【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，大清溝風(fēng)景區(qū)、高山子風(fēng)電主題公園爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)。在此基礎(chǔ)上，加快開(kāi)辟礦山公園─海棠山─瑞應(yīng)寺─十家子瑪瑙城、礦山公園─海棠山─白泉寺─大清溝、大清溝─千佛山─章古臺(tái)、海棠山─三塔溝─ 關(guān)山、礦山公園─瑪瑙城─溫泉旅游新城─瑞應(yīng)寺 5條旅游線路。大力發(fā)展以農(nóng)家項(xiàng)目、生態(tài)休閑、阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 19 民族風(fēng)情、宗教文化等為主要內(nèi)容的鄉(xiāng)村旅游業(yè)。使全市旅游特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)達(dá)到 7個(gè)、旅游專業(yè)村達(dá)到 40 個(gè)，鄉(xiāng)村旅游收入爭(zhēng)取達(dá)到 30 億元。 要實(shí)現(xiàn)以上規(guī)劃農(nóng)家生態(tài)休閑旅游發(fā)展目標(biāo)，每個(gè) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)實(shí)現(xiàn)銷售額 億元，每個(gè)專業(yè)村實(shí)現(xiàn)銷售額 7800 萬(wàn)元 ，需要 10 棟 左右具有一定規(guī)模的旅游景點(diǎn)實(shí)現(xiàn)。 從旅游需求消費(fèi)市場(chǎng)上看，阜新地區(qū)人口 180多萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 80 多萬(wàn)人，按城鎮(zhèn)人口年人均 2 次，每次消費(fèi) 300 元計(jì)算，年 農(nóng)家生態(tài)休閑旅游消費(fèi)額為 億 元。 隨著城鄉(xiāng)居民物質(zhì)生活水平提高，農(nóng)村居民對(duì)旅游消費(fèi)需求也不斷增長(zhǎng)，100 萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口的旅游消費(fèi)需求也在不斷增長(zhǎng)。另外在充分考慮外地周邊城鄉(xiāng)居民的旅游消費(fèi)需求，我市農(nóng)家生態(tài)休閑旅游將還有較大發(fā)展空間。 地 熱水作為一種既潔凈衛(wèi)生又環(huán)保節(jié)能的寶貴礦產(chǎn)資源，對(duì)其水、熱、礦的充分利用，將為企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。地?zé)徇@一集水、熱、礦為一體的清潔能源，與阜新的旅游資源相結(jié)合，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境呼聲日益高漲的情況下，在緩解能源緊張和改善生態(tài)環(huán)境方面起到了其他能源不可代替的作用。隨著我國(guó)加入 WTO，融入世界經(jīng)濟(jì)大潮中，旅游業(yè)越來(lái)越引起重視，人們喜歡去溫泉山莊，溫泉避暑勝地，因此積極開(kāi)發(fā)利用地?zé)崤c傳統(tǒng)旅游相結(jié)合建一綜合性的療養(yǎng)度假區(qū)，將為企業(yè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，促進(jìn)度假區(qū)旅游事業(yè)的大發(fā)展 ，以地?zé)岑燄B(yǎng)洗浴為中心引導(dǎo)的旅游熱一定會(huì)進(jìn)一步興起，將成為我市 旅游 業(yè)的新的熱點(diǎn)和靚點(diǎn) 。 二、擬建項(xiàng)目規(guī)模 建設(shè)規(guī)模 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 20 根據(jù)市場(chǎng)需求分析 和吐呼嚕村溫泉水城 項(xiàng)目 整體規(guī)劃， 吐呼嚕村溫泉水城二期建設(shè)（ 吐呼嚕村溫泉水城 生態(tài)旅游區(qū)一期）項(xiàng)目， 新建項(xiàng)目規(guī)劃用地315491平方米（ 473畝），旅游管理服務(wù)設(shè)施總建筑面積 ，旅游場(chǎng)區(qū)及休閑、停車場(chǎng)區(qū) 214774平方米，投資 。 項(xiàng)目未來(lái)年總接納旅游觀光人數(shù) 35 萬(wàn)人次， 年實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬(wàn)元， 具有高中檔水平的 溫泉洗浴療養(yǎng)， 湖水游樂(lè)及 農(nóng)家生態(tài)休閑旅游基地。 