【文章內(nèi)容簡介】 五)項情形的，業(yè)主委員會委員資格自動終止，其他由業(yè)主大會會議作出決定。第三十七條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、業(yè)主委員會印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會；拒不移交的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地公安派出所協(xié)助移交，也可向人民法院提起訴訟。第三十八條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開。經(jīng)三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。第三十九條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有超過半數(shù)的委員參加，作出決定時應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意，每名委員擁有一票表決權(quán)。業(yè)主委員會會議應(yīng)作書面記錄，由參會委員簽字后存檔。業(yè)主委員會委員不得委托他人參加業(yè)主委員會會議。第四十條 業(yè)主委員會召開會議時，可以邀請物業(yè)所在地社區(qū)居委會派代表參加。第四十一條 業(yè)主委員會會議作出決定，應(yīng)當(dāng)由參會委員簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。第四十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案，并指定專人保管，主要包括以下材料：(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄；(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；(三)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等；(四)業(yè)主委員會委員選舉及備案材料；(五)專項維修資金賬目；(六)業(yè)主意見及建議。第四十三條 業(yè)主委員會委員候補制度應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，按候補制度自動補足，并履行備案手續(xù)。候補人數(shù)不超過業(yè)主委員會委員總數(shù)的二分之一。第四十四條 業(yè)主委員會任期屆滿前2個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。第四十五條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后15日內(nèi)，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、業(yè)主委員會印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會；拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地公安派出所協(xié)助移交，也可向人民法院提起訴訟。第四十六條 業(yè)主委員會備案事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自備案事項變更之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請變更備案。第四章 指導(dǎo)監(jiān)督第四十七條 召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地社區(qū)居委會，并聽取其意見和建議。出現(xiàn)違反法律、法規(guī)或業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約情形的，社區(qū)居委會應(yīng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報告，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)及時給予指導(dǎo)。第四十八條 業(yè)主委員會不按時組織召開業(yè)主大會會議的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織召開；逾期仍不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)指導(dǎo)社區(qū)居委會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，重新選舉業(yè)主委員會。第四十九條 業(yè)主委員會逾期未組織召開業(yè)主大會會議換屆的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織召開；逾期仍不召開的，在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下，社區(qū)居委會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆。第五十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第五十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第五十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。第五十三條 業(yè)主委員會違反規(guī)定或超越職責(zé)范圍使用印章的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章 附則第五十四條 管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等示范文本、表樣由北京市建設(shè)委員會另行發(fā)布并推薦使用。第五十五條 本規(guī)則自2009年1月1日起實施。非住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)立、運作及活動參照本規(guī)則。第三篇：杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委關(guān)于外地進杭施工企業(yè)管理規(guī)定的通知杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委關(guān)于外地進杭施工企業(yè)管理規(guī)定的通知（杭政辦〔2007〕41號）各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：市建委擬訂的《外地進杭施工企業(yè)管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○○七年九月三日外地進杭施工企業(yè)管理規(guī)定（市建委 二○○七年八月二十一日）為規(guī)范建筑市場秩序，增強企業(yè)誠信經(jīng)營意識，建立優(yōu)勝劣汰的動態(tài)管理機制，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《浙江省建筑業(yè)管理條例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《浙江省建筑業(yè)類企業(yè)監(jiān)督檢查辦法（試行）》等法律法規(guī)和文件的規(guī)定，結(jié)合本市實際，特制定本規(guī)定。