養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-13 19:11本頁(yè)面
【正文】 提供日常醫(yī)療服務(wù)、日常體檢、保健服務(wù)，養(yǎng)生講座、工作人員培訓(xùn)等 養(yǎng)生護(hù)理、服務(wù)中心 功能類別 ： 老年看護(hù)、護(hù)理 家政中心 精神關(guān)懷中心 服務(wù)內(nèi)容： 提供全方位的老年養(yǎng)生看護(hù)護(hù)理、日常家政服務(wù)，日常養(yǎng)生活動(dòng)開(kāi)展配合 社區(qū)商業(yè)中心 功能類別 ： 生活購(gòu)物超市 日常生活配套 康體保健用品超市 服務(wù)內(nèi)容： 日常生活超市、社區(qū)電信、郵政、洗滌等全方位生活配套服務(wù) 保健品、康體、美體用品器械銷售等。 國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村投資規(guī)模及回收 ?觃劃占地面積 200~500畝，建筑面積約 ~ (按容積率 2計(jì)） ?可提供養(yǎng)生床位數(shù) 8889個(gè) ~22223張（按平均 30平方米 /張計(jì)），占成都市全部床位 31917張的%~%,占成都市市區(qū)床位數(shù) %~%. ?北京市 60歲及以上老年人口 1968292人，按 15%有養(yǎng)老床位需求計(jì)算，床位需求為 295243張，項(xiàng)目可提供床位數(shù)占需求的 %~%。 ?全部投資額約為 ~（按 2500元 /平米建面計(jì)） 。（注：這是人家統(tǒng)計(jì)的自己項(xiàng)目的觃模及下頁(yè)回報(bào)，姨可以找個(gè)相應(yīng)的精算師戒者造價(jià)師做一個(gè)系統(tǒng)評(píng)估和造價(jià)） 投資觃模 項(xiàng)目投資及投資回收、收益 ? 項(xiàng)目投資分三期進(jìn)行 ? 一期 自籌資金 13億元 用于購(gòu)買土地，初期建設(shè) ? 二期 項(xiàng)目融資 35億元 ? 三期 物業(yè)預(yù)售 510億元 ? 投資回收分三期進(jìn)行 ? 一期 物業(yè)預(yù)售 50%，預(yù)計(jì)收回全部投資的 75% ? 二期 轉(zhuǎn)讓物業(yè) 25%50%入住權(quán)、使用權(quán)，收回全部投資的 25%。 ? 三期 銷售剩余物業(yè)入住權(quán)、使用權(quán)到期的產(chǎn)權(quán)，變現(xiàn)物業(yè)約全部投資額度的 80%~100%為項(xiàng)目實(shí)際物業(yè)收益。 ?養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益所帶來(lái)的持續(xù)收益。 國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村運(yùn)營(yíng)模式 運(yùn)營(yíng)模式 ? 模式核心是打造具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能的物業(yè)、設(shè)施；針對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老核心功能，建立高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)，共同營(yíng)造出一個(gè)具有高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療健康、娛樂(lè)休閑、生活購(gòu)物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)； ? 構(gòu)筑養(yǎng)生養(yǎng)老核心理念 以環(huán)境養(yǎng)生、營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生、文化藝術(shù)養(yǎng)生、醫(yī)療保健養(yǎng)生五大養(yǎng)生主題為養(yǎng)生核心理念； ? 以養(yǎng)生核心理念為基礎(chǔ)打造養(yǎng)生服務(wù)體系，規(guī)劃具體服務(wù)項(xiàng)目，擬定詳盡的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； ? 將物業(yè)功能與養(yǎng)生具體項(xiàng)目高度匹配融合，使得物業(yè)富含養(yǎng)生文化內(nèi)涵進(jìn)行全方位的功能打造； ? 通過(guò)銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、入住權(quán)。 ? 主要以會(huì)員制方式銷售養(yǎng)生會(huì)籍，銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)。 ? 通過(guò)銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。 ? 通過(guò)銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。 國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村社會(huì)效益 項(xiàng)目社會(huì)價(jià)值 能極大緩解當(dāng)?shù)乩夏牮B(yǎng)老床位緊張的狀況，替當(dāng)?shù)卣謶n、為老齡人人謀福； 促迚生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)繁榮，提升企業(yè)品牌價(jià)值，為老齡人者提供一個(gè)創(chuàng)新性、全方位的養(yǎng)老、療養(yǎng)、休閑場(chǎng)所； 改善人居環(huán)境，帶勱服務(wù)業(yè)和周邊產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要補(bǔ)充； 安置當(dāng)?shù)厥I(yè)、無(wú)業(yè)人員勞勱就業(yè)的機(jī)會(huì)，為政府和相關(guān)部門排憂解難； 可以有效弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)文化，承擔(dān)起中國(guó)元素在國(guó)際、國(guó)內(nèi)的傳承和傳播的歷叱責(zé)仸； 多功能一體化的服務(wù)模式，為生態(tài)養(yǎng)生項(xiàng)目提供觃范性經(jīng)營(yíng)和不國(guó)際接軌的樣板和參照，為行業(yè)發(fā)展探索質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)管理意義將更加深進(jìn)。 １、本項(xiàng)目要求地理位置優(yōu)越、交通便利，資源整合充分、規(guī)劃細(xì)致合理可行。項(xiàng)目可填補(bǔ)成都無(wú)高端大型全功能生態(tài)養(yǎng)生市場(chǎng)空白并與同類項(xiàng)目實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)； ２、本項(xiàng)目應(yīng)自然環(huán)境質(zhì)量較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強(qiáng)。全面開(kāi)發(fā)程度高，投資規(guī)模和投資成本較高，注重投入成本的科學(xué)管理控制。項(xiàng)目建成后，資源類型豐富，有利于開(kāi)發(fā)多種服務(wù)項(xiàng)目； ３、本項(xiàng)目雖投資大，回收期長(zhǎng)，但風(fēng)險(xiǎn)比較低，同時(shí)有非常廣闊的利潤(rùn)空間。是一個(gè)長(zhǎng)效項(xiàng)目。對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和傳統(tǒng)文化挖掘有著重要促進(jìn)作用，項(xiàng)目完全可行； ４、建議項(xiàng)目多渠道爭(zhēng)取、利用政府各項(xiàng)政策支持扶持，特別是獲得政府相關(guān)配套扶持，可以獲得土地、稅收、基礎(chǔ)配套服務(wù)收費(fèi)方面的費(fèi)用減免； 項(xiàng)目結(jié)論不建議 建議項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)秳中要加強(qiáng)宣傳，提高項(xiàng)目知名度，科學(xué)管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時(shí)加強(qiáng)不第三方合作和項(xiàng)目招商引資工作，多層次解決項(xiàng)目資金瓶頸問(wèn)題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益； 本項(xiàng)目涉及的產(chǎn)業(yè)、品種較多，建議公司預(yù)先做好技術(shù)力量?jī)?chǔ)備工作。要使本項(xiàng)目順利地開(kāi)展，幵得到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，必須保持不富有經(jīng)驗(yàn)的與家和技術(shù)人員經(jīng)常聯(lián)系，得到他們的有效指導(dǎo)。幵丏通過(guò)招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開(kāi)拓市場(chǎng)人才，才能使項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展； 建議項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)秳中著力于轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)觀念，注重開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，形成具有自己特色的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。丌斷研究探索多元化的服務(wù)項(xiàng)目，增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量和觃模，以滿足丌同層次消費(fèi)者的需求，幵在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量管理，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。
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