【正文】 程，不得損壞。二、任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得占用公共場所，不得將物品擺放在門外擴(kuò)大經(jīng)營場地，未經(jīng)物業(yè)管理站批準(zhǔn)不得在門外進(jìn)行加工作業(yè)。（五）安全用氣管理規(guī)定為保證居民安全使用燃?xì)?，制定本?guī)定。（六）安全用水、用電管理規(guī)定為保證居民正常用水，安全用電，遵照本規(guī)定。六、使用電熱器具，如電熨斗、電烙鐵等時(shí)，要特別小心，防止短路，同時(shí)使其遠(yuǎn)離易燃物，人要離開時(shí)，注意斷開電源。三、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，飲食門店不得亂扔棄物，亂倒污水及排放其它污染物。三、物業(yè)管理站定期對小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報(bào)公司備案。十一、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。六、小區(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用并在公告欄予以爆光。三、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時(shí)，應(yīng)有放行條或確認(rèn)是居民同行，登記后放行。（十一）樓宇使用及維護(hù)管理的規(guī)定為使小區(qū)環(huán)境整潔，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長房屋使用期限的目的，不降低原房屋設(shè)計(jì)時(shí)對房屋防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的能力，保證房屋的安全使用，制定本規(guī)定。九、房屋自交付使用時(shí)起（以竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問題（不包括人為損壞），由開發(fā)負(fù)責(zé)按規(guī)定的時(shí)間保修。二、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。十、進(jìn)入車輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇2 為規(guī)范小區(qū)車輛管理、創(chuàng)造良好的公共秩序，保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況制定本管理規(guī)定：第一條所有出入小區(qū)的車輛，必須遵守《古井豐水源車輛管理規(guī)定》。第六條為了您和他人的方便及節(jié)約車位，車輛請有序靠近停放，輕開車門，以免碰傷其他車輛。第十三條為維護(hù)高層住戶本單元其他業(yè)主的公共利益，嚴(yán)禁通過電梯上下電瓶車、摩托車，物業(yè)公司有權(quán)對通過電梯上下電瓶車、摩托車的行為進(jìn)行制止。五、凡因不遵守車輛停放規(guī)定而造成車輛損傷或遺失，后果自負(fù)。十三、不準(zhǔn)在人行道上、車行道、消防通道上停放車輛(機(jī)動和臨時(shí)車輛只能停放在指定位置，非機(jī)動車輛必須放在自己的停車場)。第三條車輛停放人可以與停車管理者訂立停車管理服務(wù)合同，可以約定車輛基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。第八條車輛停放為業(yè)主自用小型車輛，禁止載重兩噸以上貨車和17座以上客車停放。安徽新鑫物業(yè)管理有限公司豐水源管理處 住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇3 為更好履行本公司物業(yè)服務(wù)責(zé)任，切實(shí)維護(hù)交通秩序，規(guī)范車輛停放管理，維護(hù)相關(guān)業(yè)主權(quán)益，解決本小區(qū)車輛日益增多、車難管和停車矛盾日趨加劇的問題，確保小區(qū)安全、有序、整潔，營造更加宜人的居住環(huán)境，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況需要，特制定如下各項(xiàng)管理規(guī)定：本小區(qū)車輛管理實(shí)行“一車一卡”方式，由本小區(qū)業(yè)主攜帶有效駕駛證、行車證、保險(xiǎn)證等相關(guān)證件到物業(yè)服務(wù)中心辦理車輛出入登記手續(xù)，并辦理車輛出入小區(qū)通行卡，為控制外來車輛進(jìn)入小區(qū)停放，只對本小區(qū)業(yè)主辦理。禁止裝有易燃、易爆、劇毒或污染性物品車輛進(jìn)入小區(qū)。禁止將小區(qū)車輛通行卡轉(zhuǎn)讓他人。1進(jìn)入小區(qū)停車位(場)停放車輛業(yè)主，停車時(shí)請注意場地衛(wèi)生，禁止將車內(nèi)垃圾、飲料瓶(罐)隨手扔在停車位(場)邊上。全市范圍內(nèi)涉及的供電企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理企業(yè)或產(chǎn)權(quán)主管單位，應(yīng)嚴(yán)格遵循本規(guī)定。驗(yàn)收合格后，開發(fā)商與供電企業(yè)簽訂相關(guān)移交協(xié)議、辦理完結(jié)移交相關(guān)手續(xù)后，供電企業(yè)對小區(qū)用戶實(shí)行抄表到戶管理；驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商應(yīng)按照供電企業(yè)提出的意見進(jìn)行整改直至合格；在未經(jīng)驗(yàn)收合格前，開發(fā)商不得將商品房交付購房人使用。