商品房預(yù)售許可證(程序)-閱讀頁
2024-10-01 06:25本頁面
【正文】 投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%）；企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》、開發(fā)經(jīng)營《資質(zhì)證書》（正副本）復(fù)印件；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案手冊；《選址意見書》、立項(xiàng)批文復(fù)印件；《國有土地使用證》復(fù)印件；如果土地證已經(jīng)抵押的，需要抵押權(quán)人出具同意地上建筑對外銷售的函告；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《施工許可證》復(fù)印件；按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用的證明；存在拆遷的需提供房屋拆遷許可證、拆遷合同及房屋還建安置方案；經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)投資計(jì)劃、報(bào)建批復(fù)通知書；測繪部門出具的測繪報(bào)告（查驗(yàn)原件）；商品房項(xiàng)目達(dá) 到基礎(chǔ)工程形象部位的證明；收取預(yù)售款的銀行賬號證明及存款證明（銀行出具）；商 品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；監(jiān)理公司、建筑公司簽章的按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明；預(yù)售方案：預(yù)售方案應(yīng)具體明確預(yù)售商品房的位置、地點(diǎn)、型號、棟號、面積、戶數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃、建設(shè)進(jìn)度安排、竣工交付日期、預(yù)售總面積，分戶建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、物業(yè)管理用房保證房、前期物業(yè)管理合同、前期物業(yè)管理備案證明等）。如果是辦理了多次預(yù)售的，需將以前辦理的預(yù)售情況統(tǒng)計(jì)匯總。商品房預(yù)售合同備案承諾：載明預(yù)售人在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。以上材料開發(fā)企業(yè)均須提供原件進(jìn)行審核，并將所有材料復(fù)印件裝訂成冊上報(bào)。第五篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程商品房預(yù)售許可證辦理流程為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。申請辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請表；商品房預(yù)售許可申請法人委托書；商品房預(yù)售許可申請報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）； 國有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測繪成果報(bào)告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。辦理流程受理階段（2個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心初審申報(bào)材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個(gè)日）寧波房產(chǎn) 辦理階段（12個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心現(xiàn)場勘查（3個(gè)日）首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個(gè)日）首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)（2個(gè)日）分管局長簽發(fā)（2個(gè)日）發(fā)放階段（1個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個(gè)日）辦理所需表格西安市商品房預(yù)售許可申請。商品房預(yù)售許可申請法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處 辦理地點(diǎn)：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時(shí)限：15個(gè)日在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項(xiàng)在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；寧波房產(chǎn) 辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行
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