【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑單體的設(shè)計(jì)風(fēng)格要以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為基調(diào)， 結(jié)合現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的表現(xiàn)手法，利用豐富的造型， 簡(jiǎn)潔人氣的線條以及明快的色彩，形成獨(dú)特新穎而 又不失中國(guó)傳統(tǒng)與自然，保持和諧的儒雅、親和的 外觀形象。 （ 2）立面 主要可通過建筑造型和建筑立面上的虛實(shí)、凹凸伸縮、 光影、色澤及材料質(zhì)感的對(duì)比和空間的組合，以及天際線 的局部變化來產(chǎn)生同樣豐富的建筑效果。同時(shí)注重整體立 面的陽臺(tái)，檐角、線角處理。采用 “三段式 ”處理，由首層高 度的基座部分，到中段的墻身體，至頂部的三段式設(shè)計(jì)， 注重光影處理，色澤搭配，及材料質(zhì)感肌理的對(duì)比。在技 術(shù)上，對(duì)臨北靠高架路一排的建筑，向街的門窗均采用具 有隔音功能的鋁塑門窗，并多用固定式窗扇，窗門可以隔 音防塵，由此較好地解決了臨先進(jìn)不利因素的干擾，而只 留下有利的景觀。 （ 3）色彩 住宅的色彩要豐富而不復(fù)雜，整體上應(yīng)該和諧。 不采用協(xié) 調(diào)色，還是對(duì)比色，顏色均不宜超過 3種（在 同一建筑上）。如：純白色陽臺(tái)，淺黃色的墻身，紅 色坡屋頂?shù)?，柔和、親切、明快。另外，小區(qū)應(yīng)有整 體的主色系，在每個(gè)組團(tuán)內(nèi)有各自的色系搭配。 . 景觀及園林設(shè)計(jì) 景觀 小區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)要運(yùn)用 “土地雕塑 ”的手法，并借鑒中 國(guó)古典園林設(shè)計(jì)和現(xiàn)代城市布局風(fēng)格，以 “綠 ”為主題，以 “水 ”為線條。 在景觀元素的設(shè)置上要以人為中心并有序地結(jié)合水體、 植被、燈光及小品等多種元素，創(chuàng)造高低錯(cuò)落，主題鮮明、 層次豐富的景觀區(qū)域。建議設(shè)置中心人工湖溪及各主題廣 場(chǎng)，將園林式木橋、石井、水車、亭閣、石碾、雕塑等小 品合理穿插將分布于其中，并由各種汀步、臺(tái)階或連廊將 之聯(lián)系為整體。另外，將兒童游戲區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)，老年 人活動(dòng)區(qū)以及其它各種功能配套設(shè)施科學(xué)地安排于其間。 園林綠化設(shè)計(jì) 在環(huán)境綠化方面著重考慮利用植物來圍合成具有焦點(diǎn) 作用的綠色空間，并引進(jìn)自然森林的景觀特征，形成草坡、 群植為主，孤植為輔，林帶交錯(cuò)的格局，中心道路兩側(cè)種 植高大喬木，構(gòu)成園區(qū)的林蔭大道，沿河畔及中心廣場(chǎng)精心 植以四季常綠的草坡及多年生花卉，綴以小型喬木，宅前屋 后通過群植的小型灌木 林加以隔離，輔以草坪、花卉，并將 其從地面延伸至陽臺(tái)、窗臺(tái)及屋頂，使自然美景從平面變?yōu)? 立面。總之，通過以上綠化空間組織設(shè)計(jì)來體現(xiàn)對(duì)業(yè)主需求 的尊重，最大限度地表成公共空間的交融性及住宅空間的私 密性。 堤邊綠化 項(xiàng)目的東面為渾河，河堤上除了栽種富有江南氣 息的垂柳外，還可以陳列鮮花，建成花棚式長(zhǎng)廊， 同時(shí)擺放油畫，和鐵鑄雕花的休閑座椅。在河堤下間 插一列 “花籃路燈 ”；在河堤中修建一系列的花圃，主 要以大面積的構(gòu)圖為主，務(wù)求令景致富于變化。 在以上原則基礎(chǔ)上，我司可協(xié)助進(jìn)行園林景觀 設(shè)計(jì)、 施工公司的選擇招標(biāo)工作。 . 小區(qū)配套 （ 1）泛會(huì)所和專用會(huì)所 一是泛會(huì)所概念，即是將整個(gè)小區(qū)作為一個(gè)大的會(huì)所 去看待，盡可能提供多層面、多方面的設(shè)施和空間，讓 業(yè)主充分享受生活樂趣。 