【正文】 題，改善了群眾的生活環(huán)境，提高了群眾的生活質(zhì)量，為老百姓辦了實事、辦了好事。消防設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，高層樓房高層房屋電梯、沒有專用消防泵和消防控制柜，消防設(shè)施自然損壞、人為破壞和被盜現(xiàn)象嚴(yán)重，造成很大的消防安全隱患。無論是在整治工作方面還是在整治投入方面，僅靠個別部門是難以承擔(dān)這項任務(wù)的，必須條塊結(jié) 4合，共同參與，明確任務(wù)分工和職責(zé)，密切配合，形成工作的合力，才能確保老舊小區(qū)整治工作的強力推進。針對當(dāng)前面臨的許多困難和問題，筆者建議采取如下對策： ，有序推進老舊住宅小區(qū)綜合整治。對新建小區(qū)，國家和地方都有各種建設(shè)、管理方面的法規(guī)條例；但對老舊小區(qū)綜合整治及后續(xù)管理，各地均沒有具體的法律規(guī)章和管理辦法。對于配套設(shè)施相對獨立，較為完善，又有一定規(guī)模的老舊小區(qū)，可以采取組織召開業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會，依法選聘物業(yè)企業(yè)，對小區(qū)進行物業(yè)服務(wù)。四是一些相關(guān)部門或單位的利益調(diào)整問題。要徹底改變這種情況，需要認真分析整治過程中面臨的突出問題，予以解決。因此，我們在加強社會主義精神文明建設(shè)、創(chuàng)建文明城市和現(xiàn)代化國際大都市的時候，更應(yīng)該重視老舊住宅小區(qū)的建設(shè)和管理。比如，小區(qū)道路維護不足，路面坑坑洼洼，路燈缺失，影響居民出行；私搭亂建擠壓侵占市政管線和消防通道，造成安全隱患；小區(qū)雨水污水混流，房屋前后下水管道破損，堵塞嚴(yán)重，基本喪失城市防洪功能，給居民生活帶來不便。作為我國的首都北京，更應(yīng)該高度重視這個問題，不惜人力、物力、財力，進一步完善綜合整治機制和配套的法規(guī)政策，切實把城市老舊住宅小區(qū)建設(shè)好、管理好。 。二是生活環(huán)境臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重。二是整治經(jīng)費的籌措問題。對老舊住宅小區(qū)整治進行整體規(guī)劃，制定專項計劃，列為“折子工程”。從近幾年全國各地對老舊住宅小區(qū)綜合整治的經(jīng)驗與教訓(xùn)來看，首都老舊住宅小區(qū)綜合整治，同樣面臨與各地類似的重重阻力與困難，不僅需要落實整治的大額資金，也需要治理歷史“積淀負債”，如整治勢必牽涉到原有利益格局的 7調(diào)整，尤其是騰退已被占用的原公建配套設(shè)施，回購街道辦事處、居委會等投資自建的配套設(shè)施，這將影響到一些單位和個人的利益，同時根據(jù)規(guī)劃和小區(qū)服務(wù)與管理的需要，補建必要的配套設(shè)施，也存在利益機制的調(diào)整問題。政府的角色不僅僅在于前期整治時期的支援“造血”，更在于從政策、資金、技術(shù)、人員等多方面入手，引導(dǎo)小區(qū)提升自己的“造血”功能；在管理模式上，可以根據(jù)綜合整治后房屋、環(huán)境、配套設(shè)施、業(yè)主或使用人的經(jīng)濟承受能力，以及對物業(yè)管理的實際需求情況照符合老舊小區(qū)實際、尊重居民意愿的原則，區(qū)分小