【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的增多拉動(dòng)產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長(zhǎng)，比如對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、文化娛樂、信息咨詢等服務(wù)需求。當(dāng)前我國(guó)老年消費(fèi)市場(chǎng)開發(fā)仍處于初級(jí)階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機(jī)有待開發(fā)。
　　“xx”時(shí)期，我國(guó)將出現(xiàn)第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰，60歲以上的老年人將新增800萬(wàn)，%增加到16%，人口老齡化進(jìn)程將加快，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。未來(lái)510年間，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />　　第一部分 養(yǎng)老院項(xiàng)目總論
　　總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
　　一、養(yǎng)老院項(xiàng)目背景
　　(一)項(xiàng)目名稱
　　(二)項(xiàng)目的承辦單位
　　(三)承擔(dān)可行性研究工作的單位情況
　　(四)項(xiàng)目的主管部門
　　(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
　　(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
　　二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
　　在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括:
　　(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
　　(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題
　　(三)項(xiàng)目政策保障問題
　　(四)項(xiàng)目資金保障問題
　　(五)項(xiàng)目組織保障問題
　　(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題
　　(七)項(xiàng)目人力保障問題
　　(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題
　　(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
　　項(xiàng)目總投資萬(wàn)元，其中建設(shè)投資萬(wàn)元(其中土建工程費(fèi)萬(wàn)元、設(shè)備購(gòu)置及安裝調(diào)試費(fèi)萬(wàn)元、土地購(gòu)置及整理費(fèi)萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元、基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元)，鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元。項(xiàng)目所需投入總資金萬(wàn)元。
　　項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元，年增值稅萬(wàn)元、年銷售稅金及附加萬(wàn)元、年利潤(rùn)總額萬(wàn)元、所得稅萬(wàn)元、年稅后利潤(rùn)萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率，投資利稅率，銷售利潤(rùn)率，稅后投資回收期年，稅后內(nèi)部收益率，盈虧平衡點(diǎn)，年稅金總額萬(wàn)元。
　　(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
　　(十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
　　在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
　　四、存在問題及建議
　　對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
　　第二部分 養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
　　這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
　　一、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)背景
　　(一)項(xiàng)目政策層面發(fā)起背景
　　國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
　　產(chǎn)業(yè)政策
　　技術(shù)政策
　　(二)項(xiàng)目市場(chǎng)層面發(fā)起背景
　　市場(chǎng)發(fā)展階段、趨勢(shì)、特點(diǎn)
　　市場(chǎng)發(fā)展前景
　　(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
　　公司在技術(shù)方面的積累
　　公司在市場(chǎng)方面的積累
　　……
　　(四)……
　　二、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)必要性
　　(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求
　　(二)市場(chǎng)發(fā)展的要求
　　(三)企業(yè)發(fā)展的要求
　　三、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)可行性
　　(一)經(jīng)濟(jì)可行性
　　(二)政策可行性
　　(三)技術(shù)可行性
　　(四)模式可行性
　　(五)組織和人力資源可行性
　　第三部分 養(yǎng)老院項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析
　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
　　一、XX市場(chǎng)前景(重點(diǎn))
　　二、XX市場(chǎng)容量(重點(diǎn))
　　三、XX市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局
　　四、XX價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)
　　五、XX市場(chǎng)主要原材料供應(yīng)
　　第四部分 養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
　　一、養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
　　二、養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
　　(一)工藝設(shè)備選型
　　(二)工藝說(shuō)明
　　(三)工藝流程
　　三、養(yǎng)老院項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案
　　(一)營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃
　　(二)營(yíng)銷模式
　　在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性報(bào)告中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。
　　投資者分成
　　企業(yè)自銷
　　國(guó)家部分收購(gòu)
　　經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析
　　(三)促銷策略
　　……
　　第五部分 養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
　　一、養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地
　　(一)養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
　　(二)養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
　　(三)養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
　　(四)養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
　　(五)養(yǎng)老院項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
　　二、養(yǎng)老院項(xiàng)目土建總規(guī)
　　(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
　　廠址
　　廠房建設(shè)內(nèi)容
　　廠房建設(shè)造價(jià)
　　(二)土建總圖布置
　　平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
　　豎向布置
　　(1)場(chǎng)址地形條件
　　(2)豎向布置方案
　　(3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量
　　技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況
　　總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)
　　總平面布置主要指標(biāo)表
　　(三)場(chǎng)內(nèi)外