【文章內(nèi)容簡介】 有豐富的土地管理知識。地籍調(diào)查：是遵照國家的法律規(guī)定，對土地及其附著物的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進(jìn)行的調(diào)查。地籍調(diào)查的內(nèi)容一是土地權(quán)利狀況，即納稅人情況，包括姓名或單位名稱、地址等。二是計(jì)算賦稅的依據(jù)，即需要納稅的土地類型、土地面積和土地等級等。產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查是以土地權(quán)屬調(diào)查為核心內(nèi)容，同時調(diào)查土地利用狀況和其他要素。(1)土地及其附著物的權(quán)屬。包括權(quán)利人狀況、權(quán)源、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利限制等；(2)土地及其附著物的位置。包括地理位置、權(quán)屬界址等；(3)土地及其附著物的數(shù)量。包括土地面積、建筑占地面積、總建筑面積建筑等。(4)土地及其附著物的質(zhì)量。包括土地等級，基準(zhǔn)地價，建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)，各種房地產(chǎn)價格等。(5)土地及其附著物的利用狀況。包括土地類型，容積率，建筑密度，建筑間距，各類別面積比例。地籍調(diào)查的原則(1)符合國家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則。(2)實(shí)事求是的原則。調(diào)查時，在依法與現(xiàn)狀結(jié)合的前提下，充分考慮歷史背景。(3)符合地籍管理的原則。以科學(xué)的地籍制度為基礎(chǔ)，保證地籍的現(xiàn)勢性與系統(tǒng)性、可靠性與精確性、概括性與完整性。(4)符合多用途的原則。土地權(quán)屬的確認(rèn)方式1 文件確認(rèn) 2 慣用確認(rèn) 3 協(xié)商確認(rèn) 4 仲裁確認(rèn) 宗地的劃分基本原則①由一個權(quán)屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地； ②如果同一權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則劃分為兩個或兩個以上的宗地；③如果一個地塊由若干個權(quán)屬主共同所有或使用，實(shí)地又難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍的，劃為一宗地，稱為組合宗。④對一個權(quán)屬主擁有的相連成片的用地范圍如果土地權(quán)屬來源不同，或樓層數(shù)相差太大，或存在建成區(qū)與未建成區(qū)(如住宅小區(qū))；或用地價款不同，或使用年期不同等情況，在實(shí)地又可以劃清界限的，可劃分成若干宗地。：～省～市～區(qū)～街道～街坊～宗地 ：～省～縣（縣級市）～鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）～行政村～宗地～地塊（圖斑）宗地草圖的記錄的內(nèi)容土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中，在所有權(quán)宗地內(nèi)，按土地分類標(biāo)準(zhǔn)的三級類為依據(jù)劃分出的一塊地，稱作分類地塊，俗稱圖斑。按地籍的定義，房屋調(diào)查的內(nèi)容包括五個方面：房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀。包括權(quán)利人、權(quán)屬來源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。房屋的用途是指房屋目前的實(shí)際用途，也就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況。房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積(簡稱總建筑面積)、套內(nèi)建筑面積等地籍控制測量是根據(jù)界址點(diǎn)和地籍圖的精度要求，視測區(qū)范圍的大小、測區(qū)內(nèi)現(xiàn)存控制點(diǎn)數(shù)量和等級等情況，按測量的基本原則和精度要求進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、選點(diǎn)、埋石、野外觀測、數(shù)據(jù)處理等的測量工作。地籍圖根控制點(diǎn)的精度與地籍圖的比例尺無關(guān)。地籍控制測量的原則遵循的原則是：從整體到局部，由高級到低級分級控制（分級布網(wǎng)，但也可越級布網(wǎng)）。地籍控制測量常用的坐標(biāo)系有大地坐標(biāo)系、高斯平面直角坐標(biāo)系、高程基準(zhǔn) 實(shí)測界址點(diǎn)坐標(biāo)的作用：位置確定、法律保護(hù)、面積量算、界址點(diǎn)恢復(fù)精度規(guī)定：A1 177。 A2 177。 A3 177。 A4 177。 界址點(diǎn)的測量方法：、極坐標(biāo)法、特點(diǎn)及適應(yīng)范圍極坐標(biāo)法的方位與距離重合,精度較高，速度較快。極坐標(biāo)法與其他定點(diǎn)方法相比,不受地形乃至場地的影響,應(yīng)用很廣泛。其缺點(diǎn)是對于老城區(qū)、商業(yè)密集區(qū)、街坊內(nèi)部的隱蔽界址點(diǎn),效率低,成本高。