【正文】 》GB50293—1999 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施第十一條小區(qū)樓道照明、公共照明用電、二次加壓水泵、電梯、消防等公用設(shè)施設(shè)備用電，應(yīng)按照不同用電類別獨(dú)立出線，分別裝設(shè)計量裝置計量，供電企業(yè)按照國家規(guī)定的目錄電價分別計算電費(fèi)后統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位收取。城鎮(zhèn)住宅小區(qū)“一戶一表”改造工程的設(shè)計圖紙，應(yīng)報供電企業(yè)審核，供電企業(yè)根據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，提出書面審查意見，作為今后供電的依據(jù)。城鎮(zhèn)住宅小區(qū)供用電設(shè)施新建、改造，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)規(guī)范要求，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理規(guī)劃、規(guī)范施工。1購買架空層車位及地下停車場專用車位的業(yè)主，請遵守購車位時與開發(fā)公司(物業(yè)公司)簽訂的購買協(xié)議或合同，禁止業(yè)主私自在架空層(地下停車場)中間隔墻、加設(shè)圍欄、改變用途。不包含：車輛被盜搶、玻璃破碎、車身劃痕、其他部位損壞等財產(chǎn)損失費(fèi)用。禁止車輛停放在消防登高平臺，占用消防通道。對運(yùn)送裝修材料及搬運(yùn)家具(家電)的貨車經(jīng)許可方能進(jìn)入。第十一條嚴(yán)格按規(guī)定路線行駛，支路車讓干路車先行，拐彎車輛讓直行車先行。第五條為杜絕外來車輛在小區(qū)內(nèi)穿行、停放，所有車主均需到物業(yè)管理處辦理通行證，非本小區(qū)業(yè)主車輛進(jìn)出小區(qū)必須到物業(yè)管理處登記并辦理小區(qū)臨時通行證，收取押金200元，交還小區(qū)臨時通行證后退還押金，憑證進(jìn)出小區(qū)。十五、車輛帶貨駛離小區(qū)，必須有相應(yīng)證明，屬貴重、大件物品或搬家物品，必須由住戶到管理處辦理有關(guān)物資放行手續(xù)，方可放行。八、機(jī)動車輛要本區(qū)行駛，時速不得超過15公里，摩托車時速不得超過10公里，嚴(yán)禁超車。安徽新鑫物業(yè)管理有限公司豐水源管理處 住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇3 為更好履行本公司物業(yè)服務(wù)責(zé)任，切實維護(hù)交通秩序，規(guī)范車輛停放管理，維護(hù)相關(guān)業(yè)主權(quán)益，解決本小區(qū)車輛日益增多、車難管和停車矛盾日趨加劇的問題，確保小區(qū)安全、有序、整潔，營造更加宜人的居住環(huán)境，根據(jù)本小區(qū)實際情況需要，特制定如下各項管理規(guī)定：本小住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇1一、遵守交通管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)的道路、公用設(shè)施，不亂停放車輛。第八條車輛停放為業(yè)主自用小型車輛，禁止載重兩噸以上貨車和17座以上客車停放。第三條車輛停放人可以與停車管理者訂立停車管理服務(wù)合同，可以約定車輛基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。十三、不準(zhǔn)在人行道上、車行道、消防通道上停放車輛(機(jī)動和臨時車輛只能停放在指定位置，非機(jī)動車輛必須放在自己的停車場)。五、凡因不遵守車輛停放規(guī)定而造成車輛損傷或遺失，后果自負(fù)。居民室內(nèi)部分費(fèi)用由居民負(fù)責(zé)，毗鄰部分費(fèi)用由相關(guān)居民分?jǐn)?，公用部分費(fèi)用由物業(yè)管理站負(fù)責(zé)。四、若改變房屋用途的，要報有關(guān)部門批準(zhǔn)。六、發(fā)動群眾參與治安防范，居民應(yīng)“看好自己門，守好自己物”增加防范意識。九、物業(yè)管理站負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運(yùn)和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。一、請自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。六、居民應(yīng)自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝燃?xì)猓ㄈ加停┰O(shè)施和用具。六、憑證飼養(yǎng)寵物，帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境。不得有意損壞水表或電表。三、室內(nèi)裝修時，電線的敷設(shè)應(yīng)由專業(yè)人員施工，符合安全要求，不得將電線直接埋入墻內(nèi)、地下。燃?xì)庥媚z管長度不應(yīng)超過2米，不得穿墻越室，并定期檢查，發(fā)現(xiàn)老化或損壞需及時更換。五、店主應(yīng)保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生，情節(jié)嚴(yán)重，報請有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或中止租賃合同。五、允許外借之物必須經(jīng)管理人員允許并登記，同時交一定押金后方能帶走，不得私自帶出。五、投靠親友的外來人員，按時間要求到派出所申報臨時戶口。四、出租屋內(nèi)不得進(jìn)行違法行為，承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。