【正文】 用后開關置于關閉位置。六、凡購買、租賃的房屋不屬于經(jīng)營性質(zhì)的不得從事經(jīng)營活動。六、節(jié)約用水、用電，嚴防火災隱患，共同維護公共環(huán)境安全。六、凡暫住人員須持有合法證件并自覺到物業(yè)管理站進行登記。五、出租屋的水、電、氣管理費等費用居民和承租人協(xié)商，任何一方支付均可，但若有拖欠或承租人下落不明，最終要由居民支付。第十六條　本辦法生效前，未按本辦法實施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。(四)不照章交納各種費用的。第十一條　物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應報房地產(chǎn)行政主管部門備案。第九條　物業(yè)管理公司可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。(五)有權(quán)要求管委會協(xié)助管理。管委會的義務：(一)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督。第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。9．法律、法規(guī)禁止的其它行為。（七）公用部位管理規(guī)定1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面、門廳、樓梯間、走廊通道。8．其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。8．高空墜物損壞車輛，由責任人承擔，責任不清的由拋物樓層群體負責民事賠償。6．法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它行為。8．特殊需要進行燒焊動火作業(yè)時，必須向物業(yè)公司辦理臨時動火作業(yè)報批手續(xù)。（二）消防安全管理規(guī)定為了加強住宅小區(qū)消防安全工作，保護公共財產(chǎn)和業(yè)主住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《消防法》和有關消防規(guī)定，特制定本規(guī)定：1．住宅小區(qū)消防管理工作，貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針，實行防火責任制。2．密切配合物業(yè)公司，主動參與住宅小區(qū)的安全管理工作。7．維護公共衛(wèi)生，不亂丟亂倒垃圾，不高空拋物高空墜物產(chǎn)生不良后果者，由責任人承擔，責任不清的出|拋物樓層群體負責民事賠償。6．遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器。3．注意保護樓梯等公用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公共場地，請自行清除污染物，破壞地面需恢復原貌。5．禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。5．擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。6．不得違反房屋的規(guī)劃設計要求，改變建筑物的用途。6．不得在公用部位亂堆雜物及易燃、易爆、劇毒、放射性物品。市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責分工，負責小區(qū)管理中有關工作的監(jiān)督與指導。(二)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司。(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理。(三)重大的管理措施應當提交管委會審議，并經(jīng)管委會認可。(五)合同期限。(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的。(三)擅自擴大收費范圍，提高收費標準的。二、只準將房屋出租給有正當職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。人為原因造成損壞的應照價賠償三、在文化娛樂場所內(nèi)，互相尊重、理解、和睦共處，不得搶場、占場，更不得高聲喧嘩、打架斗毆、違反規(guī)定，情節(jié)嚴重者交由公安部門處理。三、凡在住宅區(qū)內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點進行裝修，應嚴格遵守裝修管理規(guī)定，特別強調(diào)不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，加大用電負荷。一、燃氣管道設施不得私自改動，確需改動，必須提出申請由供氣企業(yè)的專業(yè)隊伍或主管部門批準的具有施工資格的施工隊進行。一、住宅區(qū)內(nèi)居民或商鋪，施工隊需接用水、電時，應向管理站申請，經(jīng)查核獲準后由技工監(jiān)督實施。七、居民長時間外出時要關閉房間內(nèi)電閘和水閥。四、小區(qū)內(nèi)任何單位和個人不得制造影響居民正常休息之噪音。四、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內(nèi)玩火。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴肅處理。七、商業(yè)網(wǎng)點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地擴大營業(yè)場地。四、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)員工住戶都有義務，依法維護住戶的合法權(quán)益，及時采取措施，維護現(xiàn)場秩序，及時通知有關部門，并做好善后工作。一、房屋外觀應完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，允許封閉的陽臺統(tǒng)一有序，不允許封閉的陽臺不得自行封閉。十、由于屬自然災害，自然損耗，或居民使用不當所致的質(zhì)量問題需維修，不在保修范圍內(nèi)，物業(yè)管理站將盡力為居民提供有償服務。