【正文】 單位：都江堰市房產(chǎn)管理局受理窗口：房地產(chǎn)開發(fā)管理科承諾時限：10個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費聯(lián)系方式：028－87117996投訴電話：028－87133898窗口接件：是二、法定依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》三、辦理程序：申請登記初審合格后受理二審進(jìn)行樓盤錄入分管領(lǐng)導(dǎo)審核登記資料是否合格局領(lǐng)導(dǎo)審核確認(rèn)發(fā)證四、申請材料(112項應(yīng)審查原件收存復(fù)印件)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；國有土地使用證；計委立項批文；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；房屋總平面圖（蓋騎縫章）；商品房預(yù)售方案（內(nèi)容包括預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、銷售計劃、開盤時間、每套房屋銷售價格等）；前期物業(yè)管理方案；房產(chǎn)測繪成果報告（預(yù)測）；工程形象進(jìn)度圖片（每幢房屋12張）；1法人授權(quán)委托書；1項目代理，應(yīng)提交代理協(xié)議、代理公司《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；1涉外企業(yè)、涉外預(yù)售應(yīng)提交相關(guān)管理部門出具的《審查意見書》；1抵押的、抵押權(quán)人出具的同意銷售證明；1發(fā)證機關(guān)認(rèn)為需要提交的其它相關(guān)資料。遇特殊情況需延長期限的，許可受理機構(gòu)或決定機構(gòu)將酌情處理。其他材料：許可受理機構(gòu)或決定機構(gòu)根據(jù)需要要求進(jìn)行補充提供的材料。u提供材料標(biāo)準(zhǔn)所有紙質(zhì)材料原件及中文翻譯件均須以電子方式上傳至外國人來華工作管理服務(wù)系統(tǒng)。（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；（五）分割拆零銷售商品住宅的；（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的；（七）未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；（八）委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的。對屬于本局職權(quán)范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人。提交的擔(dān)保函應(yīng)由銀行出具，受益人為質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，擔(dān)保金額不低于施工許可登記的工程總價的5%、其有效期不低于計劃完工時間加5年；樣本可在東莞建設(shè)網(wǎng)辦事指南商品房預(yù)售許可相關(guān)表格下載。原則上已簽訂的監(jiān)管賬號數(shù)量不應(yīng)超過東建制〔2008〕7號文規(guī)定的兩個，對已超過規(guī)定數(shù)量的應(yīng)在辦理預(yù)售前先辦理好“監(jiān)管協(xié)議標(biāo)的范圍”的變更手續(xù)。用彩筆在規(guī)劃總平面圖上標(biāo)出本次申請預(yù)售商品房的位置，對于在本圖內(nèi)已經(jīng)辦理銷售的樓宇用其他顏色區(qū)別標(biāo)出；□（3）本次申報范圍的商品房分層平面圖；注：收復(fù)印件核對原件；需已加蓋《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖章或市規(guī)劃部門相關(guān)印章，否則不予受理。五、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條“未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。（《關(guān)于調(diào)整我省商品房預(yù)售項目工程形象進(jìn)度條件的通知》粵建房字[2001]2號）；領(lǐng)取施工許可證和申辦預(yù)售許可的時間間隔與合理工期相符。預(yù)售商品房若在有效期內(nèi)未能銷售完畢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在有效期屆滿三十日前，攜《廣東省東莞市商品房預(yù)售許可證》原件到市住建局辦事大廳申辦延期手續(xù)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不再作為企業(yè)取得預(yù)售許可證、申請銀行貸款等的前置條件......”。2007年12月31日前已向住建局申辦施工許可的工程項目，在辦理預(yù)售許可的時候，不受合理工期的限制。地下室沒設(shè)人防設(shè)施的證明文件收取原件，其他3項資料均為收復(fù)印件核對原件；設(shè)計審查意見書、易地建設(shè)申請審核意見書需有人防辦蓋章，地下室沒設(shè)人防設(shè)施的證明文件需有設(shè)計單位、建設(shè)單位和當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)辦公室加具意見并蓋章確認(rèn)，否則不予受理。物業(yè)合同中的“物業(yè)項目名稱應(yīng)包括本次預(yù)售商品房，合同期限應(yīng)有效。本表需加蓋公章，可隨預(yù)售許可資料提交，每年的9月1日至30日內(nèi)必須填報遞交到住建局辦事大廳房管科收件箱并同時提交電子文檔；填報要求：對已取得預(yù)售許可并在有效期內(nèi)的商品住房項目的銷售情況逐一排查，準(zhǔn)確上報已預(yù)售的商品住房數(shù)量、正在預(yù)售的商品住房數(shù)量和尚未開盤的商品住房數(shù)量等情況。注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省住建廳）申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。任何單位和個人不得聘用未取得工作許可和工作類居留證件的外國人。u所需材料外國人來華工作許可延期申請表：在線填寫打印，申請人簽字后，加蓋用人單位公章或經(jīng)單位授權(quán)部門公章上傳至系統(tǒng)。我國法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由行業(yè)主管部門前置審批，應(yīng)提供行業(yè)主管部門批準(zhǔn)