據(jù)以下公式計(jì)算： Q = Ki Ni qi 其中： Q — 天然氣用氣量（ m3/h） Ki— 同時(shí)工作系數(shù)，取 Ni— 住戶(hù)數(shù)量，共 144 戶(hù) qi— 每戶(hù)額定流量（ m3/h） 則：天然氣用氣量 Q = 144 = m3/h 同時(shí)預(yù)留公建天然氣用量 30 m3/h。合計(jì)整個(gè)小區(qū)天然氣用量約為 m3/h。 第九節(jié) 管線綜合布 置方式 本小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則： （ 1）壓力流管讓重力流管； （ 2）小管徑讓大管徑； （ 3）給水管盡量在污水管上面； （ 4）易彎曲管讓不易彎曲管； （ 5）臨時(shí)性管線讓永久性管線； （ 6）工程量小的管線讓工程量大的管線 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、建設(shè) 地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地點(diǎn)靠近 ***西外環(huán)路，周?chē)h(huán)境狀況較好，周?chē)w、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自?xún)艋芰?，且周?chē)鸁o(wú)重污染企業(yè)。 二、施工期環(huán)境保護(hù)措施 （ 1）施工揚(yáng)塵 施工期間應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問(wèn)題，須制定必要的防止措施，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。 首先，要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做好文明拆遷和文明標(biāo)化施工，采取配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化道路，以及車(chē)輛出場(chǎng)沖洗等措施，并采用商品混凝土建房，合理布置施工場(chǎng)地，最大程度減少揚(yáng)塵對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境的危害，必要時(shí)采用水霧以降低和防止二次揚(yáng)塵。其次，在土方挖 掘、平整階段，運(yùn)土車(chē)輛必須做到凈車(chē)出場(chǎng)，以減少泥土撒落構(gòu)成揚(yáng)塵污染，在運(yùn)輸、裝卸建筑材料時(shí)，應(yīng)采用封閉車(chē)輛運(yùn)輸，尤其是泥砂等。 據(jù)經(jīng)驗(yàn)調(diào)查，露天堆場(chǎng)產(chǎn)生的揚(yáng)塵主要特點(diǎn)是與風(fēng)速和塵粒含水率有關(guān)，因此減少建材的露天堆放和保證一定的含水率是抑制揚(yáng)塵的有效手段，同時(shí)應(yīng)禁止在大風(fēng)天進(jìn)行攪拌等作業(yè)。 （ 2）油漆廢氣 該項(xiàng)目裝修階段的油漆廢氣點(diǎn)多面廣，較難控制，且目前尚無(wú)較有效的治理方法，因此建議建設(shè)方和物業(yè)管理部門(mén)加強(qiáng)管理和宣傳，要求商場(chǎng)、辦公等設(shè)施統(tǒng)一裝修時(shí)使用環(huán)保油漆和水性涂料，并積極鼓勵(lì)住宅居民裝修能夠使用環(huán)保材 料。 （ 3）施工期固體廢棄物 該項(xiàng)目建設(shè)施工期間需進(jìn)行運(yùn)輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等），將產(chǎn)生大量廢土、磚石及各種建筑垃圾，必須按照市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，及時(shí)將固廢運(yùn)到指定點(diǎn)（如垃圾填埋場(chǎng)、鋪路基等）妥善處置，嚴(yán)防制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至專(zhuān)用垃圾場(chǎng)所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運(yùn)輸車(chē)及時(shí)清運(yùn)，并送到指定傾倒點(diǎn)處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。其次，施工人員的生活垃圾也及時(shí)收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi) ，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)處理。 三、運(yùn)行期污染源分析及治理措施 （ 1）廢水處理措施 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的地理位置與特點(diǎn)，該舊村改造項(xiàng)目完成后生活污水出路主要是就近排入城市污水管網(wǎng)。 污水就近排入城市污水管網(wǎng)，技術(shù)簡(jiǎn)單，無(wú)需復(fù)雜規(guī)劃，只要按規(guī)劃要求，根據(jù)地勢(shì)將舊村改造的污水管接入即可。經(jīng)調(diào)查，生活污水利用改造區(qū)內(nèi)北高南低、東高西低的特點(diǎn)的自然地勢(shì)由各排水管道匯流進(jìn)入污水管道再就近匯入城市管網(wǎng)。該管網(wǎng)已鋪至 ***委，只需將管網(wǎng)鋪入小區(qū)即可。 （ 2）生活垃圾處理措施 該項(xiàng)目對(duì)生活垃圾實(shí)行袋裝分類(lèi)收集，居民將垃圾按照 規(guī)定時(shí)間段放在本單元指定垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)部門(mén)專(zhuān)門(mén)人員收集，運(yùn)往垃圾中轉(zhuǎn)站。對(duì)報(bào)紙、瓶罐等回收出售給專(zhuān)業(yè)收購(gòu)人員綜合利用。 