建設(shè)方案 本項(xiàng)目建設(shè)方案分 五部分 建設(shè)： （ 1） 吐呼嚕村溫泉水城 旅游觀光賓館 3510 平方米及 9000 平方米的文化廣場(chǎng) ，用地 17342平方米（ 26 畝）； （ 2） 湖區(qū) 游樂(lè)場(chǎng) ，用地 186760平方米（ 280畝）； （ 3）旅游接待中心及停車廣場(chǎng)，用地 28681平方米（ 43 畝）； （ 4） 商業(yè)一條街，用地 33350平方米（ 50 畝）； （ 5）休 閑別墅樓 建筑面積 33350平方米，用地 33350平方米（ 74 畝）。 20xx 年 9月實(shí)施， 20xx年 10月完工，建設(shè)期 2年。 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 21 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址原則和基本思路 項(xiàng)目選址的原則是服從 阜新溫泉城整體規(guī)劃 ，服從 吐呼嚕村溫泉水城 整體規(guī)劃要求，符合環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)有利于項(xiàng)目建設(shè)施工。 二、 本項(xiàng)目建設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)地址選在 阜蒙縣東梁鎮(zhèn)吐呼嚕村 10 組境內(nèi) ， 阜蒙縣東梁鎮(zhèn)，距阜新市區(qū) 12 公里，距錦阜高速公路出口 2 公里，錦阜公路沈承鐵 路東西穿越。 建設(shè)用地為村民宅基地和河道及 荒 山林地 。 三、項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件 具有完整的城市基礎(chǔ)設(shè)施 經(jīng)過(guò)阜新地?zé)徂k 前期項(xiàng)目規(guī)劃和 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ，現(xiàn)溫泉城 道 路 、 供熱 及 給排水 管網(wǎng)、 地?zé)崴芫W(wǎng)、 動(dòng)力通訊 線路已鋪設(shè) 完畢 ，污水處理廠 、集中供熱 工程 以投入使用。 為項(xiàng)目提供了良好 的基礎(chǔ)設(shè)施條件。 具有良好的 地?zé)釡厝Y源 及已形成旅游區(qū)資源 阜新市與北京東方思科油藏技術(shù)有限公司合作研發(fā)阜新地?zé)釡厝獌?chǔ)量，打造一個(gè)溫泉城（東梁 — 佛寺）、兩個(gè)溫泉小鎮(zhèn)（清河門溫泉小鎮(zhèn)、沈彰新城溫泉小鎮(zhèn)），并被國(guó)土資源部地礦聯(lián)初步認(rèn)定為中國(guó)地?zé)?溫泉之都。同時(shí)，該研發(fā)項(xiàng)目獲得國(guó)家發(fā)改委服務(wù)業(yè)國(guó)債資金 20xx 年唯一支持地?zé)岙a(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?，F(xiàn)有的 6口地?zé)岢鏊粘鏊窟_(dá) 120xx 立方米，正在新打地?zé)峋?9口，平均出水溫度 71℃ 。經(jīng)初步論證，可采使用年限超過(guò) 100 年 。 吐呼嚕村位于 阜新溫泉城中心， 四周 建有 天水谷溫泉度假村 、 金沐源溫泉阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 22 度假村 、 春成溫泉 、 “ 沁溫泉 大遼國(guó)新城 ” 、 五洲風(fēng)情園 等 8個(gè)居住及旅游度假項(xiàng)目 ，累計(jì)投資近 50 億元正在 建 設(shè)或已建 成 。正在簽約的還有 8個(gè)項(xiàng)目近 100 億投資項(xiàng)目 。 阜新溫泉城已經(jīng)初步相成， 為項(xiàng)目建設(shè)提供充足的 旅游區(qū)資源和 地?zé)豳Y源。 天 然的水資源 吐呼嚕村 水資源豐富， 地表水 有兩條自然水系，流域面積 2400 畝， 水面面積達(dá) 500 畝，有小二型水庫(kù)一座，小型塘壩二座，魚塘四處 ，同時(shí) 村域毗鄰佛寺水庫(kù)，地下水豐富 。 項(xiàng)目選址區(qū)具有 建設(shè) 280畝水 上 游樂(lè)場(chǎng)天然 資源 。 充足 的 人力資源、 土地和 森林 資源 吐呼嚕村位于東梁鎮(zhèn)西北， 全村總面積 27000 畝，森林覆蓋率 35%，有針葉林、闊葉林、灌木、喬木十幾個(gè)品種。 全村總?cè)丝?2200 人，周邊村鎮(zhèn)相距較近，交通方便，項(xiàng)目 選址區(qū) 具備未來(lái)馬術(shù)休閑區(qū)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)和 民宿溫泉區(qū) 充足的人力資源、土地和 森林資源 。 良好的建筑施 工設(shè)條件 建設(shè)用地： 村民房基地及村集體的 荒山， 河灘及林地， 有滿足項(xiàng)目建設(shè)足夠大的建設(shè) 用 地。 