三、非業(yè)主車輛不得在停放在小區(qū)過夜，若臨時滯留必須停放在車棚內(nèi)指定位置。十一、不準在小區(qū)內(nèi)任何場所試車，修車、練車。停車需按規(guī)定繳納相應的費用，服從物業(yè)工作人員的管理，愛護綠地及其他公共設施。離開前確認已帶走貴重物品、開啟駐車制動、鎖好車門、車窗。第十四條為維護廣大業(yè)主利益，對不按規(guī)定停車、不合理使用車位車輛，物業(yè)有權(quán)禁止其車輛停放，根據(jù)車輛登記聯(lián)系車主，并要求其按照規(guī)定停放車輛，無法聯(lián)系或者不聽從物業(yè)要求的，物業(yè)有權(quán)將違規(guī)車輛拖離現(xiàn)場，有關費用由違規(guī)車主承擔。六、內(nèi)部車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛出入小區(qū)時，司機需要自覺出示行駛證，由值班員履行登記手續(xù)。十四、出租車接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。第九條小區(qū)內(nèi)嚴禁學車、修車、試剎車及無證駕駛。原則上禁止大貨車、大客車進入小區(qū)停放。出租車進入小區(qū)經(jīng)門崗許可后才能進入，但必須領取小區(qū)臨時通行卡并付卡片押金。地面停車位及地下停車場對業(yè)主申請進入停放的，先到物業(yè)服務中心繳納停車服務費用(按縣物價部門審批的標準執(zhí)行)、簽訂《停車服務協(xié)議》。禁止將故障車(僵尸車)長時間停放在停車位(場)上。第三條住宅項目供電設施建設，是指自上級電源高壓側(cè)“Τ”接點至住戶“一戶一表” 集中表箱的所有供電配套設施、線路及安裝工程。第六條新建住宅小區(qū)用電，供電企業(yè)答復供電方案、圖紙審查、竣工驗收合格辦結(jié)相關手續(xù)后的接火送電時間，不得超過《供電服務監(jiān)管辦法》規(guī)定的時限。第九條新建、改造城鎮(zhèn)住宅小區(qū)，供用電設施資產(chǎn)移交，原則上按照自動化終端、總計量部分、公共出線計量部分、集中表箱部分的產(chǎn)權(quán)無償移交供電企業(yè)，供電企業(yè)負責移交資產(chǎn)后的運行維護管理。2 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。 電氣設備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節(jié)能及小型化等要求。 單臺變壓器容量：變壓器容量應根據(jù)實際情況配置。按《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16—，設置在民用建筑中的變壓器，應選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器，原則上選用干式變壓器。配電屏柜上方不應敷設管道。相互垂直。 新建多層住宅小區(qū)分支線采用交聯(lián)聚乙稀絕緣銅芯電纜，零線與相線截面相同。相互垂直。單元配電箱區(qū)門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計量配電箱區(qū)門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關區(qū)門鎖設通用十字鎖（鑰匙由小區(qū)物業(yè)管理），鑰匙通用。h）集中表箱應設置保護接地，與安全接地網(wǎng)連通，在表箱前應將零線同保護接地線分開，分開后零線不得再設置重復接地。 表箱箱體a）表箱觀察窗應采用無色透明有機玻璃，厚度不小于4mm，面積滿足監(jiān)視抄表的要求。 住戶配電箱住戶配電箱內(nèi)裝設一只具有過流、速斷、漏電、過壓保護功能的雙極空氣開關，漏電、過壓保護器功能要求為： 過電壓動作280+5% 漏電動作電流30mA，過壓、漏電、過流、速斷動作后用空氣開關復歸，須有動作信號指示。干線不應有中間接頭。f）PVC管安裝完成后，樓板的空洞用水泥應封堵好，表面要粉刷好。 控制電纜的金屬護層。 低壓配電系統(tǒng)接地形式和基本要求： 接地形式a）原則上高層住宅低壓電源采用TN—C—S或TN—S系統(tǒng)。b）低壓系統(tǒng)中，配電變壓器中性點的接地電阻不宜超過4Ω。e）穿金屬管道敷設的電力電纜兩端金屬外皮應接地，配電室內(nèi)電力電纜金屬外皮可利用住接地網(wǎng)接地。《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50052《10kＶ及以下變電所設計規(guī)范》GB50053—94《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16—2008《低壓配電設計規(guī)范》GB50054—95《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》《電力裝置繼電保護和自動裝置設計規(guī)范》GB50062《電力裝置的電氣測量儀表裝置設計規(guī)范》GB50063《供配電設計手冊》中國計劃出版社《工業(yè)與民用配電設計手冊》中國電力出版社第三版 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293—1999《全國民用建筑工程設計技術(shù)措施 小區(qū)內(nèi)商業(yè)用電（含車庫）必須從配電室設專柜出線，裝設獨立計量。原則上選用10kV標準電壓等級供電。 繼電保護及電氣測量須滿足《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16—2008中第5章及《低壓配電設計規(guī)范》GB50054第4章規(guī)定。低壓配電系統(tǒng)低壓供電半徑〔配電變壓器至集中表箱的最大距離〕曲靖城市核心區(qū)〔B類區(qū)〕為200m，其他區(qū)域〔C、D類區(qū)〕為250m。 電纜分線箱正面應噴有“南網(wǎng)標識”、“分線箱編號”、“供電故障報修95598”字樣，側(cè)面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。b）表箱內(nèi)的低壓隔離器、表位、低壓熔斷器（或出線空氣開關）處應標有對應編號。