【正文】 e）穿金屬管道敷設(shè)的電力電纜兩端金屬外皮應(yīng)接地，配電室內(nèi)電力電纜金屬外皮可利用住接地網(wǎng)接地。但對利用建筑物基礎(chǔ)作接地極的接地電阻能滿足規(guī)定值時，可不另設(shè)人工接地極。 集中表箱內(nèi)、表箱至各住戶的導(dǎo)線敷設(shè)應(yīng)防止絕緣破損，穿管線中間不能有中間接頭。 計量表計的配置a）電能表容量配置：電能表按15（60）A配置。 分支線（電纜分線箱〔或配電室〕至集中表箱段）接戶線采用交聯(lián)聚乙稀絕緣銅芯（或銅芯）導(dǎo)線（或電纜），零線與相線截面相同。 配電信息自動化系統(tǒng)符合曲靖電網(wǎng)營銷信息自動化規(guī)劃（2009）及有關(guān)要求，具備遠(yuǎn)程自動抄表和管理功能。 所有電線電纜及低壓電氣設(shè)備必須具有國家3C認(rèn)證和長城認(rèn)證。當(dāng)采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設(shè)1—2根兩端接地的接地導(dǎo)體。b）在TN系統(tǒng)中，配電變壓器中性點應(yīng)直接接地。接地接地系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》第11章、12章和《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》要求。 導(dǎo)線敷設(shè) 原則上小區(qū)高壓電纜和低壓主干線、分支線均采用電纜，經(jīng)電纜溝或埋管敷設(shè)。三相五線制接戶線在每個單元入戶的支架處，零線應(yīng)重復(fù)接地，即采用TN—C—S系統(tǒng)。掛線鉤應(yīng)固定牢固，可采用穿透墻的螺栓固定，內(nèi)墻應(yīng)有墊鐵，混泥土結(jié)構(gòu)的墻壁可使用膨脹螺栓，禁止使用木塞固定。 電纜分線箱 所有電纜分線接箱的制作。 低壓配電柜原則上宜采用外形緊湊可節(jié)省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關(guān)柜。 小區(qū)公共負(fù)荷必須設(shè)獨立配電室或從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨立計量。第十條對暫未實行“一戶一表”改造、不具備供電企業(yè)抄表到戶條件的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)，供電企業(yè)對物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位抄表管理到總表，執(zhí)行相應(yīng)電壓等級的分類目錄電價，物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位對小區(qū)用戶執(zhí)行國家規(guī)定的到戶電價。第四條城鎮(zhèn)住宅小區(qū)供用電設(shè)施的建設(shè)、改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)執(zhí)行國家、省、市電力行業(yè)和供電企業(yè)的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，曲靖市統(tǒng)一執(zhí)行《曲靖市多層建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范》?《曲靖市別墅建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范》?《曲靖市高層建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范》（以下簡稱《三個技術(shù)規(guī)范》）。停車服務(wù)費服務(wù)內(nèi)容包含：維護、維修和更新停車位必要的設(shè)施，維持停車位的公共秩序、衛(wèi)生和公共照明，相應(yīng)管理人員的工資、稅費等。對強烈要求進入小區(qū)停放車輛，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心許可后，按物業(yè)服務(wù)中心指定，停放在小區(qū)相對偏僻位置停放。第四條所有車主必須到物業(yè)管理處登記詳細(xì)信息，以便可能發(fā)生車窗沒關(guān)、車門沒鎖、車輛擦碰及其他情況時能夠及時通知到車主。七、車輛進入小區(qū)，司機必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。第七條車輛停放時嚴(yán)禁阻礙其他車輛通行、碾壓綠地、占用小區(qū)消防通道等。十二、不準(zhǔn)碾壓綠化土地，不準(zhǔn)損壞路牌和各類標(biāo)識，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。十一、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)有關(guān)規(guī)定。五、維護管理局、社區(qū)和物業(yè)管理單位公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。十二、物業(yè)管理站對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，及時制止或向有關(guān)部門報告（九）環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定為保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，物業(yè)管理站設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)小區(qū)各樓宇公共場所的清掃和垃圾清運，請各位居民給予全力支持和配合，共同遵守以下公約。五、車輛停放在停車場內(nèi)，整齊有序。