商品房預(yù)售許可證(程序)-wenkub
2024-10-01 06 本頁面
【正文】 公章，附物業(yè)管理用房圖紙)。已辦理預(yù)售樓盤測繪的證明材料（包括公共分?jǐn)偯骷?xì)表）（報(bào)市房地產(chǎn)市場管理處測繪隊(duì)出具的相關(guān)證明材料）。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（出示原件，報(bào)復(fù)印件一式兩份）。注：比對完畢并確認(rèn)無誤后將要件交受理崗。：電話、郵寄信件、電子郵件。：市住房局監(jiān)察室徐勝才。：房地產(chǎn)市場管理處、市房產(chǎn)信息中心將網(wǎng)上樓盤面積、層數(shù)、分戶面積、物業(yè)用房限制等情況與批準(zhǔn)預(yù)售情況進(jìn)行核對，以及將網(wǎng)上房屋單價(jià)與報(bào)市住房局備案的《商品房預(yù)售方案》進(jìn)行核對無誤后，分別進(jìn)行網(wǎng)上銷售開通點(diǎn)擊、確認(rèn)。注：審批事項(xiàng)資料齊全后7個(gè)工作日內(nèi)承諾辦結(jié)（法定時(shí)限為20個(gè)工作日），特殊情況經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長10個(gè)工作日。：條件符合。：市住房局。：審核土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證與申請預(yù)售商品房的銷售主體、房屋性質(zhì)、層數(shù)、面積等是否一致，確認(rèn)無誤后送復(fù)審。：2個(gè)工作日。（三）復(fù) 審。：資料真實(shí)齊全（需補(bǔ)充資料的，通知受理崗補(bǔ)充）。（3）審核無誤后，發(fā)放申請預(yù)售許可受理通知單。：資料真實(shí)齊全。：（1）根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地證、建設(shè)工程施工許可證核對測繪結(jié)果。：一般15個(gè)工作日以內(nèi)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長。：資料真實(shí)齊全。（2）申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。六、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)八、注意事項(xiàng)：在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；五、預(yù)告登記（一）預(yù)售登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時(shí)申請辦理預(yù)售登記，提交申請書（原件留存）。四、前置條件：已取得國有土地使用權(quán)證；已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；已辦理建筑工程施工許可證；已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。五、申報(bào)材料：市商品房預(yù)售許可申請表；商品房預(yù)售許可申請法人委托書；商品房預(yù)售許可申請報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。商品房銷售許可核準(zhǔn)的同時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿，并通知預(yù)售人領(lǐng)取預(yù)售登記證明。（3）通過商品房銷售網(wǎng)打印的已備案的天津市商品房買賣合同（原件留存）。：市房地產(chǎn)市場管理處測繪隊(duì)張建軍。（二）上網(wǎng)樓盤情況比對。（2）將網(wǎng)上樓盤面積、層數(shù)、分戶面積等情況與規(guī)劃許可、測繪結(jié)果進(jìn)行逐項(xiàng)比對無誤。：市房地產(chǎn)市場管理處市場科黃麗霞。（4）落實(shí)有關(guān)人員現(xiàn)場核查擬預(yù)售樓盤施工進(jìn)度達(dá)到要求和售樓處規(guī)范落實(shí)情況。：市房地產(chǎn)市場管理處葉磊明。：資料齊全（需補(bǔ)充資料的，通知初審崗補(bǔ)充）。（四）審核。：1個(gè)工作日。：對復(fù)審進(jìn)行確認(rèn)。：市房地產(chǎn)市場管理處市場科黃麗霞。三、審批后事項(xiàng)（一）網(wǎng)上銷售開通。：2個(gè)工作日。：受理、處理投訴。一、測繪要件建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃圖、施工圖。三、商品房預(yù)售許可受理要件商品房預(yù)售許可申請表（可從互聯(lián)網(wǎng)站上直接下載后填報(bào)，網(wǎng)址為：）。建設(shè)工程施工合同（報(bào)開發(fā)企業(yè)蓋章的復(fù)印件）。商品房預(yù)售方案（可從互聯(lián)網(wǎng)站上直接下載后填報(bào)，網(wǎng)址：:///）報(bào)開發(fā)企業(yè)蓋章的原件。如物業(yè)管理用房與辦證房屋不能同期建設(shè)，應(yīng)提供同等比例的臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房
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