有關(guān)老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理的問題和建議-文庫吧資料
2025-04-01 01:34本頁面
【正文】 弱勢(shì)群體，他們收入低，家庭負(fù)擔(dān)重，經(jīng)濟(jì)壓力大，根本無法承受物業(yè)管理費(fèi)，更是不理解物業(yè)管理收費(fèi)這一觀念。長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的觀念已經(jīng)根深蒂固，把物業(yè)管理當(dāng)作一種服務(wù)性消費(fèi)來支出還有待時(shí)日。大部分老人收入低，經(jīng)濟(jì)承受能力差。造成了“無車人”與“有車人”的利益沖突和糾紛投訴，影響了社會(huì)公平和居住環(huán)境，加劇了交通擁堵，惡化了生活居住環(huán)境，給防災(zāi)、安全帶來一定的隱患。老舊小區(qū)建設(shè)時(shí)基本沒有配置專門的停車位，更別說是那些成本較高的地下車庫了。在轉(zhuǎn)入社區(qū)管理和物業(yè)公司管理時(shí)，由于與原來的建設(shè)、管理單位交接不規(guī)范，導(dǎo)致房屋維修基金難落實(shí)、難維修，也使小區(qū)管理成為群眾投訴的熱點(diǎn)問題?！ 【C上所述，建立健全老舊小區(qū)社會(huì)化物業(yè)管理體系，制定符合實(shí)際、符合居民需求的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及懲處機(jī)制已經(jīng)成為刻不容緩的社會(huì)問題。XX年底新修訂的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“街道辦事處具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督；縣級(jí)以上政府住房與城鄉(xiāng)建設(shè)或者房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作；物業(yè)收費(fèi)價(jià)格則區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由價(jià)格行政主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行評(píng)估調(diào)整。實(shí)施了物業(yè)管理的小區(qū)一般都成立了物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，而絕大部分老舊小區(qū)尚未成立此類機(jī)構(gòu)，即使少部分已成立的小區(qū)業(yè)委會(huì)，受多方面因素影響，無法代表廣大業(yè)主利益充分履行維權(quán)職責(zé)，甚至淪為物業(yè)公司的喉舌，很難發(fā)揮其應(yīng)有的作用。地方財(cái)政無法全部負(fù)擔(dān)，業(yè)主也無力承受。老舊小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，改善居民的生活環(huán)境，必須對(duì)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行不同程度的改造，如小區(qū)進(jìn)行封閉式管理、綠化美化、道路修整、停車位設(shè)置、加裝電梯等。對(duì)于上述問題，開發(fā)商、銷售公司、物業(yè)管理公司、街道辦、有關(guān)部門或是互相推諉，或是以種種理由和手續(xù)為托詞致使正常的維修難以到位，對(duì)公共安全、城市形象、和諧社會(huì)建設(shè)都造成不良影響，長(zhǎng)此以往
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