二、住宅區(qū)內(nèi)任何單位或個人未經(jīng)物業(yè)管理站同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。四、任何營業(yè)網(wǎng)點，不得產(chǎn)生影響居民生活的噪音，飲食攤點所產(chǎn)生的油煙應(yīng)符合環(huán)保部門的排放標(biāo)準(zhǔn)。四、在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。(四)私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的。(六)違約責(zé)任。(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用。第四條　住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。7．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。6．車主要愛護停車區(qū)域內(nèi)的消防、供水、供電，通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施，不慎損壞時，需按價賠償，若造成嚴(yán)重事故者，責(zé)任自負(fù)。7．各住戶進行室內(nèi)裝修。第一篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定公眾管理制度（一）公共秩序管理規(guī)定1．必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關(guān)規(guī)定，遵守小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司公布的旨在維護小區(qū)生活秩序和安全的各項規(guī)章制度。必須遵守《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后備好滅火器沒備，方可動工，需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。7．若車輛在停放區(qū)域內(nèi)停放后被損壞時，原則上由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向保險公司索賠。8．法律、法規(guī)禁止的其它行為。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為。(七)其他。(五)不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。五、投靠親友的外來人員，按時間要求到派出所申報臨時戶口。五、店主應(yīng)保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生，情節(jié)嚴(yán)重，報請有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或中止租賃合同。三、室內(nèi)裝修時，電線的敷設(shè)應(yīng)由專業(yè)人員施工，符合安全要求，不得將電線直接埋入墻內(nèi)、地下。六、憑證飼養(yǎng)寵物，帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境。一、請自覺維護小區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。六、發(fā)動群眾參與治安防范，居民應(yīng)“看好自己門，守好自己物”增加防范意識。居民室內(nèi)部分費用由居民負(fù)責(zé)，毗鄰部分費用由相關(guān)居民分?jǐn)?，公用部分費用由物業(yè)管理站負(fù)責(zé)。十三、不準(zhǔn)在人行道上、車行道、消防通道上停放車輛(機動和臨時車輛只能停放在指定位置，非機動車輛必須放在自己的停車場)。第八條車輛停放為業(yè)主自用小型車輛，禁止載重兩噸以上貨車和17座以上客車停放。八、機動車輛要本區(qū)行駛，時速不得超過15公里，摩托車時速不得超過10公里，嚴(yán)禁超車。第五條為杜絕外來車輛在小區(qū)內(nèi)穿行、停放，所有車主均需到物業(yè)管理處辦理通行證，非本小區(qū)業(yè)主車輛進出小區(qū)必須到物業(yè)管理處登記并辦理小區(qū)臨時通行證，收取押金200元，交還小區(qū)臨時通行證后退還押金，憑證進出小區(qū)。對運送裝修材料及搬運家具(家電)的貨車經(jīng)許可方能進入。不包含：車輛被盜搶、玻璃破碎、車身劃痕、其他部位損壞等財產(chǎn)損失費用。城鎮(zhèn)住宅小區(qū)供用電設(shè)施新建、改造，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)規(guī)范要求，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理規(guī)劃、規(guī)范施工。第十一條小區(qū)樓道照明、公共照明用電、二次加壓水泵、電梯、消防等公用設(shè)施設(shè)備用電，應(yīng)按照不同用電類別獨立出線，分別裝設(shè)計量裝置計量，供電企業(yè)按照國家規(guī)定的目錄電價分別計算電費后統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位收取。 小區(qū)內(nèi)商業(yè)用電（含車庫）必須從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨立計量。 無功補償裝置須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—（無功補償）（電力電容器）規(guī)定。 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。3）低壓線不得在檔距內(nèi)連接，不得有中間接頭和空中搭頭。