【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書↓向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書↓向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局↓規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委↓計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽↓運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告↓對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作↓據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知↓規(guī)劃局法征地意見函↓到土地管理部門及土地使用部門征求意見┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓畫樁位給釘樁條件，測(cè)繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理釘樁，成果給設(shè)計(jì)人許可證用地批準(zhǔn)書,評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)││申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得│土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意│見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房││規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證││委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置││到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊(cè)││規(guī)劃局審方案提出意見 │修改后送首規(guī)委審圖改造、移線方案│、道路、上下水改路由首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會(huì) ，做正式出市政會(huì)議紀(jì)要供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明│││ 運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”到計(jì)委申請(qǐng)，列入到稅務(wù)局取稅單制作資料計(jì)劃（建委會(huì)簽）│││報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開工持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證│建委、物價(jià)局下文批價(jià)│運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí)│四源費(fèi)繳納│到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)│開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)│填招標(biāo)申請(qǐng)書并到市招標(biāo)辦登記│招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)│運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底│招標(biāo)辦審查標(biāo)底│開標(biāo)會(huì)│定合同，寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書│招標(biāo)辦蓋章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計(jì)局市審查局審核市開發(fā)辦秘書 同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)任務(wù)資金來源，任處登記務(wù)來源及一切手續(xù)┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程處同意開工，辦理開工許可證↓施工單位進(jìn)場(chǎng)開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ （自建鍋路委托設(shè)計(jì) 建工程驗(yàn)收及驗(yàn)收 林局綠化方案進(jìn)水業(yè)務(wù)公司報(bào)爐房）報(bào)裝辦行施工科報(bào)裝裝委托線局同線路方案事處養(yǎng)路設(shè)計(jì)、路設(shè)計(jì)意鍋路隊(duì)驗(yàn)施工及爐房收驗(yàn)收驗(yàn)收規(guī)劃位置監(jiān)理所同意接氣下水報(bào)設(shè)計(jì)裝管網(wǎng)所辦固局報(bào)裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計(jì)手續(xù)及通氣審查消手續(xù)收音除塵設(shè)備液化氣公司辦各戶通氣手續(xù)全部工程竣工↓四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛憑驗(yàn)收通知書入庫(kù)房屋確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫(kù)分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證↓運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段第二篇：新設(shè)立房地產(chǎn)公司開發(fā)資質(zhì)申報(bào)程序新設(shè)立房地產(chǎn)公司開發(fā)資質(zhì)申報(bào)程序(參考)一、鼓勵(lì)符合條件的自然人以及其他合法的投資主體直接組建房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱公司)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)必須具備以下條件：有限責(zé)任公司，有2個(gè)以上50個(gè)以下的股東；有企業(yè)章程和固定的辦公地點(diǎn)；有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有董事會(huì)任命的專職經(jīng)理；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱、配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；注冊(cè)資本不低于100萬元。少于300萬元投資額的項(xiàng)目，注冊(cè)資金應(yīng)與公司投資的項(xiàng)目總投資額相同；超過300萬元投資額的項(xiàng)目，公司可分期注資，首期注資不低于300萬元；有供房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的土地；有符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。三、申辦公司必須提交以下資料：(按順序裝訂成冊(cè)一式二份)申辦公司申報(bào)資質(zhì)申請(qǐng)書和填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》。股東簽訂的合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同。合同內(nèi)必須明確以下內(nèi)容：⑴各股東的姓名、住址、身份證號(hào)碼；⑵開發(fā)項(xiàng)目的地址、用地面積、建筑規(guī)模、總投資額；⑶公司各股東所占股份以及權(quán)利和義務(wù)。公司章程和公司設(shè)立登記申請(qǐng)書、名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書。開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地資料。開發(fā)項(xiàng)目的可行性報(bào)告。公司的注冊(cè)資金的驗(yàn)資報(bào)告；公司法定人身份證明、職稱人員職稱證書及聘任書、雙方簽訂勞動(dòng)合同、就業(yè)登記表；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他資料。以上資料無法提供原件的，可提供復(fù)印件，但必須持原件來核對(duì)。四、公司在取得資質(zhì)證書后，應(yīng)持資質(zhì)證書到工商行政管理部門進(jìn)行登記，并在取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照后五個(gè)工作日內(nèi)將其復(fù)印件送XX市建設(shè)局備案。五、公司在取得資質(zhì)證書后一個(gè)月內(nèi)，