【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 15 第五章 建設(shè) 規(guī)劃方案 一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及依據(jù) 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)： ① 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 ②其他相關(guān)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則： 項(xiàng)目強(qiáng)化六個(gè)概念：標(biāo)志形象概念、生態(tài)環(huán)境概念、整體交通 概念、多元發(fā)展概念、高新技術(shù)概念、社會(huì)服務(wù)概念。充分體現(xiàn)“綠色、科技、人文”三大主題理念。 ① 標(biāo)志形象概念 強(qiáng)調(diào)精品意識(shí)，數(shù)百年大計(jì)，改造應(yīng)遵循“時(shí)代精神、民族精神、地方特色”的原則，既有二十一世紀(jì)的超前意識(shí)，又能充分尊重九師的歷史文化，延續(xù)文脈特色，使之成為九師社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一座里程碑。 ②生態(tài)環(huán)境概念 復(fù)歸自然成為當(dāng)今城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要發(fā)展趨勢(shì)，城市廣場(chǎng)設(shè)施一般為永久性建筑，對(duì)于城市景觀環(huán)境將會(huì)產(chǎn)生重要的影響。因此設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)環(huán)境意識(shí)，以環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)價(jià)值，注重生態(tài)效應(yīng)，將人造景觀與自然環(huán)境相融合，是建筑 設(shè)計(jì)與城市整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，成為九師一景。同時(shí)，注意控制適宜的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，節(jié)約土地資源，使群眾活動(dòng)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目的建設(shè)中應(yīng)貫穿“生態(tài)文化”的理念，提高職工的生態(tài)意識(shí)。 第九師師機(jī)關(guān)廣場(chǎng)地坪改造工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 16 ③整體交通概念 廣場(chǎng)是為 城市職工提供娛樂(lè)、休閑、交流的空間 ，該 區(qū)域的交通比較復(fù)雜 ，因此必須依靠周邊 區(qū)域 的交通背景，從更大范圍進(jìn)行交通整備，確?！爸行摹币赃B續(xù)交通方式疏散。 ④多元發(fā)展概念 必須把“中心”建設(shè)納入到城市社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略中，從整個(gè)城市功能結(jié)構(gòu)中尋求定位，要能夠適應(yīng)多功能、多元化 文化 事業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)設(shè)施群眾化，類(lèi)型多樣化 ，功能綜合化 ， 創(chuàng)造有活力的城市空間。 ⑤高新技術(shù)概念 二十一世紀(jì)是個(gè)信息化的科技時(shí)代，新興的科學(xué)成果更進(jìn)一步推動(dòng)社會(huì)精神文化 的進(jìn)步， 廣場(chǎng) 配套設(shè)施建設(shè)必須運(yùn)用高新技術(shù)的成果，才能適應(yīng)新時(shí)代的需求、樹(shù)立新時(shí)代的形象。 ⑥社會(huì)服務(wù)概念 規(guī)劃設(shè)計(jì)要兼顧各種社會(huì)活動(dòng)的多功能用途，并結(jié)合商業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)，以充分發(fā)揮 城市廣場(chǎng) 的潛能，為 文化事業(yè) 和全民 休閑娛樂(lè) 創(chuàng)造條件，為社會(huì)創(chuàng)造更大的效應(yīng)。同時(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)中還體現(xiàn)對(duì)弱勢(shì)群體的關(guān)注，樹(shù)立相互關(guān)愛(ài)的典范。用地內(nèi)所有設(shè)施力求符合國(guó)際通行的無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，室外避免過(guò)多高差。 二、 設(shè)計(jì) 方 案 以人的生活行為出發(fā)，注重平面功能，場(chǎng)地通風(fēng)，外部采光，空間質(zhì)量，外觀形式和周?chē)h(huán)境相結(jié)合，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、生活習(xí)慣和地方特色，具有舒適性、安全性和選擇性，盡量采用新材料、新結(jié)構(gòu)且與當(dāng)?shù)夭牧舷嘟Y(jié)合。該中心具有交通便利、設(shè)計(jì)精美、功能齊全、經(jīng)濟(jì)性、帶動(dòng)性、景觀性強(qiáng)等特點(diǎn)，是九師休閑娛樂(lè)的一大亮點(diǎn)，它將 第九師師機(jī)關(guān)廣場(chǎng)地坪改造工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 17 成為九師的一個(gè)地標(biāo)性建筑。 改造設(shè)計(jì)構(gòu)思 對(duì)原有廣場(chǎng)地坪進(jìn)行改造，增加綠 地 面積，改善廣場(chǎng)的生態(tài)環(huán)境，改造部分與原有建筑布局上相協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 合理功能分區(qū)和方便交通聯(lián)系，建筑形象充滿(mǎn)現(xiàn)代化和高科技?xì)庀?，?映九師新形象。 總平面布局 在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，不做大的布局調(diào)整，適當(dāng)?shù)脑黾泳G地布置，以合理組織交通充分滿(mǎn)足功能要求為主旨，用順暢的道路交通為骨架，依次按不同功能要求展開(kāi)空間設(shè)計(jì)，合理設(shè)置停車(chē)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、文化景點(diǎn)區(qū)，合理的布置人流和車(chē)流交通，各場(chǎng)區(qū)功能明確，且不互相干擾，各場(chǎng)區(qū)組群布置緊湊。 