吐呼嚕溫泉水城 建設(shè)用地為 規(guī)劃 的 吐呼嚕 新 村 10 組境內(nèi)，符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，符合新農(nóng)村建設(shè)精神。 自然資源： 自然條件較好，建筑物通過(guò) 2米的挖深，坐落巖石持力層；湖區(qū)處于天然河道流域區(qū)， 2米內(nèi)為砂石泥土，施工難度不大。 交通運(yùn)輸：項(xiàng)目道路通暢，滿足項(xiàng)目建設(shè)及未來(lái)游客車輛通行。 環(huán)境條件：周遍環(huán)境 清新 ，空氣清潔，無(wú)其它污染氣體氣味等，有利于開(kāi)展休閑旅游健身活動(dòng)；建設(shè)區(qū)氣候適宜、雨水充足，適合 外來(lái)觀光農(nóng)業(yè)溫室大阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 23 棚、特色動(dòng)物 養(yǎng)殖和果 樹(shù)栽培。 水電條件：有足夠的水電暖供應(yīng)能力，保證項(xiàng)目建設(shè)及正常運(yùn)行。 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 24 第五章 項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）國(guó)家現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范； （ 2）國(guó)家現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范； （ 3）阜新地區(qū)有關(guān)地方建筑標(biāo)準(zhǔn)； 設(shè)計(jì)原則 執(zhí)行環(huán)保工程施工與建筑工程施工同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”原則。 執(zhí)行環(huán)保工程先進(jìn)性、合理性原則，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持設(shè)計(jì)中積極采用節(jié)能、低噪音設(shè)備，采用無(wú)污染技術(shù)。 二、主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)方案分兩部分， 主要建設(shè)項(xiàng)目工程和附屬配套建設(shè)工程，主要建設(shè)項(xiàng)目工程分五部分區(qū)域構(gòu)成： （一） 旅游接待區(qū) 工程方案 吐呼嚕村溫泉水城 形象標(biāo)志城門 在距通往吐呼嚕村公路主干道 10 米處建設(shè)一塊大型廣告牌，主色調(diào)為綠色，高不低于 10 米，寬不少于 5 米。設(shè)計(jì)要醒目，附近種植花卉和樹(shù)木，是指引游客前往溫泉小鎮(zhèn)的指示標(biāo)牌。 吐呼嚕村溫泉水城 形象標(biāo)志城門 造型要突出溫泉小鎮(zhèn)特色，并與周邊環(huán)境相和諧。 旅游服務(wù) 接待 中心。 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 25 位于 水城 主入口處， 用地 10005平方米 （ 含道路 ） ，建筑面積 20xx平方米 ， 2 層框架結(jié)構(gòu) 。 具備旅游 接待 服務(wù)中心、特色餐 飲、旅游購(gòu)物、郵政服務(wù)、紀(jì)念服務(wù)等功能。 設(shè)施 包括各主要景點(diǎn)、游客中心、環(huán)保廁所、出入口、醫(yī)務(wù)室、公用電話、停車場(chǎng)等，并明示咨詢、投訴、救援電話。 生態(tài)停車場(chǎng)。 與 游客服務(wù) 接待 中心 形成一體 ， 便于游客停車。 用 地 9400 平方米。用透氣、透水性鋪裝材料鋪設(shè)地面；停車場(chǎng)綠化 20xx 平方米，包括在停車場(chǎng)周邊種植高大庇蔭喬木，停車場(chǎng)內(nèi)結(jié)合停車間隔帶種植高大庇蔭喬木。 停車場(chǎng) 建 設(shè) 要符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕?。設(shè)立一塊石制吐呼嚕溫泉小鎮(zhèn)全景圖，要使用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)符號(hào)并至少中英兩種文字，正確標(biāo)識(shí)出主要景點(diǎn)及旅游服務(wù)設(shè)施 的位置 。 （二） 吐呼嚕村溫泉水城 普通游客 居住區(qū) 吐呼嚕村溫泉水城 賓館 建設(shè) 吐呼嚕村溫泉水城 賓館 ， 賓館用地 8004平方米（含道路），建筑面積3510 平方米， 5層框架結(jié)構(gòu)， 中檔建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 用以接待 普通游客居住休息。 賓館設(shè)置 23 人標(biāo)準(zhǔn)間，大、小會(huì)議室及餐飲中心，實(shí)現(xiàn)接待 300 人的旅游或 100 人會(huì)議接待能力。 