8綜合整治老舊住宅小區(qū)困難與問題對策-文庫吧在線文庫
【正文】 ，小區(qū)道路維護(hù)不足，路面坑坑洼洼，路燈缺失，影響居民出行；私搭亂建擠壓侵占市政管線和消防通道，造成安全隱患；小區(qū)雨水污水混流，房屋前后下水管道破損，堵塞嚴(yán)重，基本喪失城市防洪功能，給居民生活帶來不便。綜合整治的意義不僅在于簡單改善、維持社區(qū)秩序，保障住戶基本的居住條件，還在于可以協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)各方面的關(guān)系，化解各種不平衡、不和諧因素引發(fā)的社會矛盾，維護(hù)社會穩(wěn)定，營造一種和諧的人文環(huán)境。因此，我們在加強(qiáng)社會主義精神文明建設(shè)、創(chuàng)建文明城市和現(xiàn)代化國際大都市的時候，更應(yīng)該重視老舊住宅小區(qū)的建設(shè)和管理。機(jī)動車、自行車無序停放，隨意占用便道，造成交通擁堵。要徹底改變這種情況，需要認(rèn)真分析整治過程中面臨的突出問題，予以解決。再加上由于房改體制的推進(jìn)，住宅產(chǎn)權(quán)已呈多元化，因此，不能再揪住開發(fā)單位或原產(chǎn)權(quán)單位不放，應(yīng)立足于小區(qū)找資金，盡最大可能、最大限度地合理利用小區(qū)閑臵土地或簡陋房屋進(jìn)行二次開發(fā)，在不要政府和企業(yè)投入、不影響規(guī)劃的情況下，實(shí)現(xiàn)資金平衡。四是一些相關(guān)部門或單位的利益調(diào)整問題。要進(jìn)一步加大投入，安排專項(xiàng)資金，保證整治資金來源；同時，要積極引入市場機(jī)制，調(diào)動社會資金、力量共同參與老舊住宅小區(qū)整治。對于配套設(shè)施相對獨(dú)立，較為完善，又有一定規(guī)模的老舊小區(qū)，可以采取組織召開業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會，依法選聘物業(yè)企業(yè)，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。這樣一項(xiàng)綜合系統(tǒng)的整治工程，需要制定相應(yīng)配套的政策和規(guī)范性文件來加以規(guī)范，需要制定相應(yīng)的完整周密而又科學(xué)的整治方案，需要建立一個統(tǒng)一的指揮和配合管理機(jī)制，才能有效推進(jìn)。對新建小區(qū)，國家和地方都有各種建設(shè)、管理方面的法規(guī)條例；但對老舊小區(qū)綜合整治及后續(xù)管理，各地均沒有具體的法律規(guī)章和管理辦法。建立相應(yīng)工作機(jī)制，明確各自職責(zé)，制定整治總體規(guī)劃方案，研究落實(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍清理、整治資金籌措、小區(qū)硬件設(shè)施建設(shè)等重要事項(xiàng)，解決工作進(jìn)展中出現(xiàn)的困難和問題，確保老舊小區(qū)綜合整治順利進(jìn)行。針對當(dāng)前面臨的許多困難和問題，筆者建議采取如下對策： ，有序推進(jìn)老舊住宅小區(qū)綜合整治。要讓廣大居民懂得，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)多元化，作為產(chǎn)權(quán)人要承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。無論是在整治工作方面還是在整治投入方面，僅靠個別部門是難以承擔(dān)這項(xiàng)任務(wù)的，必須條塊結(jié) 4合，共同參與，明確任務(wù)分工和職責(zé)，密切配合，形成工作的合力，才能確保老舊小區(qū)整治工作的強(qiáng)力推進(jìn)。一些老舊住宅小區(qū)，建設(shè)之初，只是為了解決居民住房困難，規(guī)劃方案比較簡單。消防設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，高層樓房高層房屋電梯、沒有專用消防泵和消防控制柜，消防設(shè)施自然損壞、人為破壞和被盜現(xiàn)象嚴(yán)重，造成很大
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