豎向規(guī)劃 ①場(chǎng)地規(guī)劃 根據(jù)現(xiàn)狀場(chǎng)地標(biāo)高，同時(shí)考慮場(chǎng)地內(nèi)排水的綜合要求，確定基本在現(xiàn)狀地形上建設(shè)。 ②排水坡度規(guī)劃 廣場(chǎng)地坪排水坡度采用 1%，并加設(shè)排水管道，嵌草式地坪區(qū)域采用雨水自滲方式。 廣場(chǎng)面層采用 5cm厚花崗巖火燒板面層，對(duì)原有廣場(chǎng)面層清除并下挖 30cm，做基礎(chǔ)碾壓，做 20cm厚 C15砼墊層。 第九師師機(jī)關(guān)廣場(chǎng)地坪改造工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 18 第六章 工程技術(shù)方案 一、 廣場(chǎng)供配電 編制依據(jù)： ①《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ1620xx ②《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005220xx ③《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ13390 ④《電力裝置繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB\T5006220xx 負(fù)荷等級(jí)與供電特征 ： 廣場(chǎng)所用電負(fù)荷屬二級(jí)負(fù)荷，本項(xiàng)目變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向 廣場(chǎng) 中心照明系統(tǒng)供電，且采用放射式向各用電點(diǎn)供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開(kāi)關(guān)和出線(xiàn)均采用低壓斷路器作為過(guò)載和短路保護(hù) 。 戶(hù)外供電及照明 戶(hù)外電纜采用 YJV、 VV 型電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。 廣場(chǎng)采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托廣場(chǎng)中心優(yōu)美環(huán)境，路燈配電箱裝于配電控制室內(nèi)，路燈照明配電時(shí)盡量保持三相平衡。景觀石墻花池處采用比較隱蔽的射燈做為照明以突出廣場(chǎng)的文化內(nèi)涵。 第九師師機(jī)關(guān)廣場(chǎng)地坪改造工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 19 二、 場(chǎng)區(qū) 給 排水 編制依據(jù)： ①《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx ②《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5001620xx） ③《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx 編制范圍 ： 廣場(chǎng)中心內(nèi)地坪排水，花池內(nèi)給水。 綠化給水系統(tǒng)： 本項(xiàng)目周?chē)姓o水管道水壓約為 。花池給水利用市政管網(wǎng)壓力直接給水。 雨水處理： 廣場(chǎng)設(shè)獨(dú)立的雨水排水系統(tǒng)，在廣場(chǎng)上設(shè)排水口將雨水匯聚，經(jīng)雨水排水管網(wǎng)有組織排入市政排水管網(wǎng)。 第九師師機(jī)關(guān)廣場(chǎng)地坪改造工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 20 第 七 章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 一、 環(huán)境保護(hù) 社會(huì)環(huán)境影響 擬建工程的改造，可對(duì)區(qū)域社會(huì)環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善 城市 面貌，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項(xiàng)目的建 設(shè) 僅在原址改造 ，對(duì)周邊 職工 的生活 影響不大 。 生態(tài)環(huán)境影響 土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間污水也對(duì)周邊環(huán)境及職工生活造成一定影響。因此，廣場(chǎng)建設(shè)期間需將重視對(duì)周?chē)h(huán)境的保護(hù)，盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境帶來(lái)的不利影響。 聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響 施工期間來(lái)自施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛的噪音、營(yíng)運(yùn)期間車(chē)輛運(yùn)行產(chǎn)生的噪音都對(duì)環(huán)境有影響。同時(shí)，施工期灰土拌和與施工車(chē)輛機(jī)械等運(yùn)行產(chǎn)生的揚(yáng)塵，運(yùn)營(yíng)期間汽車(chē)排放的尾氣等都對(duì)大氣產(chǎn)生污染。施工拌和場(chǎng)地將選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對(duì)職工的影響。 環(huán)境 保護(hù)措施 施工期環(huán)境影響是短暫的，可逆的；運(yùn)營(yíng)時(shí)影響是長(zhǎng)期的，不可逆的。建議在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及營(yíng)運(yùn)期，將貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的環(huán)境保護(hù)方針。 施工期環(huán)境保護(hù)措施 施工期間的噪聲污染主要來(lái)自于施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛，故應(yīng)注意保養(yǎng)車(chē)輛，合理操作，使機(jī)械工作噪聲維持在最低水平。