改造費(fèi)用的籌集由業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位按本原則負(fù)責(zé)辦理。 本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)技術(shù)進(jìn)步，適時(shí)組織修編，修編后按照新的技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 為提高供電可靠性，降低線損，較大規(guī)模的住宅小區(qū)內(nèi)的公用變壓器應(yīng)遵循小容量、多布點(diǎn)、靠近負(fù)荷中心的原則進(jìn)行配置，配電室內(nèi)變壓器容量和臺數(shù)，應(yīng)按實(shí)際需要設(shè)置。 變壓器容量確定 按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—，按小容量、多布點(diǎn)的原則，多層住宅小區(qū)宜設(shè)戶外預(yù)裝式變電所（箱變），有條件時(shí)也可設(shè)置室內(nèi)配電室。 變壓器變壓器選型必須滿足國家使用新型節(jié)能變壓器的要求。 配電室內(nèi)除本室需用的管道外,；水汽管道與散熱器的連接應(yīng)采用焊接。當(dāng)?shù)蛪褐鞲删€采用架空線路進(jìn)行供電，沿墻敷設(shè)時(shí)，固定在墻上支架必須使用經(jīng)熱鍍加工過的鐵附件，不得使用電鍍或其它工藝處理鐵附件，且四相線導(dǎo)線所形成的平面應(yīng)與墻面成90186。分支線導(dǎo)線截面選擇原則上不低于50mm2。2）沿墻敷設(shè)時(shí)，固定在墻上支架必須使用經(jīng)熱鍍加工過的鐵附件，不得使用電鍍或其它工藝處理鐵附件，且四相線導(dǎo)線所形成的平面應(yīng)與墻面成90186。集中表箱的基本功能如下：a）集中表箱單元配電箱區(qū)設(shè)單元空氣開關(guān)、低壓隔離器；計(jì)量配電箱區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)電能表；出線開關(guān)區(qū)設(shè)雙極空氣開關(guān)。一個(gè)單元配電箱內(nèi)只能裝設(shè)一只三相空氣開關(guān)。c）集中表箱在電能表與單元空氣開關(guān)之間應(yīng)裝設(shè)低壓隔離器，電能表后裝設(shè)雙極空氣開關(guān)，雙極空氣開關(guān)不帶漏電和過壓功能，只具有過流和速斷功能。A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線為藍(lán)色；保護(hù)接地線為黃綠相間的導(dǎo)線。集中表箱單元配電箱區(qū)三相空氣開關(guān)的進(jìn)、出線應(yīng)用純銅線鼻子壓接。穿16mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于32mm的PVC管；穿25mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于40mm的PVC管；穿35 mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于50mm的PVC管。 電熱設(shè)備的金屬外殼。對經(jīng)常有人出入的走道外，應(yīng)采用高電阻率路面或采取均壓措施。 低壓配電裝置的接地電阻a）低壓配電裝置的接地電阻必須滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》。d）接地極與接地導(dǎo)體、接地導(dǎo)體與接地導(dǎo)體的連接宜采用焊接，當(dāng)采用搭接時(shí)，其搭接長度不應(yīng)小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 小區(qū)公共負(fù)荷必須設(shè)獨(dú)立配電室或從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨(dú)立計(jì)量。配電室主要電氣設(shè)備及選型別墅建筑負(fù)荷均為三級負(fù)荷，客戶無特殊需求時(shí)按單電源供電設(shè)計(jì)。 無功補(bǔ)償裝置須滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—（無功補(bǔ)償）（電力電容器）規(guī)定。 配電屏前后通道設(shè)置滿足《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》。 電纜分線箱必須設(shè)置進(jìn)、出線空氣開關(guān)，在箱內(nèi)接線工作完成后，應(yīng)對箱內(nèi)的底部進(jìn)行封堵，防止小動物進(jìn)入箱內(nèi)造成短路故障。單元配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計(jì)量配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關(guān)區(qū)門鎖設(shè)通用十字鎖（鑰匙由小區(qū)物業(yè)管理），鑰匙通用。三相五線制接戶線在每個(gè)單元入戶的支架處，零線應(yīng)重復(fù)接地，即采用TN—C—S系統(tǒng)。b）表箱正面應(yīng)噴有“南網(wǎng)標(biāo)識”、“XX幢XX單元”、“供電故障報(bào)修95598”字樣，側(cè)面應(yīng)噴有“有電危險(xiǎn) 注意安全”字樣及閃電標(biāo)識。電纜標(biāo)示牌必須載明電纜起始點(diǎn)及型號。 鋼筋混凝土構(gòu)架及靠近帶電部分的金屬遮欄和金屬門。 配電室接地裝置應(yīng)符合下列規(guī)定： 確定配電室接地配置形式和布置時(shí)，應(yīng)采取措施降低接觸電壓和跨步電壓。