【正文】 ～4 m．其它道路根據(jù)具體情況設計。但要滿足老年人大輪椅通過的實際需要。 總平面經(jīng)濟技術指標總平面主要技術指標表:序號項目單位指標備注1總用地面積㎡13333302000畝2建筑物占地面積㎡1513803建筑物總面積㎡8050004道路廣場面積㎡2086005綠化面積㎡5307006水系面積㎡780007建筑密度%8容積率9綠化率% 建筑設計方案 設計依據(jù)1．《民用建筑設計通則》CGB503522005)；2．《老年人建筑設計規(guī)范》OGJ12299)；3．《老年人居住建筑設計標準》(GB/T 503402003)；4．《老年人社會福利機構基本規(guī)范》民發(fā)(2001)24號；5．《城鎮(zhèn)老年人設施規(guī)劃規(guī)范》(GB504372007)；6．《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162006)；7．《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGi 502001)；8．《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB500112010)；9．《供電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB5005295)；10．國家建設部有關規(guī)劃及建筑設計的相關規(guī)范、規(guī)定及條例。 設計原則1．充分體現(xiàn)項目設計的人性化，遵循以老年人為核心的設計原則。項目服務對象為老年人，在設計時，處處要以老年人為核心，注重老年人的參與性和體能心態(tài)特征。從住居、交通、衛(wèi)生、建筑材料等各方面全面考慮，為老年人提供多層次的“交往空間”。 2．項目的建筑裝修和環(huán)境設計，應體現(xiàn)簡潔、溫馨、自然的行業(yè)特點及當?shù)氐拿袼滋攸c，并具有統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、便于識別的特點。3．項目建筑平面功能分區(qū)要科學、合理、實用，做到功能齊全、設施完備、通風良好、采光充足，能滿足設備運行、生活、服務等不同功能的綜合要求。4．項目的建設，應貫徹實用、經(jīng)濟、美觀的原則。建筑標準應根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟條件合理確定。 建筑設計1．老年公寓老年公寓總建筑面積為654600㎡，居住人數(shù)為20000人，其中分為高檔、中高檔和普通老年公寓三種類。入住老人比例為2：5：3，人數(shù)超過20000人，屬于特大型養(yǎng)老院。㎡，大于國家標準的養(yǎng)老院最低居住面積(25㎡)。分類技術指標表:檔次建筑數(shù)人數(shù)總建筑面積/㎡人均居住面積/㎡高檔1874000136800中高檔13810000332000普通426000185800老年公寓為本建設項目的主體建筑，設計均為多層建筑，擬以中華民族傳統(tǒng)的建筑風格與現(xiàn)代化建筑風格相結合，充分體現(xiàn)以老年人為服務核心的設計理念。結合項目建設指導思想，X市X養(yǎng)老院的設計根據(jù)不同位置結合其具體功能要求和其特定的景觀環(huán)境，設計了高檔、中高檔、普通公寓等三種類型的老年人居住公寓，同時配套簡潔大方的公共服務建筑，通過點、線、面的結合方式形成了豐富多彩的空間序列，通過建筑之間適當?shù)膰霞板e落有致的布局，成了即開敞又具有歸屬感的生活空間。建筑單位設計通風良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生。針對老年人記憶力衰退，加強了樓宇外觀的識別性，通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異來提高各個院內(nèi)住宅的識別性；也可通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的顯著標志來提高識別性。