避免或禁止在夜 第九師師機(jī)關(guān)廣場(chǎng)地坪改造工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 21 間施工；拌和站應(yīng)安裝除塵設(shè)備，盡量減少對(duì)下風(fēng)向 200 米范圍內(nèi)的居民區(qū)和敏感性建筑的影響，施工完后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，平整現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原貌。固體廢物和生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一收集、統(tǒng)一清運(yùn)，合理處理。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 生活垃圾及 廢棄物集中到廣場(chǎng)垃圾點(diǎn)，統(tǒng)一由師環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)處理。 總之，在項(xiàng)目建設(shè)和正常運(yùn)轉(zhuǎn)中，按有關(guān)要求采取措施后均可符合環(huán)境法規(guī)要求。 二、 節(jié)能 本項(xiàng)目建成后，主要能源消耗為電能，節(jié)能措施： 完善制度，加強(qiáng)管理，建立節(jié)約能源的管理辦法。 配變電室位于 師機(jī)關(guān)樓內(nèi) ，采用節(jié)能型變壓器。 采用低壓電容器補(bǔ)償，減少用電負(fù)荷。 供電設(shè)備采用節(jié)能安全器件，線(xiàn)路采用銅芯電線(xiàn)、電纜供電。 綠地澆灌采用噴淋式節(jié)水閥門(mén)。 所有公共用水均采用節(jié)水閥門(mén)或有節(jié)水措施。 供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸運(yùn)工藝，盡可能降低途中損 耗。 三 、管理措施 項(xiàng)目建成交付使用后，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，提高設(shè)備運(yùn)營(yíng)率，加強(qiáng)節(jié)能宣傳和教育，落實(shí)各項(xiàng)管理制度和綜合管理措施，達(dá)到綜合節(jié)能的目的。 第九師師機(jī)關(guān)廣場(chǎng)地坪改造工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 22 第 八 章 組織機(jī)構(gòu)定員、進(jìn)度安排 一、 組織機(jī)構(gòu)與 管理 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目建成后 歸師事務(wù)管理局統(tǒng)一管理 ，處理師機(jī)關(guān)廣場(chǎng)環(huán)衛(wèi)等一系列事務(wù)，不需要另設(shè)崗位 。 組織管理 為加強(qiáng) 師機(jī)關(guān)廣場(chǎng)地坪改造工程 建設(shè)項(xiàng)目的管理，保證工程項(xiàng)目按期交工，真正使項(xiàng)目做到前期工作準(zhǔn)備充分、中期有檢查、質(zhì)量有保證、工期有保障、竣工有驗(yàn)收，實(shí)行管理有效益，使投資發(fā)揮最大的效益，為此擬成立項(xiàng) 目 基建 小組 ， 并確定項(xiàng)目的直接責(zé)任人 王建林 (管委會(huì)主任 )為組長(zhǎng)， 同時(shí)落實(shí)項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的計(jì)劃審定實(shí)施，并協(xié)調(diào)各部門(mén)之間的工作。待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，再移交給 師事務(wù)管理局 進(jìn)行統(tǒng)一管理。 運(yùn)行機(jī)制 項(xiàng)目具體的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理任務(wù)及材料設(shè)備供應(yīng)通過(guò)簽訂合同交由各企業(yè)完成，項(xiàng)目辦主要負(fù)責(zé)： ① 建設(shè)資金的籌措與運(yùn)作以及投資控制工作，保證項(xiàng)目資金的有效 第九師師機(jī)關(guān)廣場(chǎng)地坪改造工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 23 使用，做好項(xiàng)目成本控制。 ② 協(xié)調(diào)各方關(guān)系，包括與有關(guān)政府職能部門(mén)的聯(lián)系以及設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位之間的關(guān)系，并協(xié)助監(jiān)理公司進(jìn)行工程管理。 ③ 負(fù)責(zé)本 項(xiàng)目的對(duì)外宣傳。 二、進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)總投資 330 萬(wàn)元 ， 項(xiàng)目進(jìn)度包括前期準(zhǔn)備階段和實(shí)施階段。以目前所處的可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）為起點(diǎn)，以建成竣工驗(yàn)收為終點(diǎn) ， 計(jì)劃 20xx 年 12 月完成。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度詳見(jiàn)下表。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng) 目 20xx 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 項(xiàng)目立項(xiàng) 2 可研編制和審批 3 初步設(shè)計(jì) 4 施工圖設(shè)計(jì) 5 招 投標(biāo) 6 項(xiàng)目實(shí)施 7 竣工驗(yàn)收 （說(shuō)明：表中 1 12均為月份） 第九師師機(jī)關(guān)廣場(chǎng)地坪改造工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書(shū) ) 24 第 九 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 的依據(jù)和方法 投資估算編制的依據(jù) ① 《關(guān)于發(fā)布有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)用有關(guān)規(guī)定的通知》（國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部） ② 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 20xx年修訂本）》 ③ 《城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的通知》（新計(jì)價(jià)費(fèi) [20xx]10號(hào)） ④ 塔