【文章內(nèi)容簡介】 勢要求目前國內(nèi)的修理廠主要有三種。第一類是屬于汽車制造廠的 4S 店，(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)第二類是獨立的汽修廠，第三類是快修連鎖店。三種方式各有千秋。汽修連鎖企業(yè)的優(yōu)勢在于，可以通過減小單店規(guī)模以靠近社區(qū)貼近客戶，另外一方面又可以通過店與店之間的連鎖，擴大企業(yè)的規(guī)模，統(tǒng)一形象，通過集中采購，共享技術(shù)、管理、客戶等各種資源，有效降低單個分店的經(jīng)營成本，所以有著非常巨大的發(fā)展空間。而汽車質(zhì)量的提高，以保養(yǎng)代替維修的趨勢越來越明確，給快修保養(yǎng)也帶來更多的空間。但目前，中國的連鎖快修模式，成功者還似乎寥寥，大多還是油品（或汽車美容產(chǎn)品等）供應商為了推銷自己的產(chǎn)品而建立的松散產(chǎn)品銷售聯(lián)盟，這 些加盟連鎖組織只能簡單地做到形象統(tǒng)一、部分產(chǎn)品集中采購。應當說，4S 店也是廠家 為主導下的一種大型汽修連鎖，只是其高成本高價格和壟斷性，受到了一些人的懷疑。但是，其從廠家獲得的品牌、技術(shù)、資源的支持，保 證其市場優(yōu)勢?？梢灶A期，在國內(nèi) 4S 店、 專業(yè)的大型修理廠和汽修連鎖店，仍將長期并存，但汽修連鎖店的比重會逐漸增大。連鎖店的連鎖深度會逐漸增強，逐步 實現(xiàn)更大程度的集中采購和配送、實現(xiàn)服務和價格的標準化、實現(xiàn)客戶和技術(shù)資源的廣泛共享，并融合專業(yè)的大型修理廠作為其中心店，成為 市場的主力。當某個汽修連鎖企業(yè)，發(fā)展到一定規(guī)模，也會獲得汽車廠家的支持，將 4S 店的優(yōu)勢融為一體。(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)（3）本項目符合資源合理配置和有效利用、區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合國家技術(shù)政策和產(chǎn)業(yè)政策、保護環(huán)境、節(jié)能節(jié)水、可持續(xù)發(fā)展要求。 項目概況項目名稱全國品牌汽車維修連鎖店總部基地建設(shè)項目擬建地點擬選址某地某地南大道，占地約面積 20 畝。建設(shè)期限本項目建設(shè)的時間擬計劃為 2021 年 10 月至 2021 年 9 月。詳見施工進度表。建設(shè)內(nèi)容規(guī)模及方案建設(shè)規(guī)模及方案：全國品牌汽車維修連鎖店建設(shè)項目包含一期:全國品牌汽車維修連鎖店總部基地建設(shè)項目；二期：品牌汽車維修全國各連鎖直營店的建設(shè)，公司已與投資管理有限公司達成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在二期進行直營店建設(shè)后期通過投資管理助推公司整體上市（投資管理有限公司是一家從事股權(quán)投資，并提供顧問服務的專業(yè)公司。具有國際化的理念、專業(yè)化的服務，對國內(nèi)企業(yè)的戰(zhàn)略、購并、整合、資本運作有著極為寶貴的實戰(zhàn)經(jīng)驗）。建設(shè)內(nèi)容：本項目建設(shè)內(nèi)容為全國品牌汽車維修連鎖店總部基地(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)建設(shè)項目，該項目占地面積約 平方米（約合 20 畝）。擬建建筑物總占地面積為 9000 平方米，實際總建筑面積 13000 平方米，計入容積率建筑面積 20200 平方米，其中鋼架汽車維修車間、汽車零部件倉庫等經(jīng)營性用房位 8 米高的鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積共為 7200 平方米，計入容積率面積 14400 平方米， （可按 2 倍建筑面積計入容積率），經(jīng)營服務大廳、汽修學校及會員俱樂部、辦公大樓及職工食堂等經(jīng)營性必要配套設(shè)施建筑面積為 5800 平方米。主要建設(shè)條件（1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。本項目符合區(qū)城市總體規(guī)劃及某地南大道的周邊地塊用地性質(zhì)的規(guī)劃。（2）項目市場前景好。全國品牌汽車維修連鎖店總部基地建設(shè)項目，市場前景廣闊，在今后較長一段時間內(nèi)市場將處于需求大于供給的態(tài)勢。（3）交通運輸條件優(yōu)越。擬建地位于區(qū)內(nèi)的某地南大道，某地南大道是某地城南片區(qū)“四橫六 縱” 方格路網(wǎng)格局中的 “六縱”之一。 對于推動某地城南片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拉近昌南新城與主城區(qū)的距離，改善投資環(huán)境及溝通片區(qū)與周圍地區(qū)的聯(lián)系有著重要作用。