二是會(huì)所配套的問題，綜觀現(xiàn)時(shí)成功的小區(qū)項(xiàng)目，其 住客會(huì)所功能齊備與否，優(yōu)越與否，可以說是其成功的一 大決定因素，所以應(yīng)在會(huì)所方面有所突破。除了多數(shù)小區(qū) 會(huì)所擁有的健身房、桑拿房，游戲中心，球類等活動(dòng)場(chǎng)所 之外，可考慮加設(shè)以下內(nèi)容：股票咨詢室、文化藝術(shù)區(qū)、 讀書室、室內(nèi)恒溫游泳池等。 （ 2）休閑設(shè)施 露天咖啡（茶）座、露天多功能休息椅、草地 滾球、生態(tài)迷宮等。 （ 3）運(yùn)動(dòng)設(shè)施 養(yǎng)生慢跑步徑、輪胎陣、草坪跑道、單雙杠、 攀巖區(qū)域、 GOLF訓(xùn)練場(chǎng)、高低杠、秋千、獨(dú)木橋等。 . 平面戶型及功能布局 （ 1）平面戶型 根據(jù)該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位因素及目前市場(chǎng)的供需 狀況，可考慮設(shè)置以下戶型： *溫馨型： 適合新婚夫婦或三口之家。功能上設(shè)主臥、次 臥、客廳、餐廳、廚房、單衛(wèi)等。主臥設(shè)走入式衣 櫥，次臥預(yù)留書柜、書桌位置。 . *典雅型： 適合三口較富裕型家庭，功能 上設(shè)主次臥、客廳、餐廳、 廚房、雙衛(wèi)及多功能房（書房）等。 *舒適型： 適合一家三代（ 45人）功能上設(shè)主次臥、老人房、客廳、 餐廳、雙衛(wèi)、廚房、多功能房、儲(chǔ)藏室等。 *聚豪型： 平面布局可設(shè)計(jì)為躍層或錯(cuò)層高廳，功能方面在滿足基本 功能前提下，考慮增加小型會(huì)客廳、開放式衣帽間、隱蔽式儲(chǔ) 藏間，洗衣房、傭人房、鋼琴間、客房等。 各戶型間隔、面積范圍、所占總套數(shù)比例及布局詳細(xì)見下邊： 補(bǔ)充建議： ? 住宅的頂層布局是全躍，并贈(zèng)送屋面； ? 舒適型和典雅型為本項(xiàng)目的主力戶型，一方面應(yīng)盡可能多做些變化，另一 方面布局上盡可能做得緊湊些； ? 望小區(qū)中心廣場(chǎng)的戶型以較大戶型為主，首期推出戶型以中小型為主。 . ? 平面要求既緊湊又舒展，以面積足夠大的廳為中心，合理組織室內(nèi)空間秩序，分區(qū)明確，廳門最少，房間尺度大小合適，每戶具有良好的自然通風(fēng)和采光，室內(nèi)功能中，居住功能與日常功能互不干擾，動(dòng)靜分離，相對(duì)獨(dú)立，技術(shù)上，采用框架結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)可靈活分隔。而框架中建議使用異型。 . ? 住宅單體的建筑設(shè)計(jì)還就注意在建材的選用、色彩的搭配以及構(gòu)件的設(shè)置等方面做到統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，豐富而不雜亂。要利用隔熱材料裝配屋面，外墻面可選用質(zhì)地精良的仿石面磚輔以色彩搭配協(xié)調(diào)的外墻涂料，另外，在樓梯間，單元出入口門廳、電梯間及前廳、空調(diào)內(nèi)外機(jī)位以及內(nèi)外管線的設(shè)置等細(xì)節(jié)上要做重點(diǎn)處理。 . ? 住宅朝向以南北向?yàn)橹?，既利于北方?duì)住宅采光、日照、通風(fēng)的功能要求，又利于小區(qū)整體的空間圍合及促進(jìn)鄰里關(guān)系。住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高保證在 3米以上，客廳、主臥均要設(shè)計(jì)為大面積落地（或低臺(tái)）飄窗形式，并以最大角度面向庭園，輔以具有建筑韻味 的凹凸陽臺(tái)，天臺(tái)花園等。 專題研究 戶型的重要性無需多言，建議 由發(fā)展商、策劃 公司、設(shè)計(jì)公司進(jìn)行專題研究，以保證項(xiàng)目的戶型設(shè) 計(jì)在沈陽的領(lǐng)先。 . 其他方面 （ 1）組建樓盤的屋村巴士 可以由發(fā)展商自行組建車隊(duì)，或者與公交公司聯(lián)合 協(xié)辦，在節(jié)假日時(shí)候作為看樓直通巴士免費(fèi)接送，給有 意購房者提供便利；平時(shí)則為業(yè)主服務(wù)，定點(diǎn)定時(shí)接送。 