(五)不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。(三)私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀，噪聲擾民的。(七)其他。物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為。(四)檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。8．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。8．法律、法規(guī)禁止的其它行為。7．嚴(yán)禁任意刨、鑿、重?fù)繇敯?，外墻?nèi)側(cè)擊排煙管道；不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。7．若車輛在停放區(qū)域內(nèi)停放后被損壞時，原則上由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向保險公司索賠。5．業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)公司。必須遵守《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后備好滅火器沒備，方可動工，需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。8業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司安全巡視管理人員的違章行為’及時向物業(yè)公司投拆。第一篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定公眾管理制度（一）公共秩序管理規(guī)定1．必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關(guān)規(guī)定，遵守小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司公布的旨在維護(hù)小區(qū)生活秩序和安全的各項規(guī)章制度。訴。7．各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修。4．不得損壞公共綠地及設(shè)施；不得向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì)。6．車主要愛護(hù)停車區(qū)域內(nèi)的消防、供水、供電，通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施，不慎損壞時，需按價賠償，若造成嚴(yán)重事故者，責(zé)任自負(fù)。6．擅自改變住宅外立面，在非承重墻上丌門窗。7．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。7．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。第四條　住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。(三)審議物業(yè)管理公司制訂的管理計劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施。(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用。(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。(六)違約責(zé)任。(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀損設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全的。(四)私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的。三、出租屋只限于居住生活，不得改變出租屋的用途。四、在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。四、共同維護(hù)公共娛樂場所衛(wèi)生，不準(zhǔn)亂丟、亂吐、亂涂畫、亂張貼，違者馬上糾正。四、任何營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，不得產(chǎn)生影響居民生活的噪音，飲食攤點(diǎn)所產(chǎn)生的油煙應(yīng)符合環(huán)保部門的排放標(biāo)準(zhǔn)。二、橡膠管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進(jìn)氣口連接處，應(yīng)使用喉碼夾緊，確保嚴(yán)密無漏。二、住宅區(qū)內(nèi)任何單位或個人未經(jīng)物業(yè)管理站同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。八、居民應(yīng)愛護(hù)公共用水、用電設(shè)施。五、車輛停放在停車場內(nèi)，整齊有序。五、物業(yè)管理站員工及居民有責(zé)任發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)后按規(guī)范進(jìn)行處理，對情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。十二、物業(yè)管理站對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，及時制止或向有關(guān)部門報告（九）環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定為保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，物業(yè)管理站設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)小區(qū)各樓宇公共場所的清掃和垃圾清運(yùn)，請各位居民給予全力支持和配合，共同遵守以下公約。