8綜合整治老舊住宅小區(qū)困難與問題對策(編輯修改稿)
2024-09-28 12:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，破院墻開門，影響小區(qū)交通和景觀，破壞了小區(qū)綠化。機動車、自行車無序停放，隨意占用便道，造成交通擁堵。老舊小區(qū)的建筑一般比較分散，難以達到相對封閉和獨立，任何人都可以自由進出；有的小區(qū)由于沒有圍墻和門衛(wèi)值班室，車輛失竊和刑事案件時有發(fā)生，存在極大的安全隱患。老舊住宅小區(qū)中，由于多方面的原因，房屋出租率普遍較高，居住人員和外來人口多，甚至是“三無”人員聚居地。三是公共配套設施缺少、被占用現(xiàn)象嚴重或者說小區(qū)分布零散，公建配套無人問津。一些老舊住宅小區(qū)，建設之初，只是為了解決居民住房困難，規(guī)劃方案比較簡單。居民活動場所、公共綠地、自行車庫、停車場等配套設施與居民實際需求的矛盾相當突出，環(huán)衛(wèi)設施不完備，有的沒有垃圾箱和垃圾中轉站，垃圾房、公廁、果殼箱等設臵過少，有的地方甚至是空白。大多數(shù)小區(qū)原有公建配套設施規(guī)劃配臵比例較低，僅有的一些公建配套設施有的也被擠占挪作它用，一些小區(qū)居委會用房已轉租或出賣給其他單位，小區(qū)居委會與物業(yè)管理公司之間關系不和，爭房、爭權、爭地盤，矛盾重重。這些年市政府加大了投入改造力度，部分老舊住宅小區(qū)條件有所改善，但上述問題并沒有從根本上得到解決。要徹底改變這種情況，需要認真分析整治過程中面臨的突出問題，予以解決。 。一是整治合力能否形成問題。老舊小區(qū)整治涉及的整治任務重，內(nèi)容范圍廣，涉及建設、規(guī)劃、工商、城管、房管、街道、水利、自來水等政府十多個部門或單位。無論是在整治工作方面還是在整治投入方面，僅靠個別部門是難以承擔這項任務的，必須條塊結 4合，共同參與，明確任務分工和職責，密切配合，形成工作的合力，才能確保老舊小區(qū)整治工作的強力推進。二是整治經(jīng)費的籌措問題。首都城市老舊小區(qū)1000多個，整治經(jīng)費動輒數(shù)億元。如果全部由政府或部門承擔，財政將無力承受，如果全部由企業(yè)承擔，既不現(xiàn)實也不合理。再加上由于房改體制的推進，住宅產(chǎn)權已呈多元化，因此，不能再揪住開發(fā)單位或原產(chǎn)權單位不放，應立足于小區(qū)找資金，盡最大可能、最大限度地合理利用小區(qū)閑臵土地或簡陋房屋進行二次開發(fā)，在不要政府和企業(yè)投入、不影響規(guī)劃的情況下，實現(xiàn)資金平衡。資金無法平衡的缺口部分，再由房屋產(chǎn)權人、原房屋產(chǎn)權單位、房屋建設單位、政府及政府部門按一定比例進行合理分攤較為合適。三是綜合整治完成，后續(xù)管理問題。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步建立，政府應通過建立市場機制來培育老舊小區(qū)百姓的市場觀念，即政府花錢買機制，百姓花錢買服務。要讓廣大居民懂得，房屋的產(chǎn)權已經(jīng)多元化，作為產(chǎn)權人要承擔維修養(yǎng)護責任。只有通過成立業(yè)主委員會等自治組織，對老舊住宅
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