【正文】 使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復印件）； 建審總平面圖（復印件）； 房產(chǎn)測繪成果報告（原件）； 商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議；申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。以上材料開發(fā)企業(yè)均須提供原件進行審核，并將所有材料復印件裝訂成冊上報。二、申報材料提交申請報告，填寫《商品房預售申報表》一式二份；法人身份證明書；委托承辦書。五、經(jīng)項目審查，項目現(xiàn)場工程進度應達到工程建設(shè)的25％以上，正式受理七個工作日核發(fā)商品房預售許可證；六、在取得商品房預售許可證后10日內(nèi)應一次將全部房源公開對外銷售，按要求在售樓部設(shè)立公示欄，并設(shè)立售樓現(xiàn)場簽約區(qū)。1銷售代理機構(gòu)備案證明材料報市住房局房政處出具的備案證明材料）及銷售人員上崗證（經(jīng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會培訓后取得）。已辦理預售樓盤測繪的證明材料（包括公共分攤明細表）（報市房地產(chǎn)市場管理處測繪隊出具的相關(guān)證明材料）。注：比對完畢并確認無誤后將要件交受理崗。：市住房局監(jiān)察室徐勝才。注：審批事項資料齊全后7個工作日內(nèi)承諾辦結(jié)（法定時限為20個工作日），特殊情況經(jīng)領(lǐng)導批準可延長10個工作日。：市住房局。：2個工作日。：資料真實齊全（需補充資料的，通知受理崗補充）。：資料真實齊全。：一般15個工作日以內(nèi)，特殊情況經(jīng)批準后可適當延長。（2）申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）。四、前置條件：已取得國有土地使用權(quán)證；已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；已辦理建筑工程施工許可證；已將申請預售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。商品房銷售許可核準的同時，登記機構(gòu)應當將相關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，并通知預售人領(lǐng)取預售登記證明。：市房地產(chǎn)市場管理處測繪隊張建軍。（2）將網(wǎng)上樓盤面積、層數(shù)、分戶面積等情況與規(guī)劃許可、測繪結(jié)果進行逐項比對無誤。（4）落實有關(guān)人員現(xiàn)場核查擬預售樓盤施工進度達到要求和售樓處規(guī)范落實情況。：資料齊全（需補充資料的，通知初審崗補充）。：1個工作日。：市房地產(chǎn)市場管理處市場科黃麗霞。：2個工作日。一、測繪要件建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃圖、施工圖。建設(shè)工程施工合同（報開發(fā)企業(yè)蓋章的復印件）。如物業(yè)管理用房與辦證房屋不能同期建設(shè)，應提供同等比例的臨時物業(yè)服務用房、網(wǎng)上限制證明；④物業(yè)總體規(guī)劃圖（蓋有規(guī)劃局審批專用章）、單體分層平面圖各一份（復印件須加蓋公章）。商品房預售許可申報資料齊全后7個工作日內(nèi)辦結(jié)審批事項，特殊情況經(jīng)領(lǐng)導批準可延長10個工作日（商品房預售許可審批法定時限為20個工作日）。預售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應當報主管部門備案并公示。經(jīng)審查符合條件的，提請審批核發(fā)《商品房預售許可證》；不符合條件的，說明理由，并告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利）。1商品房買賣合同文本；維修資金代收代交承諾書。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；已將申請預售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。寧波房產(chǎn) 。（2）、如代理銷售，應提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書（復印件）。（辦事流程：受理——審核——登記備案；申報材料：商品房買賣合同）1其它相關(guān)資料。；公示。四、經(jīng)初步審查，材料齊全，符合法律法規(guī)要求同意受理，預約現(xiàn)場勘察時