廢日光燈管和廢舊電池等有毒有害垃圾收集后送有關(guān)部門(mén)處理或指定地點(diǎn)填埋，加強(qiáng)餐飲、食堂廢棄物中廚房下腳料、食物殘?jiān)? 魚(yú)類(lèi)內(nèi)臟等有機(jī)廢物和廢油收集貯存，委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)單位處理 建設(shè)項(xiàng)目投入使用后，物業(yè)管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)固廢的管理，及時(shí)收集，妥善處理處置，同時(shí)小區(qū)居民養(yǎng)成良好的垃圾分類(lèi)、收集、按時(shí)段投放的習(xí)慣。 （ 3）大氣污染防治措施 住宅油煙應(yīng)經(jīng)油煙吸收裝置除油煙后，集中收集經(jīng)豎 向?qū)Ｓ脽煹烙诟髯≌瑯琼敿信欧?，同時(shí)各住家衛(wèi)生間廢氣也經(jīng)豎向?qū)Ｓ猛L(fēng)井引至各住宅樓樓頂集中排放。該小區(qū)設(shè)計(jì)采用管道天然氣為燃料，做飯時(shí)廚房會(huì)產(chǎn)生燃?xì)鈴U氣及油煙氣，該小區(qū)每棟樓設(shè)上下貫通排煙道，廚房燃?xì)鈴U氣及油煙氣通過(guò)排煙道排放。由于天然氣含硫量很低，燃?xì)鈴U氣排放可以達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）該項(xiàng)目惡臭主要來(lái)自垃圾收集。 垃圾收集點(diǎn)的惡臭主要來(lái)自有機(jī)物的腐敗分解，因此應(yīng)及時(shí)清運(yùn)垃圾，特別是夏季氣溫高，瓜皮果殼等有機(jī)成分較多時(shí)，更應(yīng)科學(xué)安排垃圾收集和運(yùn)出時(shí)間，必 須做到垃圾當(dāng)天收集，當(dāng)天運(yùn)出。 小區(qū)建成后小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車(chē)場(chǎng)，主要是小型車(chē)輛，汽車(chē)尾氣中主要污染物是碳?xì)浠衔铩⒌趸铩?CO 等，汽車(chē)排氣達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)要求不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響，產(chǎn)生的汽車(chē)尾氣不會(huì)對(duì)小區(qū)的空氣環(huán)境造成明顯的影響。加強(qiáng)小區(qū)管理，禁止大型車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，減輕汽車(chē)尾氣污染小區(qū)。 四、綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也具有特殊的作用。本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化原則， 盡可能提高小區(qū)內(nèi)部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充 分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬住宅小區(qū)及商業(yè)建設(shè)，其污染源很少，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。 第二節(jié) 節(jié) 能 本項(xiàng)目擬采用以下節(jié)能措施： 一、建筑節(jié)能 通過(guò)節(jié)能綜合技術(shù)措施，在節(jié)能投資不超過(guò)建設(shè)投資 8%的前提下，達(dá)到項(xiàng)目節(jié)能 50%的目標(biāo)。 （ 1）從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求； （ 2）墻體內(nèi)增加 20 厚聚苯保溫板，增加外 墻保溫隔熱效果； （ 3） 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板采用 45 厚擠塑型聚苯保溫板。在地面灰土之上增加 50 厚擠塑型聚苯保溫板。 （ 4）采用單框中空塑鋼密封窗及保溫密封門(mén)，減少門(mén)窗的散熱； （ 5）屋面增加 55 厚擠塑型聚苯保溫板采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問(wèn)題。 （ 6）門(mén)窗口周邊外側(cè)墻面，應(yīng)進(jìn)行保溫處理。 二、設(shè)備選型 所有設(shè)備選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不在國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品之列。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ) 償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 三、其他 衛(wèi)生間采取節(jié)水 措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 燈具以節(jié)能型為主，以節(jié)約電能。 盡量采用新型節(jié)能墻體材料和塑鋼門(mén)窗，并推廣采用新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，以節(jié)能降耗。 另外，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 第六章 物業(yè)管理 為適應(yīng)現(xiàn)代居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)的需要，小區(qū)擬設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或委托專(zhuān)門(mén)物業(yè)管理公司管理，其職責(zé)主要包括： 小區(qū) 保安：小區(qū)保安包括遠(yuǎn)紅外中央監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)；二十四小時(shí)保安值勤及巡更任務(wù)。 衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。 綠化維護(hù)：小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木的生長(zhǎng)維護(hù)、雜草清理等。 公共設(shè)施維護(hù)：小區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護(hù)。 房屋及配套設(shè)施（上下水、電、暖、液化氣等）維修、維護(hù)。 小區(qū)供暖、供水：供暖指居民及公共場(chǎng)所的冬季供暖；供水包括小區(qū)內(nèi)居民用水、商業(yè)設(shè)施用水及綠化景觀和運(yùn)動(dòng)設(shè)施供水。 公建的經(jīng)營(yíng)管理、維修、維護(hù)等。 代收相關(guān) 費(fèi)用（水、電、暖、物業(yè)等）。 小區(qū)建成后將報(bào)批有關(guān)物價(jià)部門(mén)，核準(zhǔn)后期物業(yè)收費(fèi)，具體價(jià)格以物價(jià)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。 第七章 建設(shè)實(shí)施及工程進(jìn)度安排 一、組織機(jī)構(gòu) 為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建議項(xiàng)目承辦單位抽出精干人員設(shè)立專(zhuān)門(mén)的基建辦公室，并設(shè)立村民監(jiān)督小組，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的招投標(biāo)（勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、材料設(shè)備采購(gòu)等）、資金使用、施工組織、工程質(zhì)量及等進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。 二、 工程進(jìn)度安排 本項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告批復(fù)后，將盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托社會(huì)信譽(yù)度高的設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，并提前進(jìn)行場(chǎng)地平整工作，上述各項(xiàng)工作預(yù)計(jì)可 3 個(gè)月內(nèi)完成， 2021 年 7月份可望開(kāi)工建設(shè)， 2021 年 6 月 所有工程全部竣工投入使用。本項(xiàng)目的建設(shè)期約計(jì) 26 個(gè)月。 施工進(jìn)度計(jì)劃表 三、實(shí)施措施（招標(biāo)） （ 1）勘察、設(shè)計(jì) 建議通過(guò)招標(biāo)選用社會(huì)信譽(yù)好、技術(shù)力量過(guò)關(guān)的勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)本項(xiàng)目。此部分重點(diǎn)考察、評(píng)審?fù)稑?biāo)的各勘察設(shè)計(jì)單位組成的項(xiàng)目部成員各專(zhuān)業(yè)是否配套齊全、是否有類(lèi)似項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目經(jīng)理 是否有較強(qiáng)的綜合協(xié)調(diào)能力。 （ 2）工程監(jiān)理 由于本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求高，建設(shè)工期緊，建議在工程建設(shè)監(jiān)督方面，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定選擇資質(zhì)和實(shí)力較高的監(jiān)理單 位，采取全委托監(jiān)理方式。 建議在選擇設(shè)計(jì)單位之前。在全市范圍內(nèi)通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇監(jiān)理公司，讓監(jiān)理公司真正參與到整個(gè)項(xiàng)目之中，做好 “四控、兩管、一協(xié)調(diào) ”。在招標(biāo)過(guò)程中重點(diǎn)考察 “總監(jiān) ”的監(jiān)理業(yè)績(jī)，必須有相關(guān)工程“創(chuàng)優(yōu) ”業(yè)績(jī)（須出具業(yè)主評(píng)價(jià)意見(jiàn)表原件），所組成的監(jiān)理部成員各專(zhuān)業(yè)配套是否齊全，年齡搭配是否合理，監(jiān)理大綱是否有針對(duì)性和合理化建議。 （ 3）工程施工 由于本項(xiàng)目工程建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀和工程結(jié)構(gòu)較復(fù)雜的特點(diǎn)，應(yīng)充分考慮好施工流水作業(yè)，既要節(jié)省工程造價(jià)，又要安排好工期合理。在施工隊(duì)伍的選擇上，要根據(jù)公平、公開(kāi)、公正的原則通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)擇優(yōu)選擇施工總承包單位。對(duì)于大規(guī)模的施工任務(wù)，要通過(guò)市場(chǎng)招投標(biāo)的方式選擇資信好的施工單位，以確保工程高效的完成。承攬任務(wù)的施工單位必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 在開(kāi)標(biāo)前要充分考察投標(biāo)企業(yè)，重點(diǎn)考察以下幾點(diǎn)： ① 考察施工總承包企業(yè)的實(shí)力（施工水平、資金實(shí)力）。 ② 重點(diǎn)考察項(xiàng)目經(jīng)理（有無(wú)