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正文內(nèi)容

住宅小區(qū)管理規(guī)定(參考版)

2024-10-14 02:22本頁面
  

【正文】 凡是注日期的引用文件,其隨后所有的修改單(不包括勘誤的內(nèi)容)或修訂版均不適用于本標準,凡是不注日期的引用文件,其最新版本適用于本標準。本標準根據(jù)技術(shù)進步,適時組織修編,修編后按照新的技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。2)電纜井道內(nèi)的接地干線可兼作等電位聯(lián)接干線。當采用全塑料電纜時,宜沿電纜溝敷設(shè)1—2根兩端接地的接地導體。d)接地極與接地導體、接地導體與接地導體的連接宜采用焊接,當采用搭接時,其搭接長度不應小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。b)保護配電變壓器的避雷器,應與變壓器保護接地共用接地網(wǎng)。e)低壓線路每處重復接地網(wǎng)的接地電阻不應大于10Ω。c)低壓電纜和架空線路在引入建筑物處,對于TN—C—S或TN—S系統(tǒng),保護導體(PE)或保護接地中性導體(PEN)應重復接地,接地電阻不宜超過10Ω。 低壓配電裝置的接地電阻a)低壓配電裝置的接地電阻必須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》。c)保護導體(PE)上不應設(shè)置保護電器及隔離電器。 低壓配電系統(tǒng)接地形式和基本要求 接地形式a)保護導體(PE)和保護接地中性導體(PEN)應在靠近配電變壓器處接地(一般是變壓器低壓的中性點),且保護導體(PE)應在進入建筑物處再做“重復”接地。 人工接地網(wǎng)外緣宜閉合,外緣各角應做成弧形。 除利用自然接地極外,配電室的接地網(wǎng)還應敷設(shè)人工接地極。 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護層,可觸及的電纜金屬保護管和穿線的鋼管。 控制電纜的金屬護層。 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。 電纜橋架、支架和井架。 電氣裝置的下列金屬部分,均應接地或接零: 電機、變壓器、配電裝置(屏、柜)等的金屬外殼或底座。 電纜布線必須滿足《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95第五章第六節(jié)電纜布線的規(guī)定。集中表箱單元配電箱區(qū)三相空氣開關(guān)的進、出線應用純銅線鼻子壓接。 集中表箱至住戶配電箱段采用BV線,埋管敷設(shè)。建成后電纜兩端必須掛電纜標示牌。 住戶配電箱別墅住戶配電箱由建筑設(shè)計統(tǒng)一考慮,戶表設(shè)計僅從集中表箱出線至住戶配電箱。 集中表箱外型圖及電氣接線圖圖1:集中表箱外型圖圖2:集中表箱電氣接線圖: 分戶線(集中表箱至每戶住戶配電箱)用聚乙烯絕緣的銅芯導線(BV型),應采用阻燃型的PVC管穿線,零線和相線采用相同截面。 安裝位置安裝表箱的高度應方便裝拆表和抄表,別墅區(qū)集中表箱落地安裝。箱體應具有防撬功能,表箱絞鏈應采用暗絞鏈。b)集中表箱在電能表與單元空氣開關(guān)之間應裝設(shè)低壓隔離器,電能表后裝設(shè)雙極空氣開關(guān),雙極空氣開關(guān)不帶漏電和過壓功能,只具有過流和速斷功能。b)電能表功能:電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負荷監(jiān)控、凍結(jié)電量、停電抄表、停電時間統(tǒng)計、負荷曲線記錄、復費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。h)電能表安裝接線必須符合裝表工藝標準和計量接線的要求。g)集中表箱應設(shè)置保護接地,與安全接地網(wǎng)連通,在表箱前應將零線同保護接地線分開,分開后零線不得再設(shè)置重復接地。f)單元配電箱區(qū)裝設(shè)一只三相塑殼空氣開關(guān),用于控制本單元的電源,操作手柄須露在門外,隔離器操作手柄不外露,單元箱內(nèi)母線須預留三相用電接口。d)每只電能表的出線側(cè)裝設(shè)一只雙極空氣開關(guān),雙極空氣開關(guān)的出線接至每戶住戶配電箱,導線采用聚乙烯塑料絕緣的銅芯線(BV線)。b)表箱內(nèi)的低壓隔離器、表位、低壓熔斷器(或出線空氣開關(guān))處應標有對應編號。