老年公寓單體為三層以上的建筑物均設置電梯，電梯轎廂尺寸可容納擔架進出，，／s，轎門開關時間要長，轎廂內(nèi)兩側(cè)壁應安裝扶手。房間居室標準設計，也可以以家庭居住為單元，這樣能使房間靈活運用，根據(jù)入住老年人的需求可以自由選擇：單間、雙人間、夫妻間及家庭單元。2．中高檔老年公寓主要包括天富園和碧波園，設計138棟建筑，～，入住老人10000人，占地面積82000㎡，總建筑面積332000㎡。分別位于項目場地的東北部和西南部，以板式、聯(lián)排及點式建筑為主，形成優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。其中：天富園主要設計74棟建筑，～，包括板式、聯(lián)排和點式建筑三種，入住老人5500人，占地面積45600㎡，總建筑面積182400㎡。碧波園主要設計64棟建筑，～，包括板式、聯(lián)排和點式建筑三種，入住老人4500人，占地面積36400㎡，總建筑面積149600㎡。同時，每棟單體建筑一層需要布置醫(yī)務室等基本公共服務用房。其余各層均為臥室，每個臥室按雙人間居室標準設計，同時設計適量的家庭居住單元，根據(jù)入住老年人的需求可以自由選擇：單間、雙人間、夫妻間及家庭單元。3．普通老年公寓主要包括延年園和永春園，設計42棟建筑，～，入住老人6000人，占地面積41080㎡，總建筑面積185800 ㎡。以板式、聯(lián)排及點式建筑為主，形成優(yōu)美舒適的生活環(huán)境。主要入住失能、半失能老年人，為構建和諧社會做出貢獻。每棟單體建筑一層需要布置醫(yī)務室等基本公共服務用房。其余各層均為臥室，臥室以雙人間為主，設置少量三人間。4．配套服務建筑配套服務建筑的配置方面，應考慮不同老年人群的需要來提供餐飲、康療保健、公共服務、休閑娛樂等服務。除這些配套服務建筑室外，環(huán)境要優(yōu)美，要有遛彎、戶外健身的地方。針對老年人體能、耐力較差的特點，須有相應的休息空間和設施。根據(jù)以上設計思想，各項目配套服務建筑主要包括康療保健中心、老年文體活動中心、老年大學、社區(qū)服務中心、養(yǎng)生文化館、老年營養(yǎng)膳食中心、接待中心、購物中心、綜合辦公樓、自助農(nóng)莊及其他用房等，建筑總占地面積56500㎡，總建筑面積150400㎡。配套服務建筑主要布置在項目基地中部的配套服務區(qū)，社區(qū)服務中心則分散布置在各個老年公寓片區(qū)的中心位置以便于服務。(1) 康療保健中心康療保健中心占地5710㎡，3層。主要包括理療室、康復中心、保健中心及多功能廳等，確保為老年人群提供舒適的康療保健中心服務環(huán)境。康療保健中心位于項目基地配套服務區(qū)的北部，緊鄰北四環(huán)和基地內(nèi)主要環(huán)路，便于對老人的醫(yī)療救護。康療保健中心內(nèi)部設有殘疾、老年病、心血管。健身身療養(yǎng)等10個康復科系，與醫(yī)療科系形成完整的醫(yī)療康復體系，為老人提供良好的療養(yǎng)康復服務。中心配有心電圖室、TCD室、快速血糖室，老人可以隨時檢查。ICU房，可對老人進行24小時心電、呼吸、血壓、及血氧飽和度檢測?？祻屠懑煵》?，開展腦血管意外等神經(jīng)系統(tǒng)損害的康復治療，指導進行功能性鍛煉，盡快恢復神經(jīng)系統(tǒng)的功能，減少致殘率及傷殘程度，提高生活質(zhì)量；還可以對老人的頸、肩、腰、腿進行定期理療按摩，確保老人身心健康。中心還設有先進完善的醫(yī)療配套設施，諸如醫(yī)用氣源系統(tǒng)，有線、無線聲像通訊系統(tǒng)，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，救護車，計算機管理系統(tǒng)和方位導航系統(tǒng)等。中心堅持把誠信服務落到實處，注重工作實效，定期為X老人做全面細致的檢查、診斷，并耐心、詳細地詢問每一位老人的身體狀況，向他們詳細講解老年人常見病的預防，常用藥品的服用方法等醫(yī)學常識，為X養(yǎng)老院入住的老人全面的康療保健服務。(2)老年文體活動中心占地8350平方米，總建筑面積20950㎡，2～3層。