它適應(yīng)于規(guī)劃整齊,通視良好的大面積界址點(diǎn)測定,是目前城鎮(zhèn)地籍調(diào)查解析界址點(diǎn)測定的主要技術(shù)方法角度交會法、特點(diǎn)及適應(yīng)范圍該法施測簡單,不受距離限制,但外業(yè)設(shè)站多,工作量大。該法適用于對難以到達(dá)或難以量距但又通視的明顯界址點(diǎn)的測定。距離教會法、特點(diǎn)及適應(yīng)范圍距離交會法施測簡單,精度較高,適用于測定二類界址點(diǎn)及原界址點(diǎn)位置的檢查和恢復(fù),變更界址點(diǎn)的測定等,在控制點(diǎn)上直接交會的測站點(diǎn),也可用于一類界址點(diǎn)的測定,但應(yīng)注意交會角不能太差。內(nèi)外分點(diǎn)法、特點(diǎn)及適應(yīng)范圍內(nèi)外分點(diǎn)法的優(yōu)點(diǎn)是設(shè)備簡單,易于操作,精度很高,但該法受地形限制,要求已知點(diǎn)的連線必須通視。它僅適用于規(guī)則建筑物外側(cè)呈線狀排列的界址點(diǎn)的測定。直角坐標(biāo)法、特點(diǎn)及適應(yīng)范圍直角坐標(biāo)法是兩次方位與距離交會的組合,施測簡單,易懂易做,垂足點(diǎn)的精度不受地界和建筑物離測線相對位置的影響,精度較高。缺點(diǎn)是目標(biāo)點(diǎn)到垂足的距離受獲取的垂足點(diǎn)位置精度的限制。在大量的界址點(diǎn)測量中,它僅僅是對極坐標(biāo)法的補(bǔ)充 物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形，是地籍基礎(chǔ)資料之一。宗地圖的概念：是描述宗地位置、界址點(diǎn)線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄。面積量算與平差原則從整體到局部，層層控制，分級量算，塊塊檢核，逐級按面積成比例平差，即分級控制，分級量算與平差。兩級控制，三級量算。是指在完成初始地籍調(diào)查與測量后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，使地籍資料保持現(xiàn)勢性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查。(1)保持地籍資料的現(xiàn)勢性。(2)可使實(shí)地界址點(diǎn)位逐步得到認(rèn)真的檢查、補(bǔ)置、更正。(3)使地籍資料中的文字部分，逐步得到核實(shí)、更正、補(bǔ)充。(4)逐步消除初始地籍中可能存在的差錯。(5)使地籍測量成果的質(zhì)量逐步提高。：目標(biāo)分散、發(fā)生頻繁、調(diào)查范圍??；政策性強(qiáng)、精度要求高；變更同步、手續(xù)連續(xù)；任務(wù)緊急。數(shù)據(jù)采集方法：全野外數(shù)據(jù)采集、航測法數(shù)據(jù)采集、模擬地籍圖數(shù)字化數(shù)據(jù)采集第四篇：地籍管理《地籍管理》課程復(fù)習(xí)提綱——2014級土地資源管理專業(yè)1． 地籍的概念、分類。不同類型地籍的特點(diǎn)和作用；地籍：①是有關(guān)于土地特定內(nèi)容的信息（信息集、信息系統(tǒng)）②記載土地特定內(nèi)容的圖簿冊③土地特定內(nèi)容及其權(quán)利的權(quán)屬關(guān)系。地籍分類：主要功能【稅收：在于為課稅服務(wù)使征稅有據(jù)可依。產(chǎn)權(quán)：是實(shí)施有法律效力的土地登記。保障土地資產(chǎn)在社會之上流轉(zhuǎn)的有序進(jìn)行，有效防止和制止擾亂正常流轉(zhuǎn)的行為發(fā)生，確保和法權(quán)利人土地產(chǎn)權(quán)的安全。多用途（現(xiàn)代）：明確土地產(chǎn)權(quán)依據(jù)，作為為土地利用、保護(hù)土地、全面科學(xué)管理土地的基礎(chǔ)依據(jù)?！块_展的先后順序【初始是基礎(chǔ)性的全面、的調(diào)查、記載、整理。日常：針對土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬地價和用途等狀況的適時修正、充實(shí)，從而更新地籍】開展范圍和對象【城鎮(zhèn)、農(nóng)村】手段和成果形式【常規(guī)、數(shù)字】 2． 地籍管理的概念、內(nèi)容及相互關(guān)系、原則、手段；地籍管理：針對地籍的建立、建設(shè)和提供應(yīng)用所開展的一系列工作（管理）措施。內(nèi)容：土地調(diào)查、登記、統(tǒng)計(jì)、分等定級、地籍檔案管理。原則：統(tǒng)一管理原則；保證地籍管理的連貫、系統(tǒng)、完整；地籍資料的可靠、銜接、精確；地籍成果簡便實(shí)用。手段：行政法律、測繪、圖簿冊、電子計(jì)算機(jī)手段。3． 我國四套土地利用分類系統(tǒng)出臺的年份及其應(yīng)用；①1984年 應(yīng)用于土地科學(xué)的研究工作。②1989年9月③2001年8月④2007年1月 4． 