集中表箱的基本功能如下:a)集中表箱單元箱區(qū)設(shè)單元空氣開關(guān)、低壓隔離器;計量配電箱區(qū)設(shè)計費電能表;出線開關(guān)區(qū)設(shè)雙極空氣開關(guān)。單元配電箱區(qū)內(nèi)裝設(shè)一只三相自動空氣開關(guān)和若干只(視戶數(shù)確定)低壓隔離器,三相自動空氣開關(guān)用于控制本單元的電源,隔離器用于切斷每戶電源;計量配電箱區(qū)用于安裝計費電能表;出線開關(guān)區(qū)用于裝設(shè)每戶的雙極空氣開關(guān)。電纜采用電纜溝或埋管敷設(shè)。 電纜分線箱正面應噴有“南網(wǎng)標識”、“分線箱編號”、“供電故障報修95598”字樣,側(cè)面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。 原則上別墅住宅小區(qū)應在適當位置預設(shè)電纜分線箱,以滿足小區(qū)特殊負荷供電需要。電纜采用電纜溝或埋管敷設(shè)。低壓配電系統(tǒng)低壓供電半徑〔配電變壓器至集中表箱的最大距離〕曲靖城市核心區(qū)〔B類區(qū)〕為200m,其他區(qū)域〔C、D類區(qū)〕為250m。 成排布置的配電屏,長度超過6m時,屏后的通道應設(shè)兩個出口,并宜布置在通道的兩端,當兩出口之間的距離超過15m時,其間應增加出口。 配電室內(nèi)除本室需用的管道外,;水汽管道與散熱器的連接應采用焊接。 配電室配電設(shè)備的布置 配電室配電設(shè)備布置應符合國家標準《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053規(guī)定。 繼電保護及電氣測量須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中第5章及《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054第4章規(guī)定。 低壓配電柜原則上宜采用外形緊湊可節(jié)省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關(guān)柜。 變壓器變壓器選型必須滿足國家使用新型節(jié)能變壓器的要求。變壓器容量較小時可采用帶熔斷器的負荷開關(guān)。原則上選用10kV標準電壓等級供電。原則上箱變內(nèi)單臺變壓器容量不宜超過800kVA;戶內(nèi)配電室單臺變壓器容量不宜超過1000kVA。 變壓器容量確定 按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—,按小容量、多布點的原則,別墅住宅小區(qū)宜設(shè)戶外預裝式變電所(箱變),有條件時也可設(shè)置室內(nèi)配電室。負荷計算及變壓器選擇 負荷計算負荷分類及負荷計算應分別滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—(負荷分級及供電要求)(負荷計算)等條款規(guī)定。 小區(qū)內(nèi)商業(yè)用電(含車庫)必須從配電室設(shè)專柜出線,裝設(shè)獨立計量。 電氣設(shè)備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節(jié)能及小型化等要求。電纜兩端必須設(shè)標示牌。 為避免電纜的迂回,避免占用主干電纜通道,小區(qū)內(nèi)的高壓電纜走廊應考慮與臨近道路或住宅小區(qū)等建筑之間的直接電纜走廊,設(shè)置2個方向及以上的通道?!豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50052《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053—94《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》《電力裝置繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范》GB50062《電力裝置的電氣測量儀表裝置設(shè)計規(guī)范》GB50063《供配電設(shè)計手冊》中國計劃出版社《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊》中國電力出版社第三版 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293—1999《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。