【正文】 間。，經(jīng)培訓(xùn)考試領(lǐng)取商品房網(wǎng)絡(luò)備案系統(tǒng)操作合格證。1已辦理白蟻防治手續(xù)及已報送有關(guān)開發(fā)、銷售統(tǒng)計報表的證明材料（報已向市住房局開發(fā)處報送有關(guān)開發(fā)、銷售統(tǒng)計報表及已辦理白蟻防治手續(xù)的證明材料）。按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料（報由監(jiān)理公司蓋章的原件）。二、上網(wǎng)樓盤情況比對要件建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（審核原件，留存復(fù)印件，加蓋申請人公章，以及經(jīng)辦人簽字，注明“與原件核對一致”、核對人簽字）；商品房預(yù)售面積證明、公攤面積說明、樓層支丘號分布表留存原件。：符合事實。：即辦。：具備預(yù)售條件。：對初審情況進行全面復(fù)審，確認無誤待審核后報批。（二）初 審。二、行政審批事項（一）受理、現(xiàn)場勘察。（2）出具測繪證明（含公攤面積證明、樓層支丘號分布表），確定測繪房屋總套數(shù)、總面積，并按房屋性質(zhì)確定各類房屋套數(shù)、面積明細；確定可預(yù)售商品房套數(shù)、面積，并按商品房不同性質(zhì)確定各類商品房套數(shù)、面積明細。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：（1）申請書（原件留存）。第一篇：商品房預(yù)售許可證(程序)商品房預(yù)售許可證一、項目概述：項目名稱：商品房預(yù)售許可辦理單位市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處受理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市房管局窗口事項類型：行政許可事項二、法定依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》三、辦理程序：申請人持申報材料向政務(wù)服務(wù)中心房管局窗口提出申請；窗口對申報資料進行審核，符合條件的當場受理，若材料不齊，當場一次性告知申請由兩人到現(xiàn)場查看；審核、查看合格后由處室負責(zé)人簽署意見，報局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；準予商品房預(yù)售許可的決定予以公示；市政務(wù)中心房管局窗口發(fā)放商品房預(yù)售許可證。（二）房屋所有權(quán)預(yù)告登記因購買期房申請預(yù)告登記的，申請人是商品房合同的預(yù)購人。：（1）審核建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，比對規(guī)劃圖、施工圖，并以規(guī)劃圖為依據(jù)進行測繪（如規(guī)劃圖與施工圖無明顯沖突，可根據(jù)施工圖和工程實際情況進行測繪），面積誤差控制在合理范圍內(nèi)。：1個工作日。：一般2個工作日。：市住房局房政處李志同。（五）審批。：通知發(fā)證。（二）投訴監(jiān)督。注：審核原件、留存復(fù)印件（加蓋申請人公章，以及經(jīng)辦人簽字，注明“與原件核對一致”、核對人簽字）。企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書（報開發(fā)企業(yè)蓋章的復(fù)印件）。1商品房預(yù)售款監(jiān)管承諾書（報監(jiān)管銀行蓋章的原件）。商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開戶流程,營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)代碼證復(fù)印件到房產(chǎn)信息管理中心辦理商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開戶申請，簽訂《房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)協(xié)議》。）(參照《商品房預(yù)售方案》示范文本)；1物業(yè)管理合同及物業(yè)管理方案(包括道路、綠化、公用配套設(shè)施建設(shè)進度計劃、簽訂前期物業(yè)管理委托合同及組建業(yè)主委員會的時間，物業(yè)管理用房位置、面積等)；1建筑節(jié)能審查表；1合作開發(fā)項目還須提交委托書、項目合作協(xié)議；1公示欄照片。審核：進行審批，做出決定；發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后發(fā)放預(yù)售許可證。商品房預(yù)售合同備案承諾：載明預(yù)售人在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。申請辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請表；商品房預(yù)售許可申請法人委托書；商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等