【文章內(nèi)容簡介】 研究報告編制所需資料進(jìn)行收集，并通過踏勘現(xiàn)場和外業(yè)調(diào)查 ，組織工程技術(shù)人員對項目進(jìn)行可行性研究，編制可行性研究報告。 本項目可行性研究編制范圍包括：項目建設(shè)的必要性分析、古村保護(hù)規(guī)劃、項目建設(shè)總體布局、工程建設(shè)方案、旅游景點設(shè)置及旅游發(fā)展構(gòu)想、投資估算及資金籌措、組織機構(gòu)及運行、社會評價、風(fēng)險分析、項目策劃與運作，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定，編制了本項目環(huán)保、節(jié)能、安全保護(hù)等篇章，并制定了該項目初步的工程招標(biāo)方案等。 二、項目概況 建設(shè)地點 本項目位于江西省贛州市贛縣白鷺鄉(xiāng)白鷺村，核心范圍：北至白鷺古村北部山體（后龍山），南至鷺溪河南側(cè)龍崗山，西至永福橋、東至白鷺鄉(xiāng)政府 ，同時將大安寺農(nóng)場和鷺湖水庫納入規(guī)劃范圍，區(qū)域面積 公頃。 建設(shè)目標(biāo) 在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下，緊扣客家文化古村核心要素，充分利用贛州市交通、區(qū)位、生態(tài)、文化等綜合優(yōu)勢，充分挖掘利用規(guī)劃區(qū)域自然與人文資源，本著“以保護(hù)為前提、以開發(fā)促保護(hù)”思路，積極探索古村建設(shè)的新突破，大力發(fā)展以 探尋古村文化、領(lǐng)略民俗風(fēng)情、欣賞山水田園、體驗農(nóng)家生活為主功能的旅游產(chǎn)業(yè)體系 ，重點展示白鷺“客家文化為魂、山水為形、鄉(xiāng)村為體、田園為依、 休閑為主 ”的旅游特色，打造出一個倍受市場青睞的國內(nèi)“千年客家第一村”。 將白鷺古村最終 建設(shè)成為贛縣乃至贛州市旅游業(yè)的名片，江西省一流、國內(nèi)具有較強影響力的國家 AAAA 級旅游景區(qū)，世界客家尋根文化游的標(biāo)識性景區(qū)。 主要建設(shè)內(nèi)容 （ 1）古建筑修復(fù)與治理： 對白鷺古村的古祠、古街、古民宅、古巷道、古戲臺、古井、古牌坊等古建筑進(jìn)行搶救性保護(hù)和修繕，及古村排水渠道、池塘的治理。 （ 2）白鷺濕地公園： 設(shè)于大安寺農(nóng)場所在地，公園設(shè)置生態(tài)保護(hù)區(qū)和生態(tài)恢復(fù)區(qū)。新建管理站 800 平方米，輔助用房 200 平方米，科研監(jiān)測點、宣教點、社區(qū)培訓(xùn)服務(wù)站、水質(zhì)監(jiān)測點各 1 處，并設(shè)有三處觀鳥亭，為游客呈現(xiàn)白鷺歡飛的壯麗景觀。 （ 3）鷺溪河親水休閑景觀帶 ：主要進(jìn)行鷺溪河兩岸景觀改造、河段整治與親水碼頭建設(shè)，同時設(shè)置標(biāo)示牌和環(huán)衛(wèi)設(shè)施。 （ 4）綜合接待服務(wù)區(qū)： 位于鷺溪河以北，現(xiàn)圩鎮(zhèn)商業(yè)街至鄉(xiāng)政府沿線，設(shè)置客家風(fēng)情街、白鷺賓館、茶藝軒、擂茶吧、蓮池等，使游客在吃、住、娛樂、購物中體驗客家風(fēng)情。 （ 5）旅游集散服務(wù)中心： 位于鷺溪河以南沿公路形成的三角地帶，設(shè)置入口門景、游客服務(wù)中心、客家文化廣場、生態(tài)停車場、公廁等設(shè)施，為游客提供售票、導(dǎo)游、停車、問詢等服務(wù)。 （ 6）其他配套基礎(chǔ)設(shè)施： 新建旅游公路 10 公里，古村游步道 2公里，村民安置房 10800m2，給排水、供電、環(huán)保工程，以及其他公共服務(wù)設(shè)施及環(huán)境小品的建設(shè)。 項目總投資和資金籌措 項目總投資 萬元，其中古建筑保護(hù)與更新工程投資 萬元，白鷺濕地公園工程投資 萬元，旅游基礎(chǔ)設(shè)施投資 萬元。 資金籌措：擬申請上級政府專項補助 5000 萬元，其余 萬元，由建設(shè)單位自籌解決。 效益分析 本項目建成后，使具有深厚歷史文化底蘊的白鷺古村得到搶救保護(hù)；使古村周邊生態(tài)環(huán)境得到保護(hù)和治理；并能與社會主義新農(nóng)村建設(shè)緊密結(jié)合，改善白鷺村的生產(chǎn)、生態(tài)、 生活環(huán)境；提高白鷺古村以及贛縣的知名度和對外開放力度，促進(jìn)白鷺和全縣經(jīng)濟和社會的較快發(fā)展；增加和豐富了白鷺、贛縣、贛州市的旅游景點、旅游產(chǎn)品；對研究客家文化和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)提供有利條件。 