【正文】 十二條執(zhí)行中，若本規(guī)定與國(guó)家、省、市行業(yè)新出臺(tái)的規(guī)定不一致的，按新規(guī)定執(zhí)行。 所有電線電纜及低壓電氣設(shè)備必須具有國(guó)家3C認(rèn)證和長(zhǎng)城認(rèn)證。 繼電保護(hù)及電氣測(cè)量須滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—2008中第5章及《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054第4章規(guī)定。 電纜分線箱必須設(shè)置進(jìn)、出線空氣開關(guān)，在箱內(nèi)接線工作完成后，應(yīng)對(duì)箱內(nèi)的底部進(jìn)行封堵，防止小動(dòng)物進(jìn)入箱內(nèi)造成短路故障。 集中表箱所有電能表必須集中安裝于集中表箱內(nèi)。 計(jì)量表計(jì)的配置a）電能表容量配置：住戶電能表按10（40）A，15（60）A配置；（6）A或5（20）A配置。電纜標(biāo)示牌必須載明電纜起始點(diǎn)及型號(hào)。 鋼筋混凝土構(gòu)架及靠近帶電部分的金屬遮欄和金屬門。c）保護(hù)導(dǎo)體（PE）和保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）應(yīng)在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點(diǎn)），且保護(hù)導(dǎo)體（PE）應(yīng)在進(jìn)入建筑物處再做“重復(fù)”接地。2）電纜井道內(nèi)的接地干線可兼作等電位聯(lián)接干線。按云南電網(wǎng)公司交易電價(jià)〔2008〕13號(hào)文《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南方電網(wǎng)公司〈關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見〉的通知》要求，新建住宅每戶建筑面積在150平方米以上的按12—16 kW/戶配置；住宅項(xiàng)目的其他配套用房供電容量按30—40W/平方米配置，宜采用三相供電。 配電設(shè)備的布置必須遵循安全、可靠、適用及經(jīng)濟(jì)等原則，并應(yīng)便于安裝、操作、搬運(yùn)、檢修、試驗(yàn)和監(jiān)測(cè)。 集中表箱 箱體功能設(shè)置箱體分三區(qū)：?jiǎn)卧潆娤鋮^(qū)、計(jì)量配電箱區(qū)、出線開關(guān)區(qū)。 每戶保護(hù)裝置的選擇及設(shè)置a）斷路器須選擇質(zhì)量好，具有國(guó)家3C認(rèn)證和長(zhǎng)城認(rèn)證的產(chǎn)品，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，廠家售后服務(wù)質(zhì)量較好，型號(hào)相對(duì)統(tǒng)一的產(chǎn)品。干線不應(yīng)有中間接頭。對(duì)經(jīng)常有人出入的走道外，應(yīng)采用高電阻率路面或采取均壓措施。f）水平或豎直井道內(nèi)的接地與保護(hù)干線應(yīng)符合下列要求：1）電纜井道內(nèi)的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。c）對(duì)于需進(jìn)行保護(hù)接地的用電設(shè)備，應(yīng)采用單獨(dú)的保護(hù)導(dǎo)體與保護(hù)干線相連或用單獨(dú)的接地導(dǎo)體與接地極相連。 配電室接地裝置應(yīng)符合下列規(guī)定： 確定配電室接地配置形式和布置時(shí)，應(yīng)采取措施降低接觸電壓和跨步電壓。電纜標(biāo)示牌必須載明電纜起始點(diǎn)及型號(hào)。三相五線制接戶線在每個(gè)單元入戶的支架處，零線應(yīng)重復(fù)接地，即采用TN—C—S系統(tǒng)。 電纜分線箱必須設(shè)置進(jìn)、出線空氣開關(guān)，在箱內(nèi)接線工作完成后，應(yīng)對(duì)箱內(nèi)的底部進(jìn)行封堵，防止小動(dòng)物進(jìn)入箱內(nèi)造成短路故障。 無(wú)功補(bǔ)償裝置須滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—（無(wú)功補(bǔ)償）（電力電容器）規(guī)定。 小區(qū)公共負(fù)荷必須設(shè)獨(dú)立配電室或從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨(dú)立計(jì)量。d）接地極與接地導(dǎo)體、接地導(dǎo)體與接地導(dǎo)體的連接宜采用焊接，當(dāng)采用搭接時(shí)，其搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。對(duì)經(jīng)常有人出入的走道外，應(yīng)采用高電阻率路面或采取均壓措施。穿16mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于32mm的PVC管；穿25mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于40mm的PVC管；穿35 mm2 BV導(dǎo)線選內(nèi)徑不小于50mm的PVC管。A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線為藍(lán)色；保護(hù)接地線為黃綠相間的導(dǎo)線。一個(gè)單元配電箱內(nèi)只能裝設(shè)一只三相空氣開關(guān)。2）沿墻敷設(shè)時(shí)，固定在墻上支架必須使用經(jīng)熱鍍加工過(guò)的鐵附件，不得使用電鍍或其它工藝處理鐵附件，且四相線導(dǎo)線所形成的平面應(yīng)與墻面成90186。當(dāng)?shù)蛪褐鞲删€采用架空線路進(jìn)行供電，沿墻敷設(shè)時(shí)，固定在墻上支架必須使用經(jīng)熱鍍加工過(guò)的鐵附件，不得使用電鍍或其它工藝處理鐵附件，且四相線導(dǎo)線所形成的平面應(yīng)與墻面成90186。 