【文章內(nèi)容簡介】 基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品 ?分時(shí)度假養(yǎng)老模式 是借鑒分時(shí)度假旅游模式的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念 ?以房養(yǎng)老 “以房養(yǎng)老”通常也被稱為“住房反向抵押貸款”戒者“倒按揭”，作為一種新型的養(yǎng)老模式 ?其它模式 如養(yǎng)老連鎖超市等 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目 swot分析 優(yōu)勢 劣勢 威脅 機(jī)會(huì) ?政策支持優(yōu)勢； ?地方政府大力扶持優(yōu)勢； ?地產(chǎn)企業(yè)本身的資本優(yōu)勢； ?地產(chǎn)企業(yè)土地資源利用及整合優(yōu)勢 ?地產(chǎn)企業(yè)對(duì)物業(yè)的管理運(yùn)營優(yōu)勢 ?部分政策的空白缺失劣勢； ?行業(yè)模式不夠成熟的劣勢； ?有效消費(fèi)觀念缺乏引導(dǎo)的劣勢 ?行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足的威脅； ?缺乏行業(yè)高端人才的風(fēng)險(xiǎn) ?行業(yè)處于發(fā)展初期，有機(jī)會(huì)成為行業(yè)的領(lǐng)跑者； ?有機(jī)會(huì)成為政府扶持的試點(diǎn)示范項(xiàng)目 ?有機(jī)會(huì)成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者 養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目 swot優(yōu)劣勢分析 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位 房地產(chǎn)企業(yè)自身在資本整合、土地資源綜合開利用能力、物業(yè)的建設(shè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)等方面的具有明顯優(yōu)勢 大型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)模式，可充分發(fā)揮和利用地產(chǎn)企業(yè)原有的各項(xiàng)優(yōu)勢，使贏利能力最大化，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)最小化 本模式在各種物業(yè)形態(tài)準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上，注入養(yǎng)生文化主題，以先進(jìn)科學(xué)的養(yǎng)生養(yǎng)老理念為指導(dǎo)，提升養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)，將房產(chǎn)與養(yǎng)生核心功能完美結(jié)合，達(dá)到打造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的目的。 養(yǎng)生酒店 +養(yǎng)生護(hù)理中心 +養(yǎng)生俱樂部 +養(yǎng)生別墅 +養(yǎng)生公寓 +社區(qū)商業(yè)配套 業(yè)態(tài)定位： 居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù) 功能定位： ? 有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離 、 退休教師 、 干部老人群體 。 ? 為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級(jí)金令 、 白領(lǐng)人士 。 ? 有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng) 、 白領(lǐng)階層 。 客層定位： 功能配置 功能類別 服 務(wù) 內(nèi) 容 居家養(yǎng)生、養(yǎng)老 養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓入住 養(yǎng)生活動(dòng)開展 包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺(tái)球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動(dòng)（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動(dòng)）、宗教活動(dòng)（禪修法會(huì)、禮拜彌撒、回教聚會(huì)等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動(dòng)。 養(yǎng)生交流 養(yǎng)生知識(shí)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團(tuán)體聚會(huì)、養(yǎng)生相關(guān)活動(dòng)展示等 養(yǎng)生護(hù)理 日常護(hù)理、特別護(hù)理、精神撫慰、臨終關(guān)懷等 親情關(guān)懷 家人聚會(huì)、特別紀(jì)念日活動(dòng) 休閑、娛樂 會(huì)所、兒童樂園、康體休閑、運(yùn)動(dòng)健身、網(wǎng)吧、休閑書吧等 社區(qū)服務(wù) 電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點(diǎn)屋及其它社區(qū)服務(wù)等。 醫(yī)療健康 診所、 藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢 其它服務(wù) 養(yǎng)生系統(tǒng) 序號(hào) 養(yǎng)生項(xiàng)目 環(huán)境養(yǎng)生 1 名山大川 4A風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住 2 海濱城市風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住 3 名勝景區(qū)休閑度假、入住 4 名勝景區(qū)、海濱城市長時(shí)間候鳥式遷徙生活 5 候鳥養(yǎng)生計(jì)劃制定 6 經(jīng)典旅游線路制定 7 行程中保健按摩 8 常規(guī)醫(yī)療救護(hù) 9 行程中陪護(hù) 10 行程中保健按摩 11 行程機(jī)票代訂服務(wù) 12 機(jī)場往返專車接送 13 當(dāng)?shù)貙?dǎo)游陪同服務(wù) 15 個(gè)性化營養(yǎng)餐 營養(yǎng)保健養(yǎng)生 16 健康營養(yǎng)配餐 17 健康食品導(dǎo)購 18 營養(yǎng)知識(shí)講座 19 推拿按摩教學(xué) 20 營養(yǎng)膳食烹飪指導(dǎo) 21 特殊食療配餐 22 傳統(tǒng)食療教學(xué) 23 一對(duì)一專屬營養(yǎng)師服務(wù) 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生 24 一對(duì)一運(yùn)動(dòng)方案制定 25 一對(duì)一運(yùn)動(dòng)教練指導(dǎo) 26 羽毛球、臺(tái)球、乒乓球類教學(xué) 27 瑜伽形體運(yùn)動(dòng) 28 民族舞蹈運(yùn)動(dòng) 29 國標(biāo)舞教學(xué) 30 歌唱教學(xué) 31 太極、氣功武術(shù)類交流教學(xué) 附、某企業(yè)養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目 1 科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生 32 專業(yè)健康體檢方案制定 33 個(gè)性化健康檔案建立 34 全程跟蹤健康管理 35 一對(duì)一健康咨詢 36 一對(duì)一心理咨詢 37 健康知識(shí)講座 38 情感交流平臺(tái) 39 就醫(yī)綠色通道 40 情感交流平臺(tái) 41 生活技能交流 藝術(shù)文化生活養(yǎng)生 42 藝術(shù)人才專業(yè)表演平臺(tái) 43 養(yǎng)生機(jī)構(gòu)巡回演出機(jī)會(huì) 44 參加大型演出機(jī)會(huì) 45 專業(yè)藝術(shù)指導(dǎo)培訓(xùn) 46 排練場地提供 47 管弦樂類交流培訓(xùn) 48 書畫交流培訓(xùn) 49 美容教學(xué) 50 月度、季度、年度貴賓聯(lián)誼 附、某企業(yè)養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目 2 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目盈利模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式 1. 銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)收益 2. 銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓使用權(quán)、入住權(quán)收益 3. 養(yǎng)生酒店經(jīng)營收益 4. 養(yǎng)生酒店入住權(quán)、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓收益 5. 養(yǎng)生酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷售戒物業(yè)持有增值收益 6. 養(yǎng)身活勱開展經(jīng)營收益 7. 養(yǎng)生器械、保健品經(jīng)營銷售收益 8. 養(yǎng)生俱樂部經(jīng)營收益 9. 社區(qū)配套物業(yè)經(jīng)營管理戒經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓收益 普通房產(chǎn)不養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目贏利能力對(duì)比 普通房產(chǎn)項(xiàng)目 養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目 對(duì)比結(jié)果 物業(yè)形態(tài) 贏利方式或方式 贏利方式或方式 使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 酒店形態(tài) 物業(yè) 持有，經(jīng)營收益 持有，經(jīng)營