三、結(jié)論與建議 本項目是搶救保護(hù)白鷺古村歷史文化、生態(tài)文化及開發(fā)旅游資源的重大建設(shè)項目；是贛縣經(jīng)濟社會發(fā)展的重要載體；是一項經(jīng)濟工程、文化工程，項目勢在必行。 建議加強領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步完善項目的各項前期工作，落實資金，加強宣傳，抓緊建設(shè)，使項目能按計劃建成使用，同時采取必要有效措施，控制和規(guī)避風(fēng)險以期達(dá)到預(yù)期效益。 在建設(shè)中，務(wù)必遵循“保護(hù)為主，搶救第一、合理利用、加強管理”的方針，正確處理保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系。 第五章 項目布局及形象設(shè)計 一、項目總體布局 根據(jù)規(guī)劃區(qū)資源稟賦特征及現(xiàn)有規(guī)劃區(qū)資源布局情況，同時保持地塊的相對完整性，按照旅游產(chǎn)品功能分區(qū)的基本原則，其空間總體布局為“圍繞”一心一帶二環(huán)五區(qū)”的“ 1125”白鷺古村旅游區(qū)總體結(jié)構(gòu)。 一心；圍繞主停車場形成旅游集散服務(wù)中心； 一帶：以鷺溪河為親水休閑景觀帶； 二環(huán)：古村文化游賞內(nèi)環(huán)；山水田園休閑外環(huán)； 五區(qū)：古村游賞保護(hù)區(qū)、山水田園 觀光區(qū)、綜合接待服務(wù)區(qū)、莊園休閑度假區(qū)、風(fēng)水生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。 旅游集散服務(wù)中心 所轄范圍：鷺溪河以南，鷺溪橋西南，沿公路形成的三角地帶，目前大部分為平坦的田地，面積約 2 公頃。 功能定位：該區(qū)域以生態(tài)化、本土化為理念，作為本規(guī)劃區(qū)重要的引景區(qū)和游客集散區(qū)，主要為旅游者提供售票、導(dǎo)游、停車、咨詢、管理等相關(guān)配套服務(wù)。 鷺溪河景觀帶 開發(fā)范圍：鷺溪河鷺溪橋至永福橋段，包括鷺溪河沿岸。 主要功能：交通、親水休閑、景觀軸線。 綜合接待服務(wù)區(qū) 開發(fā)范圍：鷺溪河以北，現(xiàn)圩鎮(zhèn)商業(yè)街至南鄉(xiāng)政府沿線，面積10 公頃。 主 要功能：特色餐飲、風(fēng)情購物、接待住宿。 古村游賞保護(hù)區(qū) 開發(fā)范圍：以古村內(nèi)主游線為核心，包括村內(nèi)各古建筑群落及主要街巷，面積約 17 公頃。 主要功能：古村文化游賞、科考修學(xué)、民俗風(fēng)情、山體觀光。 風(fēng)水生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) 所轄范圍：該亞區(qū)開發(fā)范圍為后龍山部分山體，包括恢烈公祠北部的竹林和風(fēng)水古木林，區(qū)內(nèi)主要線路為福神廟至后龍山山頂（或山腰）再至上福井倉庫，面積約 21 公頃。 功能定位：以山地觀光、風(fēng)水涵養(yǎng)，生態(tài)保育為主要功能， 山水田園觀光區(qū) 開發(fā)范圍：白鷺古村外圍的龍崗山、鷺溪河南岸與公路之間的大片農(nóng)田，面 積約 19 公頃。 主要功能：該區(qū)域以古村田園風(fēng)光、山水景觀、風(fēng)水文化為載全，集田園體驗、鄉(xiāng)村休閑、風(fēng)水欣賞等功能于一體。 莊園休閑假區(qū) 范圍包括位于距龍崗山西南方向約 300 米遠(yuǎn)的鐘隆景果園、百草園，圍繞田園體驗、休閑度假主題，設(shè)置白鷺山莊、開心農(nóng)場、野外燒烤園、百草園等項目凸顯休閑意境，為游客營造一個田園牧歌式度假新天地。 二、 旅游形象設(shè)計 旅游形象是旅游目的地在旅游者心目中所形成的獨特的、區(qū)別于其它旅游地的較穩(wěn)持久的總體的印象和評價。旅游形象是旅游區(qū)域各種旅游資源、設(shè)施、服務(wù)、管理、環(huán)境以及區(qū)域內(nèi)的社會 、經(jīng)濟、文化等給予旅游者的綜合感謝知和印象。它是一個地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的名片，優(yōu)秀的旅游形象可以大大提升旅游地的吸引力，增強旅游地市場競爭力。旅游形象的塑造與傳播，同樣離不開當(dāng)?shù)氐淖匀坏乩憝h(huán)境這一大的背景，離不開對當(dāng)?shù)靥厣幕耐诰?，離不開旅游開發(fā)龍頭旅游形象的帶動，區(qū)域的自然地理環(huán)境為本區(qū)旅游的發(fā)展提供了背景條件，區(qū)域旅游資源的賦集狀況及其組合狀態(tài)對區(qū)域旅游的開發(fā)有著重要的影響。 旅游形象設(shè)計原則 （ 1）源自地方文脈的獨特性 旅游形象主題口號的實質(zhì)內(nèi)容必來源于地方獨特性，來源于旅游地所在的地理文脈 ，唯有充分挖掘和深刻分析旅游地的地域背景，