掌握2007年出臺的《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010—2007）（熟記一級地類的數(shù)量、代碼、名稱、涵義；了解二級地類的涵義及其與一級地類間的 對應(yīng)關(guān)系）； 01耕地（011水田、水澆地、旱地）02園地（果園、茶園、其他園地）03林地（有林地、灌木林地、其他林地）04草地（天然牧草地、人工牧草地、其他草地）05商服用地（批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融、其他商服用地）06工礦倉儲用地（工業(yè)、采礦、倉儲）07住宅用地（城鎮(zhèn)住宅、農(nóng)村宅基地）08公共管理與公共服務(wù)用地（機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、科教、醫(yī)療慈善、文體娛樂、公共設(shè)施、公園與綠地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地）09特殊用地（（軍事設(shè)施、使領(lǐng)館、監(jiān)教場所、宗教、殯葬用地）10交通運(yùn)輸用地（鐵路、公路、街巷、農(nóng)村道路、機(jī)場、港口碼頭、管道運(yùn)輸）11水域及水利設(shè)施用地（河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面、沿海灘涂、內(nèi)陸灘涂、溝渠、水工建筑用地、冰川及永久積雪）12其他土地（空閑地、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地）5． 《土地調(diào)查條例》對調(diào)查類型（）、調(diào)查周期（每十年進(jìn)行一次）、調(diào)查方法（全面調(diào)查的犯法）、調(diào)查手段（實(shí)地調(diào)查統(tǒng)計(jì)、遙感監(jiān)測手段）的規(guī)定。6． 二調(diào)的任務(wù)、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查（即農(nóng)村土地調(diào)查）的基本任務(wù)、基本技術(shù)方案； 任務(wù)：農(nóng)村土地調(diào)查、城鎮(zhèn)土地調(diào)查、基本農(nóng)田調(diào)查、土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)建設(shè)。農(nóng)村土地調(diào)查）的基本任務(wù)：逐地塊實(shí)地調(diào)查土地的地類、面積和權(quán)屬，掌握各類用地的分布和利用狀況，以及國有土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)和使用權(quán)狀況?；炯夹g(shù)方案：7． 縣級土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的基本程序（準(zhǔn)備工作—外業(yè)工作—內(nèi)業(yè)工作—成果檢查驗(yàn)收與核查）8． 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的成果【土地面積匯總統(tǒng)計(jì)表（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級、市級、省級、國家級）、土地利用現(xiàn)狀圖及土地權(quán)屬界線圖、土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告】9． 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查外業(yè)調(diào)繪的內(nèi)容與成果。69內(nèi)容：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、土地權(quán)屬調(diào)查、特殊調(diào)查內(nèi)容的調(diào)查。成果：。土地利用現(xiàn)狀圖的內(nèi)容：土地權(quán)屬界線圖的的內(nèi)容：：圖幅為基本控制、分幅進(jìn)行量算、按面積比例進(jìn)行平差、自上而下逐級匯總。圖斑地類面積的計(jì)算方法：從圖斑量測面積中扣除內(nèi)含小圖斑面積、線狀地物面積、零星地物面積和田坎面積，余下的值才是該圖斑地類面積。耕地圖斑地類面積的計(jì)算方法：除去田坎面積。：耕地的面積 肥力等級、邊界、類型、田坎的面積與界線。、目的、分類（地籍總調(diào)查、日常地籍調(diào)查）地籍調(diào)查：指遵照國家法律規(guī)定，通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測量方法，查清每一宗土地及其附著物的位置、權(quán)屬、界線、數(shù)量、質(zhì)量和用途等基本情況，并以圖簿冊表示，為土地登記、核發(fā)證書提供依據(jù)的調(diào)查工作。目的：查清、核實(shí)宗地的地籍要素，如宗地位置、范圍、數(shù)量、質(zhì)量等級、權(quán)屬關(guān)系和用途等基本情況，并且同圖、變、表等手段加以表示，從技術(shù)和法律方面為土地登記、核發(fā)土地權(quán)屬證書奠定基礎(chǔ)，完善地籍管理基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足國家對土地資產(chǎn)科學(xué)管理及稅收、規(guī)劃、房產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)各部門的需求要而建立地籍基礎(chǔ)檔案。？（界址點(diǎn)、界址線、宗地、地籍子區(qū)、地籍區(qū)）、宗地代碼和界址點(diǎn)號的編碼方法。（按《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案(試行)》或《地籍調(diào)查規(guī)程（TDT10012012）》)。不