商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程是什么呢五篇范文-wenkub
2024-10-01 06 本頁面
【正文】 “良心人物” 盜版《中國共產(chǎn)黨歷史》第二卷案宣判 海峽兩岸文學(xué)團(tuán)體首度合作 上海人民社與上海WTO事務(wù)咨詢中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 山西舉辦農(nóng)家書屋管理干部培訓(xùn)班 山西省農(nóng)家書屋管理干部培訓(xùn)班在并舉行 《旅程：布萊爾回憶錄》中文版首發(fā) 百位作家將獲專項(xiàng)一維權(quán)一援助 民營書店需要政策“強(qiáng)心針” 寧夏向基層黨組織贈送“支農(nóng)報(bào)” 天津古籍社推出重點(diǎn)出版項(xiàng)目 中央編譯局：江澤民文選二 中國出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰窘遗?當(dāng)當(dāng)本月正式推電子書平臺 新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)家書屋工程啟動 柔印占世界包裝印刷市場六成 龍新民：“農(nóng)家書屋”工程今年開始實(shí)施 開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后，相關(guān)資料送分管副局長審批。商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理，開發(fā)商申請使用預(yù)售金應(yīng)向監(jiān)管銀行提出申請。如果開發(fā)商在開發(fā)過程中將土地使用權(quán)抵押給銀行的，需要有第13項(xiàng)材料。1拆遷安置用房核查登記表(原件)。1銀行出具預(yù)售款監(jiān)督方案(原件)。建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復(fù)印件)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件)。營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復(fù)印件)。在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門提出預(yù)售許可申請。上述五點(diǎn)為申請商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。經(jīng)行政主管部門審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預(yù)售商品房?！墩憬》康禺a(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條。因此國家出臺了相應(yīng)的法律法規(guī)對商品房預(yù)售予以規(guī)制，而商品房預(yù)售許可證正是其中之一，也是最為重要的規(guī)制要件。所謂的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來說，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。所謂的商品房預(yù)售許可證也就是開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)所需要辦理 的相應(yīng)主管部門的預(yù)售行政許可?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條。筆者現(xiàn)將杭州地區(qū)辦理商品房預(yù)售許可的相關(guān)條件及程序羅列于后，以供參考。(四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明。可以說，針對期房的不可預(yù)知性，相關(guān)部門已經(jīng)出臺了法律法規(guī)對預(yù)售條件予以限制，通過法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范來減少期房購買人的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正本和副本(復(fù)印件)。土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件)。1建筑總平面圖(復(fù)印件)。1工程形象進(jìn)度鑒證單(原件)。1房號清單。第14項(xiàng)銀行出具預(yù)收款監(jiān)督方案源于《房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)工程建設(shè)。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。以上就是小編為大家介紹的商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程，希望能夠幫助到您。 企鵝集團(tuán)謹(jǐn)慎看待2018年出版業(yè)前景 法國經(jīng)濟(jì)大報(bào)《論壇報(bào)》因融資失敗掛牌出售 首套地級市地方文獻(xiàn)叢書首發(fā) 2018“科普圖書公益漂流”北京站起航 2018四川農(nóng)民讀書節(jié)啟動 張林桂新作全印展首發(fā) 倫敦一酒店首推圖書俱樂部提供免費(fèi)圖書 寧夏吳忠利通區(qū)建成43個(gè)清真寺書屋 廣西師大出版社25年成西部出版亮麗名片 吉林65家公共圖書館全部向公眾免費(fèi)開放 《錢學(xué)森與中國航天叢書》在京首發(fā) 第四軍醫(yī)大學(xué)出版社向社會捐贈55萬元圖書 第六屆“香山論壇 新光合作用欲借網(wǎng)店重生實(shí)體書店光合作用“重生”的贏利模式初稿日前已經(jīng)出 燕山大學(xué)出版社掛牌成立鄔書林孫士彬揭牌 高寶全球首發(fā)設(shè)備亮相全印展
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