八、請?zhí)嵝堰M(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。五、維護(hù)管理局、社區(qū)和物業(yè)管理單位公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。二、防盜網(wǎng)、空調(diào)架的安裝統(tǒng)一美觀，不得在指定位置以外，用非統(tǒng)一材料安裝，不允許安裝防盜網(wǎng)的樓層，請勿安裝。十一、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)有關(guān)規(guī)定。四、非機(jī)動車輛必須按規(guī)定的位置停放，嚴(yán)禁在消防通道及樓宇內(nèi)隨意停放。十二、不準(zhǔn)碾壓綠化土地，不準(zhǔn)損壞路牌和各類標(biāo)識，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。(費(fèi)用繳納按照物價部門的核定標(biāo)準(zhǔn)收取)第二條物業(yè)管理處與車主之間是車位有償使用關(guān)系,所收取費(fèi)用為車輛泊位費(fèi)(地下車庫除外)。第七條車輛停放時嚴(yán)禁阻礙其他車輛通行、碾壓綠地、占用小區(qū)消防通道等。良好的公共秩序和優(yōu)美的環(huán)境要靠廣大業(yè)主和物業(yè)企業(yè)共同創(chuàng)造，為保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，請車主理解、支持物業(yè)管理人員的工作，并認(rèn)真遵守《古井豐水源車輛管理規(guī)定》。七、車輛進(jìn)入小區(qū)，司機(jī)必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。出租車司機(jī)屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù)。第四條所有車主必須到物業(yè)管理處登記詳細(xì)信息，以便可能發(fā)生車窗沒關(guān)、車門沒鎖、車輛擦碰及其他情況時能夠及時通知到車主。第十條嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、有毒有害、放射性物品及無商業(yè)保險的車輛進(jìn)入小區(qū)。對強(qiáng)烈要求進(jìn)入小區(qū)停放車輛，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心許可后，按物業(yè)服務(wù)中心指定，停放在小區(qū)相對偏僻位置停放。本小區(qū)地面車位車輛停放不設(shè)專用固定車位。停車服務(wù)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容包含：維護(hù)、維修和更新停車位必要的設(shè)施，維持停車位的公共秩序、衛(wèi)生和公共照明，相應(yīng)管理人員的工資、稅費(fèi)等。經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心查實后，將聯(lián)系交警部門對該車強(qiáng)制拖走，物業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條城鎮(zhèn)住宅小區(qū)供用電設(shè)施的建設(shè)、改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)執(zhí)行國家、省、市電力行業(yè)和供電企業(yè)的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，曲靖市統(tǒng)一執(zhí)行《曲靖市多層建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范》?《曲靖市別墅建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范》?《曲靖市高層建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范》（以下簡稱《三個技術(shù)規(guī)范》）。第七條現(xiàn)有城鎮(zhèn)住宅小區(qū)供用電設(shè)施達(dá)不到國家、省、市、電力行業(yè)和供電企業(yè)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的，應(yīng)由承擔(dān)物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位，按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合理規(guī)劃、規(guī)范施工、分步實施、逐步推進(jìn)，先改造、后移交的原則，逐步實現(xiàn)抄表到戶。第十條對暫未實行“一戶一表”改造、不具備供電企業(yè)抄表到戶條件的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)，供電企業(yè)對物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位抄表管理到總表，執(zhí)行相應(yīng)電壓等級的分類目錄電價，物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位對小區(qū)用戶執(zhí)行國家規(guī)定的到戶電價。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 小區(qū)公共負(fù)荷必須設(shè)獨(dú)立配電室或從配電室設(shè)專柜出線，裝設(shè)獨(dú)立計量。