8綜合整治老舊住宅小區(qū)困難與問題對策-文庫吧資料
2024-09-28 12:17本頁面
【正文】 立業(yè)主委員會(huì)等自治組織，對老舊住宅小區(qū)整治完的后續(xù)管理實(shí)施監(jiān)督，才能真正維護(hù)自身的利益，落實(shí)長效管理的機(jī)制。隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立，政府應(yīng)通過建立市場機(jī)制來培育老舊小區(qū)百姓的市場觀念，即政府花錢買機(jī)制，百姓花錢買服務(wù)。資金無法平衡的缺口部分，再由房屋產(chǎn)權(quán)人、原房屋產(chǎn)權(quán)單位、房屋建設(shè)單位、政府及政府部門按一定比例進(jìn)行合理分?jǐn)傒^為合適。如果全部由政府或部門承擔(dān)，財(cái)政將無力承受，如果全部由企業(yè)承擔(dān)，既不現(xiàn)實(shí)也不合理。二是整治經(jīng)費(fèi)的籌措問題。老舊小區(qū)整治涉及的整治任務(wù)重，內(nèi)容范圍廣，涉及建設(shè)、規(guī)劃、工商、城管、房管、街道、水利、自來水等政府十多個(gè)部門或單位。 。這些年市政府加大了投入改造力度，部分老舊住宅小區(qū)條件有所改善，但上述問題并沒有從根本上得到解決。居民活動(dòng)場所、公共綠地、自行車庫、停車場等配套設(shè)施與居民實(shí)際需求的矛盾相當(dāng)突出，環(huán)衛(wèi)設(shè)施不完備，有的沒有垃圾箱和垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾房、公廁、果殼箱等設(shè)臵過少，有的地方甚至是空白。三是公共配套設(shè)施缺少、被占用現(xiàn)象嚴(yán)重或者說小區(qū)分布零散，公建配套無人問津。老舊小區(qū)的建筑一般比較分散，難以達(dá)到相對封閉和獨(dú)立，任何人都可以自由進(jìn)出；有的小區(qū)由于沒有圍墻和門衛(wèi)值班室，車輛失竊和刑事案件時(shí)有發(fā)生，存在極大的安全隱患。幾乎每一個(gè)老舊住宅小區(qū)都有違章建筑，一些個(gè)人、單位、街道未經(jīng)規(guī)劃部門許可，擅自在小區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)亂搭亭棚，破院墻開門，影響小區(qū)交通和景觀，破壞了小區(qū)綠化。二是生活環(huán)境臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重。也就是說老舊小區(qū)都到了“問題階段”，如房屋外墻粉刷面起殼風(fēng)化；內(nèi)樓道墻面樓梯扶手脫落銹蝕，沒有公共照明；多層樓房頂層防滲漏功能退化，房屋前后下水管道破損、堵塞，雨水、污水混流，化糞池定期得不到清理；小區(qū)道路老化，路面破損甚至沒有路燈；綠地雜草叢生、布局混亂，有些公共綠地甚至被人用來種菜。 二、老舊住宅小區(qū)管理現(xiàn)狀及綜合整治面臨的問題 。從已完成綜合整治并實(shí)行規(guī)范管理的老舊住宅小區(qū)情況看，都達(dá)到了整潔干凈、亮化美化的要求，較好地融入了首都現(xiàn)代化的城市格局，不僅增強(qiáng)了城市的吸引力和輻射力，實(shí)現(xiàn)了物業(yè)的保值增值，而且也為展示首都城市形象錦上添花。然而，一些老舊小區(qū)相比之下就黯然失色，老舊小區(qū)的“臟、亂、差”狀況，甚至在一定程度上嚴(yán)重影響到首都城市形象。 小區(qū)是城市的細(xì)胞。通過全面的綜合整治，使老舊住宅小區(qū)原有毀損的道路及時(shí)修補(bǔ)，嚴(yán)重缺失的照明設(shè)施得到增設(shè)，方便了群眾出行；私搭亂建被拆除，騰出的場地用來建設(shè)綠地、停車場和休閑健身活動(dòng)場所等等，居民居住的條件
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