有關(guān)老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題和建議(編輯修改稿)
2025-04-22 01:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 直是重建設(shè)輕管理，長(zhǎng)期失管失修，造成道路破損、下水道堵塞等問(wèn)題嚴(yán)重。在轉(zhuǎn)入社區(qū)管理和物業(yè)公司管理時(shí)，由于與原來(lái)的建設(shè)、管理單位交接不規(guī)范，導(dǎo)致房屋維修基金難落實(shí)、難維修，也使小區(qū)管理成為群眾投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題?！ ?，各種類(lèi)型的車(chē)輛越來(lái)越多，特別是私人轎車(chē)數(shù)量飛速增長(zhǎng)，停車(chē)位數(shù)量無(wú)法適應(yīng)汽車(chē)增長(zhǎng)的需求。老舊小區(qū)建設(shè)時(shí)基本沒(méi)有配置專(zhuān)門(mén)的停車(chē)位，更別說(shuō)是那些成本較高的地下車(chē)庫(kù)了。這導(dǎo)致很多小區(qū)大量存在占行車(chē)道、人行道，綠地停車(chē)和違章停車(chē)等行為。造成了“無(wú)車(chē)人”與“有車(chē)人”的利益沖突和糾紛投訴，影響了社會(huì)公平和居住環(huán)境，加劇了交通擁堵，惡化了生活居住環(huán)境，給防災(zāi)、安全帶來(lái)一定的隱患?！ 【幼∪巳悍治觥 ±吓f小區(qū)居住人群主要分三類(lèi)： 一是高齡人群。大部分老人收入低，經(jīng)濟(jì)承受能力差。即使收入可觀(guān)的老人，他們也不理解物業(yè)管理是有償服務(wù)行為，物業(yè)管理在中國(guó)發(fā)展起來(lái)正真算起來(lái)也就十幾年而已，老住宅小區(qū)業(yè)主享受物業(yè)管理服務(wù)需要付費(fèi)的觀(guān)念還沒(méi)有形成，房屋的維護(hù)保養(yǎng)，小區(qū)的綠化、衛(wèi)生、安保等工作都成了業(yè)主自己的事情，而要請(qǐng)人維護(hù)卻需要付費(fèi)，這種觀(guān)念還沒(méi)有完全轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)。長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的觀(guān)念已經(jīng)根深蒂固，把物業(yè)管理當(dāng)作一種服務(wù)性消費(fèi)來(lái)支出還有待時(shí)日?！ 《侨鮿?shì)群體。老舊小區(qū)居住的另一類(lèi)人是下崗工人等社會(huì)弱勢(shì)群體，他們收入低，家庭負(fù)擔(dān)重，經(jīng)濟(jì)壓力大，根本無(wú)法承受物業(yè)管理費(fèi)，更是不理解物業(yè)管理收費(fèi)這一觀(guān)念。所以即使有物業(yè)管理愿意接收老住宅小區(qū)，進(jìn)行管理，卻也因?yàn)橐恢睙o(wú)法收取物業(yè)費(fèi)，而入不敷出，使得物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)的維護(hù)只能是有心無(wú)力了，這使得一部分已經(jīng)交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的利益受到影響，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司失去信心，不愿再交物業(yè)費(fèi)，造成惡性循環(huán)?！ ∪亲庾∪巳?。再有居住在老舊小區(qū)的第三類(lèi)人是外來(lái)人員，主要是外地在海的務(wù)工人員。他們一般是租來(lái)臨時(shí)居住的，
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