3)電纜井道內(nèi)的接地干線截面(mm2)應滿足: 相導體的截面S 相應保護導體的最小截面SS≤16 S16<S≤35 16 S>35 S/2附件2曲靖市別墅建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范 范圍 本規(guī)范規(guī)定了曲靖市城鎮(zhèn)別墅小區(qū)“一戶一表”新建、改造工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范。f)水平或豎直井道內(nèi)的接地與保護干線應符合下列要求: 1)電纜井道內(nèi)的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。e)穿金屬管道敷設(shè)的電力電纜兩端金屬外皮應接地,配電室內(nèi)電力電纜金屬外皮可利用住接地網(wǎng)接地。c)對于需進行保護接地的用電設(shè)備,應采用單獨的保護導體與保護干線相連或用單獨的接地導體與接地極相連。 接地網(wǎng)的連接與敷設(shè)a)變壓器保護接地的接地網(wǎng)接地電阻不大于4Ω時,低壓系統(tǒng)電源接地點可與該變壓器保護接地共用接地網(wǎng)。d)保護配電柱上的斷路器、負荷開關(guān)和電容器組等的避雷器,其接地導體應與設(shè)備外殼相連,接地電阻不應大于10Ω。b)低壓系統(tǒng)中,配電變壓器中性點的接地電阻不宜超過4Ω。f)采用TN—C—S系統(tǒng)時,保護導體(PE)和中性導體(N)從某點分開后不能再合并。d)TN—C—S或TN—S系統(tǒng)中當PE導體相當長時,保護導體的電位與其附近的地電位會產(chǎn)生位差,需要再設(shè)多處接地點,水平敷設(shè)時可按50m,垂直敷設(shè)時可按20m。所有電氣設(shè)備的外露可導電部分應采用保護導體(PE)或保護接地中性導體(PEN)與配電變壓器中性點相連接。 低壓配電系統(tǒng)接地形式和基本要求: 接地形式a)原則上高層住宅低壓電源采用TN—C—S或TN—S系統(tǒng)。 人工接地網(wǎng)外緣宜閉合,外緣各角應做成弧形。 除利用自然接地極外,配電室的接地網(wǎng)還應敷設(shè)人工接地極。 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護層,可觸及的電纜金屬保護管和穿線的鋼管。 控制電纜的金屬護層。 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。 電纜橋架、支架和井架。 電氣裝置的下列金屬部分,均應接地或接零: 電機、變壓器、配電裝置(屏、柜)等的金屬外殼或底座。f)PVC管安裝完成后,樓板的空洞用水泥應封堵好,表面要粉刷好。e)PVC管的管徑選?。?。c)PVC管明敷時應有防止機械損傷的措施,安裝穩(wěn)固。PVC管敷設(shè)時,應滿足下列要求:a)PVC管應采用阻燃平滑塑料管,導線在管內(nèi)不得有中間接頭,接頭應在接線盒內(nèi)連接,聯(lián)接要緊固可靠不發(fā)熱,并做好絕緣處理,絕緣安全可靠。干線不應有中間接頭。 集中表箱內(nèi)、表箱至各住戶的導線敷設(shè)應防止絕緣破損,穿管線中間不能有中間接頭。 改造小區(qū)因地形地物環(huán)境條件限制不能敷設(shè)電纜而采用架空線路時,。建成后電纜兩端必須掛電纜標示牌。 住戶配電箱住戶配電箱內(nèi)裝設(shè)一只具有過流、速斷、漏電、過壓保護功能的雙極空氣開關(guān),漏電、過壓保護器功能要求為: 過電壓動作280+5% 漏電動作電流30mA,過壓、漏電、過流、速斷動作后用空氣開關(guān)復歸,須有動作信號指示。 集中表箱外型圖及電氣接線圖圖1:集中表箱外型圖圖2:集中表箱電氣接線圖: 分戶線(集中表箱至每戶住戶配電箱)用聚乙烯絕緣的銅芯導線(BV型),應采用阻燃型的PVC管穿線,零線和相線采用相同截面。原則上安裝在一至二樓。b)表箱正面應噴有“南網(wǎng)標識”、“XX幢XX單元”、“供電故障報修95598”字樣,側(cè)面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。 表箱箱體a)表箱觀察窗應采用無色透明有機玻璃,厚度不小于4mm,面積滿足監(jiān)視抄表的要求。b)單相斷路器采用雙極開關(guān),火、零線都能同時斷開。b)電能表功能:電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負荷監(jiān)控、凍結(jié)電量、停電抄表、停電時間統(tǒng)計、負荷曲線記錄、復費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。i)電能表安裝接線必須符合裝表工藝標準和計量接線的要求。