變壓器變壓器選型必須滿足國(guó)家使用新型節(jié)能變壓器的要求。 為提高供電可靠性，降低線損，較大規(guī)模的住宅小區(qū)內(nèi)的公用變壓器應(yīng)遵循小容量、多布點(diǎn)、靠近負(fù)荷中心的原則進(jìn)行配置，配電室內(nèi)變壓器容量和臺(tái)數(shù)，應(yīng)按實(shí)際需要設(shè)置。改造費(fèi)用的籌集由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位按本原則負(fù)責(zé)辦理。全市范圍內(nèi)涉及的供電企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或產(chǎn)權(quán)主管單位，應(yīng)嚴(yán)格遵循本規(guī)定。禁止將小區(qū)車輛通行卡轉(zhuǎn)讓他人。安徽新鑫物業(yè)管理有限公司豐水源管理處 住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇3 為更好履行本公司物業(yè)服務(wù)責(zé)任，切實(shí)維護(hù)交通秩序，規(guī)范車輛停放管理，維護(hù)相關(guān)業(yè)主權(quán)益，解決本小區(qū)車輛日益增多、車難管和停車矛盾日趨加劇的問(wèn)題，確保小區(qū)安全、有序、整潔，營(yíng)造更加宜人的居住環(huán)境，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況需要，特制定如下各項(xiàng)管理規(guī)定：本小區(qū)車輛管理實(shí)行“一車一卡”方式，由本小區(qū)業(yè)主攜帶有效駕駛證、行車證、保險(xiǎn)證等相關(guān)證件到物業(yè)服務(wù)中心辦理車輛出入登記手續(xù)，并辦理車輛出入小區(qū)通行卡，為控制外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)停放，只對(duì)本小區(qū)業(yè)主辦理。第三條車輛停放人可以與停車管理者訂立停車管理服務(wù)合同，可以約定車輛基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。五、凡因不遵守車輛停放規(guī)定而造成車輛損傷或遺失，后果自負(fù)。第六條為了您和他人的方便及節(jié)約車位，車輛請(qǐng)有序靠近停放，輕開車門，以免碰傷其他車輛。十、進(jìn)入車輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。九、房屋自交付使用時(shí)起（以竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問(wèn)題（不包括人為損壞），由開發(fā)負(fù)責(zé)按規(guī)定的時(shí)間保修。三、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時(shí)，應(yīng)有放行條或確認(rèn)是居民同行，登記后放行。十一、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。三、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，飲食門店不得亂扔棄物，亂倒污水及排放其它污染物。（六）安全用水、用電管理規(guī)定為保證居民正常用水，安全用電，遵照本規(guī)定。二、任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得占用公共場(chǎng)所，不得將物品擺放在門外擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，未經(jīng)物業(yè)管理站批準(zhǔn)不得在門外進(jìn)行加工作業(yè)。二、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所戶籍管理辦公室申報(bào)暫住臨時(shí)戶口。(二)管理制度不健全，管理混亂的。(四)雙方權(quán)利和義務(wù)。第八條　物業(yè)管理公司的權(quán)利：(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法。第三條　房地產(chǎn)行政主管理部門負(fù)責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作。4．不得在公用設(shè)施設(shè)備上亂放雜物、易燃、易爆、劇毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）5．不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。4．停放車輛后，必須鎖好車門，車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走，預(yù)防丟失。5．安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄，教育兒章不要玩火。3．勇于制止、舉報(bào)破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助處理。9．發(fā)生火警，J應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話1 19，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。（五）裝飾裝修管理規(guī)定住戶在住宅室內(nèi)裝飾、裝修過(guò)程中禁止以下行為：1．擅自變動(dòng)建筑．主體和承重結(jié)構(gòu)。2．不得擅自改變內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。(六)有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時(shí)，應(yīng)在買賣合同中對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。第十七條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。