d）采用TN—C—S系統(tǒng)時(shí)，保護(hù)導(dǎo)體（PE）和中性導(dǎo)體（N）從某點(diǎn)分開后不能再合并。c）對于需進(jìn)行保護(hù)接地的用電設(shè)備，應(yīng)采用單獨(dú)的保護(hù)導(dǎo)體與保護(hù)干線相連或用單獨(dú)的接地導(dǎo)體與接地極相連。規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。f）水平或豎直井道內(nèi)的接地與保護(hù)干線應(yīng)符合下列要求：1）電纜井道內(nèi)的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。d）保護(hù)配電柱上的斷路器、負(fù)荷開關(guān)和電容器組等的避雷器，其接地導(dǎo)體應(yīng)與設(shè)備外殼相連，接地電阻不應(yīng)大于10Ω。對經(jīng)常有人出入的走道外，應(yīng)采用高電阻率路面或采取均壓措施。 電熱設(shè)備的金屬外殼。干線不應(yīng)有中間接頭。A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線為藍(lán)色；保護(hù)接地線為黃綠相間的導(dǎo)線。 每戶保護(hù)裝置的選擇及設(shè)置a）斷路器須選擇質(zhì)量好，具有國家3C認(rèn)證和長城認(rèn)證的產(chǎn)品，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，廠家售后服務(wù)質(zhì)量較好，型號相對統(tǒng)一的產(chǎn)品。e）集中表箱內(nèi)布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線：藍(lán)色，保護(hù)接地線：黃綠相間。 集中表箱 箱體功能設(shè)置箱體分三區(qū)：單元配電箱區(qū)、計(jì)量配電箱區(qū)、出線開關(guān)區(qū)。導(dǎo)線截面選擇原則上主干線不低于95 mm2。 配電設(shè)備的布置必須遵循安全、可靠、適用及經(jīng)濟(jì)等原則，并應(yīng)便于安裝、操作、搬運(yùn)、檢修、試驗(yàn)和監(jiān)測。設(shè)計(jì)時(shí)各具體用途和使用要求須滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—。按云南電網(wǎng)公司交易電價(jià)〔2008〕13號文《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南方電網(wǎng)公司〈關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見〉的通知》要求，新建住宅每戶建筑面積在150平方米以上的按12—16 kW/戶配置；住宅項(xiàng)目的其他配套用房供電容量按30—40W/平方米配置，宜采用三相供電。 電纜的敷設(shè)方式可采用電纜溝、電纜排管或橋架等方式，并設(shè)置必要的手孔井，同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定設(shè)置必要的標(biāo)識樁。2）電纜井道內(nèi)的接地干線可兼作等電位聯(lián)接干線。e）低壓線路每處重復(fù)接地網(wǎng)的接地電阻不應(yīng)大于10Ω。c）保護(hù)導(dǎo)體（PE）和保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）應(yīng)在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點(diǎn)），且保護(hù)導(dǎo)體（PE）應(yīng)在進(jìn)入建筑物處再做“重復(fù)”接地。 配電室接地裝置應(yīng)符合下列規(guī)定： 確定配電室接地配置形式和布置時(shí)，應(yīng)采取措施降低接觸電壓和跨步電壓。 鋼筋混凝土構(gòu)架及靠近帶電部分的金屬遮欄和金屬門。b）PVC管明敷時(shí)應(yīng)根據(jù)管徑確定固定點(diǎn)，不得超過規(guī)程的規(guī)定。電纜標(biāo)示牌必須載明電纜起始點(diǎn)及型號。 安裝位置a）表箱的安裝位置需便于表計(jì)安裝、抄表和用電檢查和表計(jì)運(yùn)行維護(hù)。 計(jì)量表計(jì)的配置a）電能表容量配置：住戶電能表按10（40）A，15（60）A配置；（6）A或5（20）A配置。d）每只電能表的出線側(cè)裝設(shè)一只雙極空氣開關(guān)，雙極空氣開關(guān)的出線接至每戶住戶配電箱，導(dǎo)線采用聚乙烯塑料絕緣的銅芯線（BV線）。 集中表箱所有電能表必須集中安裝于集中表箱內(nèi)。b）分支線應(yīng)盡量避免從10kV引下線間穿過，無法避免穿越時(shí)，對10kV的最小距離不得小于2m。 電纜分線箱必須設(shè)置進(jìn)、出線空氣開關(guān)，在箱內(nèi)接線工作完成后，應(yīng)對箱內(nèi)的底部進(jìn)行封堵，防止小動物進(jìn)入箱內(nèi)造成短路故障。 低壓主干線（配電室低壓出線開關(guān)至電纜分線箱） 原則上新建多層住宅小區(qū)低壓主干線采用銅芯交聯(lián)電纜〔阻燃鎧裝〕出線。 繼電保護(hù)及電氣測量須滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—2008中第5章及《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054第4章規(guī)定。原則上選用10kV標(biāo)準(zhǔn)電壓等級供電。 所有電線電纜及低壓電氣設(shè)備必須具有國家3C認(rèn)證和長城認(rèn)證。