籌建養(yǎng)老院的可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-06 12:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在 發(fā)生根本性變化。 家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 自我國七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來， “ 三口之家 ”現(xiàn)已 成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。 許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對 中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競 爭 條 件 下 要 照 料 四個(gè)老人和一個(gè)孩子， 時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感 及實(shí)際上的 “ 代溝 ” ，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì) 問題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。 國家鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā) 面對我國進(jìn)入老年化社會(huì)， 老年人生活問題已越來越被社會(huì)所關(guān)注。在 2021年召開中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老 一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。近日國家民政部及地方各級民政部門 從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方 面，并鼓勵(lì)開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。 總結(jié)： 縱觀我國房 地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)，許多年來， 大眾化住宅開發(fā)一直是市 場開發(fā)的主體， 造成這種市場開發(fā)失衡的原因歸根結(jié)底是老年人住宅 市場尚不成熟。 但從今天老年人口基數(shù)、 老年人社會(huì)問題以及老年人 養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢看，實(shí)施老年人地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該說是一種機(jī) 遇， 老年人住宅開發(fā)恰逢其時(shí)，水到渠成?？梢灶A(yù)見，老 年人 住宅逐步被消費(fèi)者（老 年人極其子女）所接受，誰搶占了開發(fā)先機(jī)，誰就 開 拓了新的市場，也就贏得了市場競爭。 （二）市老齡化現(xiàn)狀 人口老齡化加劇 中 國 老 年 人 口 的 絕 對 數(shù) 量 最 多 的 直 轄 市 —— 相信這 是 重 慶 不 得 不戴上的桂冠。 2021年全市 65歲及以上 的老人為，每 100人里 8人年齡超過 65歲； 2021年底全市年滿 60周歲以上的老人 已達(dá) 414萬。目前， 這種壯觀的老齡化趨勢不會(huì)停滯，在未 來幾年還 會(huì)逐年上升，到 2021年，老年人口將達(dá)到 500萬，占全市總?cè)丝诘?15%，相當(dāng)于每 6個(gè)人里就有 1位老人。 目前，根據(jù) 2021年全市 65歲及以上人口達(dá)到了 %， 80歲以 上高齡老人達(dá)到 %，這說明重慶在人口老齡化的同時(shí)，老齡化也 在以平均每年 。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，目前重慶 市有 “ 空巢老人 ” 180 萬人，約占全市老年人總數(shù)的 40%以上。 民辦產(chǎn)權(quán)式老年公寓將成為未來老年人住宅市場的發(fā)展趨勢 縱觀老年人住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無論是從硬件設(shè)施和軟件配套上都存在數(shù)量和質(zhì)量的問題。許多老年人既想遠(yuǎn)離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老院無法滿足寧靜、舒適生活的要求，民辦產(chǎn)權(quán)式老年公寓的出現(xiàn)將打消老年人養(yǎng)老的多種顧慮，在北京、廣州等地此類型的養(yǎng)老住宅深受老年人喜愛。民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢表現(xiàn)在，體制機(jī)制靈活，適應(yīng)性強(qiáng)；經(jīng)營策略上更多思考；管理手段上多樣，市場化運(yùn)作；負(fù)責(zé)程度上責(zé)任心強(qiáng)，全年無休，以院為家，是事業(yè)型；運(yùn)作成本上更經(jīng)濟(jì)、 有效。 老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人進(jìn)入養(yǎng)老院等福利機(jī)構(gòu)的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于主城區(qū)內(nèi)，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重。相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年人住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢，且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求。 老年人住宅的開發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產(chǎn)品 對老年人公寓的檔次之分，現(xiàn)尚無明確界定，但可以肯定 現(xiàn)有養(yǎng)老 院中絕大多數(shù)應(yīng)界定為低檔產(chǎn)品，而絕大多數(shù)老 年人需求的中檔產(chǎn)品嚴(yán)重不足。高檔產(chǎn)品市場稀缺，有效需求相對較大。低檔產(chǎn)品仍有市場，但需要升級換代。 總之中檔老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)將成為 未來一段時(shí)間內(nèi)市場開發(fā)的主流， 而高檔產(chǎn)品、 低檔產(chǎn)品也將占有一 席之地。 “ 山水型老年公寓 ” 將更受消費(fèi)者青睞 隨著居民生活水平的提高， 老年人對居住的要求更加講究。 他們 年輕時(shí)由于競爭環(huán)境和迫于生計(jì)， 終年奔波于城市中間， 渴望回到自然卻又無法自主，退休后如釋重負(fù)，輕松了，無牽掛了，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1