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正文內(nèi)容

商業(yè)建筑調(diào)研報(bào)告共5篇(編輯修改稿)

2024-10-13 11:54 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 皮的無(wú)奈之舉,作為被安排在地下一層的恒隆地產(chǎn)辦公區(qū)域,其內(nèi)部設(shè)置形態(tài)我們不得而知,通過(guò)內(nèi)地其他恒隆物業(yè)來(lái)看,恒隆廣場(chǎng)普遍都是采用復(fù)合空間式的豎向開(kāi)發(fā)商業(yè)體塊,高層設(shè)置大量寫(xiě)字樓和辦公區(qū)域。但是濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)有可能是受周?chē)菑V場(chǎng)影響和牽制,僅作為一個(gè)小于45米高的“面”狀商業(yè)綜合體出現(xiàn)。這樣的設(shè)置必然會(huì)讓開(kāi)發(fā)商割舍出自己的辦公區(qū)域,營(yíng)造更多的盈利性面積。作為恒隆廣場(chǎng)的客流量來(lái)看,其988個(gè)停車(chē)位⑤并不能完全滿足使用需求,如果在最初設(shè)計(jì)時(shí)舍棄部分營(yíng)業(yè)面積,在商場(chǎng)每一層設(shè)置適量的地上停車(chē)場(chǎng),無(wú)論顧客想到哪一層,均可以直接開(kāi)車(chē)到達(dá),這樣會(huì)吸引更多機(jī)動(dòng)車(chē)客流,提高商場(chǎng)品牌定位。結(jié)語(yǔ):通過(guò)本次建筑認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí),本人查閱大量資料,獲得了更深層次的對(duì)商業(yè)建筑形態(tài)的理解,尤其是濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)這樣的城市商業(yè)綜合體,向我們展示了多種商業(yè)模式和商店形式的存在,一站式學(xué)習(xí)到了各種商業(yè)建筑的存在形式,對(duì)綜合商場(chǎng)的空間組織與功能分區(qū)有了一個(gè)更為明確的認(rèn)識(shí)。參考文獻(xiàn):①、③建筑設(shè)計(jì)資料集(中國(guó)建筑工業(yè)出版社,第二版)②、⑤恒隆地產(chǎn)官網(wǎng)(://)④建筑學(xué)場(chǎng)地設(shè)計(jì)(中國(guó)建筑工業(yè)出版社,第三版,閆寒)公共建筑設(shè)計(jì)原理(中國(guó)建筑工業(yè)出版社,第四版,張文忠)建筑認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告——綜合商場(chǎng)空間組織與功能分區(qū)第四篇:商業(yè)調(diào)研報(bào)告商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(附 件)一、區(qū)域概述:陶然亭板塊為南城的老城區(qū),它北起前門(mén)西大街,南至南二環(huán),東起前門(mén)大街、永定門(mén)大街,西至右安門(mén)大街。其中涵蓋京城兩大園林:建于1952年的陶然亭公園和建于公元1420年的先農(nóng)壇。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門(mén),南至南二環(huán)濱河路,全長(zhǎng)3.2公里,道路規(guī)劃寬度為70米,東西縱深開(kāi)發(fā)寬度為100米至200米,與新建成的廣安大街交叉。國(guó)際傳媒大道近距離輻射西單商業(yè)街、金融街、王府井。宣武門(mén)大街、廣安大道、地鐵四號(hào)線、地鐵二號(hào)線與傳媒大街縱橫交匯,是商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、休閑居住、配套服務(wù)為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。而區(qū)域內(nèi)太平大街也將拓寬到50米,位于陶然亭北門(mén)目前只能過(guò)兩輛車(chē)的陶然亭路也將拓寬,并順直北移打通至白紙坊路。地鐵四號(hào)線目前正在建設(shè)之中。(地鐵四號(hào)線通車(chē)路線:)區(qū)域內(nèi)院校有:宣武區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、北京小學(xué)、實(shí)驗(yàn)一小、北京十四、十五中學(xué)、育才中學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、北京衛(wèi)生學(xué)校、工會(huì)職業(yè)大學(xué)、工會(huì)干部學(xué)院。