一、本規(guī)定適用于從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程、園林綠化工程的新建、擴建、改建活動的外地施工企業(yè)。外地施工企業(yè)（以下簡稱外地企業(yè)），是指具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《資質(zhì)證書》，且企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在本市市區(qū)范圍內(nèi)的施工企業(yè)。二、杭州市建設(shè)委員會（以下簡稱市建委）是外地企業(yè)進杭施工管理的主管部門，杭州市建筑企業(yè)管理站（以下簡稱市建管站）受市建委委托具體負(fù)責(zé)外地企業(yè)進杭備案和日常管理工作。三、外地企業(yè)進杭實行備案制。市建管站每季度第三個月前15個工作日統(tǒng)一受理外地企業(yè)進杭備案申請。外地企業(yè)應(yīng)先將有關(guān)資料輸入“杭州建設(shè)信用網(wǎng)”數(shù)據(jù)庫，并攜帶相關(guān)紙質(zhì)資料到市建管站辦理進杭備案手續(xù)。四、外地企業(yè)辦理進杭備案應(yīng)當(dāng)提供下列資料：（一）《外地施工企業(yè)進杭備案登記表》。（二）附件材料：1．《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)證書》、《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》、《企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證》副本。2．由企業(yè)注冊地建設(shè)行政主管部門（本省企業(yè)由所在地級市提供、外省企業(yè)由所在省提供）出具的當(dāng)年無死亡事故、近兩年無重大質(zhì)量安全事故和拖欠農(nóng)民工工資等違法違規(guī)行為的證明。3．駐杭機構(gòu)設(shè)立文件。4．在杭固定辦公場所的證明材料。5．駐杭負(fù)責(zé)人及駐杭機構(gòu)的技術(shù)、財務(wù)、專職質(zhì)量、安全管理人員任命文件、職稱資格證書、勞動合同（駐杭機構(gòu)常駐管理人員不得少于4人），擬派杭的項目經(jīng)理（注冊建造師）資質(zhì)證書、勞動合同，其中駐杭負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理（注冊建造師）還需提供本單位辦理的社會保險憑證。6．職工工資保證金繳納證明。7．企業(yè)與其注冊地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）計劃生育辦公室簽訂的《人口與計劃生育目標(biāo)管理責(zé)任書》。五、本市專業(yè)工程招標(biāo)中，如發(fā)生有效投標(biāo)企業(yè)數(shù)量不足，由建設(shè)單位提出申請，經(jīng)市建委同意，擬參加投標(biāo)的外地企業(yè)可持市建委批復(fù)意見和建設(shè)單位出具的工程招標(biāo)邀請函即時辦理進杭備案手續(xù)。在浙江省重大建設(shè)工程交易管理中心參與投標(biāo)的企業(yè)，中標(biāo)后可持《省重點建設(shè)工程中標(biāo)通知書》即時辦理進杭備案手續(xù)。六、初次進杭的外地企業(yè)，法定代表人及駐杭機構(gòu)負(fù)責(zé)人須到場辦理備案手續(xù)。七、市建管站應(yīng)認(rèn)真審查外地企業(yè)進杭備案內(nèi)容和備案資料，對企業(yè)當(dāng)年死亡事故和近兩年重大質(zhì)量安全事故發(fā)生等情況進行重點核查，對駐杭機構(gòu)、辦公地點、管理人員等內(nèi)容進行實地核查，并對符合條件的外地企業(yè)在5個工作日內(nèi)予以辦理進杭備案手續(xù)。八、外地企業(yè)在杭承接工程業(yè)務(wù)后，應(yīng)申領(lǐng)《外地進杭施工企業(yè)管理手冊》（以下簡稱《管理手冊》）。《管理手冊》是外地企業(yè)在杭長期承接工程的憑證，記錄該企業(yè)在杭的業(yè)績和獎懲情況。外地企業(yè)可憑有關(guān)法定資料及《管理手冊》申領(lǐng)《組織機構(gòu)代碼證》，辦理在杭稅務(wù)登記、開立銀行帳戶、工商注冊等手續(xù)。企業(yè)遺失《管理手冊》，應(yīng)在本市市級以上報紙聲明作廢后重新申領(lǐng)。九、外地企業(yè)應(yīng)遵守建筑市場管理的相關(guān)法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，自覺維護建筑市場的良好秩序，接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督檢查。十、外地企業(yè)在杭應(yīng)具有固定辦公場所，并配備相應(yīng)的辦公設(shè)備?？偝邪髽I(yè)辦公場所建筑面積不得低于120平方米，專業(yè)承包企業(yè)不得低于80平方米，勞務(wù)分包企業(yè)不得低于60平方米。十一、外地企業(yè)應(yīng)在杭設(shè)立駐杭管理機構(gòu)，配設(shè)相應(yīng)的管理人員，健全各項管理制度，落實安全生產(chǎn)、質(zhì)量、文明施工、社會治安綜合治理、流動人口與計劃生育等目標(biāo)管理責(zé)任制，定期向市建管站報送各類報表。外地企業(yè)在杭主要管理人員、辦公場所、聯(lián)系方式應(yīng)保持相對穩(wěn)定。如發(fā)生變更，應(yīng)從變更之日起15日內(nèi)持有關(guān)證明文件到市建管站辦理變更手續(xù)。十二、外地企業(yè)應(yīng)加強在杭合同管理，承接工程業(yè)務(wù)后（包括專業(yè)分包和勞務(wù)分包工程），應(yīng)持建設(shè)工程合同（中標(biāo)工程應(yīng)附中標(biāo)通知書）等相關(guān)資料到市建管站辦理合同備案，領(lǐng)取《進杭施工單位承包工程通知單》。十三、外地企業(yè)應(yīng)加強財務(wù)管理，建立健全會計核算和務(wù)工人員工資支付管理制度，遵照杭州地方稅務(wù)局稅收征收和票據(jù)管理的有關(guān)規(guī)定及時到市建管站申報繳納有關(guān)稅費。十四、外地企業(yè)應(yīng)加強現(xiàn)場管理，健全工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工保證體系，組織項目管理機構(gòu)，配備與工程規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度相適應(yīng)的項目管理人員，建立相應(yīng)規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期組織檢查，做好檢查記錄并按時上報有關(guān)部門；施工現(xiàn)場技術(shù)工種操作人員必須持證上崗，勞務(wù)作業(yè)人員必須經(jīng)過崗前培訓(xùn)。十五、外地企業(yè)應(yīng)加強用工管理，規(guī)范勞動用工行為，按照我市職工工資支付保證制度的要求建立農(nóng)民工工資保證金，維護職工的合法權(quán)益。（農(nóng)民工工資保證金管理辦法另行制訂）十六、外地企業(yè)應(yīng)加大對務(wù)工人員的培訓(xùn)教育力度，通過創(chuàng)辦民工學(xué)校積極組織農(nóng)民工參加崗前培訓(xùn)和職業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高人員素質(zhì)。十七、外地企業(yè)終止在杭承接工程，應(yīng)到市建管站辦理離杭手