（4）項目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產(chǎn)之要求；其二，該項目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、 儲運設(shè)施等富余資源及低廉的勞動力資源、完善的社會化服(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)務體系；從而加快項目建設(shè)進度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。項目總投資與資金籌措方式本項目計劃總投資 萬元，其中流動資金 200 萬元，項目資金由企業(yè)自有資金和銀行貸款解決（詳見下文投資估算與資金籌措章節(jié)）。項目效益情況項目建成后，預計達產(chǎn)期總部基地年均營業(yè)收入為 3500 萬元，年利潤總額為 萬元。8　項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標1　總體設(shè)計指標序號 項 目 單位 數(shù)量 備注1 總用地面積 ㎡ 20 畝2 總建筑面積 ㎡ 13000 　 生產(chǎn)性用房面積 ㎡ 11000 占總建面比例為 %經(jīng)營服務大廳 ㎡ 800鋼架汽車維修車間 ㎡ 5000汽車零部件倉庫 ㎡ 2200其中汽修學校及會員俱樂部 ㎡ 3000 　 非生產(chǎn)性用房面積 ㎡ 2021其中 辦公大樓及職工食堂 ㎡ 20213 擬建建筑占地 ㎡ 9000 　 生產(chǎn)性用房建筑占地 ㎡ 8600 　(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)2　主要財務評價指標指 標 名 稱 單位 數(shù) 值 備 注財務基準收益率 % 11項目投資財務內(nèi)部收益率(所得稅前) % 項目投資財務凈現(xiàn)值(所得稅前) 萬元 投資回收期(含建設(shè)期/所得稅前) 期 總投資收益率 % 資本金財務內(nèi)部收益率 % 資本金凈利潤率 % 最大資產(chǎn)負債率 % 盈虧平衡點 % 項目總投資 萬元 流動資金 萬元 200達產(chǎn)期銷售或營業(yè)收入 萬元 3500達產(chǎn)期營業(yè)稅金及附加 萬元 達產(chǎn)期總成本 萬元 達產(chǎn)期經(jīng)營成本 萬元 達產(chǎn)期利潤總額 萬元 達產(chǎn)期所得稅 萬元 非生產(chǎn)性用房建筑占地 ㎡ 400 %＜%4 計入容積率建筑面積 ㎡ 20200鋼架汽車維修車間及汽車零部件倉庫設(shè)計高度大于 8 米，按 2 倍計算容積率5 容積率 　 大于 6 建筑密度 % 大于 33%，7 建筑耐久年限 年 50 　8 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 級 二 　9 耐火等級 級 二 　10 總投資 萬元 投資強度為 萬元/畝＞ 200萬元/畝的投資強度(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2) 項目研究結(jié)論及建議經(jīng)分析，本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，有利于品牌汽車維修連鎖店建設(shè)項目的良好發(fā)展。項目是某地實業(yè)有限公司利用現(xiàn)有條件進行建設(shè)的，技術(shù)成熟、管理、市 場前景可靠。 項目建設(shè)的各項技術(shù)經(jīng)濟指標符合用地要求，投產(chǎn)的各項財務指標均表現(xiàn)較好，達產(chǎn)年份內(nèi)產(chǎn)業(yè)利潤總額為 萬元，投資收益率為 %，財務評價的各項指標均高于行業(yè)平均水平，項目的社會效益、環(huán)境效益較好，因此，項目投資建設(shè)各項評價均可行。建議項目建設(shè)過程中控制好成本，制定好項目的詳細規(guī)劃及資金使用計劃，加 強項目建設(shè)期的建設(shè)管理及項目運營期的生產(chǎn)管理，特別是加強生產(chǎn)的現(xiàn)金流管理，確保企業(yè)現(xiàn)金流充足，同時保證各產(chǎn)業(yè)鏈及各工序之間的銜接，控制產(chǎn)品的次品率，贏得市場和打造企業(yè)良好發(fā)展的局面。(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)第二章 項目市場分析 我國汽車及汽修市場發(fā)展?jié)摿Υ?021 年汽車行業(yè)主要經(jīng)濟指標繼續(xù)向好。2021 年月 111 月，汽車行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營業(yè)收入、利潤總額分別為 28054 億元和 1988 億元，同比分別增長 21％和 51％。2021 年上半年,國產(chǎn)汽車產(chǎn)量為 萬輛,終端銷量為 萬輛,分別同比增長 %和 %,穩(wěn)居全球第一。