七、暫住人員必須遵守小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。七、任何單位和個(gè)人不得在小區(qū)內(nèi)亂設(shè)點(diǎn)擺賣、推銷，但如屬于公益性質(zhì)的活動(dòng)，由當(dāng)事單位申請(qǐng)，物業(yè)管理站審核同意后，在物業(yè)管理站指定的地點(diǎn)，按物業(yè)管理站規(guī)定的時(shí)間開展活動(dòng)，事后清理好現(xiàn)場(chǎng)。四、電線、開關(guān)要選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，電線的截面滿足用電負(fù)荷的要求，室內(nèi)用電負(fù)荷不得超過(guò)樓房設(shè)計(jì)時(shí)分配給每戶的負(fù)荷。（八）消防安全管理規(guī)定為加強(qiáng)小區(qū)的防火管理，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)消防法規(guī)，制訂本規(guī)定。三、請(qǐng)勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。發(fā)現(xiàn)緊急情況，及時(shí)撥打“110”。十三、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任。出租車司機(jī)屬來(lái)訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù)。第十條嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、有毒有害、放射性物品及無(wú)商業(yè)保險(xiǎn)的車輛進(jìn)入小區(qū)。十、進(jìn)入車輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。第六條為了您和他人的方便及節(jié)約車位，車輛請(qǐng)有序靠近停放，輕開車門，以免碰傷其他車輛。執(zhí)行任務(wù)或其他特種車輛除外。車輛在小區(qū)出現(xiàn)意外后，請(qǐng)業(yè)主在第一時(shí)間內(nèi)報(bào)警或請(qǐng)物業(yè)服務(wù)中心代為報(bào)警，通知公安機(jī)關(guān)介入調(diào)查解決。新建住宅小區(qū)，開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前，應(yīng)向供電企業(yè)提交住宅建設(shè)項(xiàng)目用電申請(qǐng)；供電企業(yè)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，按照國(guó)家、行業(yè)、企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)開發(fā)單位的建設(shè)規(guī)模，對(duì)供電方案進(jìn)行審核和批準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范，所取規(guī)范只供該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)使用。第十三條本規(guī)定由曲靖市人民政府負(fù)責(zé)解釋。4 負(fù)荷計(jì)算及變壓器選擇 負(fù)荷計(jì)算 負(fù)荷分類及負(fù)荷計(jì)算應(yīng)分別滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—（負(fù)荷分級(jí)及供電要求）（負(fù)荷計(jì)算）等條款規(guī)定。 配電信息自動(dòng)化系統(tǒng)符合曲靖電網(wǎng)營(yíng)銷信息自動(dòng)化規(guī)劃（2009）及有關(guān)要求，具備遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表和管理功能。 電纜分線箱正面應(yīng)噴有“南網(wǎng)標(biāo)識(shí)”、“分線箱編號(hào)”、“供電故障報(bào)修95598”字樣，側(cè)面應(yīng)噴有“有電危險(xiǎn) 注意安全”字樣及閃電標(biāo)識(shí)。 箱體功能設(shè)置箱體分三區(qū)：?jiǎn)卧潆娤鋮^(qū)、計(jì)量配電箱區(qū)、出線開關(guān)區(qū)。b）電能表功能：電能表必須具備基本計(jì)量、分時(shí)計(jì)量、最大需量分時(shí)計(jì)量、事件記錄、脈沖輸出、負(fù)荷監(jiān)控、凍結(jié)電量、停電抄表、停電時(shí)間統(tǒng)計(jì)、負(fù)荷曲線記錄、復(fù)費(fèi)率計(jì)量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。 改造小區(qū)因地形地物環(huán)境條件限制不能敷設(shè)電纜而采用架空線路時(shí),。 電纜橋架、支架和井架。d）TN—C—S或TN—S系統(tǒng)中當(dāng)PE導(dǎo)體相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)，保護(hù)導(dǎo)體的電位與其附近的地電位會(huì)產(chǎn)生位差，需要再設(shè)多處接地點(diǎn)，水平敷設(shè)時(shí)可按50m，垂直敷設(shè)時(shí)可按20m。3）電纜井道內(nèi)的接地干線截面（mm2）應(yīng)滿足： 相導(dǎo)體的截面S 相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面SS≤16 S16＜S≤35 16 S＞35 S/2附件2曲靖市別墅建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范 范圍 本規(guī)范規(guī)定了曲靖市城鎮(zhèn)別墅小區(qū)“一戶一表”新建、改造工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范。 