(其中工會(huì)職業(yè)大學(xué)和工會(huì)干部學(xué)院在項(xiàng)目的斜對(duì)面)。二、區(qū)域人口調(diào)研統(tǒng)計(jì):區(qū)域固定居民情況:區(qū)域包含四個(gè)街道行政管轄區(qū),其人口結(jié)構(gòu)如下:區(qū)域在售住宅項(xiàng)目調(diào)研總結(jié):總結(jié):目前陶然亭區(qū)域住宅主要以20世紀(jì)七八十年代建成的板樓為主,居民大多數(shù)是區(qū)域內(nèi)的原住民,以低收入人群為主(區(qū)域內(nèi)原住民主要為區(qū)域內(nèi)黑窯廠、等老企業(yè)職工)。目前區(qū)域內(nèi)普通住宅主流均價(jià)9000元/平方米,但該區(qū)域在開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目正在向中高檔靠攏,少數(shù)高檔項(xiàng)目售價(jià)較高且以大戶型為主,目標(biāo)人群直接針對(duì)區(qū)域內(nèi)傳媒工作者和商務(wù)人士。表明了區(qū)域住宅水平正在往中高檔靠攏。同時(shí)區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施也在不斷完善、舊城區(qū)的改造工程也在進(jìn)行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度日益加大,本區(qū)域內(nèi)的固定居民總數(shù)將會(huì)逐步攀升,群體消費(fèi)水平也在日益提升,消費(fèi)潛力巨大。三、區(qū)域商業(yè)情況調(diào)研總結(jié):區(qū)域整體商業(yè)情況概況:陶然亭板塊區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布較為散亂,多為臨街門(mén)面。各街道商業(yè)情況如下:區(qū)域重點(diǎn)商業(yè)市場(chǎng)情況:備注:區(qū)域內(nèi)天橋附近有盛金天橋商城,總規(guī)模46700平方米,地下兩層,地面5層,為以服裝為主的綜合市場(chǎng),商戶入住經(jīng)營(yíng)不交租金,只交15000元押金。該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善,大部分鋪位空置,目前市場(chǎng)正在催商戶撤攤擬整改市場(chǎng),具體整改規(guī)劃未定;另有天橋百貨商場(chǎng),地下一層(華潤(rùn)萬(wàn)家超市),地面四層(服裝為主的綜合百貨),單層2000平方米,總規(guī)模1萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)情況良好。商場(chǎng)方面由于該區(qū)域距SOGO商圈和西單商圈較近,區(qū)域居民的消費(fèi)習(xí)慣傾向于去往這兩個(gè)商圈消費(fèi)。區(qū)域在售商業(yè)項(xiàng)目情況:總結(jié):區(qū)域內(nèi)具有規(guī)模性的綜合商業(yè)稀缺,并且商業(yè)分布不集中,目前商業(yè)以臨街門(mén)面和社區(qū)底商為主。而區(qū)域大部分臨街門(mén)面目前又面臨拆遷改造問(wèn)題。因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,不能滿足區(qū)域消費(fèi)群體的日常消費(fèi)需求。第五篇:建筑調(diào)研報(bào)告建筑調(diào)研報(bào)告建筑調(diào)研報(bào)告(一)巨海城位于大學(xué)東路與豐州路交接處,總建筑面積超過(guò)百萬(wàn)平米,其中一區(qū),二區(qū)、三區(qū)以多層住宅為主,四、五、六、七、九、十以高層住宅為主,六區(qū)為聯(lián)排式住宅和別墅。巨海新城是呼市地區(qū)規(guī)模較大的一塊開(kāi)發(fā)用地,地理位置好,交通便捷,外部環(huán)境十分優(yōu)越,居住區(qū)內(nèi)道路通暢,配套設(shè)施相當(dāng)完善。本次調(diào)研的項(xiàng)目為巨海新區(qū)中的第五區(qū)。巨海五區(qū)整體環(huán)境優(yōu)越,交通便利,布局合理,位于新建東街和豐州路交接處,對(duì)面為巨海十區(qū),南面為巨海六區(qū),小區(qū)是一個(gè)高質(zhì)量、高品位、富有魅力的居住小區(qū),戶戶朝陽(yáng),通風(fēng)采光良好,房間布置合理,面積利用充分的優(yōu)化小區(qū)。