i）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標(biāo)準(zhǔn)和計量接線的要求。建成后電纜兩端必須掛電纜標(biāo)示牌。 電氣裝置的下列金屬部分，均應(yīng)接地或接零： 電機、變壓器、配電裝置（屏、柜）等的金屬外殼或底座。所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分應(yīng)采用保護導(dǎo)體（PE）或保護接地中性導(dǎo)體（PEN）與配電變壓器中性點相連接。f）水平或豎直井道內(nèi)的接地與保護干線應(yīng)符合下列要求： 1）電纜井道內(nèi)的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。負(fù)荷計算及變壓器選擇 負(fù)荷計算負(fù)荷分類及負(fù)荷計算應(yīng)分別滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—（負(fù)荷分級及供電要求）（負(fù)荷計算）等條款規(guī)定。 配電室配電設(shè)備的布置 配電室配電設(shè)備布置應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053規(guī)定。電纜采用電纜溝或埋管敷設(shè)。b）電能表功能：電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負(fù)荷監(jiān)控、凍結(jié)電量、停電抄表、停電時間統(tǒng)計、負(fù)荷曲線記錄、復(fù)費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。集中表箱單元配電箱區(qū)三相空氣開關(guān)的進、出線應(yīng)用純銅線鼻子壓接。 人工接地網(wǎng)外緣宜閉合，外緣各角應(yīng)做成弧形。當(dāng)采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設(shè)1—2根兩端接地的接地導(dǎo)體。d）接地極與接地導(dǎo)體、接地導(dǎo)體與接地導(dǎo)體的連接宜采用焊接，當(dāng)采用搭接時，其搭接長度不應(yīng)小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。 除利用自然接地極外，配電室的接地網(wǎng)還應(yīng)敷設(shè)人工接地極。 集中表箱至住戶配電箱段采用BV線，埋管敷設(shè)。h）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標(biāo)準(zhǔn)和計量接線的要求。 電纜分線箱正面應(yīng)噴有“南網(wǎng)標(biāo)識”、“分線箱編號”、“供電故障報修95598”字樣，側(cè)面應(yīng)噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標(biāo)識。 繼電保護及電氣測量須滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008中第5章及《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054第4章規(guī)定。 小區(qū)內(nèi)商業(yè)用電（含車庫）必須從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨立計量。e）穿金屬管道敷設(shè)的電力電纜兩端金屬外皮應(yīng)接地，配電室內(nèi)電力電纜金屬外皮可利用住接地網(wǎng)接地。 低壓配電系統(tǒng)接地形式和基本要求： 接地形式a）原則上高層住宅低壓電源采用TN—C—S或TN—S系統(tǒng)。f）PVC管安裝完成后，樓板的空洞用水泥應(yīng)封堵好，表面要粉刷好。 住戶配電箱住戶配電箱內(nèi)裝設(shè)一只具有過流、速斷、漏電、過壓保護功能的雙極空氣開關(guān)，漏電、過壓保護器功能要求為： 過電壓動作280+5% 漏電動作電流30mA，過壓、漏電、過流、速斷動作后用空氣開關(guān)復(fù)歸，須有動作信號指示。h）集中表箱應(yīng)設(shè)置保護接地，與安全接地網(wǎng)連通，在表箱前應(yīng)將零線同保護接地線分開，分開后零線不得再設(shè)置重復(fù)接地。相互垂直。相互垂直。按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—，設(shè)置在民用建筑中的變壓器，應(yīng)選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器，原則上選用干式變壓器。 電氣設(shè)備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節(jié)能及小型化等要求。第九條新建、改造城鎮(zhèn)住宅小區(qū)，供用電設(shè)施資產(chǎn)移交，原則上按照自動化終端、總計量部分、公共出線計量部分、集中表箱部分的產(chǎn)權(quán)無償移交供電企業(yè)，供電企業(yè)負(fù)責(zé)移交資產(chǎn)后的運行維護管理。第三條住宅項目供電設(shè)施建設(shè)，是指自上級電源高壓側(cè)“Τ”接點至住戶“一戶一表” 集中表箱的所有供電配套設(shè)施、線路及安裝工程。地面停車位及地下停車場對業(yè)主申請進入停放的，先到物業(yè)服務(wù)中心繳納停車服務(wù)費用(按縣物價部門審批的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)、簽訂《停車服務(wù)協(xié)議》。原則上禁止大貨車、大客車進入小區(qū)停放。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。六、內(nèi)部車輛出入小區(qū)要出示出入證，外部車輛出入小區(qū)時，司機需要自覺出示行駛證，由值班員履行登記手續(xù)。離開前確認(rèn)已帶走貴重物品、開啟駐車制動、鎖好車門、車窗。