原則上箱變內(nèi)單臺變壓器容量不宜超過800kVA；戶內(nèi)配電室單臺變壓器容量不宜超過1000kVA。 低壓配電柜原則上宜采用外形緊湊可節(jié)省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關(guān)柜。 成排布置的配電屏，長度超過6m時，屏后的通道應(yīng)設(shè)兩個出口，并宜布置在通道的兩端，當(dāng)兩出口之間的距離超過15m時，其間應(yīng)增加出口。 電纜分線箱 所有電纜分線接箱的制作。 改造小區(qū)因地形地物環(huán)境條件不能敷設(shè)電纜時可采用架空絕絕緣線。掛線鉤應(yīng)固定牢固，可采用穿透墻的螺栓固定，內(nèi)墻應(yīng)有墊鐵，混泥土結(jié)構(gòu)的墻壁可使用膨脹螺栓，禁止使用木塞固定。b）集中表箱內(nèi)的低壓隔離器、表位、低壓熔斷器（或出線空氣開關(guān)）處應(yīng)標(biāo)有對應(yīng)編號。三相五線制接戶線在每個單元入戶的支架處，零線應(yīng)重復(fù)接地，即采用TN—C—S系統(tǒng)。箱體應(yīng)具有防撬功能，表箱絞鏈應(yīng)采用暗絞鏈。 導(dǎo)線敷設(shè) 原則上小區(qū)高壓電纜和低壓主干線、分支線均采用電纜，經(jīng)電纜溝或埋管敷設(shè)。 電纜布線必須滿足《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95第五章第六節(jié)電纜布線的規(guī)定。接地接地系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》第11章、12章和《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》要求。 在非瀝青地面的居民區(qū)內(nèi)，無避雷線的小接地電流電力線路的金屬桿塔和鋼筋混凝土桿塔。b）在TN系統(tǒng)中，配電變壓器中性點(diǎn)應(yīng)直接接地。c）低壓電纜和架空線路在引入建筑物處，對于TN—C—S或TN—S系統(tǒng)，保護(hù)導(dǎo)體（PE）或保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）應(yīng)重復(fù)接地，接地電阻不宜超過10Ω。當(dāng)采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設(shè)1—2根兩端接地的接地導(dǎo)體。電氣》《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096—1999《漏電保護(hù)器安裝和運(yùn)行》（GB13955－92）《建筑電氣》，[J]，CN51—1297/TU，《云南省供電用電條例》云南電網(wǎng)公司交易電價〔2008〕13號文《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南方電網(wǎng)公司〈關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見（代擬稿）〉的通知》《南方電網(wǎng)公司110kV及以下配電網(wǎng)規(guī)劃導(dǎo)則》 技術(shù)原則 住宅小區(qū)配電設(shè)施、高低壓電纜走廊及戶外配電箱等應(yīng)納入住宅小區(qū)設(shè)計的總體規(guī)劃，應(yīng)與小區(qū)內(nèi)其他管線和設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌安排，與供電有關(guān)的圖紙經(jīng)供電部門會審。 所有電線電纜及低壓電氣設(shè)備必須具有國家3C認(rèn)證和長城認(rèn)證。 高壓開關(guān)柜原則上選用封閉固定柜、手車式開關(guān)柜或環(huán)網(wǎng)柜，內(nèi)配真空斷路器。 配電信息自動化系統(tǒng)符合曲靖電網(wǎng)營銷信息自動化規(guī)劃（2009）及有關(guān)要求，具備遠(yuǎn)程自動抄表和管理功能。 低壓主干線（配電室至電纜分線箱） 原則上別墅住宅小區(qū)低壓主干線采用銅芯交聯(lián)電纜出線。 分支線（電纜分線箱〔或配電室〕至集中表箱段）接戶線采用交聯(lián)聚乙稀絕緣銅芯（或銅芯）導(dǎo)線（或電纜），零線與相線截面相同。c）計量配電箱區(qū)內(nèi)電能表的排列按從左到右，從上到下的順序，根據(jù)門牌號順序排列，走道燈表計設(shè)置在箱內(nèi)右下最后一個位置。 計量表計的配置a）電能表容量配置：電能表按15（60）A配置。底座周圍應(yīng)采取封閉措施，并應(yīng)能防止小動物進(jìn)行箱內(nèi)。 集中表箱內(nèi)、表箱至各住戶的導(dǎo)線敷設(shè)應(yīng)防止絕緣破損，穿管線中間不能有中間接頭。 封閉母線的外殼及其他裸露的金屬部分。但對利用建筑物基礎(chǔ)作接地極的接地電阻能滿足規(guī)定值時，可不另設(shè)人工接地極。b）低壓系統(tǒng)中，配電變壓器中性點(diǎn)的接地電阻不宜超過4Ω。e）穿金屬管道敷設(shè)的電力電纜兩端金屬外皮應(yīng)接地，配電室內(nèi)電力電纜金屬外皮可利用住接地網(wǎng)接地。《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50052 《10kＶ及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053—94 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16—2008 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054—95 《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》 《電力裝置繼電保護(hù)和自動裝置設(shè)計