一、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)布局整個(gè)小區(qū)由12幢高層板式塔樓組成,西側(cè)有六幢板樓沿豐州路平行布置,東側(cè)另外六幢與二區(qū)多層住宅相接,小區(qū)為了營(yíng)造一安靜祥和、舒適的環(huán)境,設(shè)計(jì)成純住宅小區(qū),周邊沒(méi)有底層商業(yè)及商鋪,而是在整個(gè)巨海居住區(qū)內(nèi)集中考慮商業(yè)位置,集中布置,在小區(qū)中部設(shè)置了小區(qū)的會(huì)所,會(huì)所內(nèi)設(shè)施齊全,健身、娛樂(lè)、交流均可以較好進(jìn)行,南入口處為小區(qū)的幼兒園,目前已有鼎奇幼兒園入住,相關(guān)配套設(shè)施十分完善。五區(qū)建設(shè)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)定位為大眾住房,居住對(duì)象為市區(qū)內(nèi)工薪階層,檔次為中高檔,容積率》2,住宅以十一~十八層為主,板式住宅日照間距滿足日照分析計(jì)算結(jié)果,西側(cè)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)出入口,小車(chē)停車(chē)位基本滿足1輛每戶,分為地上和地下停車(chē)和地上停車(chē)兩種。自行車(chē)停車(chē)位2輛每戶。小區(qū)周邊建筑紅線為,退豐州路10米。小區(qū)人流主要來(lái)自西向。小區(qū)幼兒園為12班,小學(xué)位于巨海三區(qū)內(nèi),五區(qū)北側(cè)巨海商廈為大型商業(yè)設(shè)施,可以滿足小區(qū)居民日常所需。小區(qū)市政設(shè)施條件已具備,給水、排水、煤氣、供電、電訊及有線電視等均可介于基地周邊城市干道。道路結(jié)構(gòu)與交通系統(tǒng)小區(qū)兩個(gè)出入口分別開(kāi)于豐州路,和新建東街。居民主要從西進(jìn)入時(shí),會(huì)體會(huì)到中心綠地及路兩側(cè)的景觀。小區(qū)主干道以簡(jiǎn)潔、自然的形式將小區(qū)整體貫通,并利于組團(tuán)級(jí)中心區(qū)的均衡劃分,小區(qū)次級(jí)道路則考慮到人車(chē)分流,在小區(qū)建筑外環(huán)設(shè)計(jì)道路環(huán)線,盡量減少進(jìn)入中心組團(tuán)的車(chē)輛,小區(qū)主干道7m寬,兩側(cè)均有5米人行道,小區(qū)次級(jí)道路均為3m寬。隨著生活水平的提高,私家車(chē)的數(shù)量也在增多,小區(qū)設(shè)置停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)是必不可少,五區(qū)設(shè)置了地下和地上兩種停車(chē)場(chǎng),地下停車(chē)通過(guò)四個(gè)地下入口到達(dá)停車(chē)場(chǎng),采用了人車(chē)分流的流線設(shè)置,避免了人車(chē)的混亂擁擠,地下車(chē)位井然排列,起到很好的停車(chē)效果。地上停車(chē)沒(méi)有地下那么正規(guī),調(diào)查中發(fā)現(xiàn)許多車(chē)輛亂停亂放,但比較好的一點(diǎn)是,地上也有明顯的車(chē)輛禁入的欄桿,很好的隔離了車(chē)輛。綠化系統(tǒng)巨海五區(qū)的綠化系統(tǒng)是由點(diǎn)、線、面統(tǒng)一構(gòu)成的。首先是以中心綠地為面,將人文景觀(水池、廣場(chǎng)、休憩亭廊、各種植物、樹(shù)種組合)有機(jī)結(jié)合。形成具有鮮明風(fēng)格的中心區(qū)綠化并確定了小區(qū)的整體風(fēng)格和基調(diào)。其次,以院落及組團(tuán)之間的相互關(guān)聯(lián)不分的綠化作為視覺(jué)綠化線。最會(huì)是每個(gè)院落均有綠化和亭閣座為綠化點(diǎn)。小區(qū)內(nèi)植被豐富,草皮波瀾起伏,凹凸不平,景觀小路蜿蜒曲折,地面鋪裝層次多樣,每幢樓前均圍合出小院。景觀設(shè)計(jì)利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營(yíng)造小區(qū)中心的主景觀軸,主景觀軸結(jié)合休閑廣場(chǎng),亭,及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶。植物類型的選用以鄉(xiāng)土特色樹(shù)種為主,采取喬、灌、草結(jié)合。常綠、落葉相結(jié)合的搭配。二、住宅設(shè)計(jì)問(wèn)題本規(guī)劃為不同層次的用戶提供了4中以上的戶型,呼市地處西北嚴(yán)寒地區(qū),氣候特點(diǎn)夏熱冬冷,調(diào)研過(guò)程發(fā)現(xiàn)住宅均
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