十一、不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)任何場所試車，修車、練車。十、由于屬自然災(zāi)害，自然損耗，或居民使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修，不在保修范圍內(nèi)，物業(yè)管理站將盡力為居民提供有償服務(wù)。四、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時，物業(yè)員工住戶都有義務(wù)，依法維護住戶的合法權(quán)益，及時采取措施，維護現(xiàn)場秩序，及時通知有關(guān)部門，并做好善后工作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理。四、小區(qū)內(nèi)任何單位和個人不得制造影響居民正常休息之噪音。一、住宅區(qū)內(nèi)居民或商鋪，施工隊需接用水、電時，應(yīng)向管理站申請，經(jīng)查核獲準(zhǔn)后由技工監(jiān)督實施。三、凡在住宅區(qū)內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點進行裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，特別強調(diào)不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，加大用電負(fù)荷。三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。(三)擅自擴大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。(五)合同期限。(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理。市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責(zé)分工，負(fù)責(zé)小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)。6．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。5．禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。6．遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器。2．密切配合物業(yè)公司，主動參與住宅小區(qū)的安全管理工作。8．特殊需要進行燒焊動火作業(yè)時，必須向物業(yè)公司辦理臨時動火作業(yè)報批手續(xù)。8．高空墜物損壞車輛，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的由拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。（七）公用部位管理規(guī)定1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面、門廳、樓梯間、走廊通道。第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。(五)有權(quán)要求管委會協(xié)助管理。第十一條　物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應(yīng)報房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十六條　本辦法生效前，未按本辦法實施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。六、凡暫住人員須持有合法證件并自覺到物業(yè)管理站進行登記。六、凡購買、租賃的房屋不屬于經(jīng)營性質(zhì)的不得從事經(jīng)營活動。線路的改動要在裝修申請表中注明，批準(zhǔn)后方可施工。七、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設(shè)備。二、垃圾裝袋，置于垃圾收集點內(nèi)，以便及時收集。七、居民要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事，不得讓陌生人尾隨跟進住宅樓。十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)費用。十四、出租車接送小區(qū)住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區(qū)內(nèi)招攬客人。第九條小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁學(xué)車、修車、試剎車及無證駕駛。九、停放好車輛后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走。小區(qū)內(nèi)車輛限速5公里/小時，禁止鳴笛,夜晚應(yīng)關(guān)閉遠(yuǎn)光燈。外來車輛(訪客)進入小區(qū)必須領(lǐng)取小區(qū)臨時通行卡，領(lǐng)卡時付10元押金，出小區(qū)時按物價部門核定收費標(biāo)準(zhǔn)對車主實行多退少補。如業(yè)主需本公司承擔(dān)此項費用的，請事先聲明，簽訂書面協(xié)議，費用另計，并辦理相關(guān)險種。第五條新開發(fā)建設(shè)的商品住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照《三個技術(shù)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝，與商品房開發(fā)同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。第