在 2021 年之后產(chǎn)量可達到 1000 萬輛左右，此后按年均 5%10%增長計算，在 2020 年前后產(chǎn)量將可達到 1800 萬輛左右。目前中國汽車產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，汽車保有量迅速增加，2021 年，汽車擁有量將達到5000 萬輛以上。我國將成為世界第四大汽車市場；相應地，汽車維修企業(yè)也將持續(xù)增加才能滿足汽車的維修服務市場，同時中國政府對汽車維修企業(yè)整頓力度加大，而消費者對維修企業(yè)的服務要求也越來越高，中國汽車維修企業(yè)的服務層次還需不斷升級。我國汽車維修連鎖企業(yè)的發(fā)展有以下特點：①、起步階段，領(lǐng)導品牌尚未出現(xiàn)。我國汽車連鎖維修企業(yè)起步晚，起點低，除了傳統(tǒng)的汽車維修店，4S 模式由于德系 車輛率先引入、早期 車型單一、資源設(shè)備和技術(shù)人員缺乏等原因先行在中國遍地開花，而連鎖模式是伴隨著對外開放的深入、汽車保有量的增加和 4S 店模式的弊端日益顯現(xiàn)而后來出現(xiàn)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)的。但大批外資品牌表現(xiàn)水土不服，本土品牌又由于資金量小、連鎖運營管理經(jīng)驗不足等原因無法快速成長起來，故我國的連鎖服務企業(yè)還處于成長初期，沒有形成領(lǐng)導品牌和規(guī)模效應。②、運營不規(guī)范，管理水平差。我國汽車連鎖維修企業(yè)眾多品牌都處于嘗試階段，網(wǎng)絡建設(shè)的規(guī)范化程度，市場的穩(wěn)定性不夠，連鎖總部的管理、控制、支持、服務能力不強，很多企業(yè)內(nèi)容和形式不統(tǒng)一，沒有實現(xiàn)真正連鎖。③、時機已漸成熟，機遇與挑戰(zhàn)并存。我國發(fā)展連鎖維修企業(yè)的時機已經(jīng)成熟，首先從市場需求角度，由于消費者日趨理性和成熟，對服務的要求更高，而連鎖維修企業(yè)恰好能更好的滿足現(xiàn)代消費者對汽車維修服務的需求。另外隨著車輛保有量的增加，市場需求量快速增長，這為分散的連鎖企業(yè)提供了足夠的客源。第二從外圍條件來說，我國的汽車零配件企業(yè)和維修設(shè)備企業(yè)獲得了長足的發(fā)展，部分企業(yè)有一定的競爭力，另外網(wǎng)絡信息技術(shù)、物流技術(shù)、風險投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)日趨完善。第三，企業(yè)日漸成熟，經(jīng)濟實力增強，大批高素質(zhì)的技術(shù)管理人員涌現(xiàn)。第四，有了政策法規(guī)支持。中央和一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)省份，已經(jīng)認識到發(fā)展汽車維修連鎖企業(yè)，提高規(guī)模效應和品牌效應的重要性，相繼出臺了鼓勵和支持發(fā)展連鎖維修企業(yè)的政策。目前汽修產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了產(chǎn)業(yè)鏈豐富、經(jīng)營業(yè)態(tài)眾多、不規(guī)范經(jīng)營等問題眾多、行業(yè)前景光明的一大產(chǎn)業(yè)，而被證明是人類最偉大的營銷創(chuàng)新的連鎖模式，成為經(jīng)營汽修業(yè)的主流方向。國際汽車維修業(yè)的跨國(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)公司，紛紛長驅(qū)直入，在中國的汽車后市場跑馬圈地。進駐的企業(yè)包括美國霍尼威爾公司、NAPA、馳耐普、ＡＣ德科、博世、杰菲、黃帽子等，而他們都是采用連鎖經(jīng)營模式。目前，我國的汽修市場競爭激烈，品牌連鎖企業(yè)不多，整體處于初級發(fā)展階段。國內(nèi)汽修企業(yè)若想在汽修市場分一杯羹，就要善于利用本土政策的優(yōu)勢，不斷提高自己的技術(shù)含量，完善企業(yè)的服務水平，建立強大的連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡。在物價高企、汽車維護成本提高的現(xiàn)實情況下，連鎖汽修企業(yè)必將以其完善的服務和適中的價格戰(zhàn)勝 4S 店，成 為市場的主力。未來，連鎖汽修企業(yè)將會是增長速度最快的業(yè)態(tài)模式。? 汽車維修市場分析隨著汽車飽有量的不斷攀升，汽車服務行業(yè)也成為商家角逐的領(lǐng)地。要知道汽車是耐用消費品，由于它本身的消費形式?jīng)Q定了其售后服務， 這就使 車主從買車那天起就得為愛車的保養(yǎng)、維修作準備。一輛新車從購入到汽車報廢全部花費，購車費用只占到 35%左右，燃油、稅費、險費、停車 等占到 20%，后期維修保養(yǎng)占到 45%左右。在這一