商品房預(yù)售許可證(程序)(編輯修改稿)
2024-10-01 06:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 測繪隊出具的相關(guān)證明材料）。商品房預(yù)售方案（可從互聯(lián)網(wǎng)站上直接下載后填報，網(wǎng)址：:///）報開發(fā)企業(yè)蓋章的原件。已落實有關(guān)物業(yè)招標(biāo)、維修資金、物業(yè)服務(wù)用房限制等事項的證明材料。（報市住房局物業(yè)管理處出具的已辦理上述有關(guān)事項的證明材料）。開發(fā)企業(yè)申辦有關(guān)物管事項時應(yīng)向市住房局物管處提交下列材料：①物業(yè)維修資金繳納協(xié)議(四份)；②前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案證明及合同復(fù)印件；③提供物業(yè)服務(wù)用房網(wǎng)上限制證明(明確房號或具體軸線、面積及交付使用時間并加蓋公章，附物業(yè)管理用房圖紙)。如物業(yè)管理用房與辦證房屋不能同期建設(shè)，應(yīng)提供同等比例的臨時物業(yè)服務(wù)用房、網(wǎng)上限制證明；④物業(yè)總體規(guī)劃圖（蓋有規(guī)劃局審批專用章）、單體分層平面圖各一份（復(fù)印件須加蓋公章）。1商品房預(yù)售款監(jiān)管承諾書（報監(jiān)管銀行蓋章的原件）。1已辦理白蟻防治手續(xù)及已報送有關(guān)開發(fā)、銷售統(tǒng)計報表的證明材料（報已向市住房局開發(fā)處報送有關(guān)開發(fā)、銷售統(tǒng)計報表及已辦理白蟻防治手續(xù)的證明材料）。1銷售代理機構(gòu)備案證明材料報市住房局房政處出具的備案證明材料）及銷售人員上崗證（經(jīng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會培訓(xùn)后取得）。1申請銷售樓盤上網(wǎng)證明材料（包括每幢樓的均售價）（初審?fù)ㄟ^后由初審部門辦理有關(guān)網(wǎng)上預(yù)售手續(xù)并出具有關(guān)證明材料）。1售樓處規(guī)范落實情況證明材料（復(fù)審部門派人現(xiàn)場核查后確認(rèn)）。注：凡留存復(fù)印件的，應(yīng)加蓋申請人公章，以及經(jīng)辦人簽字，注明“與原件核對一致”、核對人簽字。四、網(wǎng)上銷售開通要件市住房局房政處出具的開通網(wǎng)上銷售通知。商品房預(yù)售許可申報資料齊全后7個工作日內(nèi)辦結(jié)審批事項，特殊情況經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長10個工作日（商品房預(yù)售許可審批法定時限為20個工作日）。商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開戶流程,營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)代碼證復(fù)印件到房產(chǎn)信息管理中心辦理商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開戶申請，簽訂《房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)協(xié)議》。，經(jīng)培訓(xùn)考試領(lǐng)取商品房網(wǎng)絡(luò)備案系統(tǒng)操作合格證。最新年檢：一個工作日第三篇：辦理商品房預(yù)售許可證申報程序桂林市房產(chǎn)管理局辦理商品房預(yù)售許可證申報程序（本程序從2011年2月1日起實行）一、由申報單位寫出書面申請報告，填寫《商品房預(yù)（銷）售申請表》一式二份，商品房預(yù)(銷)售登記總表（一房一價新表）一份。二、商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求：①按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上；②預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。項目首次申報預(yù)售最低規(guī)模不低于2萬平米，項目現(xiàn)場工程形象進度應(yīng)達到工程建設(shè)的25％以上；③多棟商品房共用同一施工許可證，該證內(nèi)商品房申報預(yù)售許可，在滿足以上兩點條件的下，最多可分兩次辦理預(yù)售許可證。三、辦證需提交的材料(出示原件，交復(fù)印件)；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書，物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)證書；商品房計劃文，計劃表；規(guī)劃定點文（含定點圖），建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證（在建工程抵押必須持抵押權(quán)人開具同意銷售證明(原件)）；土地批文（含紅線圖）和土地使用證（含宗地圖）（土地抵押必須持抵押權(quán)人開具同意銷售證明(原件)）；預(yù)測報告(原件)；單位上月底銀行存款余額對帳單或銀行開具資信證明；銀行監(jiān)管協(xié)議（監(jiān)管帳戶簽訂后不得更改），第二次以上申報預(yù)售的項目，其監(jiān)管銀行應(yīng)開具對該項目原預(yù)售款監(jiān)管情況的說明材料(原件)；施工合同；項目分層平面建施圖，項目總平圖（掛圖，已辦理過預(yù)售的用原掛圖）；預(yù)(銷)售方案（方案須包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積
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