【文章內(nèi)容簡介】 得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際要求不符的或過高的資格要求。一個物業(yè)管理區(qū)域分期建設或多家建設單位建設的項目，招標人應統(tǒng)一，招標約定的物業(yè)管理區(qū)域應當與實際交付使用的物業(yè)管理區(qū)域相一（六）獲招標人推薦的需提交招標人出具的推薦書。第十五條 招標人可以在資格預審和招標文件中明確投標人（包括本市行政區(qū)域外物業(yè)服務企業(yè)在本地服務的企業(yè)）在本市范圍內(nèi)經(jīng)營有下列情形之一的，取消投標申請人的投標資格：（一）3個月內(nèi)有不良行為記錄的；（二）投標人1年內(nèi)所管理的物業(yè)項目綜合考評有不合格的；（三）2年內(nèi)，投標人不按規(guī)定程序退管物業(yè)項目的；（四）1年內(nèi)，投標人在招投標活動中有串標、陪標行為的。招標人可以在資格預審和招標文件中明確投標人擬派出的項目負責人的信用等級要求。第十六條 經(jīng)資格預審后，招標人應當向資格預審合格的投標申請人發(fā)出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格不合格的投標申請人告知資格預審結(jié)果。招標人可以推薦1家不低于招標文件所要求的投標單位條件的投標申請人參加投標。資格預審合格的投標申請人多于5家時，招標人無推薦投標申請人的，由招標人經(jīng)公證隨機抽取5家資格預審合格的投標申請人參與招投標；招標人有推薦投標申請人的，除前款招標人推薦的投標人申請人外，由招標人經(jīng)公證再隨機抽取4家資格預審合格的投標申請人參與招投標。資格預審合格的投標申請人向轄區(qū)招標辦交納投標保證金人民幣1萬元，用于約束投標人正常參加投標活動，保證金在招標結(jié)束后3日內(nèi)返還。不按時交納投標保證金的，取消投標人申請人本次投標資格。第十七條 招標公告或投標邀請書發(fā)出后，招標人除不可抗力外，不得中止招標活動。已確定的投標人不得中途退出招投標活動。第十八條 招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。6第二十四條 投標人對招標文件有疑問需要澄清的，應當以書面形式向招標人提出，招標人應當在2個工作日內(nèi)以書面形式回復投標人。第二十五條 投標人應當按照招標文件的內(nèi)容和要求編制投標文件，投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應。投標文件應當包括以下內(nèi)容：（一）投標人情況（概況、信譽、管理成果、企業(yè)發(fā)展方向等）；（二）管理組織網(wǎng)絡；（三）服務方案及服務承諾；（四）服務費用收支預算方案及盈虧分析；（五）近期規(guī)劃和遠期目標的設想；（六）市物業(yè)主管部門出具的可增加的附加分證明；（七）招標文件要求提供的其他材料。第二十六條 投標人應當在招標文件明確的截止時間前，將投標文件密封送達投標地點。轄區(qū)招標辦收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件。在開標前，任何單位和個人不得開啟投標文件。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，轄區(qū)招標辦應拒收或作廢標處理。第二十七條 投標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分，并應當按照第二十六條的規(guī)定送達、簽收和保管。在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。第二十八條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損8物業(yè)主管部門應當對評委庫的專家進行有關(guān)法律和業(yè)務培訓，對其評標能力、廉潔公正、出勤情況等進行綜合考評，及時調(diào)整評委庫成員。第三十二條 評標委員會應當按照招標文件的評標要求，采用綜合評分法，根據(jù)投標書評分、投標答辯評分和附加得分等情況進行綜合評標，并對評標結(jié)果簽字確認。投標書分值和投標答辯分值由招標人在招標文件中明確。投標書分值應不低于55分，投標答辯分值應不高于45分。除現(xiàn)場答辯外，評標應當在保密的情況下進行。第三十三條 評標附加分按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）根據(jù)開標之日前1年內(nèi)（以獲獎發(fā)文之日起計算）投標人管理的本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項目所取得的業(yè)績，憑市物業(yè)主管部門出具的業(yè)績證明增加管理業(yè)績分：獲得全國物業(yè)管理示范稱號的，可增加業(yè)績分4分；獲得浙江省物業(yè)管理示范稱號的，；獲得寧波市物業(yè)管理示范稱號的，可增加業(yè)績分3分；獲得寧波市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的。投標人的業(yè)績加分以公司為單位，一年一次，其所獲獎項最高級別經(jīng)一次加分中標為限，有多級稱號的，不累加，不重復使用。（二）根據(jù)開標之日繼續(xù)在管的前一投標人管理的老小區(qū)（指海曙、江東、江北、高新區(qū)和東錢湖旅游度假區(qū)范圍內(nèi)1998年底前交付并實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)）面積，憑市物業(yè)主管部門出具的證明增加社會效益分：管理老小區(qū)面積在50萬平方米以上（含50萬）的，可增加3分管理老小區(qū)面積在20～50萬平方米以上（含20萬）的，管理老小區(qū)面積在10～20萬平方米（含10萬）的，可增加2分管理老小區(qū)面積在5～10萬平方米（含5萬）的，；管理老小區(qū)面積在5萬平方米以下的，可增加1分。管理的老小區(qū)面積應合并統(tǒng)一使用，不得分割多次使用。1年內(nèi)，社會效益分以公司為單位,一年一次,一次經(jīng)加分中標為限，不得重復使用。其他各縣（市）、區(qū)的社會效益分可結(jié)合本地實際情況參照執(zhí)行。投標人要求增加評標附加分的，應在投標文件中予以說明，并以市物業(yè)主管部門出具的證明為準。中標人的管理業(yè)績和社會效益加分情況由轄區(qū)物業(yè)主管部門報市物業(yè)主管部門備案。第三十四條 開標、評標大會由轄區(qū)招標辦確定的主持人主持，所有投標人參加，并委托公證機構(gòu)進行現(xiàn)場公證。開標評標應當按照下列程序進行：（一）開標和主標書評審由招標人及其委托的公證機構(gòu)對投標文件進行檢查并公證。經(jīng)確認無誤后，公布有效投標人名稱，公證機構(gòu)將主標書作標記，同時將主標書發(fā)給評委，評委在限定時間內(nèi)和地點獨立完成主標書評審，主標書評審表經(jīng)評委評分和簽名后密封，交至轄區(qū)招標辦。（二）評標答辯及定標公證機構(gòu)對答辯人員進行資格審查。每個投標人的答辯人員一般為3人，并提供3個月以上的社保證明；公布評委、投標單位和公證機構(gòu)名單；投標人現(xiàn)場抽取答辯順序號；投標單位按順序進場陳述、答辯。投標人現(xiàn)場陳述時間在15分鐘內(nèi)，現(xiàn)場答辯采取評委提問的形式進行，評委提問順序由投標單位抽簽確定；評委對投標人現(xiàn)場陳述、答辯進行獨立評分，經(jīng)簽名后遞交公證的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關(guān)的其他情況。前款所稱與評標活動有關(guān)的工作人員，是指評標委員會成員以外的因參與評標監(jiān)督工作或