h)集中表箱應設(shè)置保護接地,與安全接地網(wǎng)連通,在表箱前應將零線同保護接地線分開,分開后零線不得再設(shè)置重復接地。g)單元配電箱區(qū)裝設(shè)一只三相塑殼空氣開關(guān),用于控制本單元的電源,操作手柄須露在門外,隔離器操作手柄不外露,單元箱內(nèi)母線須預留三相用電接口。e)集中表箱內(nèi)布線要求:A相:黃色,B相:綠色,C相:紅色,零線:藍色,保護接地線:黃綠相間。c)計量配電箱區(qū)內(nèi)電能表的排列按從左到右,從上到下的順序,根據(jù)門牌號按一樓至頂樓,從左到右順序排列,走道燈表計設(shè)置在箱內(nèi)右下最后一個位置。單元配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖(鑰匙由供電部門管理);計量配電箱區(qū)門鎖設(shè)具有防撬功能的磁性密碼鎖(鑰匙由供電部門管理),箱蓋加封;出線開關(guān)區(qū)門鎖設(shè)通用十字鎖(鑰匙由小區(qū)物業(yè)管理),鑰匙通用。每個單元箱應單獨設(shè)置保護接地。 箱體功能設(shè)置箱體分三區(qū):單元配電箱區(qū)、計量配電箱區(qū)、出線開關(guān)區(qū)。3)低壓線不得在檔距內(nèi)連接,不得有中間接頭和空中搭頭。相互垂直。e)低壓線固定要求:1)在桿上固定在絕緣子上,固定時接戶線不得本身纏繞,應用單股扎線綁扎。c),但也不能高于5m;跨越街道的低壓絕緣線至路面中心的距離,通車街道不應小于6m。架空分支線施工的工藝標準,嚴格按照DL/T602—1996《架空絕緣配電線路施工及驗收規(guī)程》中有關(guān)接戶線的要求進行改造,具體要求是:a)低壓分支線的檔距不得超過25m。 新建多層住宅小區(qū)分支線采用交聯(lián)聚乙稀絕緣銅芯電纜,零線與相線截面相同。分支線導線截面根據(jù)住房建筑面積的不同。 電纜分線箱正面應噴有“南網(wǎng)標識”、“分線箱編號”、“供電故障報修95598”字樣,側(cè)面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。相互垂直。 改造小區(qū)因地形地物環(huán)境條件不能敷設(shè)電纜時可采用架空絕緣線路進行供電,用架空線路供電的應采用銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣導線。電纜采用電纜溝或埋管敷設(shè)。 配電屏前后通道設(shè)置滿足《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 6低壓配電系統(tǒng)低壓供電半徑〔配電變壓器至集中表箱的最大距離〕曲靖城市核心區(qū)〔B類區(qū)〕為200m,其他區(qū)域〔C、D類區(qū)〕為250m。配電屏柜上方不應敷設(shè)管道。 配電設(shè)備的布置必須遵循安全、可靠、適用及經(jīng)濟等原則,并應便于安裝、操作、搬運、檢修、試驗和監(jiān)測。 配電信息自動化系統(tǒng)符合曲靖電網(wǎng)營銷信息自動化規(guī)劃(2009)及有關(guān)要求,具備遠程自動抄表和管理功能。 無功補償裝置須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—(無功補償)(電力電容器)規(guī)定。按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—,設(shè)置在民用建筑中的變壓器,應選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器,原則上選用干式變壓器。設(shè)計時各具體用途和使用要求須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—。 高壓開關(guān)柜原則上選用封閉固定柜、手車式開關(guān)柜或環(huán)網(wǎng)柜,內(nèi)配真空斷路器。5 配電室主要電氣設(shè)備及選型多層建筑負荷均為三級負荷,客戶無特殊需求時按單電源供電設(shè)計。 單臺變壓器容量:變壓器容量應根據(jù)實際情況配置。高于或低于上述基本配置標準的住宅項目由開發(fā)建設(shè)單位與供電部門雙方約定配置標準。4 負荷計算及變壓器選擇 負荷計算 負荷分類及負荷計算應分別滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—(負荷分級及供電要求)(負荷計算)等條款規(guī)定。
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