h）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標準和計量接線的要求。 安裝位置安裝表箱的高度應方便裝拆表和抄表，別墅區(qū)集中表箱落地安裝。 集中表箱至住戶配電箱段采用BV線，埋管敷設。 電纜橋架、支架和井架。 除利用自然接地極外，配電室的接地網(wǎng)還應敷設人工接地極。 低壓配電裝置的接地電阻a）低壓配電裝置的接地電阻必須滿足《民用建筑電氣設計規(guī)范》。d）接地極與接地導體、接地導體與接地導體的連接宜采用焊接，當采用搭接時，其搭接長度不應小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標準，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。當采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設1—2根兩端接地的接地導體。c）低壓電纜和架空線路在引入建筑物處，對于TN—C—S或TN—S系統(tǒng)，保護導體（PE）或保護接地中性導體（PEN）應重復接地，接地電阻不宜超過10Ω。 人工接地網(wǎng)外緣宜閉合，外緣各角應做成弧形。 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。集中表箱單元配電箱區(qū)三相空氣開關的進、出線應用純銅線鼻子壓接。 集中表箱外型圖及電氣接線圖圖1：集中表箱外型圖圖2：集中表箱電氣接線圖： 分戶線（集中表箱至每戶住戶配電箱）用聚乙烯絕緣的銅芯導線（BV型）,應采用阻燃型的PVC管穿線，零線和相線采用相同截面。b）電能表功能：電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負荷監(jiān)控、凍結(jié)電量、停電抄表、停電時間統(tǒng)計、負荷曲線記錄、復費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。d）每只電能表的出線側(cè)裝設一只雙極空氣開關，雙極空氣開關的出線接至每戶住戶配電箱，導線采用聚乙烯塑料絕緣的銅芯線（BV線）。電纜采用電纜溝或埋管敷設。電纜采用電纜溝或埋管敷設。 配電室配電設備的布置 配電室配電設備布置應符合國家標準《10kV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053規(guī)定。變壓器容量較小時可采用帶熔斷器的負荷開關。負荷計算及變壓器選擇 負荷計算負荷分類及負荷計算應分別滿足《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16—（負荷分級及供電要求）（負荷計算）等條款規(guī)定。 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區(qū)內(nèi)的高壓電纜走廊應考慮與臨近道路或住宅小區(qū)等建筑之間的直接電纜走廊，設置2個方向及以上的通道。f）水平或豎直井道內(nèi)的接地與保護干線應符合下列要求： 1）電纜井道內(nèi)的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。d）保護配電柱上的斷路器、負荷開關和電容器組等的避雷器，其接地導體應與設備外殼相連，接地電阻不應大于10Ω。所有電氣設備的外露可導電部分應采用保護導體（PE）或保護接地中性導體（PEN）與配電變壓器中性點相連接。 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護層，可觸及的電纜金屬保護管和穿線的鋼管。 電氣裝置的下列金屬部分，均應接地或接零： 電機、變壓器、配電裝置（屏、柜）等的金屬外殼或底座。PVC管敷設時，應滿足下列要求：a）PVC管應采用阻燃平滑塑料管，導線在管內(nèi)不得有中間接頭，接頭應在接線盒內(nèi)連接，聯(lián)接要緊固可靠不發(fā)熱，并做好絕緣處理，絕緣安全可靠。建成后電纜兩端必須掛電纜標示牌。b）表箱正面應噴有“南網(wǎng)標識”、“XX幢XX單元”、“供電故障報修95598”字樣，側(cè)面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。i）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標準和計量接線的要求。c）計量配電箱區(qū)內(nèi)電能表的排列按從左到右，從上到下的順序，根據(jù)門牌號按一樓至頂樓，從左到右順序排列，走道燈表計設置在箱內(nèi)右下最后一個位置。3）低壓線不得在檔距內(nèi)連接，不得有中間接頭和空中搭頭。架空分支線施工的工藝標準，嚴格按照DL/T602—1996《架空絕緣配電線路施工及驗收規(guī)程》中有關接戶線的要求進行改造,具體要求是：a）低壓分支線的檔距不得超過25m。 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。 配電屏前后通道設置滿足《低壓配電設計規(guī)范》 6低壓配電系統(tǒng)低壓供電半徑〔配電變壓器至集中表箱的最大距離〕曲靖城市核心區(qū)〔B類區(qū)〕為200m，其他區(qū)域〔C、D類區(qū)〕為250m。 無功補償裝置須滿足《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16—（無功補償）（電力電容器）規(guī)定。5 配電室主要電氣設備及選型多層建筑負荷均為三級負荷，客戶無特殊需求時按單電源供電設計。 小區(qū)內(nèi)商業(yè)用電（含車庫）必須從配電室設專柜出線，裝設獨立計量?！豆┡潆娤到y(tǒng)設計規(guī)范》 GB50052 《10kＶ及以下變電所設計規(guī)范》GB50053—94 《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16—2008 《低壓配電設計規(guī)范》GB50054—95 《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》 《電力裝置繼電保護和自動裝置設計規(guī)范》GB50062 《電力裝置的電氣測量儀表裝置設計規(guī)范》GB50063 《供配電設計手冊》中國計劃出版社《工業(yè)與民用配電設計手冊》中國電力出版社第三版 《城市電力規(guī)劃規(guī)范