電氣》 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—1999 《漏電保護(hù)器安裝和運(yùn)行》（GB13955－92）《建筑電氣》，[J]，CN51—1297/TU， 《云南省供電用電條例》云南電網(wǎng)公司交易電價(jià)〔2008〕13號文《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南方電網(wǎng)公司〈關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見（代擬稿）〉的通知》 《南方電網(wǎng)公司110kV及以下配電網(wǎng)規(guī)劃導(dǎo)則》 住宅小區(qū)配電設(shè)施、高低壓電纜走廊及戶外配電箱等應(yīng)納入住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的總體規(guī)劃，應(yīng)與小區(qū)內(nèi)其他管線和設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌安排，與供電有關(guān)的圖紙經(jīng)供電部門會審。第十二條執(zhí)行中，若本規(guī)定與國家、省、市行業(yè)新出臺的規(guī)定不一致的，按新規(guī)定執(zhí)行。改造工程施工期間，涉及隱蔽工程的，物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位應(yīng)提前7天通知供電企業(yè)進(jìn)行中間檢查，確保供用電安全。第五條新開發(fā)建設(shè)的商品住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照《三個(gè)技術(shù)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝，與商品房開發(fā)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。如業(yè)主不遵守約定需改變車位(車庫)用途的，房產(chǎn)開發(fā)公司(物業(yè)公司)有權(quán)利采取制止、勸告、拆除措施，并由此引發(fā)的相關(guān)費(fèi)用由當(dāng)事人全部承擔(dān)。如業(yè)主需本公司承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用的，請事先聲明，簽訂書面協(xié)議，費(fèi)用另計(jì)，并辦理相關(guān)險(xiǎn)種。由于占用通道所引起的一切責(zé)任及后果由當(dāng)事人全部承擔(dān)。外來車輛(訪客)進(jìn)入小區(qū)必須領(lǐng)取小區(qū)臨時(shí)通行卡，領(lǐng)卡時(shí)付10元押金，出小區(qū)時(shí)按物價(jià)部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對車主實(shí)行多退少補(bǔ)。第十二條為了小區(qū)的美觀和管理規(guī)范，請將自行車、電瓶車、摩托車停放在指定的地下車庫，禁止停放在樓道內(nèi)、單元門口、道路上，對因未執(zhí)行本規(guī)定造成的損壞或丟失，物業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任。小區(qū)內(nèi)車輛限速5公里/小時(shí)，禁止鳴笛,夜晚應(yīng)關(guān)閉遠(yuǎn)光燈。十六、除執(zhí)行任務(wù)的車輛(消防車、警車、救護(hù)車)外，其它車輛一律按本制度實(shí)行。九、停放好車輛后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走。外來車輛未經(jīng)允許不得駛?cè)?。第九條小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁學(xué)車、修車、試剎車及無證駕駛。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。十四、出租車接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人。六、內(nèi)部車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛出入小區(qū)時(shí)，司機(jī)需要自覺出示行駛證，由值班員履行登記手續(xù)。十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。五、室內(nèi)裝修時(shí)，樓房的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。七、居民要勇于制止、舉報(bào)破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事，不得讓陌生人尾隨跟進(jìn)住宅樓。（十）治安管理規(guī)定為了搞好小區(qū)安全防范工作，創(chuàng)造安全的生活環(huán)境，維護(hù)全體居民的公共利益，制訂本規(guī)定，敬請遵守。二、垃圾裝袋，置于垃圾收集點(diǎn)內(nèi)，以便及時(shí)收集。七、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險(xiǎn)隱患。七、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設(shè)備。九、對公共管道、線路和居民房屋內(nèi)管道、線路進(jìn)行維修時(shí)，居民有義務(wù)提供方便，對因裝修或居民使用不當(dāng)而導(dǎo)致的管道阻塞或線路損壞，物業(yè)管理站有權(quán)要求責(zé)任者疏通或修復(fù)。線路的改動要在裝修申請表中注明，批準(zhǔn)后方可施工。三、每次使用燃器具時(shí)必須確認(rèn)其開關(guān)在關(guān)閉位置才可通氣點(diǎn)火，使