多功能 文化廣場(chǎng) 用地 9000 平方米， 采用大理石及彩色地磚鋪設(shè)，綠化主要采用喬木臭椿、梧桐等樹(shù)木，廣場(chǎng)設(shè)置建筑小品及夜間照明、環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施。 生態(tài) 停車場(chǎng) 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 26 滿足住宿游客用，同時(shí)調(diào)劑接待中心停車場(chǎng)多 余車輛 。用 地 9400 平方米。用透氣、透水性鋪裝材料鋪設(shè)地面；停車場(chǎng)綠化 20xx 平方米，包括在停車場(chǎng)周邊種植高大庇蔭喬木，停車場(chǎng) 區(qū) 結(jié)合停車間隔帶種植高大庇蔭喬木。 （三）居家式家庭式接待 休閑居住 區(qū) 在阿爾善湖北風(fēng)景宜人的半島上，建設(shè)一組高檔度假別墅。 采用磚混結(jié)構(gòu)別墅和 木 結(jié)構(gòu)休閑小 屋 。 建設(shè)用地 49358平方米，建筑面積 。 木屋設(shè)計(jì)要精美、別致，簡(jiǎn)約，掩映在湖光、綠樹(shù)之間，成為 吐呼嚕溫泉小鎮(zhèn)的 標(biāo)志性景觀建筑 ， 用于接待居住較短臨時(shí)游客；磚混結(jié)構(gòu)別墅設(shè)計(jì)相對(duì)大氣 ，建筑材料相對(duì)高檔，用于接待居住 期相對(duì)較長(zhǎng)的療養(yǎng)游客及消費(fèi)檔次較高的游客。 （四） 湖區(qū) 游樂(lè)場(chǎng) 項(xiàng)目圍繞阿爾善湖展開(kāi)，占地面積 280 畝。圍繞湖區(qū)及湖區(qū)周邊形成溫泉水及湖水淡水共同供給的水上娛樂(lè)綜合項(xiàng)目，包括露天泡池、游船、垂釣、水上自行車、透明球、水下蹦床、沙灘排球等。在夜晚，還可以搞水幕電影項(xiàng)目，多媒體激光水幕電影集“水、聲、光、電”為一體，制造出美輪美奐的奇妙效果，使觀眾置身于身臨其境般的奇幻意境中，享受震撼的視覺(jué)盛宴。要讓游客進(jìn)入后，在水的流動(dòng)、水的浮力、水的沖擊、水的形狀、水的色韻中感受到逗、樂(lè)、趣和美。 （五） 商業(yè)一條街 位于 阿爾 善湖 東部，建設(shè)占地 33350 平方米（ 50 畝），建筑面積 25000平方米， 2 層框架結(jié)構(gòu)。 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 27 地區(qū)特色旅游產(chǎn)品銷售區(qū) 產(chǎn)品包括 民族服飾、工藝品 、瑪瑙珠寶雕刻品、藏傳佛教民族文化產(chǎn)品 等購(gòu)物項(xiàng)目 。 地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品銷售區(qū) 產(chǎn)品包括地區(qū)特色小米、雜糧 、特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)生產(chǎn)的瓜果產(chǎn)品，及地區(qū)有知明度的振龍?zhí)禺a(chǎn)及 熟食品 熏兔、火腿、醬驢肉等。 休閑性餐飲廳館 包括 禪茶館、咖啡廳、酒吧， 及 蒙古餡餅、全羊湯、喇嘛食品、魚宴等 餐飲廳館 項(xiàng)目。 三 、 其 它道路管線 基礎(chǔ)配套設(shè)施 項(xiàng)目 區(qū)道路 、人行路 硬覆蓋及綠化 場(chǎng)區(qū)主道路 約 3000 米，用地建筑已經(jīng)包含具體主建設(shè)項(xiàng)目中， 形成環(huán)形路線， 車行道 寬 9 米 ，瀝青柏油路面、花崗巖邊石； 人行 道路 兩側(cè)個(gè) 2 米， 水泥道板 、 喬木綠化帶，路燈照明。 均采用瀝青面層 。 冷熱 給水 、排水、消防水及供熱管道 冷熱給水、消防水及供熱管道由溫泉城 城鎮(zhèn)市政管路 統(tǒng)一接入，項(xiàng)目區(qū)項(xiàng)目就近分別建設(shè)分入戶管網(wǎng)。 建設(shè)區(qū)街道兩側(cè)有城鎮(zhèn)市政排水管路，即可滿足項(xiàng)目排放要求。普通生活污水通過(guò)建設(shè)化糞池后，排往市政排水管網(wǎng) 。 動(dòng)力及通訊 項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)設(shè)計(jì)專用箱式變壓器，電纜均采用管溝地埋敷設(shè) ； 通訊 采用 地埋通訊電纜 進(jìn)戶 。 阜新 奇峰溫泉地?zé)岙a(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 吐呼 嚕村溫泉水城旅游生態(tài)區(qū)一期項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 28 呼嚕村溫泉水城旅 游生態(tài)區(qū)一期建設(shè)項(xiàng)目明細(xì)表 吐 序號(hào) 名