變壓器容量確定 按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—，按小容量、多布點(diǎn)的原則，別墅住宅小區(qū)宜設(shè)戶外預(yù)裝式變電所（箱變），有條件時(shí)也可設(shè)置室內(nèi)配電室。 配電室內(nèi)除本室需用的管道外,；水汽管道與散熱器的連接應(yīng)采用焊接。單元配電箱區(qū)內(nèi)裝設(shè)一只三相自動(dòng)空氣開關(guān)和若干只（視戶數(shù)確定）低壓隔離器，三相自動(dòng)空氣開關(guān)用于控制本單元的電源，隔離器用于切斷每戶電源；計(jì)量配電箱區(qū)用于安裝計(jì)費(fèi)電能表；出線開關(guān)區(qū)用于裝設(shè)每戶的雙極空氣開關(guān)。b）集中表箱在電能表與單元空氣開關(guān)之間應(yīng)裝設(shè)低壓隔離器，電能表后裝設(shè)雙極空氣開關(guān)，雙極空氣開關(guān)不帶漏電和過(guò)壓功能，只具有過(guò)流和速斷功能。 電纜布線必須滿足《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054—95第五章第六節(jié)電纜布線的規(guī)定。 低壓配電系統(tǒng)接地形式和基本要求 接地形式a）保護(hù)導(dǎo)體（PE）和保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）應(yīng)在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點(diǎn)），且保護(hù)導(dǎo)體（PE）應(yīng)在進(jìn)入建筑物處再做“重復(fù)”接地。2）電纜井道內(nèi)的接地干線可兼作等電位聯(lián)接干線。b）保護(hù)配電變壓器的避雷器，應(yīng)與變壓器保護(hù)接地共用接地網(wǎng)。 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護(hù)層，可觸及的電纜金屬保護(hù)管和穿線的鋼管。建成后電纜兩端必須掛電纜標(biāo)示牌。g）集中表箱應(yīng)設(shè)置保護(hù)接地，與安全接地網(wǎng)連通，在表箱前應(yīng)將零線同保護(hù)接地線分開，分開后零線不得再設(shè)置重復(fù)接地。 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。 低壓配電柜原則上宜采用外形緊湊可節(jié)省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關(guān)柜。 電氣設(shè)備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節(jié)能及小型化等要求。c）對(duì)于需進(jìn)行保護(hù)接地的用電設(shè)備，應(yīng)采用單獨(dú)的保護(hù)導(dǎo)體與保護(hù)干線相連或用單獨(dú)的接地導(dǎo)體與接地極相連。 人工接地網(wǎng)外緣宜閉合，外緣各角應(yīng)做成弧形。e）PVC管的管徑選?。?。 集中表箱外型圖及電氣接線圖圖1：集中表箱外型圖圖2：集中表箱電氣接線圖： 分戶線（集中表箱至每戶住戶配電箱）用聚乙烯絕緣的銅芯導(dǎo)線（BV型）,應(yīng)采用阻燃型的PVC管穿線，零線和相線采用相同截面。g）單元配電箱區(qū)裝設(shè)一只三相塑殼空氣開關(guān)，用于控制本單元的電源，操作手柄須露在門外，隔離器操作手柄不外露，單元箱內(nèi)母線須預(yù)留三相用電接口。e）低壓線固定要求：1）在桿上固定在絕緣子上，固定時(shí)接戶線不得本身纏繞，應(yīng)用單股扎線綁扎。 改造小區(qū)因地形地物環(huán)境條件不能敷設(shè)電纜時(shí)可采用架空絕緣線路進(jìn)行供電，用架空線路供電的應(yīng)采用銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣導(dǎo)線。設(shè)計(jì)時(shí)各具體用途和使用要求須滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—。電纜兩端必須設(shè)標(biāo)示牌。第八條城鎮(zhèn)住宅小區(qū)“一戶一表”工程改造資金，按工程改造所涉及的現(xiàn)有供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬的原則確定，即由產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)設(shè)施改造費(fèi)用。第二條本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)各縣（市）區(qū)、縣城中心區(qū)的住宅小區(qū)供用電管理，包括住宅商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新農(nóng)村建設(shè)房、住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用房和經(jīng)營(yíng)性用房的供用電設(shè)施建設(shè)管理。車輛停放時(shí)，請(qǐng)按規(guī)定有序停放，關(guān)好門窗，拿走車內(nèi)貴重物品。良好的公共秩序和優(yōu)美的環(huán)境要靠廣大業(yè)主和物業(yè)企業(yè)共同創(chuàng)造，為保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，請(qǐng)車主理解、支持物業(yè)管理人員的工作，并認(rèn)真遵守《古井豐水源車輛管理規(guī)定》。(費(fèi)用繳納按照物價(jià)部門的核定標(biāo)準(zhǔn)收取)第二條物業(yè)管理處與車主之間是車位有償使用關(guān)系,所收取費(fèi)用為車輛泊位費(fèi)(地下車庫(kù)除外)。四、非機(jī)動(dòng)車輛必須按規(guī)定的位置停放，嚴(yán)禁在消防通道及樓宇內(nèi)隨意停放。小區(qū)內(nèi)車輛限速5公里/小時(shí)，禁止鳴笛,夜晚應(yīng)關(guān)閉遠(yuǎn)光燈。九、停放好車輛后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