籌建養(yǎng)老院的可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-06 12:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 過(guò)去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在 發(fā)生根本性變化。 家庭因素催生老年人住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 自我國(guó)七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來(lái)， “ 三口之家 ”現(xiàn)已 成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。 許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì) 中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng) 爭(zhēng) 條 件 下 要 照 料 四個(gè)老人和一個(gè)孩子， 時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感 及實(shí)際上的 “ 代溝 ” ，由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì) 問(wèn)題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。 國(guó)家鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā) 面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老年化社會(huì)， 老年人生活問(wèn)題已越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注。在 2021年召開中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老 一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此十分重視。近日國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門 從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方 面，并鼓勵(lì)開發(fā)商從事老年人住宅的開發(fā)。 總結(jié)： 縱觀我國(guó)房 地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)，許多年來(lái)， 大眾化住宅開發(fā)一直是市 場(chǎng)開發(fā)的主體， 造成這種市場(chǎng)開發(fā)失衡的原因歸根結(jié)底是老年人住宅 市場(chǎng)尚不成熟。 但從今天老年人口基數(shù)、 老年人社會(huì)問(wèn)題以及老年人 養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)看，實(shí)施老年人地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該說(shuō)是一種機(jī) 遇， 老年人住宅開發(fā)恰逢其時(shí)，水到渠成?？梢灶A(yù)見，老 年人 住宅逐步被消費(fèi)者（老 年人極其子女）所接受，誰(shuí)搶占了開發(fā)先機(jī)，誰(shuí)就 開 拓了新的市場(chǎng)，也就贏得了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 （二）市老齡化現(xiàn)狀 人口老齡化加劇 中 國(guó) 老 年 人 口 的 絕 對(duì) 數(shù) 量 最 多 的 直 轄 市 —— 相信這 是 重 慶 不 得 不戴上的桂冠。 2021年全市 65歲及以上 的老人為，每 100人里 8人年齡超過(guò) 65歲； 2021年底全市年滿 60周歲以上的老人 已達(dá) 414萬(wàn)。目前， 這種壯觀的老齡化趨勢(shì)不會(huì)停滯，在未 來(lái)幾年還 會(huì)逐年上升，到 2021年，老年人口將達(dá)到 500萬(wàn)，占全市總?cè)丝诘?15%，相當(dāng)于每 6個(gè)人里就有 1位老人。 目前，根據(jù) 2021年全市 65歲及以上人口達(dá)到了 %， 80歲以 上高齡老人達(dá)到 %，這說(shuō)明重慶在人口老齡化的同時(shí)，老齡化也 在以平均每年 。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，目前重慶 市有 “ 空巢老人 ” 180 萬(wàn)人，約占全市老年人總數(shù)的 40%以上。 民辦產(chǎn)權(quán)式老年公寓將成為未來(lái)老年人住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 縱觀老年人住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無(wú)論是從硬件設(shè)施和軟件配套上都存在數(shù)量和質(zhì)量的問(wèn)題。許多老年人既想遠(yuǎn)離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老院無(wú)法滿足寧?kù)o、舒適生活的要求，民辦產(chǎn)權(quán)式老年公寓的出現(xiàn)將打消老年人養(yǎng)老的多種顧慮，在北京、廣州等地此類型的養(yǎng)老住宅深受老年人喜愛(ài)。民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在，體制機(jī)制靈活，適應(yīng)性強(qiáng)；經(jīng)營(yíng)策略上更多思考；管理手段上多樣，市場(chǎng)化運(yùn)作；負(fù)責(zé)程度上責(zé)任心強(qiáng)，全年無(wú)休，以院為家，是事業(yè)型；運(yùn)作成本上更經(jīng)濟(jì)、 有效。 老年人住宅將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人進(jìn)入養(yǎng)老院等福利機(jī)構(gòu)的目的就是安享晚年和健康長(zhǎng)壽，因此對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于主城區(qū)內(nèi)，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重。相信隨著老年人對(duì)養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年人住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢(shì)，且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿足老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊要求。 老年人住宅的開發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產(chǎn)品 對(duì)老年人公寓的檔次之分，現(xiàn)尚無(wú)明確界定，但可以肯定 現(xiàn)有養(yǎng)老 院中絕大多數(shù)應(yīng)界定為低檔產(chǎn)品，而絕大多數(shù)老 年人需求的中檔產(chǎn)品嚴(yán)重不足。高檔產(chǎn)品市場(chǎng)稀缺，有效需求相對(duì)較大。低檔產(chǎn)品仍有市場(chǎng)，但需要升級(jí)換代。 總之中檔老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)將成為 未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)開發(fā)的主流， 而高檔產(chǎn)品、 低檔產(chǎn)品也將占有一 席之地。 “ 山水型老年公寓 ” 將更受消費(fèi)者青睞 隨著居民生活水平的提高， 老年人對(duì)居住的要求更加講究。 他們 年輕時(shí)由于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和迫于生計(jì)， 終年奔波于城市中間， 渴望回到自然卻又無(wú)法自主，退休后如釋重負(fù)，輕松了，無(wú)牽掛了，
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