好處在于不僅有效縮短購房者往返住地與樓盤之間的時(shí) 空距離，也拉近了購房者與發(fā)展商的心理距離，有利地 促進(jìn)了樓盤的銷售，而屋村巴士在市內(nèi)穿梭來往，更是 樓盤的流動(dòng)宣傳工具 。 （ 2）為樓盤爭(zhēng)取更多榮譽(yù) 如 “全國(guó)優(yōu)秀住宅示范小區(qū) ”、 “年度銷售冠軍 ”、 “省級(jí)優(yōu)質(zhì)建筑樣板小區(qū) ”等。 . 四、 銷售力傳播 . 關(guān)于三利 “和平灣 ”的媒介預(yù)算 及投入使用策略原則和分配比例 前言： 首先感謝貴公司對(duì)我們的信任，讓我們參與三 利 “和平灣 ”策劃工作。作為專業(yè)營(yíng)銷策劃公司，我司 有著豐富的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、推廣、宣傳方面 的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。希望這些經(jīng)驗(yàn)可使三利 “和平灣 ”的項(xiàng)目 推廣工作更加科學(xué)化、合理化。 一、開盤前的公關(guān)活動(dòng) 征集內(nèi)容： 共五項(xiàng)三組（征名、征徽等） 活動(dòng)目的： ? 銷售鋪墊：為公開發(fā)售之時(shí)造聲勢(shì)，提高樓盤的知名度。 ? 制造熱點(diǎn)：提供一個(gè)契機(jī)讓公眾來了解 “渾河灣畔 ”，及其優(yōu)點(diǎn)。 ? 吸收各方面的卓越建議：聽取各方意見。 ? 打造品牌：從品牌的角度來進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)。 ? 所有參賽者資料即是一次潛在消費(fèi)者的自動(dòng)鎖定：參賽者的資料含有重要的個(gè)人信息，可以成為我們寄發(fā)宣傳資料、派發(fā)直郵的對(duì)象。 二、媒介投放策略： “重點(diǎn)出擊、持續(xù)平穩(wěn) ”。新項(xiàng)目的開盤發(fā)售，對(duì) 項(xiàng)目以后的銷售起決定性作用。項(xiàng)目開盤是媒介投 入 “重炮區(qū) ”。其次展銷會(huì)仍將 為重點(diǎn)。持續(xù)期要保持 一定量廣告。所以我司建議媒介投放策略原則，不可 平均分配。要了解市場(chǎng)，充分利用市場(chǎng)，及時(shí)調(diào)整令 投放策略更完美。 三、媒介投放比例及預(yù)算： 項(xiàng)目預(yù)算總成交量： 3000元 /平方米 34萬平方米 共 10200萬 元人民幣 項(xiàng)目總投放量：預(yù)算約占總銷售金額的 2% 共 20xx萬元 人民幣 按項(xiàng)目總發(fā)展周期 為 3年，則每年媒介投入比例及量的建議如 下： 媒介投放分析：第一年約占 40% 共 800萬元人民幣 第二年約占 30% 共 600萬元人民幣 第三年約占 30% 共 600萬元人民幣 四、各種媒介的簡(jiǎn)單評(píng)述和分析： 電視類媒介特點(diǎn)： 覆蓋面廣，快速傳遞信息，具有聲音及活動(dòng)畫 面，使創(chuàng)意生動(dòng)的直接呈現(xiàn)在消費(fèi)者面前?？焖俳? 廣告效果。 . A、 沈陽電視臺(tái) ——直接覆蓋沈陽市及 遼寧省部分市、 縣。有兩套節(jié)目，收視率相對(duì)平均，以新聞及電視 劇欄目收視率較高。是三利 “和平灣 ”主打電視媒介。 B、 沈陽有限臺(tái) ——影視頻道收視率較高，有三套節(jié)目。 C、 遼寧衛(wèi)視臺(tái) ——全省覆蓋，可考慮作項(xiàng)目的輔助電 視媒介。 . 報(bào)紙類媒介特點(diǎn)： 報(bào)紙是最傳統(tǒng)的媒體，高閱讀率且閱讀人群集中 在大都市，報(bào)紙為商廣告提供一個(gè)高涵蓋且具有說服 深度的媒體。 . A、 沈陽日?qǐng)?bào) ——全國(guó)發(fā)行。市委和機(jī)關(guān)必訂報(bào)紙。日發(fā) 行量 30萬份，周一至周五閱讀率較高，覆蓋沈陽地區(qū)。 B、 遼沈晚報(bào) ——是遼沈地區(qū)發(fā)行量和影響力最大的報(bào)紙，