【文章內(nèi)容簡介】 門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應當提交的其他文件。選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書↓向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書↓向計委申報立項報告↓ 計委函至規(guī)劃局↓規(guī)劃局會簽返計委↓計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽↓運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告↓對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作↓據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知↓規(guī)劃局法征地意見函↓到土地管理部門及土地使用部門征求意見┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報市房地局結(jié)果報市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓畫樁位給釘樁條件，測繪院規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理釘樁，成果給設計人許可證用地批準書,評估項目建設用地地價││申請確定規(guī)劃設計條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得│土地使用證按規(guī)劃設計條件征詢意│見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房││規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證││委托進行規(guī)劃方案設計動遷會及拆遷安置││到規(guī)劃局領(lǐng)設計方案送審書場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊││規(guī)劃局審方案提出意見 │修改后送首規(guī)委審圖改造、移線方案│、道路、上下水改路由首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 ，做正式出市政會議紀要供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進行個體設計（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明│││ 運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”到計委申請，列入到稅務局取稅單制作資料計劃（建委會簽）│││報價小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開工持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證│建委、物價局下文批價│運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實│四源費繳納│到開發(fā)辦市政處核實任務│開發(fā)辦工程處同意招標│填招標申請書并到市招標辦登記│招標辦看現(xiàn)場│運用“投資項目概預算系統(tǒng)”編制標底│招標辦審查標底│開標會│定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書│招標辦蓋章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核市開發(fā)辦秘書 同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實任務資金來源，任處登記務來源及一切手續(xù)┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程處同意開工，辦理開工許可證↓施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ （自建鍋路委托設計 建工程驗收及驗收 林局綠化方案進水業(yè)務公司報爐房）報裝辦行施工科報裝裝委托線局同線路方案事處養(yǎng)路設計、路設計意鍋路隊驗施工及爐房收驗收驗收規(guī)劃位置監(jiān)理所同意接氣下水報設計裝管網(wǎng)所辦固局報裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計手續(xù)及通氣審查消手續(xù)收音除塵設備液化氣公司辦各戶通氣手續(xù)全部工程竣工↓四方驗收、檢驗單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛憑驗收通知書入庫房屋確定房屋管理形式房屋驗收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證↓運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進入物業(yè)管理階段第二篇：新設立房地產(chǎn)公司開發(fā)資質(zhì)申報程序新設立房地產(chǎn)公司開發(fā)資質(zhì)申報程序(參考)一、鼓勵符合條件的自然人以及其他合法的投資主體直接組建房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱公司)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。二、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)必須具備以下條件：有限責任公司，有2個以上50個以下的股東；有企業(yè)章程和固定的辦公地點；有獨立健全的組織管理機構(gòu)，有董事會任命的專職經(jīng)理；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不得少于5人。工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱、財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱、配有專業(yè)統(tǒng)計人員；注冊資本不低于100萬元。少于300萬元投資額的項目，注冊資金應與公司投資的項目總投資額相同；超過300萬元投資額的項目，公司可分期注資，首期注資不低于300萬元；有供房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的土地；有符合國家規(guī)定的財務管理制度。三、申辦公司必須提交以下資料：(按順序裝訂成冊一式二份)申辦公司申報資質(zhì)申請書和填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》。股東簽訂的合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項目的合同。合同內(nèi)必須明確以下內(nèi)容：⑴各股東的姓名、住址、身份證號碼；⑵開發(fā)項目的地址、用地面積、建筑規(guī)模、總投資額；⑶公司各股東所占股份以及權(quán)利和義務。公司章程和公司設立登記申請書、名稱預先核準通知書。開發(fā)項目的建設用地資料。開發(fā)項目的可行性報告。公司的注冊資金的驗資報告；公司法定人身份證明、職稱人員職稱證書及聘任書、雙方簽訂勞動合同、就業(yè)登記表；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他資料。以上資料無法提供原件的，可提供復印件，但必須持原件來核對。四、公司在取得資質(zhì)證書后，應持資質(zhì)證書到工商行政管理部門進行登記，并在取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后五個工作日內(nèi)將其復印件送XX市建設局備案。五、公司在取得資質(zhì)證書后一個月內(nèi)，