內(nèi)設有娛樂室，健身房，綜合文體活動室，老年人俱樂部，電影廳，咖啡廳，多功能室等。老年人雖然離開了工作崗位，走向了生活的另一個階段，但是，他們對美好生活的追求并沒有泯滅，他們?nèi)匀辉谟弥腔酆筒拍荜P注世界、奉獻社會，老年文化既是他們的追求，又是架起他們實現(xiàn)生命價值的橋梁。老年文體活動中心主要設計為老年人娛樂活動用房，分為興趣培訓區(qū)、文體活動區(qū)和老年人俱樂部三部分。其中：興趣培訓區(qū)設計有書法、繪畫、音樂等業(yè)余愛好的場所，為豐富老年人的業(yè)余生活，發(fā)揮老年人多才多藝的余熱，讓老年人生活在一個熱情洋溢，豐富多彩的環(huán)境中。文體活動區(qū)主要設置有綜合文體活動室、娛樂室、電影院、休息廳、咖啡廳、多功能室等，倡導健康生活，共建和諧社區(qū)，弘揚尊老愛幼，體現(xiàn)重在參與，促進友愛的文體活動，為老年人提供日常的文化和體育活動。在充分彰顯老同志樂觀、開朗、健康向上的精神風貌的同時，不斷演繹出傳統(tǒng)與時尚相結合的“文化養(yǎng)老”亮麗的風景線。老年人俱樂部為志同道合的老年人在一起活動、學習、娛樂提供場地，使老同志的晚年生活更加色彩斑斕，而且使他們的人格尊嚴得到提高，自身價值也被社會認可；使不同經(jīng)歷、不同現(xiàn)狀的老人找到共同相處的話題和聯(lián)系的紐帶，找回鄰里之間久違的情感，同時也找到樂趣。俱樂部成員互相幫助，互相愛護，共同解決生活中遇到的各種問題，創(chuàng)造和諧溫馨的老年生活。(3)老年大學設有教室、圖書室、老年會議中心等，是全面提高老年人素質(zhì)的教育場所。老年大學主要提供老年人喜聞樂見的健康類、家庭生活類、經(jīng)濟類、烹調(diào)類、法律類、書畫類、音樂類等書籍，滿足老年人再教育的需求。同時，設計老年會議中心滿足國際、國內(nèi)老年人交流、會議的要求。衣食足而文化興，今天的老年人已經(jīng)不僅僅滿足于吃飽穿暖，他們對精神文化生活、物質(zhì)文化生活有了更高層次的需求。許多老年人，已經(jīng)不僅僅是到公園散步、健身，在家中養(yǎng)花種草，圍著小家和晚輩轉(zhuǎn)，而是上網(wǎng)沖浪、進老年大學再學習充實自己，重新走進社會尋求自身價值。老年文化發(fā)展水平與經(jīng)濟社會發(fā)展水平密不可分，在基本滿足了物質(zhì)生活需求的基礎上，老年文化就顯示出調(diào)節(jié)、豐富老年人精神生活的獨特功效，進而對提高老年人生活、生命質(zhì)量具有舉足輕重的意義。為老年人打造一種積極的養(yǎng)老理念，使他們樂觀面對自己的晚年生活，提高晚年的生活質(zhì)量，為老年人創(chuàng)造條件，使他們走向社會，融入社會，搭建老年人養(yǎng)生健體、學習娛樂、文化休閑的活動平臺，使老年人心態(tài)開朗平衡，精神世界充實，實現(xiàn)自我追求，享受快樂生活，這是一種社會責任，也是對長者的集體感恩。(4)社區(qū)服務中心分區(qū)設置，主要包括餐廳、服務用房、休閑用房及日常管理辦公場所。其中，餐廳：負責各個園區(qū)內(nèi)居住老人和管理員的日常飲食，由老年人營養(yǎng)膳食中心配備食譜，滿足老年人飲食及健康需求。服務用房：為洗衣房、浴室等。體閑用房：為小型的多功能廳，健身房，娛樂室，閱覽室。日常管理辦公場所為簡單的園區(qū)管理辦公室、接待室、會議室等。社區(qū)服務中心設計與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并營造出一種幽美、寧靜、便攜的服務中心環(huán)境。(5)養(yǎng)生文化館主要包括中藥浴與SPA溫泉水療、藥膳、文化、養(yǎng)生園冬季健康管理中心等新型生態(tài)養(yǎng)生保健項目。其中：健康管理中心突破常規(guī)的健康休閑項目模式，打造健康管理中心重點包括健康檢查，健康恢復，健康維護以及健康促進四大主題區(qū)“運用食品、藥品、檢測、醫(yī)護、療養(yǎng)、康復等多種方式，提供四維健康體檢和生理體檢、專家診療、心理測評、營養(yǎng)分析、綠色通道服務、健康提升和康復以及健康檔案建立、健康狀況評估、健康走向預測、健康管理計劃量身定制等重點產(chǎn)品。