北京市商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料(編輯修改稿)
2024-09-21 20:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 許可證和施工許可證 按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期 已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 提交材料： 建設(shè)項目投資立項批準文件 《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和土地使用權(quán)出讓合同 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 施工許可證和工程勘察設(shè)計、施工合同 投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上的證明材料 《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》 銷售商品房分層平面圖 商品房預(yù)售方案 物業(yè)管理方案 第三篇：辦理商品房預(yù)售許可證所需材料 目 錄 商品房預(yù)售許可申請表（ 14 頁） 企業(yè)法人營 業(yè)執(zhí)照（ 5 頁） 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（ 67 頁） 國有土地使用證（ 8 頁） 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（ 910 頁） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 1112 頁） 完成預(yù)售項目工程建設(shè)總投資額 30%以上的憑證（ 13 頁） 建設(shè)工程施工進度說明（ 14 頁） 商品房預(yù)售方案（ 1518 頁） 房屋面積預(yù)測報告（ 1938 頁） 1法人代表資格證明（ 39 頁） 1授權(quán)委托書（ 40 頁） 1總平面圖（ 41 頁） 1分層平面圖（ 4250 頁） 1樓盤銷控表（ 5155 頁） 1無回遷證明（ 56 頁） 1監(jiān)理公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和開發(fā)企業(yè)聘用監(jiān)理公司的證明，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（ 5781 頁） 1具結(jié)保證書（ 82 頁） 1發(fā)改委批文（ 83 頁） 建設(shè)工程施工合同（ 84119 頁） 第四篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程 商品房預(yù)售許可證辦理流程 為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登 記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證 (俗稱 “ 大產(chǎn)證 ”) 前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程
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