(6)老年營養(yǎng)膳食中心為老年人及工作人員提供營養(yǎng)膳食。作為整個項目基地老年人的餐飲中心，負責整個X養(yǎng)老院的日常飲食。建筑一層為公共食堂，二樓為營養(yǎng)餐廳及管理人員餐廳。老年營養(yǎng)膳食中心聘請專業(yè)營養(yǎng)師，每天制定出適合老齡人一日三餐的營養(yǎng)飲食食譜，保證飲食種類多樣，葷素搭配合理，營養(yǎng)均衡的特色餐飲。(7)接待中心主要涉及為商務客房，按四星級標準進行設計，滿足入住老年人的探望家屬及親屬的臨時住宿需要。(8)購物中心占地8930㎡，總面積31120 ㎡，2～3層，主要為老年人提供日常購物的場所。購物中心以大型超市的模式經(jīng)營，涉足各類食品、熟肉制品、滋補保健品、干鮮果品、日用百貨、針紡織品、化裝洗滌用品、服裝、小民點、工藝品、照材、音像制品、圖書等十幾大類。購物中心以“把一顆熱心、耐心、誠心、愛心奉獻給老人”的四心精神作為服務宗旨，強化便民服務、情感服務、愛心服務，形成了X養(yǎng)老院獨特的服務品牌。(9)綜合辦公樓占地1200 ㎡，總建筑面積3600㎡，3層；主要設計為X市X養(yǎng)老院的辦公管理服務場所。（10）自助農(nóng)莊占地1620 ㎡，總建筑面積1620㎡，主要是為X市X養(yǎng)老院老年人提供自種田園瓜果、蔬菜等的場所。項目占地20畝，為老年人提供豐富多彩的田園生活。(11)其它用房主要為門衛(wèi)、公廁、鍋爐房、污水站、變配電房等。 總建筑面積1420㎡分散分布在項目基地內(nèi)，為整個基地的正常、安全運作提供后勤及動力支持。 建筑風格建筑風格在規(guī)劃設計中有著重要的角色，項目在建筑風格造型設計時，要結合老年建筑與當?shù)亟ㄖh(huán)境的特點；設計出具有典雅、大方、靈動的建筑風格，表現(xiàn)出博大、積極、端莊的老年人的生活狀態(tài)；同時要增加項目各個主題建筑的可識別性和親切感，以便增強入住老年人的認同感和歸屬感，以滿足老年人對家的心理需要。項目公共建筑立面造型通過不同的版塊、線面和色彩穿插交錯，虛實相映、體現(xiàn)出建筑的整體性和可識別性，又表現(xiàn)出錯落有致的建筑形態(tài)和作為居民之家的親切尺度。各個老年公寓建筑設計時考慮到造價及建筑功能對建筑造型的要求，將立面裝飾盡量減少；根據(jù)建筑平面功能布置來構筑建筑的風格造型，通過用傳統(tǒng)的三段式的立面造型方法，對建筑基座、墻身、檐口進行劃分，使建筑更接近人體的尺度。給人親切的感觀，在色彩上以淡雅、明快的色調(diào)為主。其中每個組團用不同色調(diào)用于識別。 建筑剖面及交通組織高檔老年公寓設計均為2～3層建筑，～，～。建筑3層及3層以上的均設電梯，同時設有樓梯，組成了一個完整的人員流動及消防疏散體系。配套服務建筑內(nèi)均設電梯和樓梯，至少在不同方向開設個2及以上出口，安全疏散距離控制在防火規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)，滿足人員流動及消防疏散要求。，；，具體根據(jù)實際情況來確定。 建筑內(nèi)部裝修1．老年人視覺也較為敏感，過于鮮明的色彩會刺激老人的神經(jīng)，引起老人的不安和幻覺。所以老年人居室的色調(diào)要淡雅。墻壁和房間布置應有蛋青、藕黃、乳白等素雅的色調(diào)，在配色中要注意富有生氣，不可沉悶、陰冷。2．建筑門窗玻璃選址不應選用有色玻璃，盡量考慮老年人視力普遍衰弱，選用無色透明玻璃。3．老年人居室不采用玻璃質(zhì)裝修和纖維質(zhì)軟裝修，同時禁用散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。4．建筑內(nèi)部墻角部位，宜做成圓角或切角。5．居室不宜設吊柜和床下簡易柜櫥，應設貼壁貯藏壁櫥。6．老年人出入和通行的廳室、走道地面，應選用平整、防滑材料，并應符合下列要求：(1)樓梯踏步面應平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。(2)居室地面宜用硬質(zhì)木料